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能否將房產和土地分開進行轉讓？

來源：法律編輯整理時間： 2023-09-09 00:40:09 391 人看過

房產和土地可以分開進行轉讓。在這種情況下，當事人可以選擇僅將房產所有權轉讓給他人，而不必轉讓土地的使用權。我國《民法典》規(guī)定，建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分。

能否僅將房產轉讓而不必轉讓土地？

根據我國《土地管理法》的規(guī)定，土地和房屋是統(tǒng)一的不可分割的整體。因此，將房產轉讓時，土地也應一并轉讓。

然而，在一些特殊情況下，當事人可以選擇僅將房產轉讓而不必轉讓土地。例如，在房屋征收等情況下，被征收人可以選擇將房屋及附屬設施等一并轉讓，而無需另行轉讓土地。

然而，這種情況下，當事人需要事先與土地管理部門協(xié)商，確保土地使用性質不受影響，且不違反國家法律法規(guī)及政策。同時，如果土地管理部門要求當事人另行補繳土地使用權出讓金或其他土地使用權費用，當事人也應按照其要求辦理。

總的來說，能否僅將房產轉讓而不必轉讓土地，需要根據具體情況進行判斷。如果您有相關疑問，建議咨詢專業(yè)律師。

這段話闡述了房產和土地可以分開進行轉讓的情況，并指出當事人可以選擇僅將房產所有權轉讓給他人，而不必轉讓土地的使用權。但需注意，在特殊情況下，當事人可以選擇僅將房產轉讓而不必轉讓土地，但需事先與土地管理部門協(xié)商，確保土地使用性質不受影響，且不違反國家法律法規(guī)及政策。如果土地管理部門要求當事人另行補繳土地使用權出讓金或其他土地使用權費用，當事人也應按照其要求辦理。因此，當事人應根據具體情況進行判斷。

《中華人民共和國民法典》第三百五十七條

建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分。

第三百五十八條

建設用地使用權期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依據本法第二百四十三條的規(guī)定對該土地上的房屋以及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。

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