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一、房屋買賣合同無效、二手房買賣合同無效、商品房買賣合同無效1、房地產(chǎn)分離出賣由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。2、產(chǎn)權(quán)主體有問題出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人的房屋時(shí)，須提交共有人的同意證明書。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也視為無效。3、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣出租房時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無效。4、單位違反規(guī)定購(gòu)房機(jī)

一、房屋買賣合同交付時(shí)間可以為生效時(shí)間嗎？買賣合同生效時(shí)間需要按照合同中約定的條款來執(zhí)行，合同的生效時(shí)間也可以成為交付時(shí)間。根據(jù)《民法典》第四百九十條【合同成立時(shí)間】當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。二、買賣合同的特征有哪些？1．買賣合同是有償合同。買賣合同的實(shí)質(zhì)是以等價(jià)有償方式轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)，即出賣人移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)于買方，買方向出賣人支付價(jià)款。這是買賣合同的基本特征，使其與贈(zèng)與合同相區(qū)別。是有償民事法律行為。2．買賣合同是雙務(wù)合同。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權(quán)利，承擔(dān)一定的義務(wù)。而且，其權(quán)利和義務(wù)存在對(duì)應(yīng)關(guān)系，即買方的權(quán)利就是

一、通常情況下，房屋買賣合同何時(shí)生效通常情況下，房屋買賣合同在網(wǎng)簽結(jié)束后即開始生效，當(dāng)事人可以根據(jù)生效的合同到不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。需要注意的是，房屋買賣合同等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)合同的生效時(shí)間有例外規(guī)定。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。這里的“合同另有約定”中的“合同”，按照通常理解，僅指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)合同。所謂不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)合同，是指有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同?！睹穹ǖ洹返诙僖皇鍡l當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、房屋買賣合同要注意什么事項(xiàng)1、使用統(tǒng)一規(guī)范的購(gòu)房合同現(xiàn)在網(wǎng)上也有很多購(gòu)房合同范本大家可以參考一下，購(gòu)房者在簽合同時(shí)，要看是否采

買賣合同生效時(shí)間需要按照合同中約定的條款來執(zhí)行，合同的生效時(shí)間也可以成為交付時(shí)間。一、買房定金交了多長(zhǎng)時(shí)間有效法律沒有明確規(guī)定合同的有效期。一般來說，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。如果合同中未約定生效時(shí)間，但對(duì)合同的生效有附加條件或期限的限制，則以該附加條件或期限達(dá)成時(shí)為合同生效時(shí)間。合同出現(xiàn)法定終止或當(dāng)事人約定終止原因時(shí)失去效力。二、合同需要不需要約定生效時(shí)間呀合同不需要約定生效時(shí)間。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。如果沒有約定生效的時(shí)間，一般認(rèn)為是以合同簽訂之日起生效；當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立；當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書。簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立，成立之日即為生效時(shí)間。如果合同中未約定生效時(shí)間，但對(duì)合同的生效有附加條件的限制，則以該附加條件達(dá)成時(shí)為合同生效時(shí)間。三、房產(chǎn)證買賣合同可以做第三方見證嗎訂立二

一般來說合同簽訂后即宣告成立并生效。但是如果合同中對(duì)合同生效有特別約定，則依據(jù)約定處理?？偠灾?，合同是否生效要看合同的約定。如果沒有支付中介傭金并不代表合同未生效，合同成立、生效與是否支付傭金無關(guān)。再者你與賣方簽訂的房屋買賣合同與中介簽訂的中介服務(wù)合同是兩個(gè)不同的法律關(guān)系。沒有支付傭金不影響你與賣家簽訂的房屋買賣合同的效力。房屋買賣合同生效的時(shí)間，何時(shí)房屋買賣合同會(huì)無效根據(jù)法律規(guī)定，在司法實(shí)踐中，購(gòu)房合同無效的情形有：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；（三）開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（四）開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（五）開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；（六）出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房

一、民法典房屋買賣合同生效時(shí)間是多久房屋買賣合同依法成立時(shí)生效，而房屋買賣合同自當(dāng)事人簽名、蓋章或者按手印后成立。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百九十條【合同成立時(shí)間】當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。第五百零二條【合同生效時(shí)間】依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，

故意隱瞞真實(shí)房齡確定的買賣關(guān)系，可能會(huì)影響房屋買賣合同的效力。房屋買賣合同生效要具備以下的條件：1、房屋買賣合同當(dāng)事人必須符合主體資格；2、房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)該意思表示真實(shí)；3、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。只要房屋買賣合同內(nèi)容不違法，雙方簽字蓋章就具有法律效力。一方隱瞞房齡，可能導(dǎo)致雙方意思表示不真實(shí)，但是如果是一般故意的話，不會(huì)導(dǎo)致房屋買賣合同無效，不過，因此遭受到損失的，可以積極主張賠償。一方惡意隱瞞房齡，給買家造成重大損失的，那么買家可以按規(guī)定請(qǐng)求變更或者解除買賣合同，并且賠償相應(yīng)的損失。當(dāng)然，簽訂房屋買賣合同時(shí)，一旦發(fā)現(xiàn)對(duì)方故意隱瞞房齡，雙方對(duì)是否解除買賣關(guān)系，或者對(duì)損失賠償有爭(zhēng)議的，可以在必要時(shí)及時(shí)去法院起訴處理，情況較為復(fù)雜的，難以認(rèn)定對(duì)方行為的，建議可以找個(gè)專業(yè)律師介入。律師補(bǔ)充：房屋的使用年限：具體來說就是房屋下面的土地的使用年限，說到這里要說一點(diǎn)，很關(guān)

書面合同在房屋買賣交易中，本質(zhì)上只是一種形式要件，其目的為固定證據(jù)或規(guī)范交易，但是在合同是否成立的問題上，實(shí)質(zhì)要件為當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，在不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定下，未采取書面形式的房屋買賣合同一般認(rèn)定為成立并生效。有抵押的房屋買賣合同有效嗎有抵押的房屋買賣合同是合法的。一般情況下是不需要擔(dān)保物的，但是在債權(quán)人無法償還債務(wù)時(shí)，需要保證人承擔(dān)起債務(wù)。因此，保證人作為保證擔(dān)保具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，做保證擔(dān)保時(shí)一定要確認(rèn)對(duì)方是完全可以信任的人，而且具有一定的償還能力。保證的范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第四百六十六條當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第一百四十二條第一款的規(guī)定，確定爭(zhēng)議條款的含義。合同文本采用兩種以上文字訂立并約

不管是二手房還是新房，一般拿到新的產(chǎn)權(quán)時(shí)，舊的房屋買賣合同即自動(dòng)終止，買賣合同中注明房產(chǎn)管理部門登記過戶的時(shí)間即房屋買賣合同失效時(shí)間。另一種失效時(shí)間就是房屋買賣合同失去效力的情況，當(dāng)房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變更時(shí)，舊的房屋買賣合同即失去了效力。一、新房什么時(shí)候可以辦房產(chǎn)證新房辦房產(chǎn)證時(shí)間視不同情況確定如下：1、買新房時(shí)，房屋買賣合同中一般會(huì)約定開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的期限，按照合同中約定的期限辦理房產(chǎn)證即可；2、一般預(yù)售房自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售房自簽訂銷售合同之日起90日內(nèi)辦理手續(xù)。3、此外，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、房屋過戶最快需要多久？房屋過戶要進(jìn)行辦理的話，那么需要在過戶當(dāng)天進(jìn)行辦理，而具體的辦理流程一般是一天內(nèi)可以辦理完

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條明確規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。一、房屋買賣合同備案辦理程序是怎樣的1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自聯(lián)機(jī)簽約之日起30日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門申請(qǐng)預(yù)售登記（1）網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份（雙方當(dāng)事人已簽字或蓋章）；（2）網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請(qǐng)書；（3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人（或負(fù)責(zé)人身份證明書復(fù)印件、授權(quán)委托書原件各一份；（4）國(guó)有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件各一份；2、買受人應(yīng)提交身份證明復(fù)印件（1）買受人為自然人的，提交身份證件的復(fù)印件；買受人為外省市自然人的，還需提交《暫住證》或《工作居住證》的復(fù)印件；（2）買受人為法人或其他組織的，提交經(jīng)年檢的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或

合同一般是在訂立時(shí)就成立并生效了，法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。房屋買賣合同具備下列條件的在簽訂時(shí)就成立：1.行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2.意思表示真實(shí)；3.不違反法律或者社會(huì)公共利益。一、簽了合同不走公賬是什么行為簽了合同不走公賬只要有意思表示真實(shí)、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力就有效，其余情況下不走公賬是無效的。我國(guó)法律規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(二)意思表示真實(shí)；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議與轉(zhuǎn)讓方一定要公證嗎公證不是股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效的必要條件。依法成立的合同，自成立時(shí)生效，股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議除滿足股權(quán)轉(zhuǎn)讓的一般條件外，只要行為人具有相應(yīng)的民事行

無效的二手房屋買賣合同的處理方式是：1、已收取費(fèi)用的一方應(yīng)當(dāng)依法退還已收取的費(fèi)用；2、如果因一方過錯(cuò)導(dǎo)致合同無效的，過錯(cuò)方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此遭受的損失；3、如果雙方發(fā)生糾紛的，可以向人民法院提起訴訟。無效房屋買賣合同是指什么無效房屋買賣合同是指雖然已經(jīng)成立，但因?yàn)槿狈ιб允疾痪哂蟹杉s束力的房屋買賣合同。無效的房屋買賣合同由于具有違法性，當(dāng)事人不能通過承認(rèn)其效力而使其變成有效合同，因此無效合同的無效是絕對(duì)的，并且自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分的效力，其他部分仍然有效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百五十五條無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百五十六條民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予

房屋買賣合同無效的法律后果為：買方已經(jīng)支付的房款。賣方應(yīng)當(dāng)退還。如果房屋已經(jīng)交付，買方應(yīng)當(dāng)返還房屋。對(duì)于合同無效存在過錯(cuò)的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百五十五條的規(guī)定，無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。第一百五十七條規(guī)定，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。一、合同無效合同違約條款有效嗎合同無效合同違約條款有效，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照

一、房屋買賣合同何時(shí)能夠成為有效合同房屋買賣合同自當(dāng)事人雙方合同簽訂成立時(shí)能夠成為有效合同。有效的合同具備的條件包括：1．具備有締約能力的合同當(dāng)事人；2．合同雙方當(dāng)事人意思表示均為真實(shí)；3．合同約定的內(nèi)容不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗；4．合同訂立的形式符合法律規(guī)定的要求。二、房屋買賣合同中的定金和訂金的區(qū)別在哪房屋買賣合同中的定金和訂金的區(qū)別在于：1．定金是房屋買賣合同訂立、履行或解除的擔(dān)保。收受定金一方不履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；給付定金一方不履行合同義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；2．訂金不具有擔(dān)保性質(zhì)。交付和收受訂金的一方不履行合同義務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還訂金的后果。三、房屋買賣合同定金糾紛的訴訟時(shí)效房屋定金訴訟時(shí)效是3年，該訴訟時(shí)效自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算。自權(quán)利受到損害之日超過二十年的人民法院不予保護(hù)，特殊情況可以申請(qǐng)適當(dāng)延長(zhǎng)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典