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網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷(xiāo)售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

而備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

兩者的共同作用是，防止一房多賣(mài)，我們要注意的是網(wǎng)簽是沒(méi)有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

房產(chǎn)網(wǎng)簽其實(shí)就是你和銷(xiāo)售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。一般在網(wǎng)簽以后，業(yè)主的資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)也會(huì)變得更加可信，房源的信息也會(huì)變得更加可靠。

一、購(gòu)房網(wǎng)簽備案了是否安全

房子網(wǎng)簽了并不代表安全，因?yàn)榫W(wǎng)簽在一定程度上，只是充當(dāng)預(yù)約的作用，還未涉及房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，也就是房子還不屬于你。同時(shí)它不具備法律效力，只能起到一個(gè)約束作用，避免房屋被多次買(mǎi)賣(mài)。只有進(jìn)行備案，完成過(guò)戶后，購(gòu)房合同會(huì)正式生效，方可保障買(mǎi)家的自身權(quán)利，這樣才真正安全。

其中網(wǎng)簽算是相關(guān)部門(mén)進(jìn)行房產(chǎn)管理的流程，在一定程度上，法院還可以對(duì)網(wǎng)簽完成好的房產(chǎn)進(jìn)行查封，甚至可以作出拍賣(mài)決定。同時(shí)這類(lèi)房產(chǎn)在查封之前，產(chǎn)權(quán)是被凍結(jié)的，也就意味著購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，不能過(guò)戶，完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是不可控制的，自身權(quán)利不能得到維護(hù)。

另外網(wǎng)簽其實(shí)就是買(mǎi)賣(mài)雙方已確定好合同之后，向房產(chǎn)部門(mén)申請(qǐng)，簽署網(wǎng)上合同，再進(jìn)行備案，并公告在網(wǎng)站上。這時(shí)會(huì)生成網(wǎng)簽號(hào)，購(gòu)房者可以通過(guò)相關(guān)房產(chǎn)網(wǎng)站進(jìn)行查詢，讓房屋交易更透明。但網(wǎng)簽合同具有一定的時(shí)效性，通常情況下，往往是一個(gè)月時(shí)間。在此期限內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方需及時(shí)到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門(mén)進(jìn)行備案的登記，也就是簽署好合同并完成公證。不過(guò)從申請(qǐng)備案到完成，往往也需一個(gè)月的時(shí)間，其中新房和二手房的流程略有不同。

只有我們完成了房子的備案，才能說(shuō)明房產(chǎn)在法律角度上真正屬于自己，因此我們?cè)诮灰讜r(shí)，一定要及時(shí)備案好，以便于維護(hù)自身的權(quán)益，從而可有效防止日常房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛問(wèn)題。