哪些房屋不能轉(zhuǎn)租房屋如何轉(zhuǎn)租才合法
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-31 09:51:45
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未經(jīng)出租人同意，或者權(quán)屬有爭議的房屋不能轉(zhuǎn)租。房屋轉(zhuǎn)租要取得出租人的同意才合法?；蛘叱鲎馊酥阑蛘邞?yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為其同意轉(zhuǎn)租。
一、跟二房東簽的租房合同是否有效
跟二房東簽訂的租賃合同是否有效，需根據(jù)具體情況分析處理：
1、如果承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人是經(jīng)得出租人同意的，則該租賃合同是有效的，合同的履行也沒有障礙。
2、如果承租人的轉(zhuǎn)租行為沒有經(jīng)得出租人的同意，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道轉(zhuǎn)租行為之日起六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為其同意轉(zhuǎn)租，合同有效。
二、合租算轉(zhuǎn)租嗎
轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過出租人同意，該同意可以是在租賃協(xié)議中已經(jīng)明確寫明，也可以表現(xiàn)為出租人知道轉(zhuǎn)租事實(shí)后的六個(gè)月內(nèi)不提出異議。上述兩種情況下轉(zhuǎn)租不違反約定。如果不能取得出租人同意的，屬于違約。承租人以“二房東”的身份私自將房屋的一部分轉(zhuǎn)租侵犯了房東的合法權(quán)利，事實(shí)上是一種無效的行為，房東可以向法院提起解除雙方之間的租賃協(xié)議，也可以起訴確認(rèn)再轉(zhuǎn)租的協(xié)議無效。一旦房東要求解除與承租人之間的協(xié)議，二房東將面臨交還房屋，以及退還收取的費(fèi)用的后果。
三、房屋轉(zhuǎn)租合同的司法解釋是怎樣的
承租人未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租行為，在效力上屬無效行為，出租人既可起訴要求確認(rèn)轉(zhuǎn)租合同無效，亦可行使合同解除權(quán)。出租人解除合同后，承租人喪失租賃權(quán)，轉(zhuǎn)租合同也因其賴以存在的基礎(chǔ)不復(fù)存在而歸于終止，善意的次承租人(訂立轉(zhuǎn)租合同時(shí)不知道也不應(yīng)當(dāng)知道承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租)可以要求承租人賠償損失。
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確認(rèn)合同無效的情形有： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，從而損害國家利益的； 2、惡意串通，損害國家、集體或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩蓋非法目的的； 4、損害社會公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。 合同無效是指合同... 更多>
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轉(zhuǎn)租房屋承租人能不能轉(zhuǎn)租房屋湖南在線咨詢 2022-06-09簽訂的租賃合同符合雙方意愿，租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、且出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人可以轉(zhuǎn)租房屋。轉(zhuǎn)租時(shí)承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建，不得拖欠租金，不得超過剩余租賃期限。 -
房屋轉(zhuǎn)租的法律規(guī)定有哪些, 哪些情形下房屋可以轉(zhuǎn)租, 不能轉(zhuǎn)租房屋云南在線咨詢 2022-03-09一、什么是房屋轉(zhuǎn)租？1、什么房屋轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。2、房屋轉(zhuǎn)租需滿足的條件：承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。3、不能轉(zhuǎn)租的房屋：（1）承租人拖欠租金；（2）承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建；（3）預(yù)租的商 -
房屋可以轉(zhuǎn)租不能轉(zhuǎn)租的房屋寧夏在線咨詢 2022-10-23房屋租賃市場有關(guān)房子轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象很多，因此引發(fā)的糾紛屢見不鮮。為了避免糾紛，應(yīng)該在交易之前了解一下與房子轉(zhuǎn)租有關(guān)的法律知識，下面，我們?yōu)槟榻B哪些情況下房子不能轉(zhuǎn)租，房子轉(zhuǎn)租應(yīng)該注意什么。一、房屋的合法轉(zhuǎn)租情況：房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個(gè)必要條件：（一）轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。（二）轉(zhuǎn)租的租 -
房屋轉(zhuǎn)租有哪些情況？如何轉(zhuǎn)租?江蘇在線咨詢 2022-06-14房屋轉(zhuǎn)租合法的情況主要有： 1、取得房屋出租人同意，否則出租人在6個(gè)月之內(nèi)可以解除合同; 2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人; 3、房屋不屬于違法建筑、承租人沒有拖欠資金、不屬于預(yù)租的商品房。 -
可以申請轉(zhuǎn)租的房屋不能轉(zhuǎn)租的不能轉(zhuǎn)租房屋陜西在線咨詢 2022-10-30房屋租賃市場有關(guān)房子轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象很多，因此引發(fā)的糾紛屢見不鮮。為了避免糾紛，應(yīng)該在交易之前了解一下與房子轉(zhuǎn)租有關(guān)的法律知識，下面，我們?yōu)槟榻B哪些情況下房子不能轉(zhuǎn)租，房子轉(zhuǎn)租應(yīng)該注意什么。一、房屋的合法轉(zhuǎn)租情況：房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個(gè)必要條件：（一）轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。（二）轉(zhuǎn)租的租
