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買(mǎi)方解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同有下列情形，即房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用；或者房屋交付使用后，主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；或者出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)合理催告后仍不交房的等情形。

一、按揭房退房要什么條件？

按揭房可以退房的條件如下：1、出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；2、對(duì)方在催告后的合理期限內(nèi)延遲交房；3、房屋出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，不能交付；4、開(kāi)發(fā)商在合同訂立后將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給第三人；5、法律規(guī)定的其它條件。以上條件，滿足其一即可退房?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

二、購(gòu)房者法定退房的八種情形

購(gòu)房者法定退房的情形如下：

1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用；

2、交付使用后，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；

3、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用；

4、催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)開(kāi)發(fā)商仍未及時(shí)交房；

5、由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十條第一款規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

三、關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋

關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋是：

1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，法院應(yīng)予支持。

2、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，法院應(yīng)予支持。