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武漢二手房貸款流程？有哪些貸款政策呢

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-22 08:36:00 180 人看過

一、提供所需的材料

買房的人應(yīng)該提高戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書、身份證、收入證明、6個月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲蓄卡等，還需要提交購房合同。

二、銀行對貸款房屋進行評估

這個評估環(huán)節(jié)是很重要的，不過一般情況下，銀行都是會交由專業(yè)的機構(gòu)進行評估，這樣評估的數(shù)值是比較真實的。

三、銀行審批

審批通過后銀行會出具批貸函，向賣家證明銀行同意放款給購房人，賣家可放心將房屋過戶給購房人。

四、過戶

實施不動產(chǎn)登記制度后，現(xiàn)在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產(chǎn)登記機構(gòu)將原來的房產(chǎn)證換成不動產(chǎn)權(quán)證，不動產(chǎn)權(quán)證上直接登記購房人的名字。

五、抵押

到不動產(chǎn)登記部門辦理《不動產(chǎn)登記證明》，證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會交給專門的機構(gòu)代辦房屋抵押事項。

六、放款

經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

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房貸
武漢市住房貸款政策是怎樣的？

房貸政策如下：一、房屋所有權(quán)登記費是指縣級以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門依法對房屋所有權(quán)進行登記，并核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，向房屋所有權(quán)人收取的登記費，不包括房產(chǎn)測繪機構(gòu)收取的房產(chǎn)測繪（或勘丈）費用。二、房屋所有權(quán)登記包括所有權(quán)初始登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記等內(nèi)容。三、房屋所有權(quán)登記費的計費方式和收費標(biāo)準(zhǔn)，按下列規(guī)定執(zhí)行：（一）對住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價值量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取，每套收費標(biāo)準(zhǔn)為80元。住房以外其他房屋所有權(quán)登記費，統(tǒng)一規(guī)范為按宗定額收取，具體收費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市價格、財政部門核定。農(nóng)民建房收費按照《國家計委、財政部、農(nóng)業(yè)部、國土資源部、建設(shè)部、國務(wù)院糾風(fēng)辦關(guān)于開展農(nóng)民建房收費專項治理工作的通知》（計價格［2001］1531號）規(guī)定執(zhí)行。（二）注銷登記不得收費。各地按照規(guī)定管理權(quán)限批準(zhǔn)收取的房屋

2023-03-16

143人看過
首套房
2021武漢住宅貸款最新政策

購房資格要求：自購房之日起前兩年（含兩年）需在武漢市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅證明。（2）首套房在武漢無房無貸，則在限購區(qū)域購房，首付比例不低于30％。（3）二套房在武漢市已經(jīng)擁有1套及以上住房，則不得在限購區(qū)域內(nèi)購房。購房資格要求：自購房之日起前兩年（含兩年）需在武漢市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅證明。（2）首套房在武漢無房無貸，則在限購區(qū)域購房，首付比例不低于30％。（3）二套房在武漢市已經(jīng)擁有1套及以上住房，則不得在限購區(qū)域內(nèi)購房。武漢房貸政策最新動態(tài)公積金貸款是買房貸款中比較常見的一種方式，針對首套普通自住住房和第二套改善性住房，公積金貸款的最低首付款比例已經(jīng)降低至20。這一政策的實施，讓許多購房者更加輕松地購房，提高了購房者的購房體驗。對于公積金貸款的執(zhí)行時間，以公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)初審時間為準(zhǔn)，9月1日前已錄入公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)并完成初審的住房公積金貸款不做調(diào)整。

2023-09-20

207人看過
仲裁機構(gòu)
武漢二手房交易貸款評估費

評估費：評估價×0．3％；此外，需要注意的是，通常銀行是指定某個房產(chǎn)機構(gòu)對二手房房產(chǎn)價值進行評估，所以有的收費有一定的差異，但是差異不大。在進行買賣二手房交易時，應(yīng)充分了解當(dāng)?shù)卣咝畔ⅲ⒓皶r準(zhǔn)備好材料。一、二手房交易稅包括哪些，二手房交易稅費如何計算1、契稅住宅：90㎡（含）以下：首套／二套契稅為成交價＊1％90㎡以上：首套契稅為成交價＊1．5％；二套契稅為成交價＊2％2、增值稅及其附加稅不動產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5．6％。不動產(chǎn)證滿2年：免征增值稅及其附加稅。非住宅不管年限統(tǒng)一按照差額征收。3、個人所得稅不滿五年／滿五不唯一個人所得稅＝（房屋總價－房屋原值）＊20％滿五唯一免征個稅，即房產(chǎn)證（契稅完稅發(fā)票）日期滿5年且是家庭唯一住房。4、登記費個人住房登記每件80元（含土地使用權(quán)證工本費）；非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。每增加一本證書加收證書工本費10元。5、交易

2023-03-13

463人看過
戶籍
非武漢戶籍在武漢買二手房政策

硬性要求：1.購買武漢市社保超過兩年2.部分地區(qū)超過一年即可(武漢6個遠城區(qū)，及東湖高新區(qū)，東湖風(fēng)景區(qū)、化工新區(qū)、武漢開發(fā)區(qū)等四個新城區(qū))3.大學(xué)生及以上要求只要求一個月的社保就能在武漢中心城區(qū)購房限購要求：1.140平以上戶型，全市范圍不限購，含新房、二手房;2.大學(xué)生及以上要求只要求一個月的社保就能在武漢中心城區(qū)購房

2023-04-06

274人看過

房貸
武漢二套房貸款計算

一、武漢二套房貸款計算對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。最新貸款基準(zhǔn)利率單位：年利率%(1)各項商業(yè)貸款六個月以內(nèi)(含)5.60六個月至一年(含)6.00一至三年(含)6.15三至五年(含)6.40五年以上6.55貼現(xiàn)以再貼現(xiàn)利率為下限加點確定(2)個人住房公積金貸款五年以下(含五年)4.00五年以上4.50根據(jù)二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率為不低于7.205%。二、法律依據(jù)《個人貸款管理暫行辦法》第一條為規(guī)范銀行業(yè)金融機構(gòu)個人貸款業(yè)務(wù)行為，加強個人貸款業(yè)務(wù)審慎經(jīng)營管理，促進個人貸款業(yè)務(wù)健康發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國銀行業(yè)監(jiān)督管理法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》等法律法規(guī)，制定本辦法。第二條中華人民共和國境內(nèi)經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準(zhǔn)設(shè)立的銀行業(yè)金融機構(gòu)(以下簡稱貸款人)經(jīng)營個人貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)遵守本辦法。

2023-05-09

183人看過
房產(chǎn)過戶
天津貸款政策二手房

1、為了避免存量房產(chǎn)銷售中，銷售任何一方歹意違約或不活潑施行協(xié)議，給另一方形成丟失，本年3月1日今后網(wǎng)上簽定的《天津市存量房產(chǎn)銷售協(xié)議》，自《協(xié)議》打印之日起超越180日未請求處理變更注冊的，該協(xié)議信息將從本市不動產(chǎn)注冊體系中主動刪去。該內(nèi)容在《協(xié)議》填寫闡明中進行了明示。2、一次性付款，資金監(jiān)管可挑選。依據(jù)我市新修訂的《天津市存量房產(chǎn)銷售資金監(jiān)管方法》關(guān)于“買受人無需借貸付出房價款的，銷售兩邊可以挑選承受或拋棄資金監(jiān)管工作”的相關(guān)規(guī)則，《協(xié)議》對甲乙兩邊贊同以一次性付款方法付出所有房產(chǎn)價款的，添加了是否承受本市存量房產(chǎn)銷售資金監(jiān)管工作的挑選條款，對自愿拋棄資金監(jiān)管工作的，甲乙兩邊一起簽署《自愿拋棄資金監(jiān)管工作承認書》作為《協(xié)議》的附件。3、借貸付出房款，全額歸入資金監(jiān)管。依據(jù)《天津市存量房產(chǎn)銷售資金監(jiān)管方法》中關(guān)于“買受人以銀行借貸方法付出房價款的，應(yīng)當(dāng)選用全額資金監(jiān)管方法”的相關(guān)規(guī)則，

2023-03-13

388人看過
法律綜合知識
武漢二手房政策的內(nèi)容

關(guān)于第二套住房的界定問題，武漢市政府已經(jīng)清晰地闡明，凡屬于本家庭任何成員所擁有的房產(chǎn)全都被列入購房限購的計算范疇之內(nèi)。同時，根據(jù)政策規(guī)定，二套住房的認定標(biāo)準(zhǔn)是采取既認房又認貸的方式進行核定的。對于房產(chǎn)購置時所需支付的款項方面，對于申請商業(yè)購房貸款的業(yè)主來說，其首付款比例需達到50％以上，而在房貸利率方面則需上調(diào)20％；相比之下，申請人選擇公積金貸款的話，那他需要支付的首付金額至少為總款額的40％，同時房貸利率需上漲約10％?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

2024-08-13

250人看過
借款
二手房停貸政策有哪些？

二手房停貸只是部分地區(qū)的個別情況，而且是暫停，并不是直接不能申請了。例如廣州、深圳、惠州等地因為申貸人數(shù)過多，銀行額度趨緊，為了避免超出規(guī)定的紅線范圍，會對二手房貸進行暫時性的調(diào)整，也就是暫停放款。等到后續(xù)額度較為充足的時候，還是一樣會恢復(fù)的。況且不少地區(qū)房貸放貸壓力較小，還是一樣支持用戶進行申請的。不管是首套房貸款還是二手房貸款，目前來說需要等待的時間都是比較長的，大約在1-2個月左右，而二手房涉及的流程更加多，相應(yīng)需要的時間也會更長，因此需要用戶有耐心。在等待房貸放款期間，用戶需要保持好個人資質(zhì)、信用，不要出現(xiàn)還款能力或者還款信用下降的情況，否則的話是會有負面影響的。一、房貸擔(dān)保人需要查征信嗎房貸抵押貸款是需要看征信的。在銀行辦理貸款，無論用戶申請的是什么貸款，銀行都是需要借款人提供信用報告，這樣銀行就可以通過信用報告了解到更多信息。如果信用記錄上有逾期，銀行就會對這筆貸款謹慎對待。銀

2023-06-23

380人看過

二套房
武漢二套房政策有哪些新變化？

一、武漢二套房最新政策是什么？1、在武漢市擁有1套住房的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%。2、在武漢市擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款或還有1套住房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%。3、在武漢市擁有2套及以上住房且有2套住房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，繼續(xù)暫停發(fā)放相應(yīng)購房貸款。4、對以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房：（1）擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；（2）擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；（3）無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。二、武漢市民申請公積金貸款，對二套房如何認定？職工申請武漢住房公積金貸款，有下列情況之一的，按購買第二套住房認定：1

2023-03-20

309人看過
婚姻狀況證明
武漢購房政策有哪些

武漢購房政策通過區(qū)域性限購合理調(diào)節(jié)住房需求，抑制投資投機性購房，體現(xiàn)支持自住型和改善型住房需求，盡可能實現(xiàn)商品住房資源的合理配置和理性消費。附：市房管局關(guān)于貫徹落實我市中心城區(qū)商品住房限購政策的通知各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、各有關(guān)單位：根據(jù)市人民政府《關(guān)于進一步加快保障性住房建設(shè)，加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，穩(wěn)定住房價格的通知》文件要求，為進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，堅決遏制投資投機性購房需求，促進房價保持合理水平，現(xiàn)就貫徹落實我市商品住房限購政策的有關(guān)事項通知如下：一、自2011年1月15日起，暫定本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女,下同)及能夠提供在本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，只能在本市中心城區(qū)(江岸、江漢、楚口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū))新購一套商品住房。不能提供在本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民

2023-06-02

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二手房貸款
2023二手房貸款政策對借款人的要求有哪些

二手房貸款新政策1、最低首付比例說到二手房貸款新政策，首先要說的就是首付比例，首付的比例是多少，是不是首套房購買以及和銀行政策是有很大的關(guān)系的，最近國家出臺了《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，目的是為了更進一步促進合理住房消費，也為了可以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的穩(wěn)步發(fā)展，目前國務(wù)院有關(guān)部署表示，二手房首付最低只要兩成。想要最低首付的話，首先需要是非限購城市才能夠執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，如果是購買首套房的話，二套房不做任何改動的情況下，才允許首付百分之二十。2、貸款額度有很多的人都想要知道，雖然二手房是可以貸款的，那么能夠貸多少錢呢，從原則上來說，一般二手房的貸款最高額度是不能夠超過房屋抵押評估價格的和確認價格以及成交價格中較低者的70%。已經(jīng)竣工三年以內(nèi)的房屋價格穩(wěn)定的情況下或者是還在升值的商品房，要看借款人的教育程度，職業(yè)前景，貸款的最高價格不能夠超過房屋抵押估價

2023-05-30

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婚姻狀況證明
武漢房屋貸款的流程是什么

(1)選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。(2)辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。(4)簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。(5)辦理

2023-04-02

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二手房貸款
二手房貸款政策有哪些？銀行如何操作？

本文介紹了二手房銀行貸款政策的相關(guān)內(nèi)容。根據(jù)政策，如果申請人名下的二手房估值較低，銀行將不會審批貸款申請。如果申請人的二手房屬于經(jīng)濟適用房等保障性住房，并且購買時間尚未超過5年，銀行通常也不會審批二手房貸款。最后一種情況是，如果申請人名下的二手房屬于軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等特殊性質(zhì)的房屋，這類房屋不允許上市交易，也無法辦理銀行房貸。二手房銀行貸款政策包括以下內(nèi)容:如果申請人名下的二手房估值較低,無法滿足申請貸款額度的需求,銀行將不會審批貸款申請。如果申請人的二手房屬于經(jīng)濟適用房等保障性住房,并且購買時間尚未超過5年,銀行通常也不會審批二手房貸款。最后一種情況是,如果申請人名下的二手房屬于軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等特殊性質(zhì)的房屋,這類房屋不允許上市交易,也無法辦理銀行房貸。二手房貸款有哪些限制條件？二手房貸款是指出售房屋的房屋所有人或抵押權(quán)人為貸款人的房屋貸款。在辦理二手房貸款時,貸款人需要遵守一些限制

2023-08-26

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二手房貸款
嘉興市二手房貸款政策

嘉興二手房貸款首付比例有兩種情況。商業(yè)貸款和公積金貸款分別有不同的最低首付比例。商業(yè)貸款如果是首套房，最低可以首付30%，如果是二套以上，最低首付比例為40%。公積金貸款如果是首套房，最低可以首付20%。如果是二套房，最低首付比例為50%。需要注意的是，三套房不允許貸款。嘉興二手房貸款首付比例有兩種情況。對于商業(yè)貸款，如果是首套房，最低可以首付30%，如果是二套以上，最低首付比例為40%。對于公積金貸款，如果是首套房，最低可以首付20%。如果是二套房，最低首付比例為50%。需要注意的是，三套房不允許貸款。嘉興二手房商業(yè) 貸款首付比例根據(jù)我國《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款管理辦法》規(guī)定，二手房商業(yè)貸款的首付比例不得低于60%。然而，在嘉興地區(qū)，根據(jù)相關(guān)政策，二手房商業(yè)貸款的首付比例可以降至50%。這一政策的目的是為了促進嘉興地區(qū)二手房市場的發(fā)展，緩解購房者的經(jīng)濟壓力，同時抑制

2023-09-02

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