城里人住房在城里解決縱容小產(chǎn)權(quán)房是飲鴆止渴
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 11:05:24
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在城市郊區(qū)，一些村集體經(jīng)濟組織在本村集體土地上建設的農(nóng)民住宅，除提供給本村農(nóng)民居住之外，還以較低的價格向城里人出售，這些房子被俗稱為“小產(chǎn)權(quán)房”。6月18日，建設部提示城市居民不要購買這樣的房屋，因
在城市郊區(qū)，一些村集體經(jīng)濟組織在本村集體土地上建設的農(nóng)民住宅，除提供給本村農(nóng)民居住之外，還以較低的價格向城里人出售，這些房子被俗稱為“小產(chǎn)權(quán)房”。6月18日，建設部提示城市居民不要購買這樣的房屋，因為“小產(chǎn)權(quán)”不符合法律規(guī)定，不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
這是近期建設部第二次就“小產(chǎn)權(quán)房”發(fā)布警示，筆者注意到，許多論者對建設部的警示很不以為然，他們大多從城里房價太高、很多城里人買不起房的角度出發(fā)，認為“小產(chǎn)權(quán)房”是房地產(chǎn)市場的有益補充，能有效抑制房價過快上漲，緩解城里人住房難問題，既有益于農(nóng)民，又有益于城里人。筆者認為，這種盲目樂觀的評論忽視了“小產(chǎn)權(quán)房”背后真正的“大問題”。
眾所周知，我國實行的是城鄉(xiāng)“二元”戶籍管理制度。通俗地講，就是城里人上班拿工資，并享受著各種社會福利保障，農(nóng)民則主要靠種田吃飯。如果說工資收入和福利保障是城里人的“生命線”，那么耕地就是農(nóng)民的“生命線”?，F(xiàn)在，一些農(nóng)村集體經(jīng)濟組織將耕地變成宅基地，然后在宅基地上建房出售，從眼前看確實獲利多多，讓農(nóng)民們喜不自禁，但如果這種做法被明確允許，城里人蜂擁去農(nóng)村購房，那么在眼前經(jīng)濟利益的驅(qū)使下，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織必會將更多耕地變成宅基地，建更多“小產(chǎn)權(quán)房”供城里人享用，其后果可能是，若干年之后一些城市郊區(qū)的農(nóng)民將無田可種，他們將失去賴以生存的“生命線”──固然他們靠賣房掙了大把金錢，但他們的子孫后代又該怎么辦？
“小產(chǎn)權(quán)房”交易，從表面上看你情我愿，但從長遠看，其實質(zhì)卻是城里人侵占農(nóng)民賴以生存的“生命線”，將農(nóng)村變成城里人的“后花園”。這種公平交易其實暗含著掠奪的成分，與一些房地產(chǎn)開發(fā)商在農(nóng)村搞“圈地運動”有著共通之處。如果政策上對這種“小產(chǎn)權(quán)房”交易大開綠燈，那就意味著，一些城里人不僅占據(jù)著城市的經(jīng)濟資源，而且占據(jù)了農(nóng)村的經(jīng)濟資源。這就是在“小產(chǎn)權(quán)房”背后，我們應該正視的一個“大問題”。因此我們有必要問：城里人住房難問題為何不能在城里解決，而要以犧牲農(nóng)民的長遠利益為代價，這與飲鴆止渴何異？(作者系第二軍醫(yī)大學教師)
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房產(chǎn)證根據(jù)公安部《租賃房屋治安管理條例》和《中華人民共和國治安管理處罰法》的有關(guān)規(guī)定，房主出租房屋時，應到轄區(qū)派出所辦理出租房屋登記手續(xù)，因此無論在哪里租賃房屋，都需要辦理登記手續(xù)?！蹲赓U房屋治安管理條例》第六條：私有房屋出租的，出租人必須持房屋所有權(quán)證或者其他合法證明、居民身份證、戶口簿向房屋所在地派出所申請登記；單位房屋出租的，出租人必須持房屋所有權(quán)證和介紹信到房屋所在地派出所申請登記。經(jīng)審核符合本規(guī)定出租條件的，出租人應當向派出所簽訂治安責任保證書。《中華人民共和國治安管理處罰法》第五十七條：出租人將房屋出租給沒有身份證件的人，或者未按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件類型和號碼的，處以200元以上500元以下罰款。城中村租房也要備案嗎城中村租房也要備案。城中村出租房屋，三個工作日之內(nèi)將房屋出租情況以及承租人的基本情況向村委員會進行備案。城中村房屋所有人應該履行以下安全管理責任：應該把用于出租的2023-08-16364人看過 -
結(jié)婚證不是。戶口在農(nóng)村就是農(nóng)村戶口，戶口在城鎮(zhèn)就是城鎮(zhèn)戶口。買房子與戶口無關(guān)，只要其不進行戶口遷移，那么其就是農(nóng)村戶口。首先需要確認下房子能不能遷入戶口，條件是否符合遷入戶口的條件，如果不遷入戶口，戶口自然還是原來的性質(zhì)。農(nóng)村戶口的在城里買房子后戶口不會自動轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口的。一、居民家庭戶口屬于什么戶口家庭戶口可能屬于城鎮(zhèn)戶口也可能屬于農(nóng)村戶口。戶籍改革以后，公民戶口性質(zhì)（農(nóng)村戶口或者城鎮(zhèn)戶口）是需要到戶籍部門才可以查詢到的，因為現(xiàn)在統(tǒng)稱為居民戶口，是無法知道最原始的戶口性質(zhì)的。國務院出臺的文件中要求取消農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)業(yè)戶口的的區(qū)分，統(tǒng)一為居民戶口。而家庭戶表示戶口本以是家庭為單位，是為了和集體戶口相區(qū)別。居民家庭戶口，應當分為“農(nóng)村居民家庭戶口“和”城鎮(zhèn)居民家庭戶口”兩類。在2000年第三次統(tǒng)一更換戶口之前，也就是1999年戶口本，都是寫的城市戶口，而在2000年之后，戶口被分類為：非農(nóng)業(yè)家庭戶2023-06-22495人看過
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一、房子買到城里就要落戶城里嗎?不需要必須遷戶口的。按照我國公安機關(guān)對戶口遷移的相關(guān)規(guī)定和要求，只要是符合戶口遷移政策相關(guān)規(guī)定的公民，都可以向自己居住地的公安派出所提出申請，并提交戶口遷移的相關(guān)資料就可以了。但是，這也是在自己自愿的前提下的，所以并不是在市里買房后就必須要求遷戶口的。二、房子買到城里就要落戶城里嗎?是否遷戶由購房人及其家庭根據(jù)實際需要決定，主要看個人意愿。戶口遷移是中國戶口登記制度實行在常住地登記戶口的原則。公民常住地發(fā)生變化以后，應將戶口遷移到現(xiàn)住地，即進行戶口遷移。我國戶口遷移政策內(nèi)容十分廣泛，涵蓋了干部、職工及其家屬、學生、軍人及其家屬等各類群體。買房后辦理遷戶流程1 .工作入境申請表。2.本人和被列入信托的人的戶口簿、身份證(原件及復印件)。3.親屬關(guān)系的證明，如結(jié)婚證和唯一的兒童證書。4.住所地證明(不受限制的區(qū)域)(原件及復印件)。5.當?shù)嘏沙鏊灠l(fā)的街道詳細地2023-03-24422人看過 -
一、農(nóng)村人在城里買的房可以申請產(chǎn)權(quán)證嗎根據(jù)國家法律法規(guī)，農(nóng)村地區(qū)每戶農(nóng)民只被允許持有唯一一份宅基地。在這方面，宅基地的面積不得超過省級、自治區(qū)或直轄市政府所制定的相關(guān)標準。同時，對于農(nóng)村村民來說，他們在興建住房時應遵守鄉(xiāng)村（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）土地利用整體規(guī)劃，并盡可能地使用原先已存在的宅基地或者村內(nèi)的閑置土地。當農(nóng)村村民需要申請住宅用地時，首先需經(jīng)過所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的嚴格審查，然后再由縣人民政府進行最后的批準；如涉及到占用農(nóng)業(yè)用地的情況，則必須按照我國《中華人民共和國土地管理法》中的第四十四條規(guī)定辦理相關(guān)的審批手續(xù)。《土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。第六十二條農(nóng)村村2024-04-13367人看過 -
房產(chǎn)證鹽城辦理房屋所有權(quán)登記地點：（1）鹽城市房產(chǎn)局地址：鹽城市亭湖區(qū)迎賓南路33號。（2）東臺市房產(chǎn)局地址：鹽城市東臺市海陵南路32號。（3）大豐市房產(chǎn)局地址：鹽城市大豐市人民南路166號。（4）鹽城市鹽都區(qū)房產(chǎn)局地址：鹽城市鹽都區(qū)世紀大道619號世紀大廈a2樓。辦理房產(chǎn)證需要的材料1、購房合同正本（在開發(fā)商手里）；2、合同預售登記表（一般在合同里貼著）；3、戶口本、身份證復印件（辦理時隨身帶原件）；4、房屋測繪表、圖（本房屋的，測繪部門蓋章的針對本業(yè)主所購房屋的）；5、房屋登記表（在開發(fā)商那可以領或房地局領，但要開發(fā)商蓋章）；6、上述工作完成后，等著領證（15個工作日左右）這些工作要在交完契稅（房地產(chǎn)交易中心繳納）和大修基金后才能進行，一般大修基金是物業(yè)代收代，有發(fā)票后辦理房產(chǎn)證?？偠灾褪钦f自房屋經(jīng)驗收交付使用后90日內(nèi)辦理初始登記手續(xù)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出2023-07-07484人看過 -
1．當事人具有相應民事行為能力2．當事人意思表達真實3．不違反法律和社會公共利益4．根據(jù)我國土地管理法，農(nóng)村宅基地上的民房，只能是同村集體內(nèi)的農(nóng)民互相購買。城里人在農(nóng)村買到只能是小產(chǎn)權(quán)房，即也許可以弄到房產(chǎn)證，但不會有土地使用權(quán)證。在外地有房貸，在北京可以貸款買房嗎在外地有房貸，在北京可以貸款買房。但有商業(yè)貸款記錄，因此在京購房屬于二套（認房又認貸），普通住宅首付60％，但只能全款買，想要貸款買就得先把外地房子的按揭全部還清。公積金貸款屬于首套（認房不認貸），最多貸款120萬。在北京公積金貸款，只認房不認貸，所以北京名下無房就是首套，有房就是二套，首套二套最多都是貸八成，首套最多120萬根據(jù)您的個人繳存額，二套最多八十萬。公積金貸款以下條件必須同時滿足：1、借款申請人的公積金在北京繳存；2、開戶1年以上并且連續(xù)12個月足額繳存（近期）目前在繳存狀態(tài)；3、申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息2023-07-0279人看過
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住房公積金一、公積金是什么公積金，通常是指住房公積金，有時也指[1]公司公積金。住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。自2017年7月1日起，住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務已全部可以通過“全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺，”辦理。逐步實現(xiàn)實現(xiàn)“賬隨人走、錢隨賬走”。同時，大力推進異地貸款服務，滿足繳存職工跨地區(qū)購買住房的資金使用需求。2016年2月18日，根據(jù)央行、住房城鄉(xiāng)建設部、財政部《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有2023-05-31208人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房1、小產(chǎn)權(quán)房一般屬于沒有繳納土地出讓金的集體土地，若戶口在該村（社區(qū)），屬于該村成員，該房屋已經(jīng)辦好房權(quán)證，村委會同意過戶并能出具證明，可以過戶；滿足不了上述條件不能過戶。2、購買小產(chǎn)權(quán)二手房的風險遠遠要比收益大得多，消費者最好不要再將目光，集中在這種產(chǎn)權(quán)類型的二手房上面。3、所謂小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當?shù)卣谜厣w起的房子，沒有真正的產(chǎn)權(quán)，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。其中最為關(guān)鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產(chǎn)證，就意味著購房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，不能以法律為武器來維護自身的權(quán)益。一、小產(chǎn)權(quán)房的購買風險（一）法律效力小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準的，可以2023-03-04432人看過 -
在小區(qū)里面擺攤城管有權(quán)處罰。城管才是真正的執(zhí)法機構(gòu)。物業(yè)公司和居委會沒有執(zhí)法權(quán)，對于擺攤設點，沒有處置權(quán)，所以即使物業(yè)和居委會同意了，也沒有任何法律效力，城管還是一樣可以查抄的。城管責任是：貫徹實施國家及本市有關(guān)城市管理方面的法律、法規(guī)及規(guī)章，治理和維護城市管理秩序。組織起草本市有關(guān)城市管理綜合行政執(zhí)法方面的地方性法規(guī)、規(guī)章草案，研究提出完善本市城市管理綜合行政執(zhí)法體制的意見和措施。負責本市城管監(jiān)察行政執(zhí)法的指導、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和組織調(diào)度工作。一、當城管執(zhí)法不公怎樣舉報行政機關(guān)的執(zhí)法人員如果有執(zhí)法不公的情形時，可以向執(zhí)法機關(guān)舉報，也可以向執(zhí)法機關(guān)申請行政復議，請求行政機關(guān)對執(zhí)法行為進行監(jiān)督。要投訴城管，可以通過以下途徑，同級或上級紀委監(jiān)察局，對職務犯罪的，可以找檢察機關(guān)，當?shù)卣旁L辦。城管執(zhí)法人員如果違規(guī)執(zhí)法，可以向上級部門區(qū)大隊、市總隊或紀檢監(jiān)察機關(guān)舉報。城管執(zhí)法人員如果暴力執(zhí)法，可以向當?shù)?/div>2023-04-12469人看過
小產(chǎn)權(quán)房還建房是政府拆遷時劃給拆遷戶的房子。有小產(chǎn)權(quán)和兩證兩種。區(qū)分小產(chǎn)權(quán)房和還建房，要看該小區(qū)是否經(jīng)過了規(guī)劃審批，土地所有人是誰。如果村集體沒有經(jīng)過規(guī)劃、建設審批，在集體土地上蓋的房子就是小產(chǎn)權(quán)房；如果經(jīng)過了規(guī)劃審批，土地性質(zhì)為國有出讓或劃撥用地，并且具備開發(fā)所需要的“五證”，那么這類還建房就具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件，不屬于小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。一、小產(chǎn)權(quán)房有哪些分類？1、是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。2、是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出2023-03-31245人看過-
房產(chǎn)證所以戶口在城里的，無論在農(nóng)村原來是否有房，或者是新購買的房子，辦理房證的，都是不可以的。一、房子婚前都是買的算共同財產(chǎn)嗎房子婚前買的是否算共同財產(chǎn)要看具體的情況?；榍白约撼鲑Y或者是家人出資購房，付了全款的，并且寫在自己名下，那么無論房產(chǎn)證是婚前取得還是婚后取得，這樣的房子都是自己的婚前個人財產(chǎn)，離婚的時候是不會進行分割的。若是婚前貸款購房，但是對于婚后償還的貸款本金和增值，這部分則是屬于夫妻共同的財產(chǎn)，折算下來之后給對方一半的補償款。二、離婚時如何分割房屋遺產(chǎn)1、首先要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)分的。2、若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財產(chǎn)。房子若是婚后買的，即使是只有一個人的名字，也是你們夫妻共同財產(chǎn)，應當平分。3、但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，無論婚后另一方有無收入或?qū)嶋H還貸款，婚后共同還貸款部2023-03-25150人看過 -
住房貸款一、湖南農(nóng)民在城里賣房有補償?shù)?，具體購房補貼政策依據(jù)湖南省發(fā)布的《關(guān)于積極化解商品房庫存促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》為準。二、《關(guān)于積極化解商品房庫存促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》提出，落實農(nóng)民個人住房貸款首付比例和優(yōu)惠利率等支持政策；整合農(nóng)村易地扶貧搬遷等涉及農(nóng)民建房的項目資金，對符合條件并進城購房的對象進行財政補助。湖南省住房城鄉(xiāng)建設廳和中國農(nóng)業(yè)銀行湖南省分行已推出“農(nóng)民安家貸”專項產(chǎn)品，首付款最低可執(zhí)行20％，評分較高的優(yōu)質(zhì)客戶可執(zhí)行最低0．85倍基準利率?！兑庖姟诽岢?，不斷加大貨幣化安置力度，要求各市州、縣市區(qū)棚改貨幣化安置比例不得低于50％。2016年停止新建公租房，對在市場上租賃房屋，符合條件的低收入住房困難家庭，由所在地人民政府給予一定租金補貼。在下一步的房地產(chǎn)開發(fā)中，高庫存市縣的土地供應將受到限制。根據(jù)《意見》，庫存去化周期在13至36個月的，應嚴格控制新2023-02-21149人看過
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未辦理國家土地使用權(quán)證，無法獲得國家認可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設用地為農(nóng)村集體土地，因此無法按照國家規(guī)定進行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
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孩子在,房子在城里能上城里的小學嗎?青海在線咨詢 2022-10-26只不過錄取順序靠后。給你舉個例子：3、學校按下類順序依次接收兒童入學（小學）：①兒童戶籍在服務范圍內(nèi)，戶主為其父或其母，實際居住地（房屋產(chǎn)權(quán)所有人為父或母）也在學校服務范圍內(nèi)，2014年北京這方面卡的比較嚴了，但是略有混亂如果有房產(chǎn)的話，把戶口遷過去就好了，很方便的，戶主為其祖父母或外祖父母。④兒童及父母戶籍（含集體戶）在服務范圍內(nèi)。如果孩子戶口在郊區(qū)，也是可以錄取的，實際居住地為租房。以上是某校 -
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怎么轉(zhuǎn)到城市？聽說在城市里有房子就行.我們家房子是小產(chǎn)權(quán)。浙江在線咨詢 2022-10-26小產(chǎn)權(quán)房不行你的有產(chǎn)權(quán)證的房子一般來說大點的城市不是一線的城市在城里買房而且達到一定的面積就可以遷戶口了，具體還是去當?shù)嘏沙鏊稍?。不過現(xiàn)在農(nóng)村轉(zhuǎn)城市好轉(zhuǎn)，城市想轉(zhuǎn)農(nóng)村可就難了。 -
在城里購買一套商品房后，農(nóng)村戶口的小孩有權(quán)在城里上學嗎？澳門在線咨詢 2022-10-01您的孩子是否可以在城里上小學，要看您們當?shù)赜咨〉娜缧枵?，建議咨詢您們當?shù)亟涛?/div>
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