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民法典房屋買賣合同賣方代簽合同生效嗎
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-19 15:04:27 275 人看過

一、民法典房屋買賣合同賣方代簽合同生效嗎

在持有賣方有效授權(quán)委托書情況下簽字有效。需要有賣方當(dāng)事人的身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。然后代理人持本人身份證，和上述賣方證明證件，代替賣方簽合同辦理購房手續(xù)，就是合法有效的。

《民法典》第四百九十條

當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

二、簽訂合同有什么要求

(1)訂約主體必須存在雙方或多方當(dāng)事人。所謂訂約主體是指實際訂立合同的人，他們既可以是未來的合同當(dāng)事人，也可以是合同當(dāng)事人的代理人。訂約主體與合同主體是不同的，合同主體是合同關(guān)系的當(dāng)事人，他們是實際享受合同權(quán)利并承擔(dān)合同義務(wù)的人。有些合同當(dāng)事人并未親自參與合同的訂立，但可以成為合同主體(如通過代理人訂約)，而另一些人可能參與合同的訂立而不能成為合同當(dāng)事人(如代理人)無論訂立的主體涉及到哪些人，合同必須存在著兩個利益不同的訂約主體，合同必須具有雙方當(dāng)事人。合同訂立是雙方行為，只有一方當(dāng)事人根本不能訂立合同。

(2)訂立合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)過一定程序或者方式。也就是說，當(dāng)事人訂立合同，要經(jīng)過要約和承諾兩個基本階段。沒有要約或者承諾，就不可能達(dá)成交易、訂立合同。

(3)訂立合同必須經(jīng)過當(dāng)事人協(xié)商一致?！皡f(xié)商一致”，是指當(dāng)事人雙方訂立合同時必須協(xié)商并取得一致的意見。既然法律地位是平等的，雙方當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)充分發(fā)表自己的意見，只有雙方經(jīng)過充分協(xié)商并取得一致的意見，合同才能成立。協(xié)商一致的原則，不允許雙方當(dāng)事人沒有經(jīng)過協(xié)商或者雖經(jīng)過協(xié)商但未取得一致意見而訂立合同。在簽訂合同中，任何一方不得把自己的意志強(qiáng)加給對方，不得采取欺詐、脅迫等違法手段簽訂合同。

(4)合同訂立的結(jié)果是在合同當(dāng)事人之間建立合同關(guān)系。通過訂立合同這種行為，就在合同當(dāng)事人之間確立了合同權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，即設(shè)立、變更或者終止債權(quán)債務(wù)的關(guān)系。

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      山西在線咨詢 2022-07-01
      合同是不成立的，根據(jù)合同的成立是否需要特定的形式的區(qū)別，可將合同劃分為要式合同與非要式合同。所謂要式合同，是指根據(jù)法律規(guī)定，合同的成立需要具備特定的形式要件；而非要式合同則與此相反，并無特定形式要件的要求。
    • 房產(chǎn)中介代簽買賣合同，合同能生效嗎
      四川在線咨詢 2022-10-09
      不能。房屋買賣合同需要買賣雙方簽字確認(rèn)。沒有授權(quán)的情況下，中介代簽的協(xié)議無效
    • 民法典哪些是房屋買賣無效合同
      天津在線咨詢 2023-08-19
      在房屋買賣糾紛中，有下列情形及其他符合合同無效的法定情形的，該房屋買賣合同無效： 一、訂立合同后賣家擅自將房屋抵押給第三人； 二、訂立合同后賣家又將該房屋賣給了第三人； 三、開發(fā)商未取得預(yù)售資格； 四、開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已做抵押的事實;五、法律規(guī)定的其他情形。
    • 賣房找賣方代簽合同有效嗎？
      福建在線咨詢 2023-06-29
      1、有委托授權(quán)的話，也就是說代簽取得的被代簽人的同意或被代簽人授意代簽人為之的行為。還要看代簽人的授權(quán)范圍。 代簽人超越授權(quán)代理的權(quán)限的，要么認(rèn)定是表見代理，要么是效力待定的代理行為，需要獲得被代簽人的追認(rèn)才是有效合同。 2、沒有委托授權(quán)的話，屬于無權(quán)代理。