商品房購買者能否享受雙倍賠償待遇
來源：法律編輯整理
時間： 2023-10-24 08:13:25
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一、商品房購買者能否享受雙倍賠償待遇
商品房購買者能享受雙倍賠償待遇。
購買商品房可雙倍賠償?shù)那闆r包括：
1．商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人或出賣給第三人的；
2．合同訂立時出賣人故意隱瞞房屋已經(jīng)抵押、為拆遷補償安置房屋、沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明的；
3．交房階段房屋面積誤差比絕對值超出3％的。
二、商品房買賣合同生效的時間
商品房買賣合同生效的時間一般自雙方簽字蓋章之日。雙方當事人就商品房買賣合同內(nèi)容達成一致時合同成立，雙方一經(jīng)簽字蓋章產(chǎn)生法律效力，受法律保護。商品房買賣合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進行備案登記不影響合同的法律效力。
三、如何確認商品房買賣合同的無效性
如果具有以下情形，即可確認房屋買賣合同無效：
1．當事人無民事行為能力人；
2．意思表示不真實；
3．內(nèi)容違反法律規(guī)定；
4．違背公序良俗；
5．相對人惡意串通，損害他人合法權益。
《民法典》第一百四十四條
無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
《民法典》第一百四十六條第一款
行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
《民法典》第一百五十三條
違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。
《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》：第十一條法人或者非法人組織在本單位內(nèi)部通過借款形式向職工籌集資金，用于本單位生產(chǎn)、經(jīng)營，且不存在民法典第一百四十四條、第一百四十六條、第一百五十三條、第一百五十四條以及本規(guī)定第十三條規(guī)定的情形，當事人主張民間借貸合同有效的，人民法院應予支持。
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