商品房買賣存在欺詐，能否主張雙倍賠償
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時(shí)間： 2023-03-12 10:32:19
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商品房欺詐以下情形能獲雙倍賠償：沒(méi)有合法有效的商品房預(yù)售許可證明的；出賣人將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞所售房屋已抵押的；出賣人將房屋出賣給第三人或故意隱瞞所售房屋已出賣的；故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的；面積誤差比絕對(duì)值超出3%的。
一、商品房買賣合同什么情形下可以終止
下列情形商品房買賣合同終止：主體不合格的；以欺詐、脅迫手段簽訂的；存在損害國(guó)家和社會(huì)利益情形的；因重大誤解或顯失公平簽訂的；通過(guò)未授權(quán)代理人簽訂的；房屋與土地分開(kāi)轉(zhuǎn)讓的；出賣人將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞所售房屋已抵押的；出賣人將房屋出賣給第三人或故意隱瞞所售房屋已出賣的。
二、房屋買賣合同無(wú)效如何計(jì)算賠償
如果是因?yàn)槌鲑u人在訂立房屋買賣合同時(shí)，有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);
(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
三、一房二賣如何判定確權(quán)順序的法律規(guī)定
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
第九條，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
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商品房買賣本文主要分析商品房買賣糾紛是否適用于消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的雙倍賠償制度，對(duì)于這個(gè)，卻是引起爭(zhēng)議的。商品房買賣涉及資金過(guò)大，雙倍賠償實(shí)行有難度。目前，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展越來(lái)越繁榮，但距離規(guī)范發(fā)展的要求仍很遙遠(yuǎn)。商品房的買賣過(guò)程中依然存在大量的欺詐行為：規(guī)范設(shè)計(jì)與實(shí)際樓盤不符、以次充好、建筑面積夸大等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。因商品房欺詐而要求賠償甚至期望按照《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條的規(guī)定賠償其損失額兩倍的呼聲已越來(lái)越高。一倍性的\賠償\嚴(yán)格意義上是一種\補(bǔ)償\，這對(duì)我們這個(gè)大陸法系的國(guó)家無(wú)可爭(zhēng)議。但是，對(duì)于懲罰性兩倍賠償在房地產(chǎn)欺詐行為中卻有著很大爭(zhēng)議。有觀點(diǎn)認(rèn)為：首先，消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法調(diào)整的是一般動(dòng)產(chǎn)商品，而商品房是不動(dòng)產(chǎn)，不是普通的消費(fèi)品，因而不適用消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法，當(dāng)然也就不適用消法49條的懲罰性賠償條款。其次，商品房成本昂貴，是高價(jià)商品，如果適用懲罰性賠償，可導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商賠償數(shù)目過(guò)大而引起經(jīng)2023-06-1099人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、商品房購(gòu)買者能否享受雙倍賠償待遇商品房購(gòu)買者能享受雙倍賠償待遇。購(gòu)買商品房可雙倍賠償?shù)那闆r包括：1．商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人或出賣給第三人的；2．合同訂立時(shí)出賣人故意隱瞞房屋已經(jīng)抵押、為拆遷補(bǔ)償安置房屋、沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的；3．交房階段房屋面積誤差比絕對(duì)值超出3％的。二、商品房買賣合同生效的時(shí)間商品房買賣合同生效的時(shí)間一般自雙方簽字蓋章之日。雙方當(dāng)事人就商品房買賣合同內(nèi)容達(dá)成一致時(shí)合同成立，雙方一經(jīng)簽字蓋章產(chǎn)生法律效力，受法律保護(hù)。商品房買賣合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進(jìn)行備案登記不影響合同的法律效力。三、如何確認(rèn)商品房買賣合同的無(wú)效性如果具有以下情形，即可確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效：1．當(dāng)事人無(wú)民事行為能力人；2．意思表示不真實(shí)；3．內(nèi)容違反法律規(guī)定；4．違背公序良俗；5．相對(duì)人惡意串通，損害他2023-10-24469人看過(guò) -
雙倍賠償責(zé)任雙倍賠償責(zé)任是指法律規(guī)定受害人有權(quán)要求賠償義務(wù)人承擔(dān)不超出其實(shí)際損失一倍的賠償責(zé)任，它具有補(bǔ)償受害人損失、懲罰和遏制不法行為等多重功能。在商品房買賣中，有的開(kāi)發(fā)商采取欺詐手段與買受人簽署合同或惡意違約，嚴(yán)重?fù)p害了市場(chǎng)交易秩序和買受人的合法利益，應(yīng)予懲罰性制裁。因此，我國(guó)相關(guān)法規(guī)和司法解釋將雙倍賠償責(zé)任適用于商品房買賣之中。具體體現(xiàn)在如下方面：一、對(duì)于商品房產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積誤差超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款實(shí)行雙倍返還的規(guī)定。建設(shè)部頒行的《商品房銷售管理辦法》第二十條（二）規(guī)定：產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)雙倍返還買受人。此外，最高人民法院頒布的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（下簡(jiǎn)稱司法解釋）第十四條中也做了相關(guān)規(guī)定。二、對(duì)于出賣人先賣后抵行為適用雙2023-06-07299人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1．針對(duì)商品房欺詐這一嚴(yán)重問(wèn)題，購(gòu)房者有權(quán)請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商按照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》之規(guī)定，向其支付購(gòu)買價(jià)格的兩倍作為賠償金；同時(shí)，享有撤銷購(gòu)房合同的權(quán)利，并要求開(kāi)發(fā)商全額退還已支付的房款及其相應(yīng)的利息。2．所謂“商品房欺詐行為”，大致可概括為以下幾種情況：（一）故意隱瞞無(wú)商品房預(yù)售許可證或提供虛假商品房預(yù)售許可證的真實(shí)情況；（二）故意隱瞞所銷售房屋已被抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所銷售房屋已出售予他人或作為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。2024-04-21185人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、購(gòu)買商品有欺詐行為賠償幾倍三倍的賠償。根據(jù)《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十五條：經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍；增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。二、屬于欺詐消費(fèi)者行為有哪些有下列情況之一的屬于欺詐消費(fèi)者行為：1．銷售摻雜、摻假，以假充真，以次充好的商品；2．采取虛假或者其他不正當(dāng)手段使銷售的商品分量不足的；3．銷售處理品、殘次品、等外品等商品而謊稱是正品的；4．以虛假的清倉(cāng)價(jià)、甩賣價(jià)、最低價(jià)、優(yōu)惠價(jià)或者其他欺騙性價(jià)格表示銷售商品的；5．以虛假的商品說(shuō)明、商品標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)物樣品等方式銷售商品的；6．不以自己的真實(shí)名稱和標(biāo)記銷售商品的；7．采取雇用他人等方式進(jìn)行欺騙性的銷售誘導(dǎo)的；8．做虛假的現(xiàn)場(chǎng)演示和說(shuō)明的；9．利用廣播、電視、電影、報(bào)刊等大眾2023-11-07401人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)確實(shí)可以。房屋買賣中的違約規(guī)定賦予了定金雙倍賠償?shù)男Я?。這里所指的定金，是作為房屋買賣合同訂立、履行以及解除等環(huán)節(jié)的擔(dān)保之用。在收到定金一方未能履行合同義務(wù)的情況下，需向?qū)Ψ诫p倍返還定金；而對(duì)于支付定金的一方來(lái)說(shuō)，如果其未能履行合同義務(wù)，則無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-05-08246人看過(guò) -
商品房買賣雙倍賠償情形：1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求出賣人雙倍賠償。2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求出賣人雙倍賠償。3、出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致買賣合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求出賣人雙倍賠償。一、遭遇開(kāi)發(fā)商一房多賣購(gòu)房者怎么維權(quán)遭遇開(kāi)發(fā)商一房多賣購(gòu)房者的維權(quán)：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任的規(guī)定。可先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可將開(kāi)發(fā)商起訴至法院。二、購(gòu)房合同可以在哪些情況下解除購(gòu)房合同可以在下列情況下解除：2023-03-2874人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)參加會(huì)議的河南鶴壁市中級(jí)人民法院副院長(zhǎng)侯＊生成了大家關(guān)注的熱點(diǎn)。2001年3月15日，鶴壁市一名消費(fèi)者購(gòu)買了當(dāng)?shù)厝A僑建筑安裝公司的一套住房，消費(fèi)者入住后不久，發(fā)現(xiàn)房子多處斷裂，隨后，消費(fèi)者又獲悉，這套住房是開(kāi)發(fā)商在1999年底未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)擅自建設(shè)的，市建委已經(jīng)下發(fā)了拆除令，法院正在強(qiáng)制執(zhí)行，而且整棟樓房的房產(chǎn)證又被抵押給了銀行。消費(fèi)者此前對(duì)這些毫不知情。2001年11月8日，消費(fèi)者以欺詐銷售商品房為由將這家公司告上法庭，要求依據(jù)“消法”雙倍賠償。2002年2月，鶴壁市山城區(qū)人民法院一審判決認(rèn)定這家公司對(duì)消費(fèi)者構(gòu)成欺詐行為，判決消費(fèi)者獲得雙倍賠償，即這家公司退還消費(fèi)者54800元之后，再另外賠償消費(fèi)者同等數(shù)額的款額。2002年5月29日，鶴壁市中級(jí)人民法院二審維持一審判決，這是終審判決。這家公司不服終審判決，提起申訴。2002年12月12日，法院駁回這家公司的申訴，維持終審判決。據(jù)該案二2022-11-18291人看過(guò)
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訴訟時(shí)效雙倍工資作為懲罰性責(zé)任適用一般時(shí)效。雙倍工資的時(shí)效問(wèn)題是勞動(dòng)爭(zhēng)議中頻繁遇到也是經(jīng)常討論的問(wèn)題。主要的觀點(diǎn)有兩種：一種認(rèn)為適用特殊時(shí)效，即勞動(dòng)關(guān)系存續(xù)期間不計(jì)算時(shí)效，勞動(dòng)關(guān)系解除之日起計(jì)算1年；另一種支持一般時(shí)效，即在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害時(shí)1年內(nèi)。首先，特殊時(shí)效的適用對(duì)象是勞動(dòng)報(bào)酬。雙倍工資的組成我們可以將其平分為兩份，其中一份是勞動(dòng)報(bào)酬，而另外一份則是對(duì)用人單位未訂立勞動(dòng)合同的懲罰責(zé)任。所謂的雙倍工資只是以工資為計(jì)算單位來(lái)確定懲罰的額度，并非所指雙倍工資都為勞動(dòng)報(bào)酬；其次，從立法本意上看，雙倍工資的制度設(shè)計(jì)，目的在于規(guī)制用人單位，使其按照法律規(guī)定與勞動(dòng)者訂立勞動(dòng)合同，如果未訂立勞動(dòng)合同，雙倍工資的懲罰性質(zhì)便體現(xiàn)出來(lái)。所以雙倍工資是對(duì)用人單位的一種懲罰性責(zé)任，用反其道而行之的方式保護(hù)勞動(dòng)者的權(quán)益。所以，雙倍工資作為懲罰性責(zé)任適用一般時(shí)效三年。一、應(yīng)簽無(wú)固定期限勞動(dòng)合同而不簽對(duì)于用人單位2023-03-24370人看過(guò) -
商品房買賣下列情形適用雙倍賠償：一、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。二、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。三、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。四、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。五、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。一、房屋買賣合同不明怎么辦?購(gòu)房合同條款約定不明，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。常見(jiàn)的購(gòu)房合同無(wú)效情形有：簽訂商品房買賣合同后，未經(jīng)過(guò)購(gòu)房者同意，賣家私自將房屋抵押或者出售給第三人；開(kāi)發(fā)商存沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明或者提供虛假的商品房預(yù)售許證蒙蔽購(gòu)房者來(lái)進(jìn)行房屋的買賣；出賣人在房屋已經(jīng)抵押或者已經(jīng)出售的情況下，故意隱瞞事實(shí)將房屋再次出售給購(gòu)房者；開(kāi)發(fā)商故意隱瞞購(gòu)房者所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；購(gòu)房者所購(gòu)房屋2023-03-13374人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若商家提供商品或服務(wù)存在欺詐之實(shí)，應(yīng)依據(jù)消費(fèi)者所提出的請(qǐng)求，向上提升補(bǔ)償其所承受的損失，補(bǔ)償金額以消費(fèi)者購(gòu)買商品的價(jià)格或接受服務(wù)所需付費(fèi)的三倍為準(zhǔn)；倘若增加的補(bǔ)償金額尚不及五百元，則將其定為五百元。在此基礎(chǔ)上，若涉及到相關(guān)法律法規(guī)，則應(yīng)遵循法律之規(guī)定進(jìn)行執(zhí)行。《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十五條經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍；增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。經(jīng)營(yíng)者明知商品或者服務(wù)存在缺陷，仍然向消費(fèi)者提供，造成消費(fèi)者或者其他受害人死亡或者健康嚴(yán)重?fù)p害的，受害人有權(quán)要求經(jīng)營(yíng)者依照本法第四十九條、第五十一條等法律規(guī)定賠償損失，并有權(quán)要求所受損失二倍以下的懲罰性賠償。2024-04-2982人看過(guò) -
商品房買賣根據(jù)《商品房買賣合同解釋》第8、9、14條的規(guī)定，在六種情形下，商品房的購(gòu)買者有權(quán)主張已付房款雙倍的懲罰性賠償責(zé)任。需要注意三點(diǎn)：1、消費(fèi)者購(gòu)買商品房受到欺詐的，不能依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條的規(guī)定主張雙倍懲罰性賠償;2、該懲罰性賠償僅適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間的房屋買賣合同，如果房屋的出賣人不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，則不適用;3、該懲罰性賠償?shù)碾p倍，不是合同標(biāo)的額的雙倍，而是已付房款的雙倍，這是其與《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條的不同之處。購(gòu)買商品房時(shí)的雙倍懲罰性賠償，規(guī)定于三個(gè)條文，共有三個(gè)階段，六種情形：1、合同訂立后——《商品房買賣合同解釋》第8條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋2023-06-13472人看過(guò)
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消費(fèi)者消費(fèi)者購(gòu)買劣質(zhì)食品可以主張十倍賠償。根據(jù)法律規(guī)定，消費(fèi)者購(gòu)買的劣質(zhì)食品可以向生產(chǎn)者要求支付價(jià)款的十倍賠償金，如果銷售者明知是劣質(zhì)的食品仍然銷售的，消費(fèi)者也可以選擇要求銷售者賠償。相關(guān)法律可參考：《中華人民共和國(guó)食品安全法》第九十六條違反本法規(guī)定，造成人身、財(cái)產(chǎn)或者其他損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。生產(chǎn)不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品或者銷售明知是不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品，消費(fèi)者除要求賠償損失外，還可以向生產(chǎn)者或者銷售者要求支付價(jià)款十倍的賠償金。2023-06-05459人看過(guò) -
一、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；二、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；三、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；四、故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)；五、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。商品房買賣網(wǎng)簽的作用有哪些1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易過(guò)程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過(guò)程市民也都可以通過(guò)網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。3、網(wǎng)簽之后，交易將會(huì)更加透明，以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對(duì)稱，吃差價(jià)的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權(quán)益將會(huì)更有保證。4、網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。政府將會(huì)掌握最真實(shí)的市場(chǎng)信息，這對(duì)上級(jí)主管職能部門監(jiān)控市場(chǎng)2023-07-06369人看過(guò)
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商品房買賣是指一手房買賣，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將新開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房出售給購(gòu)房者其法律關(guān)系主要由買賣雙方當(dāng)事人簽訂的房屋預(yù)售合同或者現(xiàn)房銷售合同所確定。在商品房買賣法律關(guān)系中，購(gòu)房者要按照房屋買賣合同約定支付房款，而開(kāi)發(fā)商則要按照合同約定交付房屋，... 更多>
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合同存在欺詐行為是否可以主張賠償香港在線咨詢 2023-05-08可以。一方當(dāng)事人以欺詐手段簽訂合同損害另一方合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。且因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。且有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所遭受的損失。 如果雙方協(xié)商賠償不成的，受損害方可以向法院提起訴訟要求賠償損失，含訂立合同的費(fèi)用、履行合同的費(fèi)用、合理的間接損失等等。 《民法典》第一百五十七條，民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為 -
本市商品房中間一房二賣能否雙倍賠償重慶在線咨詢 2023-07-05一般可以要求雙倍賠償，合同另有約定除外。 最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第八條規(guī)定：具有下列情形之 一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人 （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該 -
商品房買賣雙倍賠償費(fèi)哪些種情況下商品房賣云南在線咨詢 2022-06-05雙倍賠償情形： 1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求出賣人雙倍賠償。 2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求出賣人雙倍賠償。 3、出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致買賣合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求出賣人雙倍
