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一、簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)后,能否退定金簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)后購(gòu)房者毀約的不可以退定金，購(gòu)房定金的具體處理分為四種情況：1.如果買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買(mǎi)方違約，定金不予返還；賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買(mǎi)方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。3.如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售(銷(xiāo)售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣(mài)方應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)方。4.如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買(mǎi)方違約的，定金不予返還；賣(mài)方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。二、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力如何商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)如果具有商品房購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)具備的條款，且一方根據(jù)該認(rèn)

近日，為規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，維護(hù)房地產(chǎn)交易誠(chéng)信，省高院通過(guò)了《海南省高級(jí)人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》(下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)。對(duì)房產(chǎn)糾紛案予以規(guī)范據(jù)介紹，該《意見(jiàn)》首次就海南近年來(lái)出現(xiàn)的涉限購(gòu)令商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛、涉保障性住房買(mǎi)賣(mài)糾紛、小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)糾紛等新案件的審理予以規(guī)范。尤其在涉保障性住房買(mǎi)賣(mài)糾紛中，分別對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)糾紛、限價(jià)商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛和單位集資合作建房買(mǎi)賣(mài)糾紛案件的審理做出了指導(dǎo)?！兑庖?jiàn)》還規(guī)定在逾期辦證違約糾紛中，開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人提供辦證所需相關(guān)資料的通知義務(wù)、報(bào)送辦證資料的時(shí)間和訴訟時(shí)效。未簽認(rèn)購(gòu)書(shū)的可退回訂金《意見(jiàn)》規(guī)定，在預(yù)約購(gòu)房情況下，未訂立認(rèn)購(gòu)協(xié)議、預(yù)購(gòu)協(xié)議及意向書(shū)等的，擬購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退回認(rèn)購(gòu)金、訂購(gòu)金、誠(chéng)意金等；訂立了認(rèn)購(gòu)協(xié)議、預(yù)購(gòu)協(xié)議及意向書(shū)等，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)認(rèn)購(gòu)協(xié)議內(nèi)容、認(rèn)購(gòu)金數(shù)額、約定簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)間等區(qū)別對(duì)待。而認(rèn)購(gòu)協(xié)議、

在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，當(dāng)簽署了認(rèn)購(gòu)書(shū)之后，關(guān)于購(gòu)房定金的處置方式如下所示：如為債務(wù)人履約，那么定金應(yīng)被用以充抵價(jià)款或予以退還；若為債權(quán)人未能履約或者存在著與約定不符的情況，導(dǎo)致合同的目的無(wú)法達(dá)成時(shí)，則無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；反之，若為收取定金的一方未按照約定履行債務(wù)或違約，使得合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的話，那么就有責(zé)任雙倍地返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

關(guān)于購(gòu)房定金的退還事宜，其大致的處理流程如下所述：倘若是在雙方當(dāng)事人均嚴(yán)格遵守先前約定并自覺(jué)履行各自義務(wù)的前提之下，定金則應(yīng)當(dāng)被用以抵扣最終的成交價(jià)格，或者直接全數(shù)退還給支付方；然而，倘若因?yàn)槟承┎豢深A(yù)見(jiàn)的特殊情況而導(dǎo)致未能順利簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同，或者在針對(duì)協(xié)議及其附屬補(bǔ)充協(xié)議的具體條款上未能取得一致意見(jiàn)，進(jìn)而使得簽約過(guò)程無(wú)法順利完成，并且這種情況并非由任一方單獨(dú)行為所引發(fā)，那么在此種情況下，定金便可以得到全額的退還；然而，如果是由于賣(mài)方單方面違反了合同約定，導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，那么此時(shí)定金便有可能獲得雙倍的退還；除了以上兩種情況以外，對(duì)于其他所有情形下的定金，原則上都不應(yīng)該予以退還?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)

簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后多久簽訂購(gòu)房合同主要依據(jù)雙方當(dāng)事人的意思表示而定，如雙方當(dāng)事人之間能夠就時(shí)間達(dá)成一致意見(jiàn)，則以約定的時(shí)間為準(zhǔn)。商品房買(mǎi)賣(mài)合同是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。一、購(gòu)房意向金可以退嗎可以退。購(gòu)房意向金，不是定金也非訂金，嚴(yán)格的說(shuō)他不是一個(gè)法律概念，意向金的支付只是買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房屋的意愿表示。在意向金沒(méi)有轉(zhuǎn)為訂金之前，購(gòu)買(mǎi)人隨時(shí)可以拿回意向金。1、因?yàn)橘?gòu)房意向金是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷(xiāo)方式，是由雙方約定好的，不具備法律效力，是為了刺激買(mǎi)房者購(gòu)房的積極性，而對(duì)買(mǎi)房者承諾的一定優(yōu)惠；2、所交的意向金可以作為日后的房款，相反如果購(gòu)房不成功的話，意向金應(yīng)返還給買(mǎi)房者。意向金，是買(mǎi)方在簽訂正式合同前，表示有意購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的商品房，但此時(shí)雙方并未就合同標(biāo)的、價(jià)格、價(jià)格支付方式達(dá)成協(xié)議，誠(chéng)意金不具有擔(dān)保性質(zhì)。雙方在后續(xù)協(xié)商中未就主要合

一、購(gòu)房交了定金簽認(rèn)購(gòu)書(shū)但沒(méi)簽合同能否退款購(gòu)房交了定金簽認(rèn)購(gòu)書(shū)但沒(méi)簽合同一般不能退款。因?yàn)槎ń鹗莻囊环N擔(dān)保方式，所有不是法律規(guī)定的特殊情況，定金往往是不能退的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。二、購(gòu)房定金與違約金能同時(shí)請(qǐng)求嗎房屋定金與違約金不能同時(shí)適用。定金自交付之日起定金條款生效，一般設(shè)定為標(biāo)的數(shù)額的20％，按照定金罰則處理；違約金以違約為生效要件，以實(shí)際損失為基準(zhǔn)按照合同中約定的條款處理；雙方當(dāng)事人同時(shí)約定定金與違約金的，只能選擇適用其中之一。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十八條【違約金與定金競(jìng)

一、已支付購(gòu)房定金并簽認(rèn)購(gòu)書(shū)能否要求退還定金定金一般是不能退的，收定金一方違約的，應(yīng)該雙倍退回定金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)保】當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、購(gòu)房定金訴訟時(shí)效是多久購(gòu)房定金訴訟時(shí)效是3年。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴

一、已簽認(rèn)購(gòu)書(shū)并支付購(gòu)房定金后能否追回定金買(mǎi)房簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)交了定金之后，基本上是退不了的，因?yàn)槎ń鹁哂袚?dān)保性質(zhì)，受到相關(guān)法律的保護(hù)，需要按照其規(guī)定來(lái)履行約定才行，若想要退回定金，除非是收受定金的一方不履行約定，才能退回，而且還可以雙倍返還，反之就無(wú)法退回。不過(guò)還要看以下情形：1．如果買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買(mǎi)方違約，定金不予返還；賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2．如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買(mǎi)方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。二、購(gòu)房定金糾紛如何避免規(guī)避房屋定金糾紛，首先要確認(rèn)協(xié)議的效力；如果合同無(wú)效，定金應(yīng)該全部返還。其次要確認(rèn)協(xié)議有無(wú)欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)，在協(xié)議撤銷(xiāo)后，定金應(yīng)

一、什么是房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)什么是購(gòu)房定金商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)就是指購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前簽訂的文書(shū)，主要是確認(rèn)購(gòu)房者在將來(lái)某個(gè)時(shí)間與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行進(jìn)一步洽談、簽訂購(gòu)房合同的預(yù)約。這種商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)在法律上沒(méi)有明確的規(guī)定，但在實(shí)踐中卻廣泛存在。其使用的名稱也很不一，如稱為認(rèn)購(gòu)合同、預(yù)訂合同、預(yù)訂書(shū)、確認(rèn)書(shū)等。這些都造成了現(xiàn)實(shí)中出現(xiàn)了很多房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)糾紛。購(gòu)房定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書(shū)面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。二、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后定金可以退嗎購(gòu)房者在簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)也稱購(gòu)房意向書(shū)，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前，與有意向購(gòu)買(mǎi)房屋的購(gòu)房者簽定的書(shū)面協(xié)議。認(rèn)購(gòu)書(shū)一般包括以下內(nèi)容：(1)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的基本情況;(2)房屋的基本情況(如房屋位置、面積等);(3)房屋價(jià)款計(jì)算;(4)定金;(5)簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同的期限。認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后可退定金的情形1、如果買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買(mǎi)方違約，定金不予返還;賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買(mǎi)方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。3、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售(銷(xiāo)售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣(mài)方應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)方。4、如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、

如果是購(gòu)房者反悔，拒不簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同，則不退還定金。如果是開(kāi)發(fā)商違約，無(wú)法在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同，則承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。一、買(mǎi)房交過(guò)定金是否能退當(dāng)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商最終未能簽訂商品房購(gòu)銷(xiāo)合同時(shí)，定金應(yīng)根據(jù)不同情況處理：1、定金不能返還的情況：如果買(mǎi)受人未能按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限簽訂合同，或者買(mǎi)受人在正式簽訂合同時(shí)更改認(rèn)購(gòu)書(shū)中確認(rèn)的價(jià)格、面積、戶型等主要條款，導(dǎo)致無(wú)法簽訂合同，則視為違約，其支付的定金不予退還；2、應(yīng)返還定金的情況：（1）開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)意向書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)的房屋轉(zhuǎn)售給其他第三人，導(dǎo)致未能正式簽訂合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還購(gòu)房者的定金；（2）開(kāi)發(fā)商未取得商品房銷(xiāo)售合法證件或者因開(kāi)發(fā)商自身原因不能簽訂正式合同或者合同無(wú)效的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房者定金，承擔(dān)購(gòu)房者損失；（3）雙方僅因正式合同無(wú)法就補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容達(dá)成一致，與認(rèn)購(gòu)意向書(shū)內(nèi)容無(wú)關(guān)，導(dǎo)致簽訂合同失敗的，雙方不存在違

定金交了簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)不能退定金。定金，是指當(dāng)事人約定的，為保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，由一方在履行前預(yù)先向?qū)Ψ浇o付的一定數(shù)量的貨幣或者其他代替物。定金是擔(dān)保的一種。由于定金是預(yù)先交付的，定金的數(shù)額在事先也是明確的，因此通過(guò)定金罰則的運(yùn)用可以督促雙方自覺(jué)履行，起到擔(dān)保作用。定金的特征如下：1、定金的權(quán)利義務(wù)關(guān)系產(chǎn)生于定金合同；2、定金是典型的債的擔(dān)保形式；3、定金擔(dān)保是一種雙方當(dāng)事人擔(dān)保；4、定金的支付須在合同履行前進(jìn)行。定金作為一種合同的擔(dān)保方式，因其設(shè)立的目的和發(fā)生效果的差異，可以分為立約定金、成約定金、解約定金、證約定金、違約定金等。一般來(lái)說(shuō)，如果當(dāng)事人在合同中沒(méi)有特別指明定金的類型，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)為當(dāng)事人約定的定金為違約定金。定金作為一種擔(dān)保方式，在我國(guó)歷來(lái)的民事法律中均有規(guī)定。定金與押金也不同，一般而言，押金的數(shù)額不受定金數(shù)額的限制，而且沒(méi)有定金罰則的適用。押金類型非常多，無(wú)法統(tǒng)一確定，甚至有的押金需

沒(méi)簽購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)是否可以退定金，要根據(jù)具體情況來(lái)定。具體如下：1、在商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)里面通常會(huì)約定好定金條款，一般的情況就是購(gòu)房者不能在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)交納購(gòu)房款；2、簽訂完商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，開(kāi)發(fā)商就沒(méi)收定金的，那么將來(lái)簽了正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同，定金就會(huì)抵充房款。一、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)包含的內(nèi)容如下：1、認(rèn)購(gòu)物業(yè)；2、房?jī)r(jià)，包括戶型、面積、單位價(jià)格、總價(jià)；3、付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款；4、認(rèn)購(gòu)條件，包括認(rèn)購(gòu)書(shū)的注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、賬戶、簽約地點(diǎn)。二、購(gòu)房簽約流程如下：1、審核購(gòu)房資格，同的城市對(duì)購(gòu)房者的條件有不同的要求；2、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商雙方關(guān)于合同的內(nèi)容和房源情況的規(guī)定及違約賠償責(zé)任都要記錄在合同中，或者是以補(bǔ)充協(xié)議的方式出現(xiàn)；3、銀行簽訂貸款合同，辦理商品房抵押和貸款事宜；4、房管局貸款合同備案登記，通過(guò)備案來(lái)記錄房源的產(chǎn)權(quán)信息，

一、買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)書(shū)簽了還能退房嗎購(gòu)房者是有權(quán)提出退房請(qǐng)求的哦。首先，你可以嘗試與開(kāi)發(fā)商達(dá)成共識(shí)，以友好協(xié)商的方式來(lái)解決問(wèn)題；其次，假如你們?cè)谫?gòu)房合同時(shí)已經(jīng)在協(xié)議里明確了退房的條款或法律對(duì)此有規(guī)定，那么一旦條件符合，你就有權(quán)向開(kāi)發(fā)商發(fā)送書(shū)面的退房通知，當(dāng)通知成功傳達(dá)給開(kāi)發(fā)商之后，也就意味著房屋買(mǎi)賣(mài)合同正式解除。然而需要注意的是，如果是由于未能達(dá)到某種退房條件，一般情況下是無(wú)法直接退房的。建議您遵守規(guī)則，在確定強(qiáng)制退房前，務(wù)必仔細(xì)閱讀相關(guān)條款，避免因?yàn)椴划?dāng)行為而引起的違約責(zé)任和支付違約金等后果?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以