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定金權(quán)益解讀：什么情況下可以要求退款？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-15 14:16:31 152 人看過

根據(jù)我國法律規(guī)定，出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。

購房定金在什么情況下可以退？

1、退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。2、有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。3、另外，對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。

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退款規(guī)定：購房者應(yīng)該知道哪些情況下可以要求退款？

有以下情況的，購房者可以要求退款：（1）開發(fā)商缺少有效證件與批文，導致合同無效；（2）延遲交房；（3）開發(fā)商未經(jīng)購房人同意變更設(shè)計；（4）由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證；（5）因開發(fā)商的原因購房人無法辦理商業(yè)按揭貸款的；（6）實測房屋面積與暫測面積的誤差誤差超過3％的；（7）房屋質(zhì)量導致嚴重影響使用；（8）開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人的。購房者可以無條件退房的情形有哪些購房者可以無條件退房的情形有：1．開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證的。2．購房合同被依法確認無效的。3．購房合同存在重大誤解或開發(fā)商欺詐訂立的。4．按揭不能的。5．屋面積誤差比絕對值超出3％的。6．房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題的。7．房屋質(zhì)量嚴重影響使用的。8．房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計的。9．戶型與圖紙設(shè)計不一致的。10．開發(fā)商遲延交付房屋的。11．開發(fā)商遲延辦理

2023-07-06

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刑事訴訟法
法醫(yī)鑒定要求是什么什么情況下可以同意調(diào)解

違法嫌疑人或者被侵害人對鑒定意見有異議的，可以在收到鑒定意見復(fù)印件之日起三日內(nèi)提出重新鑒定的申請，經(jīng)縣級以上公安機關(guān)批準后，進行重新鑒定。同一行政案件的同一事項重新鑒定以一次為限。本案，本方做的鑒定如果是自行鑒定的，不屬于正式的鑒定，對于可能構(gòu)成輕傷以上傷害程度的傷情鑒定，法律規(guī)定必須由法醫(yī)進行，對法醫(yī)的鑒定結(jié)果，違法嫌疑人仍然可以要求再重新鑒定一次。一、公安部《公安機關(guān)辦理行政案件程序規(guī)定》1、第七十四條對人身傷害的鑒定由法醫(yī)進行。衛(wèi)生行政主管部門許可的醫(yī)療機構(gòu)具有執(zhí)業(yè)資格的醫(yī)生出具的診斷證明，可以作為公安機關(guān)認定人身傷害程度的依據(jù)，但具有本規(guī)定第七十五條規(guī)定情形的除外。2、第七十五條人身傷害案件具有下列情形之一的，公安機關(guān)應(yīng)當進行傷情鑒定：（一）受傷程度較重，可能構(gòu)成輕傷以上傷害程度的；（二）被侵害人要求作傷情鑒定的；（三）違法嫌疑人、被侵害人對傷害程度有爭議的。3、第八十一條辦案人民

2023-02-20

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專利侵權(quán)
在什么情況下可以要求停止專利侵權(quán)

>[興業(yè)律師]，威都區(qū)律師，宛城區(qū)律師，席縣律師，天柱縣律師，昂仁縣律師，沙坡頭區(qū)律師>>如果你發(fā)現(xiàn)他人侵犯了你的專利產(chǎn)品，作為專利權(quán)人，你可以要求對方依法停止侵權(quán)行為，但法律有要求，必須遵守規(guī)定才能停止專利侵權(quán)行為。法律要求什么樣的情況？讓我們從以下幾點了解一下首先，可以要求停止專利侵權(quán)的情況是什么對于停止侵權(quán)的民事責任形式，只有一個構(gòu)成要件，即行為人違法并實施了侵犯專利權(quán)的行為，該法案仍在繼續(xù)。侵犯專利權(quán)的條件根據(jù)中國專利法第57條，所謂侵犯專利權(quán)，是指在專利權(quán)有效期內(nèi)，行為人未經(jīng)專利權(quán)人許可，為牟利而利用他人專利的行為?？梢姡址笇＠麢?quán)應(yīng)滿足以下條件：1。侵權(quán)客體是有效的專利專利權(quán)，作為依法取得的專有實施權(quán)，僅在特定時間和特定地區(qū)受法律保護。專利期限屆滿的技術(shù)，或者專利權(quán)人拒不繳納專利費并在專利期限屆滿后放棄的專利技術(shù)，不受法律保護。在中國獲得專利的技術(shù)，如果被他人帶到國外實施，則不

2023-05-07

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繼續(xù)履行
什么情況下可以要求繼續(xù)履行

繼續(xù)履行的適用，因債務(wù)性質(zhì)不同而不同：1、金錢債務(wù)：無條件適用繼續(xù)履行。金錢債務(wù)只存在遲延履行，不存在履行不能，因此，應(yīng)無條件適用繼續(xù)履行的責任形式。2、非金錢債務(wù)：有條件適用繼續(xù)履行。對非金錢債務(wù)，原則上可以請求繼續(xù)履行，但下列情形除外：（1）法律上或者事實上不能履行（履行不能）；（2）債務(wù)的標的不適用強制履行或者強制履行費用過高；（3）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請求履行（如季節(jié)性物品之供應(yīng)）。違約方要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)承擔繼續(xù)履行責任繼續(xù)履行是按合同約定的標的履行，只有在合同有繼續(xù)履行的可能時，違約方才能承擔繼續(xù)履行的責任。在某些情況下，法律并不要求違約方負繼續(xù)履行責任，而只要求違約方承擔違約金和損害賠償責任，在這種情況下，只能按法律規(guī)定確定責任而不適用繼續(xù)履行。實際履行與特別法相沖突時，也不適用繼續(xù)履行。

2023-08-10

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法律援助
什么情況下可以要求法律援助

可以請求法律援助的情況有被告人因經(jīng)濟困難或者其他原因沒有委托辯護人的，人及其近親屬可以向法律援助機構(gòu)提出申請。但是朋友、同意不可以進行申請。一、拒不支付勞動報酬罪可以申請法律援助嗎當事人因與涉嫌拒不支付勞動報酬罪的被告人進行訴訟，無力委托代理人，是可以申請法律援助的?！缎淌略V訟法》規(guī)定，犯罪嫌疑人、被告人因經(jīng)濟困難或者其他原因沒有委托辯護人的，本人及其近親屬可以向法律援助機構(gòu)提出申請。對符合法律援助條件的，法律援助機構(gòu)應(yīng)當指派律師為其提供辯護。二、刑訴中案件的法律援助是什么意思?應(yīng)當法律援助的情形如下：1、犯罪嫌疑人、被告人因經(jīng)濟困難或者其他原因沒有委托辯護人的；2、犯罪嫌疑人、被告人是盲、聾、啞人或是尚未完全喪失辨認或者控制自己行為能力的精神病人，沒有委托辯護人的；3、犯罪嫌疑人、被告人可能被判處無期徒刑、死刑，沒有委托辯護人的；等等。三、法院會為哪些被告人指定辯護法院會指定辯護人的被告

2023-02-20

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債權(quán)擔保
是否可以在特定情況下退款？

定金一般情況下是不可以退的，具體如下：1、購房違約的，不能要回定金。以按揭買房為例，簽合同交訂金之后，購房者后悔不買房，購房者沒有辦下來貸款手續(xù)，導致合同不能繼續(xù)履行的；2、屬于供方違約的可以要回定金，即雙倍返還定金。供方拒絕退定金的，可以向法院起訴。雙方僅對何種情況下應(yīng)沒收定金或雙倍返還定金，有特別約定的，應(yīng)從其約定。定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例不超過20％，預(yù)先給付對方當事人的金錢或其替代物。它是作為債權(quán)擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返

2023-07-08

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抵押
抵押權(quán)人什么情況下可以要求實現(xiàn)抵押權(quán)

抵押權(quán)實現(xiàn)的法定條件有：1、存在有效的抵押權(quán)。抵押權(quán)的實現(xiàn)首先應(yīng)以抵押權(quán)存在為前提，當事人只有享有抵押權(quán)時，才可以實現(xiàn)抵押權(quán)。其次，抵押權(quán)必須合法有效。抵押權(quán)是對物的價值的支配權(quán)，如果不能合法存在，則不享有支配權(quán)，也就談不上優(yōu)先受償了。2、債權(quán)已屆清償期而未受清償。抵押權(quán)的目的在于擔保債權(quán)受償。若債權(quán)人的債權(quán)未屆清償期而允許抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，將損害債務(wù)人依法應(yīng)當享有的期限利益。因此，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)以債權(quán)已屆清償期而未受清償為要件。但對于未屆清償期的債權(quán)，若因法定原因或者約定原因，使債務(wù)人喪失期限利益時，債權(quán)人得即時請求債務(wù)人履行債務(wù)。債權(quán)受抵押擔保，因債務(wù)人喪失期限利益，債權(quán)人因此亦可行使抵押權(quán)。3、債務(wù)人不履行債務(wù)。倘債務(wù)已屆履行期，但債務(wù)人履行債務(wù)，債權(quán)人的債權(quán)受清償，抵押權(quán)即消滅，自無抵押權(quán)實現(xiàn)。4、債務(wù)的未清償不是因為債權(quán)人的原因所造成的。一、實現(xiàn)抵押權(quán)的前提是什么實現(xiàn)抵押權(quán)

2023-02-09

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承諾
哪些情況下可以要求退還中介費

可以要求退還中介費的情形：1、賣方出現(xiàn)違約；2、中介違約；3、買方違約；4、中介違規(guī)承諾?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l【違約責任】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。中介費為什么偏高1、中介費與房價直接掛鉤房價越高的城市，中介費越高。這一點毫無疑問，一套房子5年漲了一倍，中介費也必然漲一倍。2、中介費往往由購房者承擔房源越稀缺的城市，往往中介費全由購房者承擔，比如在北京，中介在挖掘房源時往往直接向業(yè)主報出“到手價”，所有因交易產(chǎn)生的成本幾乎全由購房者承擔。3、中介費由中介實際掌握市場份額越大的中介，中介費往往更高，這里包含的并非買賣雙方看到的那些顯性服務(wù)(跑各個大廳等)，更多的隱形服務(wù)也體現(xiàn)在中介費中，比如中介區(qū)域市場的開拓成本，大量可供挑選的房源呈現(xiàn)在你面前，這些都是需要成本的，反過來，掌握了房源也就掌握了定價權(quán)。中介行

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收房時哪種情況下可以要求退房

1．實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3％。2．開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。3．開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4．開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證。5．開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。6．不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。7．購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。《民法典》第五百六十二條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

2024-05-01

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結(jié)婚登記
什么情況下可以要求退還已付的訴訟費用？

應(yīng)該要退還已交納的訴訟費用的情況：（1）第二審法院決定將案件發(fā)回重審的，應(yīng)當退還上訴人已交納的第二審案件受理費。（2）第一審法院裁定不予受理或者駁回起訴的，應(yīng)當退還當事人已交納的案件受理費；當事人對第一審法院不予受理。駁回起訴的裁定提起上訴，第二審法院維持第一審法院作出的裁定的，第一審法院應(yīng)當退還當事人已交納的案件受理費。（3）法院審理民事案件過程中發(fā)現(xiàn)涉嫌刑事犯罪并將案件移送有關(guān)部門處理，移送后民事案件不需繼續(xù)審理的，當事人交納的案件受理費應(yīng)當予以退還。什么情況下才可以要求退還彩禮可以要求返還彩禮的情況有：1、沒有辦理結(jié)婚登記的，男方可以要求返還彩禮；2、夫妻雙方辦理了結(jié)婚登記但是沒有共同生活就離婚的可以要求返還彩禮；3、男方婚前給付彩禮導致自己生活困難，離婚后可以要求返還彩禮。《訴訟費用交納辦法》第二條，當事人進行民事訴訟、行政訴訟，應(yīng)當依照本辦法交納訴訟費用。本辦法規(guī)定可以不交納或者

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購房人什么情況下退房可以要求雙倍賠償作者：王云先2003-12-242003年4月，最高人民法院出臺了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》），該《解釋》對出賣人的惡意違約和欺詐行為，規(guī)定了可以適用懲罰性賠償原則（即通常說的雙倍賠償），引起了廣泛的關(guān)注。但是有些遭遇購房糾紛的買受人，未對《解釋》相關(guān)條文仔細研讀，就在退房訴訟中提出了雙倍賠償?shù)恼埱?，結(jié)果不僅沒有得到法律支持，而且因索賠數(shù)額過大付出了高昂的訴訟費用。根據(jù)《解釋》適用懲罰性賠償原則的相關(guān)規(guī)定，購房人退房并要求雙倍賠償必須符合以下三個條件。第一，所購房屋必須屬于該《解釋》調(diào)整范圍內(nèi)的商品房。《解釋》第一條明確規(guī)定：本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。根據(jù)這一規(guī)定，并不是所有的房產(chǎn)糾紛都受該《解釋》調(diào)整，

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可以要求退房的情況：一、延遲交付房屋。二、開發(fā)商缺證，導致合同無效。三、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計。四、無法得到貸款。五、拿不到產(chǎn)權(quán)證。六、房屋面積誤差超過3%。七、房屋質(zhì)量不合格。八、房屋質(zhì)量導致嚴重影響使用。九、開發(fā)商把房子抵押。一、開發(fā)商什么時候能退房可以退房給開發(fā)商的時候是：一、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期;二、開發(fā)商手續(xù)不全導致合同無效；三、開發(fā)商沒有經(jīng)過購房者的同意擅自變更房屋設(shè)計；四、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;五、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。二、什么情況下買房人能退掉已購房屋下列情況下買房人可以退掉已購房屋：1.延遲交付房屋；2.開發(fā)商缺證，導致合同無效；3.開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計；4.無法得到貸款；5.房屋面積誤差超過3%；6.房屋質(zhì)量不合格；7.房屋質(zhì)量導致嚴重影響使用。三、購

2023-03-11

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購房者可以要求退房的情況包括：經(jīng)雙方友好協(xié)商一致達成一致、房屋逾期交付超過約定的期限、房屋質(zhì)量不符合合同約定、由于開發(fā)商的疏忽或違約行為導致無法按照合同約定取得房屋所有權(quán)證書、房屋面積誤差比絕對值超過3%。在以下情況下，購房者可以要求退房：經(jīng)雙方友好協(xié)商一致達成一致；房屋逾期交付超過約定的期限；房屋質(zhì)量不符合合同約定；由于開發(fā)商的疏忽或違約行為導致無法按照合同約定取得房屋所有權(quán)證書；房屋面積誤差比絕對值超過3%；開發(fā)商擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計。哪些情況下可以要求開發(fā)商退房？在我國，商品房買賣合同是購房者與開發(fā)商之間最重要的法律文件之一。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，購房者可以要求開發(fā)商履行合同約定的義務(wù)，但如果開發(fā)商未能履行職責，給購房者造成損失，購房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔相應(yīng)的責任。在哪些情況下可以要求開發(fā)商退房呢？根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，以下幾種情況可以要求開發(fā)商退房：1. 開發(fā)商未按照合同

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定金與訂金，哪種情況下可以退還

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