購房合同網(wǎng)簽沒備案具有法律效力嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-26 21:30:09
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不具備，網(wǎng)簽后不備案不受法律保護，如果房子僅僅只是網(wǎng)簽過，但是還沒有經(jīng)過備案的話，那么從法律上而言，該房子還不算是買家的。只有經(jīng)過備案后，房屋交易才算真正具備了法律效力。
申請備案的合同提交后，網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權(quán)利限制狀況進行查驗，符合備案條件的，記載入登記薄，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號。同時網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。
備案完成后，開發(fā)企業(yè)要即時在銷售現(xiàn)場出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購房人也可以憑身份證明到交易登記機構(gòu)查詢合同確已備案的信息。
網(wǎng)簽備案完成后，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時，必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時到交易登記機構(gòu)申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷后，該套房屋恢復可售狀態(tài)，可重新網(wǎng)簽合同，但系統(tǒng)記錄換手一次。
一、購房合同網(wǎng)簽跟備案的區(qū)別是什么
1、性質(zhì)不一樣。
房子網(wǎng)簽和備案的區(qū)別是網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。備案根據(jù)相關(guān)的規(guī)定：商品房預售實行許可證制度，開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
2、法律效力不一樣。
網(wǎng)簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，但要注意的是網(wǎng)簽不具有備案的法律效力，僅僅為了實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
3、辦理的時間不一樣。
網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預售證，同時購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后完成的。而備案是在簽約之日起的30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。通常備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。
4、辦理流程不一樣。
網(wǎng)簽流程是：選定網(wǎng)簽時間、準備網(wǎng)簽資料、確認網(wǎng)簽條款、完成網(wǎng)簽。而備案流程是：合同備案、審核、取得備案號、打印合同文本、雙方簽字蓋章、完成備案。
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購房合同只備案沒有網(wǎng)簽內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-08-08在交易雙方?jīng)]有在合同中，對合同生效作出條件約定的，購房合同沒有備案，同樣具有合同效力，即法定的約束力。 所謂商品房合同登記備案制度，是根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商與商品房買受人簽訂商品房買賣合同后，應將該合同送房地產(chǎn)主管部門審查并登記在案的程序行為，也是商品房交易行為中對開發(fā)商承賦的法定義務(wù)和程序。 -
有網(wǎng)簽合同沒有收據(jù)，能否具備法律效力？河南在線咨詢 2023-06-26你可以找對方開具，也可以保留銀行轉(zhuǎn)賬憑證備用，只要有簽訂正規(guī)合同都是具備法律效力的，而且開發(fā)商是要給你開具正常發(fā)票的 -
問跟開發(fā)商網(wǎng)簽的合同沒有備案有法律效力沒咋規(guī)定網(wǎng)簽備案的?海南在線咨詢 2022-07-02有的，按照法律規(guī)定,你與開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議,應當認定你們的合同已經(jīng)成立。如果房屋取得了預售許可或者取得了房屋所有權(quán)證書,你們的合同就已經(jīng)生效,是否網(wǎng)簽不影響你們的合同效力。如果開發(fā)商沒有取得預售許可,也沒有進行登記取得房產(chǎn)證,你們的協(xié)議尚不能確定法律效力。一般的問跟開發(fā)商網(wǎng)簽的合同沒有備案有法律效力沒咋規(guī)定網(wǎng)簽備案的?qot;網(wǎng)簽問跟開發(fā)商網(wǎng)簽的合同沒有備案有法律效力沒咋規(guī)定網(wǎng)簽備案的?qot; -
只有網(wǎng)簽沒有備案的購房合同有沒有效,法律有哪些規(guī)定陜西在線咨詢 2023-10-15購房合同不備案不能簡單認為無效或者有效。要按照情況區(qū)別對待，如果合同中約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，原則上按照約定處理，例外情況是合同一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受。如果未約定的，則不能此作為主張合同無效的法定抗辯理由。 如果在二手房買賣過程中形成的《房屋買賣合同》，則沒有不備案即無效的約定。只要出售房有權(quán)處分房屋，合同內(nèi)容不違反合同法或者其他法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，一般都認定合
