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二手房違約行為要承擔(dān)哪些法律責(zé)任

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-02 15:10:10 228 人看過

一、二手房違約行為要承擔(dān)哪些法律責(zé)任

2．及時采取補(bǔ)救措施；

3．賠償損失；

4．按照合同約定給付違約金。

根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

二、二手房違約中介費可以退嗎

二手房中介費有可能會退。未交付中介費的一方違約導(dǎo)致房屋成交出現(xiàn)糾紛履行不能，可以要求退還；中介違約、違規(guī)承諾的，可以要求退還；中介依約履行居間合同但未促成合同成立的，可以要求退還。

《中華人民共和國民法典》第九百六十三條【中介人報酬請求權(quán)】中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報酬。

中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負(fù)擔(dān)。

三、二手房違約起訴官司需要打多久

二手房買賣違約起訴需要三至六個月左右才能結(jié)案，具體依照實際情況判斷。適用簡易程序的一般需要在三個月內(nèi)結(jié)案，適用普通程序的一般需要在六個月內(nèi)結(jié)案，有特殊情況需要延長的經(jīng)批準(zhǔn)可以延長六個月，還需延長的應(yīng)報請上級人民法院批準(zhǔn)。

《中華人民共和國民法典》：第十七章　承攬合同　　第七百八十二條　定作人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付報酬。對支付報酬的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，定作人應(yīng)當(dāng)在承攬人交付工作成果時支付；工作成果部分交付的，定作人應(yīng)當(dāng)相應(yīng)支付。

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二手房買賣
二手房買賣的違約情形，怎么承擔(dān)二手房買賣的違約責(zé)任

一、二手房買賣的違約情形在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：1、出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；2、買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；3、買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任；4、房屋質(zhì)量問題的違約責(zé)任；5、房主在交房時轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；6、根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形。上面提到的1、2兩項屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。但有時4、5這幾種違約行為如果嚴(yán)重，可能會影響到合同的履行，也可能構(gòu)成根本違約。比如買家逾期付款和賣家逾期交房都屬于逾期的違約責(zé)任，但如果逾期的時間太長，守約方可以選擇起訴要求對方履行義務(wù)，但起訴往往需要相當(dāng)長的時間，而且勝訴后執(zhí)行有時也是問題，與其如此，有時守約方不妨選擇直接解除合同更有利。但如果違約方只是逾期，

2023-03-04

115人看過
合同履行期限
承擔(dān)違約責(zé)任的違約責(zé)任包括哪些

（1）簽訂認(rèn)購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；（2）購房者不按期付款；（3）開發(fā)商不按期交房；（4）面積變動超過約定幅度；（5）房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；（6）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。承擔(dān)違約責(zé)任的特殊情形1．預(yù)期違約（先期違約）指當(dāng)事人一方在合同約定的期限屆滿之前，明示或默示其將來不能履行合同。預(yù)期違約的構(gòu)成要件：（1）時間在合同有效成立之后至合同履行期限截止前。（2）違約將導(dǎo)致合同目的落空。2．當(dāng)事人雙方都違約的情形（1）應(yīng)當(dāng)各自獨立地承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）因第三人原因違約的情形，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向合同相對方承擔(dān)違約責(zé)任，當(dāng)事人與第三人的糾紛另行解決。3．違約與侵權(quán)競合的情形受損害方有權(quán)選擇要求其承擔(dān)違約責(zé)任或要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。受損害方不能即要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，又要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，只能二者選其一?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十二條履行不符

2023-08-05

241人看過
法律綜合知識
二手房買賣合同毀約責(zé)任應(yīng)承擔(dān)哪些？

一、二手房買賣合同毀約責(zé)任應(yīng)承擔(dān)哪些？根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。1、繼續(xù)履行。即違約方根據(jù)守約方的要求，繼續(xù)按雙方在合同中約定的各種要求履行合同義務(wù)。2、采取補(bǔ)救措施。即違約方根據(jù)守約方的要求，按照合同的約定，能夠采取補(bǔ)救措施挽回?fù)p失的，要盡量采取補(bǔ)救措施。3、賠償損失。即違約方向守約方支付一定數(shù)量的金錢，作為對其違約行為給對方造成損失的補(bǔ)償。一般就是關(guān)于違約金的約定。二、二手房屋買賣合同違約取證的材料有哪些？1、房屋坐落的詳細(xì)地址，房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋買賣協(xié)議，協(xié)議簽訂時的中間人或在場人等證明材料，或者公證文書。2、房屋買賣協(xié)議條款不明（或不全）的，還應(yīng)提供雙方約定的定金、價款、交付時間、交付辦法等證據(jù)。3、其他共有人同意出賣共有房屋的書面證據(jù)，以及優(yōu)先權(quán)人放棄優(yōu)先的證據(jù)。4

2024-01-09

147人看過
法律綜合知識
公民的違反法律義務(wù)行為會承擔(dān)哪些法律責(zé)任？

民事責(zé)任。當(dāng)事人可能承擔(dān)的民事法律責(zé)任主要是：停止侵害、排除妨礙、消除危險、返還財產(chǎn)、恢復(fù)原狀等；行政責(zé)任。如果引起他人人身傷害、故意損壞他人財物等的行為或后果，尚不構(gòu)成犯罪的，可由公安機(jī)關(guān)對違法當(dāng)事人處予行政處罰。刑事責(zé)任。構(gòu)成刑事犯罪的則應(yīng)由公安機(jī)關(guān)予以刑事立案，以追究當(dāng)事人的刑事責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第一百七十九條承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨礙；（三）消除危險；（四）返還財產(chǎn)；（五）恢復(fù)原狀；（六）修理、重作、更換；（七）繼續(xù)履行；（八）賠償損失；（九）支付違約金；（十）消除影響、恢復(fù)名譽(yù)；（十一）賠禮道歉。法律規(guī)定懲罰性賠償?shù)?，依照其?guī)定。本條規(guī)定的承擔(dān)民事責(zé)任的方式，可以單獨適用，也可以合并適用。

2024-04-21

120人看過

債權(quán)人
法律上“二房東”轉(zhuǎn)租需要承擔(dān)哪些責(zé)任

二房東，其實就是指與房東簽訂租賃合同后，又將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的承租人。我國《中華人民共和國民法典》規(guī)定：采用以當(dāng)事人同意為衡量轉(zhuǎn)租是否合法的標(biāo)準(zhǔn)，轉(zhuǎn)租經(jīng)出租人同意的，為合法轉(zhuǎn)租，除此之外為非法轉(zhuǎn)租。一、未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，出租人依法享有解除權(quán)根據(jù)《民法典》及《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”、“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持”。二、未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同效力待定根據(jù)《民法典》及《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損

2023-06-18

55人看過
法律綜合知識
有哪些常見的違約行為，應(yīng)該如何承擔(dān)違約責(zé)任

一、有哪些常見的違約行為違約行為通常是指不按合同約定履行義務(wù)的行為，它們大致可分為三類。1．由于克服得了的客觀條件影響而延遲或不履行合同，比如貨源緊張或資金周轉(zhuǎn)不足。2．當(dāng)事人主觀上有能力履行卻故意拖延或拒絕履行，如有貨不交、拖欠貨款等。3．履行的合同義務(wù)不符合要求，比如產(chǎn)品質(zhì)量問題或工程驗收不合格。二、應(yīng)該如何承擔(dān)違約責(zé)任《民法典》規(guī)定了應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任形式。違約責(zé)任可分為繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施和賠償損失三種基本形式。1．繼續(xù)履行是指按請求繼續(xù)完成合同義務(wù)，適用于金錢債務(wù)和有條件的非金錢債務(wù)。不適用繼續(xù)履行的情況包括不能履行、履行費用過高、未在合理期限內(nèi)提出要求等。2．補(bǔ)救措施則是矯正不適當(dāng)履行的行為，如修理或更換。3．賠償損失是以金錢形式補(bǔ)償因違約減少的財產(chǎn)或喪失的利益。三、專業(yè)法律咨詢

2023-12-06

242人看過
繼續(xù)履行
二手房合同有哪些違約責(zé)任?

二手房合同違約責(zé)任需要注意以下問題：1、履行義務(wù)的期限須清晰明確；2、每一項主要義務(wù)都對應(yīng)違約責(zé)任；3、違約金是承擔(dān)違約責(zé)任的首選；4、合同應(yīng)明確合同終止時，買方支付占用房屋期間使用費用的計算方法和賣方承擔(dān)買方裝修損失的計算依據(jù)。一、簽了二手房買賣合同賣方違約不賣該怎樣處理買賣雙方簽訂二手房買賣合同后，賣方反悔違反合同約定，買方可以按照以下做法維權(quán)：首先，如果買賣合同明確約定違約，買方可以要求賣方按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。而且，通常要求賣方退還房款，并可以要求一些賠償。其次，未約定違約責(zé)任或者約定不明確，雙方協(xié)商未達(dá)成協(xié)議的，買方可以向法院提起訴訟。賣方可以繼續(xù)履行合同，賠償損失，或者解除合同，退還已付房款和利息，賠償損失。二、房子延期交付怎么賠償房子延期交付的，其屬于違約行為，賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。若購房合同中明確約定了違約金的，依照違約金支付賠償金額。沒有約定的，賣方按照同地段同類型房屋的

2023-06-27

239人看過
仲裁機(jī)構(gòu)
賣二手房,賣方違約應(yīng)承擔(dān)怎樣的責(zé)任

買二手房賣方違約時，守約方可以要求違約方繼續(xù)履行合同，并支付違約金。對于違約方確確實實不能繼續(xù)履行合同的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。雙方都同意解除合同時，違約方直接賠償經(jīng)濟(jì)損失即可。一、買房簽訂合同后違約怎么處理按照約定全面履行房產(chǎn)買賣合同義務(wù)是合同履行的一項基本原則。因此，除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實際違約，如另一方堅決要求繼續(xù)履行的，除符合法定規(guī)定外，應(yīng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行。在履行義務(wù)的同時，另一方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。對于確不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。二、合同違約金和損失能否同時主張？合同違約金和損失不一定能同時主張，需要區(qū)別對待：（一）兩者能同時適用的情況約定的違約金小于實際經(jīng)濟(jì)損失，守約方可要求違約方在

2023-03-14

261人看過

承諾
避開中介自行交易二手房是否承擔(dān)違約責(zé)任？

交易促成應(yīng)當(dāng)付中介費2007年8月一天，周女士與房產(chǎn)中介公司簽訂了物業(yè)購買委托書后，由房產(chǎn)中介公司帶領(lǐng)周女士驗看了位于本市廣中路的一處房屋。經(jīng)多次洽談，次日房產(chǎn)中介公司與周女士簽訂了房地產(chǎn)居間合同，約定了房價及付款方式，成交價為100余萬元。嗣后，房產(chǎn)中介公司、周女士、出售方朱先生，三方簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，并至交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，因各種原因，當(dāng)日未完成過戶手續(xù)。后其解除了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，房產(chǎn)中介將出售方產(chǎn)權(quán)證退還給朱先生。事后，房產(chǎn)中介公司發(fā)現(xiàn)周女士與朱先生繞開其私下辦理了訴爭房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。房產(chǎn)中介公司認(rèn)為周女士的行為嚴(yán)重?fù)p害了其權(quán)益，故訴至法院，要求周女士支付中介費1萬余元。案件審理中，原告房產(chǎn)中介公司稱，被告周女士與其簽訂了物業(yè)購買委托書，約定：被告周女士委托其就購買本市廣中路上一房屋提供中介咨詢服務(wù)。雙方還同意在2007年8月31日前辦理房屋過戶手續(xù)，

2023-04-22

380人看過
繼續(xù)履行
按時交房，要承擔(dān)的違約責(zé)任有哪些

購房者未按時付款，催告后三個月合理期限內(nèi)未履行。賣方可以請求解除合同，同時可以要求購房者支付違約金。關(guān)于違約金的計算，合同約定的，按照合同約定計算。合同沒有約定的，按照未付房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交房違約責(zé)任有哪些如果是開發(fā)商違約延期交房，必須承擔(dān)違約責(zé)任。這種違約責(zé)任包括：1、如果購房人解除合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，交付房屋。同時按照合同的約定賠償購房人的違約金；2、如果購房人要求解除合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房款及利息，按照合同的約定賠償購房人的違約金。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除

2023-08-06

325人看過
合同違約責(zé)任
二手房合同違約責(zé)任需要注意哪些

購買二手房時買方和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，這是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。購買二手房約定違約責(zé)任時應(yīng)注意以下幾點：1、合同義務(wù)的履行時限必須是簡單易定的日期，盡量避免抽象的“之前”“之后”表述。2、每項主要義務(wù)均應(yīng)有違約責(zé)任一一對應(yīng)。3、違約責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)首選違約金，數(shù)額應(yīng)考慮違約造成的損失，但以不超過總房款的20%為宜，因為違約金被認(rèn)為過高時法院會依法調(diào)低，反而又處于不確定狀態(tài)。4、應(yīng)約定如解除合同，買方支付占用房屋期間使用費用的計算方法以及賣方承擔(dān)買方裝

2023-03-02

239人看過
有期徒刑
哪些屬于違反公司法的行為？會承擔(dān)哪些法律責(zé)任呢？

哪些屬于違反公司法的行為，會承擔(dān)哪些法律責(zé)任1．虛報注冊資本、提交虛假材料或者采取其他欺詐手段隱瞞重要事實取得公司登記的，由公司登記機(jī)關(guān)責(zé)令改正，對虛報注冊資本的公司，處以虛報注冊資本金額5％以上15％以下的罰款；對提交虛假材料或者采取其他欺詐手段隱瞞重要事實的公司，處以5萬元以上50萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，撤銷公司登記或者吊銷營業(yè)執(zhí)照。構(gòu)成犯罪的，依《刑法》規(guī)定追究刑事責(zé)任，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處虛報注冊資本金1％以上5％以下的罰金。單位犯此罪的，對單位處以罰金，并對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，處3年以下有期徒刑或者拘役。2．發(fā)起人、股東虛假出資，未交付或者未按期交付作為出資的貨幣或者非貨幣財產(chǎn)的，由公司登記機(jī)關(guān)責(zé)令改正，處以虛假出資金額5％以上15％以下的罰款。構(gòu)成犯罪的，依《刑法》規(guī)定追究刑事責(zé)任，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處虛假出資金額

2023-06-21

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假釋
二手房交易中，擔(dān)保人需要承擔(dān)哪些責(zé)任？

在二手房買賣中，擔(dān)保人所需承擔(dān)的責(zé)任由合同具體約定來確定。一般擔(dān)保的，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)先承擔(dān)還款責(zé)任；債務(wù)人不承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任的，債權(quán)人有權(quán)同時要求擔(dān)保人承擔(dān)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，一般擔(dān)保人有權(quán)在主合同糾紛未經(jīng)審判或仲裁，債務(wù)人財產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行不能履行債務(wù)之前，拒絕向債權(quán)人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。連帶責(zé)任擔(dān)保的債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求擔(dān)保人在擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。假釋后擔(dān)保人應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任假釋是不需要擔(dān)保的，所以不存在假釋擔(dān)保人有什么責(zé)任的問題，但是被宣告假釋的犯罪分子，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：（一）遵守法律、行政法規(guī)，服從監(jiān)督；（二）按照監(jiān)督機(jī)關(guān)的規(guī)定報告自己的活動情況；（三）遵守監(jiān)督機(jī)關(guān)關(guān)于會客的規(guī)定；（四）離開所居住的市、縣或者遷居，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)監(jiān)督機(jī)關(guān)批準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國民法典》第三百八十八條設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的

2023-07-08

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法律綜合知識
二手房買賣合同已簽違約了要承擔(dān)什么責(zé)任

一、二手房買賣合同已簽違約了要承擔(dān)什么責(zé)任在二手房交易中，若雙方簽訂了買賣合同但其中一方出現(xiàn)違約行為，則需按照以下情形承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：1．若合同中明確約定了違約責(zé)任的承擔(dān)方式，則應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。常見的違約責(zé)任承擔(dān)方式包括定金罰則、支付違約金等。（1）定金罰則是指在買方違約時，賣方有權(quán)不退還定金，若賣方違約，則需雙倍返還定金。（2）而支付違約金則是根據(jù)合同約定的金額或比例，由違約方向守約方支付一定數(shù)額的金錢作為賠償。2．若二手房買賣合同中未對違約責(zé)任進(jìn)行明確約定，則違約方需承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等責(zé)任。（1）繼續(xù)履行是指違約方應(yīng)繼續(xù)按照合同約定完成交易；（2）采取補(bǔ)救措施則包括修復(fù)瑕疵、更換物品等；（3）賠償損失則是指違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的實際損失。總之，在二手房買賣合同已簽但出現(xiàn)違約行為的情況下，違約方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、被

2024-07-14

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