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買二手房貸款流程，買二手房貸款多久能放款

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2022-08-17 11:32:32 51 人看過

買二手房貸款流程是向銀行提出申請，并提交材料，銀行評估審核之后，辦理抵押登記手續(xù)，銀行放貸，借款人按照貸款合同約定按時(shí)還款，買二手房貸款一般15個(gè)工作日左右會放款。

一、買二手房貸款流程

買二手房貸款流程：

1．遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行，領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。

2．評估。根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告，一般3－5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。

3．銀行審批。銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批，審批過程一般在5個(gè)工作日左右。

4．交首付，辦理過戶。審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款，然后憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5．辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)、銀行放貸。買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，然后辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

二、買二手房貸款多久能放款

一般買二手房貸款15個(gè)工作日左右可以放款。二手房過戶后其實(shí)到放款的時(shí)間是很快的，最好是能提前準(zhǔn)備好需要提交的資料，然后等提交的申請資料齊全之后，一般來說，審批到放款的時(shí)間大約15個(gè)工作日左右。因中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶情況會有差異。貸款具體的放款時(shí)間、審核狀態(tài)、辦理進(jìn)度、能否取消等相關(guān)信息。

三、二手房貸款的注意事項(xiàng)

二手房貸款的注意事項(xiàng)：簽約貸款手續(xù)前充分了解自身的經(jīng)濟(jì)情況和銀行政策。二手房貸款的額度是以原有價(jià)值和評估價(jià)值兩者較低的價(jià)格為放貸依據(jù)，所以在貸款前需要咨詢銀行是否有指定評估機(jī)構(gòu)。

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一、買二手房該怎樣貸款1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、查詢公積金（如需公積金貸款）與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行房價(jià)評估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)

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