轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意怎么辦
來源：法律編輯整理
時間： 2023-09-06 03:49:55
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一、轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意怎么辦
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋，但未及時提出異議的，視為同意轉(zhuǎn)租。未經(jīng)出租人同意，承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋，出租人解除房屋租賃合同時，要求承租人返還向第三人收取的超出出租人應(yīng)收租金部分的利益的，人民法院應(yīng)予支持。
二、房屋轉(zhuǎn)租費(fèi)用誰來承擔(dān)
房屋轉(zhuǎn)租費(fèi)用是由轉(zhuǎn)租人承擔(dān)，如果在房屋租賃合同沒有說明轉(zhuǎn)租費(fèi)用的話，在經(jīng)過房東同意之后，轉(zhuǎn)租人也可以不用繳納轉(zhuǎn)租費(fèi)。但如果房東一定要收轉(zhuǎn)租費(fèi)的話，那么理應(yīng)由轉(zhuǎn)租人承擔(dān)。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百一十六條
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
三、房屋轉(zhuǎn)租糾紛訴訟流程怎么走
1．原告向人民法院遞交起訴狀、副本及相關(guān)的證據(jù)；
2．人民法院接受原告提交的文件、材料，進(jìn)行審查，符合條件的予以立案；
3．法院將原告的起訴書副本送達(dá)被告；
4．被告作出書面答辯；
5．開庭審理；
6．法院做出判決。
《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條
起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。
書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。
《中華人民共和國民事訴訟法》（2021修正）：第二編 審判程序 第十二章 第一審普通程序 第一節(jié) 起訴和受理 第一百二十三條 起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。\n書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。
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合法與否取決于原出租人是否同意，房屋經(jīng)出租人同意可以轉(zhuǎn)租。承租人轉(zhuǎn)租的，租賃人與承租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損害的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的出租人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。2024-04-22449人看過
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根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十五條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意后將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，對于轉(zhuǎn)租期限的約定不能超過承租人租賃房屋的剩余租賃期限，即轉(zhuǎn)租合同約定的終止日期不得超過原租賃合同約定的終止日期，否則超過部分的約定無效。但是，出租人與承租人就此另有約定的除外。比如承租人與出租人續(xù)約，將原租賃期延長，此時超出原租賃合同的轉(zhuǎn)租行為的瑕疵已經(jīng)消除，可視為出租人與承租人另有約定。租期是當(dāng)事人協(xié)商確定的租賃合同的重要內(nèi)容之一。房屋租賃合同的租賃期限不得超過20年，超過的部分無效。如在合同中未約定租期的，為不定期租賃。對于不定期租賃合同，不存在剩余租賃期限的問題，承租人當(dāng)然可以轉(zhuǎn)租。此外，承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人(次承租人)，次承租人將房屋再轉(zhuǎn)租，這一行為在現(xiàn)實(shí)中較為普遍，再轉(zhuǎn)租行為完全符合轉(zhuǎn)租的法律特征，也應(yīng)適用《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合2023-06-15292人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租合法的。如果承租人經(jīng)出租人同意是可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的，這種行為是合法的。房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。一、房屋租賃注意事項(xiàng)1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。2、租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。4、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：(1)房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；(2)出租人、承租人的個人身份證明或者2023-06-2871人看過 -
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一、出租人轉(zhuǎn)讓租賃物后租賃合同還有效嗎出租人在租賃期間轉(zhuǎn)讓租賃物的，租賃合同仍然有效，租賃物的新所有人代替原所有人取得出租人的地位，承租人繼續(xù)享有租賃物的使用收益權(quán)，這項(xiàng)制度叫做“買賣不破租賃”。買賣破租賃的制度不利于對物的使用收益，不能充分發(fā)揮物的效用。因此，許多國家的法律逐漸從“買賣破租賃”發(fā)展到“買賣不破租賃”。我國民法典肯定了這一制度，即租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。這里的租賃物在租賃期間發(fā)生所有人將租賃物抵押，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時發(fā)生的所有權(quán)變動，既包括原所有人出賣租賃物，也包括原所有人將租賃物抵押，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時發(fā)生的所有權(quán)變動等。這里的不影響租賃合同的效力，主要是指在合同約定的租賃期限內(nèi)，承租人繼續(xù)享有對租賃物的使用收益權(quán)。二、轉(zhuǎn)租需要出租人同意嗎承租人轉(zhuǎn)租房屋的要取得出租人同意。根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，承租人應(yīng)該出租人的同意，才可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。2023-05-03372人看過 -
一、未經(jīng)出租人同意房屋轉(zhuǎn)租是不是有效，有哪些相關(guān)規(guī)定未經(jīng)出租人同意房屋轉(zhuǎn)租無效。在簽訂的合同中，出租人明確表示不允許轉(zhuǎn)租或協(xié)商轉(zhuǎn)租出租人予以拒絕的，轉(zhuǎn)租合同不具有法律效力，出租人可以依法解除?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。第七百一十八條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。二、出租人賣掉租賃房屋的，租賃合同是不是還有效租賃期間出租人賣掉房屋，租賃合同還是有效的，承租人可根據(jù)租賃合同的約定，繼續(xù)對出租房屋進(jìn)行2024-01-19360人看過
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合同法第224條:承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出新疆在線咨詢 2023-05-041、發(fā)生合同糾紛問題：需要按照合同約定處理，協(xié)商不成，可訴訟處理。 2、違約的可按照下列規(guī)定處理《民法典》第五百七十七條違約責(zé)任當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第五百七十八條預(yù)期違約責(zé)任當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。 -
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承租人轉(zhuǎn)租房屋未經(jīng)出租人同意是否有效浙江在線咨詢 2022-12-01未經(jīng)出租人同意，將房屋轉(zhuǎn)租是否有效，可分下列三種情形： (一)房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，已經(jīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，依此訂立的合同依法有效; (二)房屋承租人未經(jīng)房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，房屋出租人在知道該事實(shí)后，雖表示反對房屋轉(zhuǎn)租，但在一年內(nèi)未與承租人解除原租賃合同的，視為認(rèn)可轉(zhuǎn)租行為，該房屋轉(zhuǎn)租合同同樣有效; (三)房屋承租人未取得房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，在房屋
