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民法典中房屋產(chǎn)權(quán)變更后能否解除抵押
來源：法律編輯整理 時間： 2023-04-12 19:30:33 141 人看過

一、民法典中房屋產(chǎn)權(quán)變更后能否解除抵押

民法典規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)變更后，如果主債權(quán)消滅的，可以在變更產(chǎn)權(quán)登記前解除房屋抵押，如果主債權(quán)存在的，不能解除房屋抵押。

《中華人民共和國民法典》

第三百九十三條【擔保物權(quán)消滅事由】有下列情形之一的，擔保物權(quán)消滅：

（一）主債權(quán)消滅；

（二）擔保物權(quán)實現(xiàn)；

（三）債權(quán)人放棄擔保物權(quán)；

（四）法律規(guī)定擔保物權(quán)消滅的其他情形。

第四百零六條【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

二、房屋產(chǎn)權(quán)變更條件

房屋產(chǎn)權(quán)人變更在房屋買賣以及房屋贈與等情況下都會變更，產(chǎn)權(quán)人變更就意味著房屋要進行過戶手續(xù)，過戶就有稅費產(chǎn)生，只是每一種過戶的原因都不同，所以費用都有所差別。

（一）贈房房屋進行贈與的時候，產(chǎn)權(quán)人需要變更才能證明房屋是贈與到受益人名下，贈與房產(chǎn)中分為普通贈與和遺贈贈與。普通房產(chǎn)是贈與合同進行過戶變更產(chǎn)權(quán)人，遺贈是遺囑進行過戶變更產(chǎn)權(quán)人。

（二）房屋進行買賣需要變更產(chǎn)權(quán)人，購買方才算是真正的購買到房屋。進行過戶是買賣合同進行過戶。

三、如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記

（一）一般房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記流程

1、提出申請。申請人持規(guī)定提交的資料到房屋所在區(qū)房管局提出申請。滿足登記條件的申請人，區(qū)房管部門進行現(xiàn)場調(diào)查，經(jīng)初審合格后報市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心。

2、審核制證。市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心進行復(fù)審、核準后會簽發(fā)房屋權(quán)屬證書。

3、交費領(lǐng)證。申請人或經(jīng)辦人持本人身份證到房屋所在區(qū)的房管局交納相關(guān)費用后，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。

（二）軍隊、涉外房屋及已購公房的變更登記程序

1、提出申請。申請人持規(guī)定提交的資料到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心提出申請。

2、審核制證。市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心進行現(xiàn)場調(diào)查，對滿足登記條件的申請人，核準簽發(fā)房屋權(quán)屬證書。

3、交費領(lǐng)證。申請人或經(jīng)辦人持本人身份證到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心交納相關(guān)費用后，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。

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    2023-07-07
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    民法典對房產(chǎn)繼承權(quán)公證后是否可以變更沒有規(guī)定，而《公證法》規(guī)定，公證機構(gòu)依法出具的公證書具有法律效力，如果有證據(jù)推翻該項公證的，當事人可以申請撤銷或者變更該繼承公證?！吨腥A人民共和國公證法》第三十六條經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應(yīng)當作為認定事實的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項公證的除外。第三十九條當事人、公證事項的利害關(guān)系人認為公證書有錯誤的，可以向出具該公證書的公證機構(gòu)提出復(fù)查。公證書的內(nèi)容違法或者與事實不符的，公證機構(gòu)應(yīng)當撤銷該公證書并予以公告，該公證書自始無效；公證書有其他錯誤的，公證機構(gòu)應(yīng)當予以更正。第四十條當事人、公證事項的利害關(guān)系人對公證書的內(nèi)容有爭議的，可以就該爭議向人民法院提起民事訴訟。民法典房產(chǎn)繼承權(quán)公證后可多久過戶民法典對房產(chǎn)繼承權(quán)公證后過戶時間沒有作出規(guī)定，繼承房屋需要辦理過戶手續(xù)，而過戶登記一般是30天內(nèi)完成?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l【不動產(chǎn)物權(quán)登記
    2023-08-17
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#抵押擔保
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將抵押的財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。當債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財產(chǎn)進行折價變賣、或者拍賣，所得的價款優(yōu)先進行受償。... 更多>

    #抵押
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