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房產(chǎn)抵押協(xié)議不登記協(xié)議有效，抵押權(quán)無效。房屋進(jìn)行抵押必須簽訂書面的抵押擔(dān)保合同且應(yīng)及時(shí)到房管局辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效，未經(jīng)登記抵押權(quán)不發(fā)生法律效力、抵押合同不得對(duì)抗第三人。

一、個(gè)人之間房屋抵押借款用找律師嗎

可以不用找律師。房屋抵押需要辦理抵押登記，這樣抵押權(quán)才真正設(shè)立，否則抵押無效。雙方簽訂合同后生效。向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押權(quán)登記,應(yīng)當(dāng)提交下列文件：登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人的身份證明；房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；抵押合同；主債權(quán)合同；其他登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的材料。

二、房地產(chǎn)抵押后土地上新增房屋如何受償

房產(chǎn)抵押后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋，一種情況是以房屋連同房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)作抵押后，其所占用范圍的土地上新建的房屋；另一種情況是以土地使用權(quán)做抵押后，該土地上新建造的房屋。房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，是指抵押人和抵押權(quán)人簽訂了書面抵押合同，并依據(jù)法定程序辦理了抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人依法取得了房地產(chǎn)抵押權(quán)。抵押合同簽訂時(shí)，是以實(shí)際存在的房地產(chǎn)作為抵押標(biāo)的物進(jìn)行抵押的，抵押合同簽訂后，新增的房屋不是抵押合同確定的抵押權(quán)客體對(duì)象，不能作為抵押物。當(dāng)?shù)盅喝藶閭鶆?wù)人時(shí)，抵押權(quán)人可以用新增房屋的拍賣價(jià)款進(jìn)行清償；當(dāng)?shù)盅喝藶榈谌藭r(shí)，抵押權(quán)人無權(quán)對(duì)抵押人新增房屋的價(jià)款進(jìn)行清償

三、民法典出現(xiàn)抵押權(quán)人能否約定清償順序？

同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償：

(1)抵押合同登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。如果當(dāng)事人同一天在不同的法定登記部門辦理抵押物登記的，視為順序相同。因登記部門的原因?qū)е碌盅何镞M(jìn)行了連續(xù)登記的，以第一次登記的時(shí)間為準(zhǔn)確定抵押順序。

(2)順序在先的抵押權(quán)與該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人時(shí)，該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對(duì)抗順序在后的抵押權(quán)。

(3)抵押合同自簽訂之日起生效的，按照下列原則清償：登記的優(yōu)先于未登記的受償;都登記的，按照登記的先后順序清償;均未登記的，按照債權(quán)比例清償。

(4)順序在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價(jià)值超出順序在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償。