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一、我國農(nóng)村拆遷承租如何賠償

（一）解除租賃協(xié)議

房屋拆遷時，如果承租人與房屋產(chǎn)權(quán)人達成協(xié)議，解除租賃合同的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，不再給與承租人補償。

（二）未解除租賃協(xié)議

1、產(chǎn)權(quán)置換重新訂立租賃合同

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

2、承租人獲得費用

搬遷補助費：按照建筑面積或合作規(guī)定進行計算

拆遷非住宅房屋的，搬遷補助費包括：

（1）設(shè)備搬遷，安裝費用；

（2）無法恢復使用的設(shè)備按照重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用

［2］停產(chǎn)停業(yè)損失

按照建筑面積每平方米500元至1500元的標準給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費用。

（三）救濟手段

如果對拆遷方案不滿意，建議千萬不要簽訂拆遷安置協(xié)議，可以依法向房管局提出裁決申請。

二、房屋拆遷的基本程序有哪些

1、拆遷調(diào)查和項目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織；

2、拆遷管理部門對申領(lǐng)單位所申報的材料進行審核。提交申報的材料有：

①建設(shè)項目批準文件；

②建設(shè)用地規(guī)劃許可證（附紅線圖）；

③國有土地使用權(quán)批準文件；

④拆遷資金；

⑤拆遷計劃和安置方案。

3、拆遷主管部門發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時發(fā)布《拆遷通告》，正式啟動拆遷工作；

4、拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評估機構(gòu)；

5、入戶調(diào)查（評估機構(gòu)進行評估調(diào)查，實施單位進行附屬物、裝潢的調(diào)查）；

6、評估結(jié)果公示；

7、出具并送達評估報告；

8、正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補償安置協(xié)議（獎金期開始）；

9、搬家、騰房、交鑰匙、領(lǐng)取補償款；

10、拆除房屋。

三、承租人的權(quán)利義務是什么

1、承租人的權(quán)利

根據(jù)2001年11月1日施行的《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，承租人的權(quán)利主要有：

（1）在拆遷租賃房屋時，有權(quán)利要求出租人與拆遷人之間簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷協(xié)議；

（2）在拆遷人與產(chǎn)權(quán)人之間簽訂的拆遷協(xié)議損害其合法權(quán)益的，承租人可以請求人民法院宣告有關(guān)拆遷協(xié)議無效；

（3）就拆遷補償事宜與出租人、拆遷人進行協(xié)商并簽訂拆遷協(xié)議；

（4）對經(jīng)協(xié)商不能達成拆遷協(xié)議的事宜，可以請求房屋拆遷主管部門裁決；

（5）對拆遷裁決不服的，可以提起行政復議和行政訴訟；

（6）對拆遷行政處罰不服的，可以提起行政復議或者行政訴訟；

（7）對拆遷人未能依照法律規(guī)定拆遷的，承租人有權(quán)利要求拆遷主管部門依法處理；

（8）對強制拆遷的決定可以提起訴訟或者申請行政復議；

（9）其他承租人應當享有的權(quán)利。

2、承租人的義務

（1）履行拆遷人、被拆遷人與承租人之間簽訂拆遷協(xié)議書的義務；

（2）履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決書、調(diào)解書、裁定書確定的義務；

（3）履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的拆遷裁決書確定的義務；

（4）其他應當由承租人履行的義務。