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一、房屋租賃糾紛打官司證據(jù)有哪些要求

一般而言，房屋租賃糾紛訴訟要從以下幾個(gè)方面加以舉證：

1．證明當(dāng)事人主體適格的證據(jù)

（1）當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本等；

（2）當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊(cè)登記資料或社團(tuán)法人登記證等；

（3）法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名稱(chēng)在訟爭(zhēng)法律事實(shí)發(fā)生后有變更的，應(yīng)提交變更登記的資料。

2．證明房屋租賃合同履行情況的證據(jù)

（1）證明出租人是否已將房屋交付承租人使用及交付時(shí)房屋狀況的證據(jù)；

（2）承租人履行合同情況的證據(jù)，如交付定金、租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的發(fā)票或收據(jù)等；

（3）當(dāng)事人要求對(duì)租賃房屋內(nèi)的裝修資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估鑒定的，應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)向法庭提出申請(qǐng)。

3．證明房屋租賃法律關(guān)系成立的證據(jù)

（1）證明房屋有合法產(chǎn)權(quán)來(lái)源的證據(jù)；

（2）房屋租賃合同；

（3）屬于房屋轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提交轉(zhuǎn)租關(guān)系合法的證據(jù)。

二、房屋租賃糾紛三種類(lèi)型

1．損害賠償糾紛

房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見(jiàn)的有如下幾種：

（1）房屋損壞賠償；

（2）人身或財(cái)物損害賠償；

（3）侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償。

2．租金支付糾紛

這是最為常見(jiàn)的一種糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法：

（1）租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面；

（2）在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問(wèn)題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同；

（3）解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。

3．其他糾紛

房地產(chǎn)租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對(duì)抗第三人的糾紛等。

三、怎么防范房屋租賃糾紛

預(yù)防房屋租賃糾紛的方法：

1．確定租賃房屋的當(dāng)事人和房屋的關(guān)系；

2．確定租賃房屋的面積、租賃時(shí)間和租賃期限等重要條款；

3．確認(rèn)租賃合同的違約責(zé)任、違約金、爭(zhēng)議解決方式等內(nèi)容。