房屋怎樣轉租才合法
來源：法律編輯整理
時間： 2024-05-08 22:17:50
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房屋轉租時如果在與原房東簽訂的租房協議中，原房東明確表示同意實施轉租，那么其轉租合同合法有效；
如果在與原房東簽訂的租房協議中原房東明確表示不允許轉租，那么轉租合同視為無效。
如果租賃合同約定的租賃期限超過二十年的，超過部分無效。
《中華人民共和國民法典》第七百一十六條
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；
第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條
承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
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房屋轉租在房屋所有權人同意的情況下承租人才可以把房屋轉租。房屋轉租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯營、承包經營和合作經營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質的保底收益的，均為房屋轉租。承租人轉租房屋有效嗎承租人轉租房屋如果取得出租人同意了，則轉租行為有效。房屋承租人將房屋轉租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情況下，房屋轉租合同應認定為效力待定。如果出租人同意轉租，那么轉租合同有效；如果出租人不同意轉租，那么就意味著出租人有權解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，如果出租人解除該合同，轉租合同也就無效?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。2023-07-25163人看過 -
繼承人1、先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。2、辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書（房地產交易中心有規(guī)范的格式）、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。3、因為繼承房產涉及到了稅收的問題，房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業(yè)房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用。包括登記費、權證印花稅、繼承房屋評估價百分比的合同印花稅。什么是房改房？本文主要介紹了什么房改房，房改房購買的條件限制，以及購買房改房需要注意的事項等內2023-07-07197人看過
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一、房屋轉租合法嗎房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉租須符合兩個必要條件：合法條件一：轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。合法條件二：轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。二、哪些房屋不能轉租我國相關法律法規(guī)對哪些房屋不能轉租均有嚴格規(guī)定。不能轉租情況一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。不能轉租情況二，房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租房屋；未征得出租人同意轉租房屋2023-02-17227人看過 -
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轉讓合同一、怎樣轉租房屋才有效1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。2、租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。3、承租人經出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。4、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權利。5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料。二、不能轉租的情況有下列情形之一的房屋不得轉租：1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋內擅自搭建的;3、預租的商品房。另外，租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。三、房屋轉租合同的法律效力如何認定《民法典》第七百一十六條對轉租的規(guī)定：“承租人2023-05-25161人看過 -
法律綜合知識若是經過房屋所有人同意，那么是可以轉租的，若合同載明不得轉租或者未規(guī)定，那么一旦出現轉租的情形，房屋所有人可以要求解除合同，賠償損失。房屋轉租行為要征得原出租方的同意才能得到法律的保護?！睹穹ǖ洹返谄甙偈鶙l，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。由此可以得知，房屋轉租分為合法轉租和非法轉租，二者界定的標準就是是否征得出租方的同意，轉租方未征得房主的同意就擅自轉租的行為是不可能得到法律的認可的，除非雙方在簽訂租房合同時允許轉租。2024-04-14171人看過
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房屋轉租視情況而定。合法的轉租需要滿足以下兩個條件：一是轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。二是轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。一、公租房如果辦理租出去違法嗎違法。公租房不可以轉租或出租，公租房轉租由市、縣級人民政府住房保障主管部門負責查處。房屋轉租合法的條件房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉租須符合兩個必要條件：合法條件一：轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。合法條件二：轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益2023-03-16359人看過 -
房屋轉租房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉租須符合兩個必要條件：1、轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。2、轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。2023-04-26488人看過 -
合同無效房屋三次轉租是符合法律規(guī)定的，但是需要滿足一定的條件才行，在轉租之前需要獲得出租人的同意才行。承租人未經出租人同意擅自轉租房屋的，并不必然導致合同無效。房屋轉租合法的條件房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。轉租房屋的情況1、甲方依法承租的座落于市區(qū)街號小區(qū)單元室的公有居?。ü芯幼。枪芯幼。┓课菀眩〞娓嬷砍鲎馊耍捶课葑赓U合同的轉租約定／征得房屋出租人書面同意），由甲方將上述承租房屋部分（全部／部分）即室＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱該房屋）轉租給乙方。該房屋的建筑面積＿＿＿平方米。2、該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求；現有裝修、附屬設施和設備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件（二）（三）中予以明確。甲、乙雙方同意附件（二）（三）作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉租期滿向甲方交還該房屋時的驗收依據?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經出租人同意，可2023-07-15286人看過 -
承諾承租人轉租房屋經出租人同意合法。簽訂的租房合同中明確表示同意實施轉租或合同雖未約定但出租人表示同意轉租的，承租人可以將房屋轉讓給第三人，轉租合同具有法律效力。一、轉租房合同怎么簽轉租合同由承租人和次承租人簽訂，內容主要包括房屋轉租雙方當事人的個人信息，轉租房屋的情況以及租賃雙方的權利義務等。轉租應當經過出租人的同意。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。轉租合同的相關條款不得與原租賃合同違背，轉租期限需在原租賃合同期限內。三、租房合同的郵寄有效嗎有效。租房合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應按時交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應符合約定的使用目的。租房合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，由2023-04-01107人看過
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法律綜合知識一、怎樣合法轉租轉租要想合法首先要獲得出租人的同意，未獲得出租人同意的轉租行為是會被認定無效的，出租人是可以與承租人解除租賃合同的。其次承租人需要與次承租人簽訂轉租合同，并且轉租合同中約定的租賃期限不能超過原租賃合同的租賃期限?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。二、合法轉租有哪些1、承租人轉租，應當經出租人的同意。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。2、承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限不得過承租人剩余租賃期限。轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有2024-01-21475人看過 -
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