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只有回遷協(xié)議的回遷房可以辦理過戶嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-23 00:49:44 98 人看過

關(guān)于該問題，其答案需要根據(jù)實際情形予以確定。若房屋所有權(quán)人擁有不動產(chǎn)權(quán)證書，則他們便可依照相關(guān)規(guī)定在房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)順利辦理過戶更名手續(xù)；

然而，若房屋所有者僅持有開發(fā)商所出具的回遷協(xié)議，在雙方進(jìn)行交易的過程中，唯一可行的策略便是在公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公正交易，隨后直至不動產(chǎn)權(quán)證書正式頒發(fā)之后，方可實施真正意義上的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條

以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

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回遷房房產(chǎn)辦理流程，回遷房可以買賣嗎

一、回遷房房產(chǎn)辦理流程回遷房房產(chǎn)辦理流程是：1．甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應(yīng)填寫房地產(chǎn)買賣契約。2．申請人交易所填寫私有房屋權(quán)屬登記申請書。3．填寫的房地產(chǎn)買賣申請審批書。4．權(quán)利人或申請人持房屋所有權(quán)證、身份證到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所，地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心大廳，填寫查檔申請進(jìn)行核檔，交費后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明；然后交費后調(diào)取房屋平面圖。5．持上述所有資料到地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。二、回遷房可以買賣嗎回遷房是否可以買賣需要分情況：1．業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可正常交易有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。2．業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過戶業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)

2022-06-09

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落戶
有回遷協(xié)議能落戶口嗎

可以，不過需要以下條件：購買商品房并已交付費用，公安機(jī)關(guān)也已經(jīng)編制了樓牌號碼，本人已居住于此，那就可以可以辦理戶籍遷移。另一個前提是購買合同必須是從開發(fā)商簽署的購買合同等。一、回遷協(xié)議可以更名嗎根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，一般來說這個回遷協(xié)議也是可以改名的，只要是符合相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行更名，那么就是可以的。而且一般來說，這個回遷協(xié)議要改名的，是需要帶著戶口本和身份證等信息，到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩ミM(jìn)行更名的。與開發(fā)商協(xié)商，有的是可以直接改名的，有的則是要與開發(fā)商、賣方簽訂三方協(xié)議，將安置協(xié)議書中賣方的合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓給你，有的買方與賣方簽訂協(xié)議后再由開發(fā)商蓋章同意。這要看開發(fā)商的具體要求。購房時一定要注意要與開發(fā)商溝通，要求開發(fā)商蓋章，再就是要搞清楚過戶的細(xì)節(jié)，能否要求開發(fā)商配合出具過戶手續(xù)將來一次過戶至名下，否則將來可能要兩次過戶，先過戶給回遷戶，再過戶，稅就高了。二、回遷協(xié)議丟失了怎么辦回遷協(xié)議丟失了是補辦

2023-06-23

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結(jié)婚證
協(xié)議當(dāng)中可以遷戶口回來先嗎

一、協(xié)議當(dāng)中可以遷戶口回來先嗎如果不是遷入城市本市戶口，必須等房產(chǎn)證下來之后才可以遷，如果您是該市戶口，拿著購房合同就可以遷戶口，如果您是集體戶口必須把自己的戶口遷到房子上之后，才可以遷直系親屬的戶口。1、只有購房合同的情況下，如果在城市（含城鎮(zhèn)）購買了商品房并已交付使用，公安機(jī)關(guān)已編制門樓牌號碼，本人已實際居住，可以辦理戶口遷移。2、辦理戶口遷移時需提供購房合同、房管部門出具的《商品房預(yù)告登記證明》或《商品房買賣合同》登記備案回執(zhí)；購房或《房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售款收據(jù)》；戶口本、身份證、結(jié)婚證、孩子出生醫(yī)學(xué)證明等原件及復(fù)印件辦理，必要時需由社區(qū)民警出具調(diào)查意見。注意，戶口遷移需整戶遷移（夫妻、未婚子女）。二、怎樣簽訂拆遷合同1、審查簽訂合同的主體是否合法。和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險。2、合同的主

2023-04-04

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法律綜合知識
回遷房可以辦房產(chǎn)證嗎，回遷房如何辦理房產(chǎn)證？

一、回遷房可以辦房產(chǎn)證嗎回遷房也是可以辦房產(chǎn)證的，根據(jù)現(xiàn)行法的規(guī)定，以下情形不能辦理房產(chǎn)證：《房屋登記辦法》第二十二條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：（一）未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請登記的；（二）申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的；（三）申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的；（四）申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的；（五）房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的；（六）房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請登記的；（七）法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。二、回遷房如何辦理房產(chǎn)證1、準(zhǔn)備好必須提交的證件，繳納相應(yīng)的費用后就可以辦理回遷房房產(chǎn)證?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。2、每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房

2024-01-20

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回遷房
回遷房怎么過戶,回遷房過戶費怎么算

回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做回遷房過戶，公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。回遷房辦好產(chǎn)權(quán)出售的話，和普通商品房一樣過戶繳過戶費，根據(jù)房屋是否滿五年?是否唯一住房?是否首次購房?根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方;2、評估費0.5%

2023-04-27

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不動產(chǎn)登記
回遷房可以直接更名嗎，不動產(chǎn)登記回遷房能過戶嗎

回遷房不可以直接更名，需房主持有滿5年后，去繳納房屋的土地出讓金、契稅辦理正規(guī)房產(chǎn)證才能進(jìn)行更名以及自由買賣。不動產(chǎn)登記回遷房能過戶，在回遷房進(jìn)行買賣交易時，可以辦理過戶登記?；剡w房過戶大概要一個月的時間。一、回遷房可以直接更名嗎回遷房不可以直接更名?；剡w房屬于安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金，和契稅，等稅費，辦理下原房主姓名正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，才可以自由買賣，過戶給他人。如果回遷房土地是國有劃撥（拆遷地塊屬于公益事業(yè)）五年后方可交易，還必須繳納國有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈送，繼承，買賣。請你根據(jù)情況作出選擇。二、不動產(chǎn)登記回遷房能過戶嗎回遷房辦理不動產(chǎn)登記后，取得房產(chǎn)證的，回遷房進(jìn)行買賣交易時，可以辦理過戶登記?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第三十八條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）

2023-06-05

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法律綜合知識
【回遷房糾紛】回遷房戶頭置換協(xié)議的的法律效力

案情簡介被告王某與周某均為合肥市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)被安置人員，雙方口頭協(xié)議置換安置戶頭。后周某去世。幾年后，原先置換給王某的安置房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理至周某妻子陳某名下。而原先王某置換給周某的安置房屋被周某賣給案外人?，F(xiàn)陳某以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記在自己名下，并以物權(quán)保護(hù)為由，訴至法院，要求被告王某搬出現(xiàn)居住房屋。辦案思路及心得本案涉及回遷房屋買賣及戶頭的置換事宜。根據(jù)我國法律的基本原則規(guī)定，公民、法人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用之原則。王某與周某的置換協(xié)議雖是口頭訂立，但系雙方真實意思表示，不違背法律規(guī)定。并且雙方已經(jīng)按照約定相互交付房屋。在周某去世后，其妻子陳某雖承認(rèn)戶頭置換事宜，但辯稱其他事宜一概不知，很明顯不符合常理，嚴(yán)重違背誠實信用之原則。產(chǎn)權(quán)證書是享有房屋所有權(quán)的證據(jù)之一，在法律上推定為權(quán)利，但其不具有絕對的證明效力。本案涉訴房屋不動產(chǎn)登記薄的物權(quán)狀況與真實的權(quán)利狀況不一致。故原告陳某的

2024-01-28

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回遷房
回遷房有房本嗎，回遷房可以直接更名嗎

一、回遷房有房本嗎回遷房有房本?；剡w房是拆遷安置房的一種，房屋性質(zhì)大多數(shù)都是經(jīng)濟(jì)適用房，可以辦理房產(chǎn)證。有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒有房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。回遷房辦理房產(chǎn)證必須提交證件有：房屋拆遷安置協(xié)議書、回購拆遷作價憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》、身份證、交納相關(guān)的費用的憑證等。二、回遷房可以直接更名嗎回遷房不可以直接更名?；剡w房屬于安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金，和契稅，等稅費，辦理下原房主姓名正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，才可以自由買賣，過戶給他人。如果回遷房土地是國有劃撥（拆遷地塊屬于公益事業(yè)）五年后方可交易，還必須繳納國有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈送，繼承，買賣。請你根據(jù)情況作出選擇。三、回遷房可以買賣嗎回遷房可以買賣，但有以下的限制條件：1.業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》

2023-06-19

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回遷房
回遷房是只屬于戶主嗎

一般是屬于戶口本上的戶主以及戶主的家人繼承，具體屬于當(dāng)?shù)卣呖梢韵虍?dāng)?shù)夭疬w辦詳細(xì)咨詢。拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行，還可以選擇貨幣補償和相結(jié)合的補償方式。一、房子拆遷戶口不在如何賠償房子拆遷戶口不在的賠償需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況決定。房屋拆遷補償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補償標(biāo)準(zhǔn)以及補償方式。房屋拆遷補償包括被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補償。商業(yè)用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應(yīng)積極爭取。如果補償額過低或者補償不合理，建議聘請專業(yè)拆遷維權(quán)律師通過要求政府信息公開、行政復(fù)議、行政訴訟、談判、與央視等知名有影響力的媒體合作曝光等多種方式來維權(quán)。二、房屋拆遷款兒子有權(quán)分嗎房子拆遷款兒子是否有權(quán)分，要

2023-04-12

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抵押權(quán)
僅有回遷安置協(xié)議可以出租房屋嗎

只有回遷安置協(xié)議可不可以出租房屋依據(jù)城市房屋租賃管理辦法的規(guī)定，出租的房屋需要取處所有權(quán)，如果只有回遷協(xié)議是不可以出租房屋的?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)權(quán)屬有爭議的;(五)屬于違法建筑的;(六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;(七)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;(九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

2023-06-15

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回遷房
回遷房過戶如何辦理公證

回遷房辦理過戶登記的，如果當(dāng)事人要申請公證，可以到回遷房所在地公證機(jī)構(gòu)申請。申請時提交拆遷補償協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明等的材料?！吨腥A人民共和國公證法》第二十五條自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。第二十七條申請辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實說明申請公證的事項的有關(guān)情況，提供真實、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補充。公證機(jī)構(gòu)受理公證申請后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請公證事項的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。一、回遷安置房交房流程有哪些1、交房通知。開發(fā)商以書面形式通知回遷戶在約定時間內(nèi)對回遷房進(jìn)行驗收交接。一般約定的交房時間是在通知書寄出30天內(nèi)，所以，回遷戶必須

2023-03-01

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回遷房新政策2018買房可以過戶嗎

目前還沒有說2018年拆遷房不能過戶。拆遷房能否過戶與房屋是否有產(chǎn)權(quán)證有關(guān)。拆遷房屋可以辦理過戶手續(xù)，買賣雙方需要親自到房管局申請拆遷房屋的過戶，需要攜帶拆遷房屋買賣合同雙方的身份證件，以及該過戶申請表和拆遷房屋的房產(chǎn)證原件。辦理搬遷房屋的過戶手續(xù)時，需要到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理。農(nóng)村回遷房新政策上是怎么樣的回遷房屋大部分是劃撥性質(zhì)，不能進(jìn)行直接買賣交易以及基本不能直接貸款，除此之外再次交易的難度也較大。回遷房分為因重大市政工程動遷而建造的配套商品房和因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房?！冻鞘蟹课莶疬w行政裁決工作規(guī)程》第二十條房屋拆遷管理部門申請行政強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：（一）行政強(qiáng)制拆遷申請書；（二）裁決調(diào)解記錄和裁決書；（三）被拆遷人不同意拆遷的理由；（四）被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書；（五）被拆遷人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者補償

2023-08-09

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回遷房過戶流程以及回遷房進(jìn)行過戶的情況包括哪些

回遷房過戶流程辦理需要準(zhǔn)備憑拆遷證和購房合同等材料到房產(chǎn)交易中心大廳辦理不動產(chǎn)權(quán)證?；剡w房進(jìn)行過戶的情況包括業(yè)主持回遷協(xié)議辦理過戶以及通過不動產(chǎn)權(quán)證辦理過戶兩種。一、回遷房過戶流程回遷房過戶流程手續(xù)與購買商品房過戶的手續(xù)是一樣的。憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款，按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。視房屋面積大小減免部分或全部契稅，憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。二、回遷房進(jìn)行過戶的情況包括哪些回遷房進(jìn)行過戶的情況如下：1.回遷房進(jìn)行過戶時業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證這類回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的，相對安全些。2.回遷房進(jìn)行過戶時業(yè)主只持有回遷協(xié)議這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和更名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與

2022-07-17

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房產(chǎn)證
有租房協(xié)議可以遷戶口過去嗎

一般來說，僅憑購房合同是不能遷戶口的，要等房產(chǎn)證下來才能辦理。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，凡在市區(qū)購買房屋，以及自建私房或其他原因擁有房產(chǎn)同時具備穩(wěn)定性生活來源，要求遷移戶口的，憑《房產(chǎn)證》，遷移人員的戶籍證明以及房屋所在地的社區(qū)同意接收入戶的證明材料以及生活來源證明(包括營業(yè)執(zhí)照、單位核章的工資單等)到戶口所在地派出所申請，派出所調(diào)查核實后，經(jīng)分局審核，報市局戶政科審批后發(fā)給《戶口準(zhǔn)遷證》。

2023-04-05

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