沒有房產(chǎn)證能否獲賠拆遷費用
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-09 02:12:07
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一、沒有房產(chǎn)證能否獲賠拆遷費用
拆遷沒有房產(chǎn)證的情況，除非當事人有證據(jù)證明自己是房屋的所有權(quán)人，否則，很難獲得賠償。法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立等權(quán)限自記載于不動產(chǎn)登記簿上發(fā)生效力，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。所以，如果沒有房產(chǎn)證的房子很難證明物權(quán)歸自己所有，就很難獲得拆遷補償。
二、房屋拆遷的賠償標準
1．房屋補償費，房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2．周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3．獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定；
4．房屋拆遷貨幣補償，合法擁有房產(chǎn)評估價格，房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額；
房屋拆遷補償差價等于合法擁有房產(chǎn)評估價格加房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額減被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。
三、簽訂拆遷補償協(xié)議時要注意什么問題
簽訂拆遷補償協(xié)議要注意如下事項：
1．主體是否是合法的、能夠承擔法律責(zé)任的主體；
2．補償款的總金額及各項補償內(nèi)容，補償款的支付時間以及方式，安置房屋的面積、具體位置等主要條款是否明確；
3．是否約定違約責(zé)任；
4．履行程序是否合法；
5．是否有不公平條款等。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
《國有土地上房屋征收與補償條例》：第三章 補 償 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。\n補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
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拆遷時只有土地證而沒有房產(chǎn)證,能否獲得賠償?青海在線咨詢 2024-12-07雖然持有土地證書而無房產(chǎn)證書在拆遷中并不一定確保補償權(quán)益被賦予，但在某些情況下，農(nóng)村家庭即使擁有土地證書而未辦理房產(chǎn)證書，拆遷仍有可能享受相應(yīng)的賠償。關(guān)鍵是要證明該房屋是你合法擁有的，并非非法建設(shè)的房產(chǎn)，并積極采取措施進行相關(guān)證明文件的補充辦理。拆遷補償問題需根據(jù)具體的拆遷政策予以確定，因為不同地區(qū)的項目政策會有所不同，同時還需要考慮拆遷協(xié)議、拆遷公告以及被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)狀況等多個因素。無論是否具 -
拆遷無房產(chǎn)證能獲賠嗎湖北在線咨詢 2022-08-23按照你的情況如果能證明房屋所有權(quán)就算沒有也能獲得賠償。如果不能認定為建筑，又沒有的話，還是可以獲得適當?shù)难a償?shù)?，一般是參照建筑成本進行補償，可能就比合法有效的房子補償?shù)纳俚枚?，具體金額根據(jù)當?shù)卦u估才能得出。這幾種房子即使沒有房產(chǎn)證照樣獲得全額款：1、農(nóng)村房屋和城市的農(nóng)建房2、歷史遺留老房屋3、在集體的規(guī)劃區(qū)域內(nèi)修建的房屋宅基地上房屋及地上附著物的補償包含了農(nóng)民所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果 -
拆遷時能否獲得房產(chǎn)證作為拆遷補償？福建在線咨詢 2024-12-14當面臨拆遷時,如果房產(chǎn)證尚未完成過戶手續(xù),那么能否獲得補償款需要根據(jù)以下兩種情況進行具體分析和判斷:首先,如果該房屋的買賣交易尚未完成過戶手續(xù),并且原房東仍然持有所有權(quán)憑證,那么根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定,該部分補償款應(yīng)直接給予原房東。其次,如果該房屋尚未獲得相關(guān)單位核準的建房批準手續(xù),并且在原則上無法順利申辦房產(chǎn)證的情況下,需要進一步區(qū)分該建筑物是否被認定為違法建設(shè)項目。 -
沒有戶口能獲得拆遷補償嗎房產(chǎn)證山西在線咨詢 2022-03-26一般情況下，沒有戶口不影響拆遷權(quán)益的取得。通常以房產(chǎn)證為準對房屋進行拆遷補償。房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。 房 -
拆遷沒簽合同就交了房產(chǎn)證能否獲得賠償？有什么賠償標準？遼寧在線咨詢 2022-07-17政府統(tǒng)一對城市街道進行拆遷改造，雖然沒有簽訂拆遷補償安置協(xié)議，但一般情況下，政府有關(guān)部門會對房子面積、狀態(tài)、結(jié)構(gòu)等進行測量、登記、備案或者評估。如果當時沒有評估，原房屋產(chǎn)權(quán)證也能證明這些(只是裝修部分無法證實了)。房屋價值現(xiàn)在仍然可以評估。
