買(mǎi)房都已經(jīng)開(kāi)始按揭了可以退房嗎
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時(shí)間： 2024-02-21 16:11:39
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一、買(mǎi)房都已經(jīng)開(kāi)始按揭了可以退房嗎在理論上，購(gòu)房者可以撤回購(gòu)房合同，但需要明白的是，其與銀行之間的貸款法律關(guān)系相對(duì)獨(dú)立于房產(chǎn)交易行為本身，因此，在撤銷(xiāo)購(gòu)買(mǎi)住房合同時(shí)并不能同時(shí)解除相關(guān)的按揭貸款協(xié)議。
當(dāng)購(gòu)買(mǎi)住宅的消費(fèi)者選擇退貨時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有責(zé)任返還購(gòu)屋方支付的所有款項(xiàng)，然而，由于開(kāi)發(fā)商需要防范購(gòu)買(mǎi)者可能會(huì)在收到退款后拒絕償還貸款，這樣的情況無(wú)疑會(huì)對(duì)其自身權(quán)益造成影響，因此，為了避免上述情況的發(fā)生，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)采取相應(yīng)的措施以保證自身利益?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十九條
商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。
二、退房按揭貸款怎么辦購(gòu)房者與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系之外的，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說(shuō)，購(gòu)房者雖然不買(mǎi)房了，但因?yàn)槠渑c銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，所以這筆借款是一定要還的。一般認(rèn)為，由房產(chǎn)商將應(yīng)退購(gòu)房款中屬于購(gòu)房者首付款的那部分直接退還給購(gòu)房者，而屬于購(gòu)房者向銀行借款的那部分直接交還給銀行，并在實(shí)踐中視為購(gòu)房者向銀行提前還款?！顿J款通則》第三十二條
借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同規(guī)定按時(shí)足額歸還貸款本息。
貸款人在短期貸款到期1個(gè)星期之前、中長(zhǎng)期貸款到期1個(gè)月之前，應(yīng)當(dāng)向借款人發(fā)送還本付息通知單；借款人應(yīng)當(dāng)及時(shí)籌備資金，按時(shí)還本付息。
貸款人對(duì)逾期的貸款要及時(shí)發(fā)出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。
貸款人對(duì)不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定加罰利息；對(duì)不能歸還或者不能落實(shí)還本付息事宜的，應(yīng)當(dāng)督促歸還或者依法起訴。
借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商。
法律是社會(huì)的基石，是維護(hù)社會(huì)秩序和公正的重要手段。我們每個(gè)人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“買(mǎi)房都已經(jīng)開(kāi)始按揭了可以退房嗎”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》：第十九條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。
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一、按揭貸款怎么退房貸款已經(jīng)下來(lái)，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問(wèn)題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，購(gòu)房者在遇到下列情況，可以要求退房。面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%，依照法律規(guī)定購(gòu)房人有權(quán)解除合同;開(kāi)發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)。若發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有告知購(gòu)房人變更，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同;房屋質(zhì)量問(wèn)題。若出賣(mài)人交付的房屋有質(zhì)量問(wèn)題且影響到購(gòu)房人正常居住使用的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同，例如：購(gòu)房人買(mǎi)了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法正常居住使用的，購(gòu)房人就有權(quán)解除合同;房屋存在抵押。很多購(gòu)房人買(mǎi)了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開(kāi)發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購(gòu)房人有權(quán)利以2023-04-07366人看過(guò) -
逾期交房超過(guò)30個(gè)工作日后，他向開(kāi)發(fā)商方面提出了退房要求，對(duì)方卻以他已辦理貸款為由，將其拒絕。辦理了貸款就不能退房?合同里并沒(méi)有對(duì)此進(jìn)行約定。他說(shuō)。2013年，劉先生在平山縣中山世紀(jì)廣場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)了一套房子，其購(gòu)房方式屬于按揭。當(dāng)年7月，他付給開(kāi)發(fā)商約12萬(wàn)左右的首付，而后于2014年4月份在銀行辦理了貸款。據(jù)劉先生介紹說(shuō)，購(gòu)房之初，他曾去樓盤(pán)實(shí)際考察過(guò)，所在的2號(hào)樓主體工程基本完工，感覺(jué)按時(shí)交房應(yīng)該不會(huì)存在多大問(wèn)題，才下了買(mǎi)房的決心。按照雙方最終簽訂的購(gòu)房合同，交房截止日期定在了2015年的4月1日。然而時(shí)間已過(guò)了一個(gè)月，仍然沒(méi)有收到交房的信息。雙方簽訂的合同中，對(duì)于逾期交房有這樣的約定：逾期超過(guò)30日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起，30天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款0.01%向買(mǎi)受人支付違約金。劉先生說(shuō)，逾期超過(guò)30天后，他在5月2023-06-10332人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、按揭買(mǎi)房退房是不是可以只要符合法律或購(gòu)房合同中規(guī)定的退房條件，無(wú)論購(gòu)房者是不是通過(guò)按揭貸款，都有權(quán)利依法解除購(gòu)房合同。所以說(shuō)，辦了按揭貸款的購(gòu)房者也是可以退房的?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸龡l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。二、農(nóng)村房子買(mǎi)賣(mài)是不是可以公證農(nóng)村住房買(mǎi)賣(mài)可以做公證。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)公證，是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依照法定程序證明農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同真實(shí)、合法的活動(dòng)。此類(lèi)合同公證的審查及告知重點(diǎn)是：1、審查賣(mài)方的主體資格及轉(zhuǎn)讓房屋的合法性。賣(mài)方原則上應(yīng)當(dāng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。在我國(guó)，宅基地使用權(quán)作為宅基地使用權(quán)人依法利用集體所有的土地建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利，在本質(zhì)上是一種帶有社會(huì)福利屬性質(zhì)的權(quán)利，非集體組織成員不享有該項(xiàng)福利。因此，農(nóng)村房屋的出讓方應(yīng)當(dāng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。轉(zhuǎn)讓房屋合法性的審查2024-01-19287人看過(guò) -
一、按揭房已經(jīng)在還款了可以加一個(gè)名字嗎?“在房產(chǎn)證上加名字”的法律術(shù)語(yǔ)是“房屋所有權(quán)變更登記”，變更登記的前提是房屋沒(méi)有處于權(quán)利限制狀態(tài)，“不動(dòng)產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的?，F(xiàn)在大多數(shù)年輕人選擇貸款按揭買(mǎi)房，商品房處于抵押狀態(tài)，只有貸款還清，抵押狀態(tài)解除后，才能辦理所有權(quán)變更。夫妻婚前加名字與婚后加名字，在辦理時(shí)流程和費(fèi)用都是不同的。如果房子是在婚前購(gòu)買(mǎi)的，則屬于婚前一方的財(cái)產(chǎn)，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，則要按房產(chǎn)交易的流程辦理產(chǎn)權(quán)變更，這種情況下，往往需要繳納交納契稅、個(gè)人所得稅等費(fèi)用。房產(chǎn)證加配偶、子女、父母或者直系血緣關(guān)系的名字的，其操作步驟都各不相同，需提前向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)進(jìn)行咨詢(xún)，了解相關(guān)的注意事項(xiàng)。房產(chǎn)證上除了可以加名字以外，同樣也支持減名字。房產(chǎn)證減名字，實(shí)際上就相當(dāng)于其中的一方放棄了該套房屋的共有產(chǎn)權(quán)，所以在辦理房產(chǎn)證減名字的時(shí)候，和房產(chǎn)證加名字2023-06-18186人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、已經(jīng)按約定交房了能退房嗎？沒(méi)有任何正當(dāng)理由的不能退房，可以退房的情形包括：1、延期交付房屋。2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無(wú)效。3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證。5、房屋面積誤差超過(guò)3％。6、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛。8、存在一房二賣(mài)的情形。二、退房糾紛向法院起訴需準(zhǔn)備哪些材料？（1）起訴狀一份并按被告的人數(shù)提供副本；（2）主要證據(jù)材料，并按被告的人數(shù)提供副本復(fù)印件；（3）原、被告的身份證明；（4）如委托他人訴訟，另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書(shū)及受托人身份證復(fù)印件各一份，并同時(shí)提供原件供查驗(yàn)；（5）如委托律師訴訟的，則另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書(shū)及律師事務(wù)所接收委托的證明、函件和律師證復(fù)印件。三、退房糾紛可委托哪些人做訴訟代理人？（一）律師、基層法律服務(wù)工作者；（二）當(dāng)事人的近親屬或者工作人員；（三）當(dāng)事人所在社區(qū)、單位以及2024-02-08129人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、按揭買(mǎi)房哪些情況可以退房關(guān)于按揭購(gòu)房者是否能夠展開(kāi)違約退房事宜，需遵循以下幾個(gè)必要條件：在買(mǎi)賣(mài)雙方就相關(guān)問(wèn)題達(dá)成充分共識(shí)的前提下進(jìn)行；出賣(mài)方未能按照合同規(guī)定及時(shí)交付房屋超過(guò)了合約期限；出賣(mài)方所提供的房產(chǎn)品質(zhì)達(dá)不到合同中所明確約定的標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)法得到有效修復(fù)或者即使經(jīng)過(guò)修復(fù)仍然無(wú)法達(dá)到原有的設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)；出賣(mài)方未能依照合同條款正常取得房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)；存在出賣(mài)方所出售房產(chǎn)的實(shí)際占用面積誤差比超出固定數(shù)值3％以上的情況；以及出賣(mài)方單方面無(wú)理由地擅自修改和變更了房地產(chǎn)的整體規(guī)劃圖設(shè)計(jì)方案?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為2024-02-22484人看過(guò) -
已經(jīng)開(kāi)始拍賣(mài)了,可以撤銷(xiāo)。撤銷(xiāo)司法拍賣(mài)要通過(guò)提出執(zhí)行異議的方式,而且應(yīng)當(dāng)是提出執(zhí)行行為異議。一、公司法律案件里的股權(quán)如何拍賣(mài)當(dāng)負(fù)債股東無(wú)力清償?shù)狡趥鶆?wù)時(shí)，法院可以依照法律規(guī)定的條件和程序，將該負(fù)債股東的財(cái)產(chǎn)性權(quán)利——股權(quán)以強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓的方式變現(xiàn)清償或折抵債務(wù)。強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓股權(quán)應(yīng)當(dāng)先按照股權(quán)轉(zhuǎn)讓的一般規(guī)定進(jìn)行，其他股東同意轉(zhuǎn)讓的或放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，人民法院可以對(duì)被執(zhí)行人在公司的股權(quán)或投資權(quán)益予以拍賣(mài)、變賣(mài)或者以其他方式轉(zhuǎn)讓?zhuān)渌蓶|對(duì)執(zhí)行提出異議的，不影響執(zhí)行。二、怎樣申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行還款第一步：申請(qǐng)發(fā)生法律效力的民事判決、裁定以及刑事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。對(duì)依法設(shè)立的仲裁機(jī)構(gòu)的裁決，一方當(dāng)事人不履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。受申請(qǐng)的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。第二步：法院受理當(dāng)事人、利害關(guān)系人認(rèn)為執(zhí)行行為2023-06-26110人看過(guò) -
買(mǎi)房首付的意思就是購(gòu)房者按照政府部門(mén)規(guī)定的比例支付給開(kāi)發(fā)商的第一筆購(gòu)房款項(xiàng)，如果購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力比較強(qiáng)，可以選擇高于這個(gè)額度，但是絕對(duì)不能少于這個(gè)額度。按揭沒(méi)辦成首付是否可以退，取決于購(gòu)房合同解除的后果。一、銀行拒貸，首付款可以全額退還嗎一般來(lái)說(shuō)，按揭辦不下來(lái)的原因有很多，不同情況的處理方法也不同。法院在審理合同糾紛時(shí)，通常都會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。如果拒貸原因是購(gòu)房者提供的資料不齊全，或者購(gòu)房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購(gòu)房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能簽訂。若購(gòu)房者要求解除已經(jīng)簽訂的購(gòu)房合同，法院一般是不予支持的。如果發(fā)生上述情況，購(gòu)房者就應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開(kāi)發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，購(gòu)房者可能被追究違約責(zé)任。如果按揭貸款，合同未能訂立是因開(kāi)發(fā)商的原因造成的，導(dǎo)致購(gòu)房者因不能辦理按揭而無(wú)法繼續(xù)履行合同的，購(gòu)房者可以要求解除合同，并退還首付。如2023-06-20471人看過(guò)
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已經(jīng)買(mǎi)的期房可以買(mǎi)賣(mài)。雙方可以簽訂期房轉(zhuǎn)讓合同，但在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；在取得房產(chǎn)證后，商品房預(yù)購(gòu)人可以將原預(yù)售合同的債權(quán)及其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。業(yè)主可以申請(qǐng)退還沒(méi)有交付使用期房嗎網(wǎng)友提問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)如果是期房還沒(méi)有交付使用，業(yè)主可以申請(qǐng)退房嗎？專(zhuān)家回復(fù)：由于目前的格式合同，對(duì)無(wú)理由退房沒(méi)有強(qiáng)做出規(guī)定，一般情況下開(kāi)發(fā)商是不會(huì)同意你退房的，如果你確實(shí)因個(gè)人原因需要退房，也只有和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。除非你有證據(jù)證明開(kāi)發(fā)商有抵押、改變規(guī)劃等違約行為?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖鍡l債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬ǘ┌凑债?dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬ㄈ┮勒辗梢?guī)定不得轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人約定非金錢(qián)債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢(qián)債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗第三人。2023-07-27334人看過(guò) -
可以的，退休也是可以申請(qǐng)購(gòu)房貸款的要求如下：需要資料身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料)把資料提交到銀行審核，審核通過(guò)后銀行會(huì)通知你放款了一、銀行貸款買(mǎi)房要什么條件1、有合法的居留身份；申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠冢?、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；3、有按期償還貸款本息的能力；4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。5、有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金；7、貸款行規(guī)定的其他條件。二、銀行貸款買(mǎi)房需要什么材料1、貸款申請(qǐng)表；2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)或買(mǎi)賣(mài)合同；3、身份證明；身份證明是指，外籍人士的護(hù)照、臺(tái)灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證，如在上海工作的，則需提供工作證。婚姻證明指購(gòu)房人及配偶的所在2023-05-03245人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)其一是購(gòu)房合同是否是無(wú)效的，如果購(gòu)房合同無(wú)效的話，及開(kāi)發(fā)商是否是無(wú)權(quán)處分房產(chǎn)，或者開(kāi)發(fā)商是否存在欺詐的情形誘導(dǎo)購(gòu)房者進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。其二是套型是否有誤差以及誤差是否足以導(dǎo)致雙方合同目的不能實(shí)現(xiàn)，進(jìn)而導(dǎo)致退房?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購(gòu)房人可以退房。2024-05-11486人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房（一）買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房是可以貸款的，貸款方式有四種，不過(guò)因?yàn)?年以?xún)?nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)房，五年后才能夠上市買(mǎi)賣(mài)，即購(gòu)房者只具有“房子所有權(quán)”，而沒(méi)有“土地使用權(quán)”。這么一來(lái)，銀行信貸安全將沒(méi)有辦法保證，因而，各銀行不對(duì)5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放借款。（二）而經(jīng)濟(jì)適用房5年以上獲得徹底產(chǎn)權(quán)后，是能夠貸款購(gòu)房的。銀行發(fā)放借款的條件首要看所要出售的房子的產(chǎn)權(quán)，這么，即便呈現(xiàn)壞帳等狀況，銀行也會(huì)比對(duì)簡(jiǎn)單處理。因而，只要采購(gòu)已獲得徹底產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合采購(gòu)條件的購(gòu)房者就能夠請(qǐng)求借款。（三）經(jīng)濟(jì)適用房貸款是指借款人向借款人發(fā)放的專(zhuān)項(xiàng)用于經(jīng)濟(jì)適用住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建造的借款。借款人是指中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法建立的商業(yè)銀行和別的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)。借款人是指具有法人資格，并獲得地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。（四）銀行對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放借款的條件首要看典當(dāng)房子的產(chǎn)權(quán)，這么即便呈現(xiàn)壞帳等狀況，銀行也對(duì)比簡(jiǎn)單處理。因而只需采購(gòu)已獲得徹底產(chǎn)權(quán)2023-03-22326人看過(guò)
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具體來(lái)說(shuō)，離婚后按揭房的過(guò)戶情況大致包括以下三種：1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶給原夫妻其中一方。在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過(guò)戶方繼續(xù)繳納按揭。2、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶給另一方。如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過(guò)正常買(mǎi)賣(mài)流程過(guò)戶，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。3、是將離婚雙方共同的按揭房過(guò)戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，2023-03-05485人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)很難，除非有以下情況：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的；賣(mài)方明示違約；出售后又抵押的；一房二賣(mài)；隱瞞無(wú)證售房的；隱瞞房屋抵押的；隱瞞房屋已出賣(mài)或?yàn)椴疬w安置房屋的；房屋主體結(jié)構(gòu)不合格；房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題；面積誤差比超過(guò)3％；過(guò)分遲延交付房屋的；過(guò)分遲延產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；目的落空；其他違約的情形?！蛾P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。2024-08-03130人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房子還沒(méi)開(kāi)始按揭可以退款不買(mǎi)么浙江在線咨詢(xún) 2022-10-25這要解除購(gòu)房合同，這涉及到是否追究買(mǎi)房違約的責(zé)任，要交相應(yīng)的違約金。 -
買(mǎi)房貸款買(mǎi)了按揭房可以嗎浙江在線咨詢(xún) 2022-11-15剛買(mǎi)的按揭房可以抵押貸款，屬于二次貸。 并非所有房產(chǎn)都可以進(jìn)行二次抵押，房產(chǎn)二次抵押通常是有一定的條件限制的，一般有兩種方法： 1、通過(guò)銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產(chǎn)的剩余貸款之后，再重新到其他銀行進(jìn)行再次抵押。不過(guò)，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對(duì)按揭房二次貸款的要求不一樣。 2、通過(guò)擔(dān)保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過(guò)所抵押房產(chǎn)的剩余價(jià)值。
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按揭買(mǎi)房交了定金不想買(mǎi)了可以退嗎湖南在線咨詢(xún) 2023-03-04能否退還定金需要根據(jù)以下情況： 1、如果商品房不符合銷(xiāo)售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。 2、購(gòu)房者交了定金但又不想買(mǎi)房，那么開(kāi)發(fā)商可以不退定金；若是賣(mài)方違約的，需要雙倍返還定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，購(gòu)房者可以要求退還定金。 -
現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始拍賣(mài)的房子還可以買(mǎi)嗎?寧夏在線咨詢(xún) 2022-10-28已買(mǎi)走的房子法院還能查封拍賣(mài)嗎已買(mǎi)走的房子法院還能查封拍賣(mài)嗎曲女士來(lái)電咨詢(xún)：我于2000年借給某公司300多萬(wàn)元錢(qián)，后該公司無(wú)力償還，經(jīng)我們雙方協(xié)商后，該公司將其所建的一棟樓房作價(jià)400萬(wàn)元抵債，我又支付了剩余的100萬(wàn)元。但因該樓房尚未建成，我無(wú)法辦理房屋的相關(guān)手續(xù)。房屋建成后，該公司為了向銀行貸款，準(zhǔn)備以該棟樓房作抵押，就將該樓房的產(chǎn)權(quán)證辦在了自己的名下。但因其原來(lái)就欠銀行貸款未還，銀行就申請(qǐng) -
已經(jīng)辦理按揭買(mǎi)房了，合同還沒(méi)簽，房產(chǎn)證可以賣(mài)掉嗎澳門(mén)在線咨詢(xún) 2022-05-021、在貸款期間，你的房子應(yīng)該就已經(jīng)抵押給銀行了，銀行基本上不會(huì)在沒(méi)有抵押擔(dān)保的情況下放款的。2、你可以將房子轉(zhuǎn)賣(mài)的，如果你的朋友不是一次性支付所有房款的話，手續(xù)上會(huì)麻煩一些，需要協(xié)調(diào)的當(dāng)事人很多。首先，你需要和銀行協(xié)商，如果你朋友的資質(zhì)銀行可以放款給他的話，可以協(xié)調(diào)銀行將購(gòu)房借款合同的借款人換為你的朋友。感覺(jué)這一步是最難的。第二，如果房產(chǎn)證沒(méi)有辦理下來(lái)，那么銀行會(huì)讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)一個(gè)階段性擔(dān)保，那樣的
