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二手房停貸只是部分地區(qū)的個別情況，而且是暫停，并不是直接不能申請了。例如廣州、深圳、惠州等地因為申貸人數(shù)過多，銀行額度趨緊，為了避免超出規(guī)定的紅線范圍，會對二手房貸進(jìn)行暫時性的調(diào)整，也就是暫停放款。等到后續(xù)額度較為充足的時候，還是一樣會恢復(fù)的。況且不少地區(qū)房貸放貸壓力較小，還是一樣支持用戶進(jìn)行申請的。不管是首套房貸款還是二手房貸款，目前來說需要等待的時間都是比較長的，大約在1-2個月左右，而二手房涉及的流程更加多，相應(yīng)需要的時間也會更長，因此需要用戶有耐心。在等待房貸放款期間，用戶需要保持好個人資質(zhì)、信用，不要出現(xiàn)還款能力或者還款信用下降的情況，否則的話是會有負(fù)面影響的。

一、房貸擔(dān)保人需要查征信嗎

房貸抵押貸款是需要看征信的。在銀行辦理貸款，無論用戶申請的是什么貸款，銀行都是需要借款人提供信用報告，這樣銀行就可以通過信用報告了解到更多信息。如果信用記錄上有逾期，銀行就會對這筆貸款謹(jǐn)慎對待。銀行查看申請者的個人征信也就不用耗費(fèi)大量時間核實借款申請表的信息了，所以信用報告可以節(jié)省審批時間。

也就是說，房產(chǎn)抵押貸款要看個人征信。如果通過銀行辦理房屋抵押貸款，要考察借款人夫妻雙方的征信記錄，征信如果是黑名單，就做不了房屋抵押貸款，而且夫妻雙方相互影響。除了需要申請者提供個人征信外，銀行很有可能要求用戶提供抵押物。如果申請者資質(zhì)不是特別好的話，銀行會降低貸款額度，提高貸款利率或直接拒絕辦理。

二、個人欠債確實無力償怎么辦

1、求助親朋好友。

如果確實是很急切的話，可以找親朋好友進(jìn)行還款，等待資金回轉(zhuǎn)了再把錢還給親朋好友，不過，如果是數(shù)目比較大的話，那估計跟親朋好友借也是填補(bǔ)不了這個缺口，不過，一般來說，分期付款的額度是不會太大的，因此，一般情況這個方法還是可以的。

2、申請展期。

如果個人貸款無力償還，首先要跟銀行的信貸經(jīng)理溝通好，并說明原因，一定要態(tài)度誠懇，那么信貸經(jīng)理有可能會寬限一段時間，不過，這并不是長久的辦法，如果到期還是不能還款的話，就會被視作違約，征信記錄也會有污點(diǎn)。不過根據(jù)銀行的規(guī)定，只要兩年內(nèi)連續(xù)逾期不超三個月，及累計逾期不及六次，那么對于貸款還不會有負(fù)面影響。因此，大家要把握好時間申請展期，只要申請人的還款記錄良好，而且是事出有因便可以向銀行申請展期。不過有的銀行是不允許的，因此大家要提前咨詢一下銀行。

3、巧用信用卡還款。

一般來說，信用卡的錢還貸款分期也是足夠了的，如果借款人的資金周轉(zhuǎn)不過來，那么可以借用信用卡還款。