如何在辦妥房產(chǎn)證及抵押權(quán)后解除擔保
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-13 20:15:46
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需要去房管局辦理注銷抵押手續(xù)，需要攜帶結(jié)清證明，注銷抵押申請書，兩證，他項權(quán)證明以及身份證等資料。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。
從目前的還款情況來看，貸款結(jié)清方式主要有兩種：一是正常結(jié)清；二是提前結(jié)清。前者是指借款人按照合同約定，將貸款還清；后者是指借款人提前部分或一次性提前還清貸款。如果借款人要提前還清貸款，那么得按照經(jīng)辦行的規(guī)定提前進行申請，待通過審批后，才能辦理提前還款手續(xù)。
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擔保人依照約定或法定的事由主張解除合同的，應(yīng)當通知對方當事人，合同自該通知書到達對方當事人時解除，對方當事人有異議的，在約定異議期間內(nèi)，沒有約定的在解除合同通知到達之日起三個月內(nèi)，可以請求人民法院或確認解除合同的效力。一、撤銷權(quán)與解除權(quán)的區(qū)別撤銷權(quán)是針對他人的民事法律行為而行使，解除權(quán)是自身參與的民事法律行為才能行使。解除權(quán)是指合同訂立后尚未履行或者尚未完全履行之前，基于法定或者約定的事由，通過當事人單方意思表示即可使合同自始不發(fā)生法律效力的權(quán)利。《中華人民共和國民法典》第五百六十五條規(guī)定，當事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當通知對方。合同自通知到達對方時解除，通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除行為的效力。二、終止合同怎么解除協(xié)商一致解除2023-06-24113人看過 -
抵押房產(chǎn)時，可按照抵押合同的內(nèi)容來確定所擔保的債權(quán)。因為當事人需在抵押合同中約定被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額；債務(wù)人履行債務(wù)的期限；抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；以及擔保的范圍。一、質(zhì)押合同應(yīng)包含哪些內(nèi)容質(zhì)押合同應(yīng)當包括以下內(nèi)容：(一)被擔保的主債權(quán)種類、數(shù)額;(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;(三)質(zhì)物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況;(四)質(zhì)押擔保的范圍;(五)質(zhì)物移交的時間;(六)當事人認為需要約定的其他事項。質(zhì)押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補正。二、債權(quán)擔保有哪些表現(xiàn)形式債權(quán)擔保有下列表現(xiàn)形式：1.定金，是指合同當事人一方為了擔保合同的履行，預先支付另一方一定數(shù)額的金錢的行為。2.保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，由保證人按照約定履行主合同的義務(wù)或者承擔責任的行為。3.抵押，應(yīng)訂立書面抵押合同并在合同中注明：雙方當事人的姓名與名稱，所擔保的債權(quán)數(shù)額及范圍，抵押物的名稱，抵押物的占2023-03-15166人看過 -
他項權(quán)證丟失解除抵押的流程如下：1.還清所有住房貸款；2.到辦理貸款的銀行申請出具貸款還清證明；3.攜帶身份證、貸款還清證明等材料到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷登記。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十五條的規(guī)定，抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當事人應(yīng)當在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。一、房貸按揭離婚怎么辦理流程離婚了按揭房貸的辦理流程是：向銀行提供申請人的身份證、戶口原件、購房協(xié)議書正本等材料；銀行對申請人進行審核；辦理借款合同，且由銀行代辦保險；辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；銀行放款；申請人按時還款。離婚之后貸款買房，除了需要提供離婚證明，其他資料和為離婚時是一樣的。其手續(xù)程序有：1.請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。2.接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。3.接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押2023-03-05215人看過 -
一、房產(chǎn)證抵押的風險和預防首先要明確的是房產(chǎn)證是抵押的對方是誰，如果是個人與個人抵押的話，則你需要明白的是，房產(chǎn)證抵押不等于房產(chǎn)抵押。因此在房產(chǎn)證抵押時一定要簽定一份《房產(chǎn)抵押借款合同》，對借款金額、是否支付利息或利率標準、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責任等內(nèi)容作出明確具體的約定，并在合同簽訂后到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，這樣做才能合理地保證雙方權(quán)益。另外這樣做還有幾個好處：其一可以了解此房產(chǎn)有沒有抵押給別人；其二做了抵押登記后，該房產(chǎn)就不能買賣；其三如果發(fā)生糾紛，該房產(chǎn)又被抵押給多人，拍賣后有抵押登記的可以先受償(如果都有登記，則按借款時間先后順序受償)。這樣才能使自身的權(quán)益得到最大限度的保障。二、房產(chǎn)證抵押擔保的限制無房產(chǎn)證不可以辦理銀行房產(chǎn)抵押貸款。前提是房主擁有合法產(chǎn)權(quán)且該房產(chǎn)不受轉(zhuǎn)讓限制。原因是：房地產(chǎn)抵押后要經(jīng)過房管部門進行他項權(quán)登記(抵押權(quán))，如2023-03-16469人看過
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法律綜合知識一、如何合法解除抵押房產(chǎn)并辦理手續(xù)1．借款人結(jié)清房貸后，持銀行開具的貸款結(jié)清通知單，到公積金中心出具《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》。2．領(lǐng)取他項權(quán)利證，借款人持本有有效身份證及解押手續(xù)到公積金中心領(lǐng)取房屋他項權(quán)證、解押通知單。3．房產(chǎn)解除抵押借款人持本人有效身份證、他項權(quán)利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。二、解除抵押房產(chǎn)需要多久解除抵押房產(chǎn)，一般在一周內(nèi)解除，解除抵押房產(chǎn)的需要備齊所有需要的資料到房屋所在地房產(chǎn)交易大廳辦理抵押注銷手續(xù)，手續(xù)辦完后有三個工作日的解壓歸檔時間。然后就可以辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)了。當天解押，就可以申報新的抵押，可以在同一天進行，完成抵押到你名下肯定是在這一天的10－20日左右，但是不影響同一天的手續(xù)申報，解壓不能一天辦完的原因在于銀行，銀行會把一批要解押的房產(chǎn)證一起拿去交易中心辦理，這中間可能存在等待時間，這個你可以跟房主以及銀行一起2024-02-01317人看過 -
擔保合同抵押擔保合同的解除應(yīng)當適用一般合同解除的條款，合同的解除，是指已成立生效的合同因發(fā)生法定的或當事約定的情況，或經(jīng)當事人協(xié)商一致，而使合同關(guān)系終止。那么，擔保合同的解除情形有：一、法定解除；二、合同協(xié)議解除，合同協(xié)議解除的條件，是雙方當事人協(xié)商一致解除原合同關(guān)系。其實質(zhì)是在原合同當事人之間重新成立了一個合同，其主要內(nèi)容為廢棄雙方原合同關(guān)系，使雙方基于原合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)歸于消滅。抵押擔保合同的訴訟管轄《民事訴訟法》第三十四條規(guī)定：合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。擔保合同與反擔保合同的案件管轄是不一樣的，如果當事人有約定的，按照約定進行管轄，如果沒有約定的，由合同履行地、被告依據(jù)地等人民法院管轄。給別人擔保的法律風險：假如擔保人責任受損可2023-07-11311人看過 -
一、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請表》、《公有（私有）房屋抵押權(quán)注銷登記申請書》并由抵押人簽字，以及《房屋他項權(quán)證》。二、抵押人帶上本人身份證件（抵押人或抵押權(quán)人為個人的）、《房地產(chǎn)抵押合同》（一份）、《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請表》、《公有（私有）房屋抵押權(quán)注銷登記申請書》、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權(quán)證》，到房管局抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續(xù)。三、抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進行審核，材料無誤后將在柜臺當場辦理注銷手續(xù)．注銷手續(xù)辦理完畢后，將把《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。房產(chǎn)證怎么辦理1、申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料提交給房管部門，并向房管部門提出申請房產(chǎn)證的申請。2、初審房管部門工作人員對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交的資料進行初審，如果資料齊全其而符合申領(lǐng)房2023-07-08350人看過 -
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一、擔保人如何向債權(quán)人辦理房產(chǎn)抵押登記手房地產(chǎn)抵押人及其權(quán)屬證明文件在進行初始登記手續(xù)時，需要遵循以下環(huán)節(jié)：首先，需由所有權(quán)人對于私人房產(chǎn)的抵押情況進行親自上報；其次，針對公有房屋的抵押行為，則須由相關(guān)單位提供正式的授權(quán)證明書，且由本單位的工作人員前來完成申報事宜；此外，所有辦理人員均必須提交自己的個人身份復印件以備查驗；最后，相關(guān)人員需領(lǐng)用抵押登記申請審批表并嚴格按照規(guī)定的規(guī)范填寫相關(guān)事項。《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十條房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當事人應(yīng)當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。二、擔保人如何免責一、擔保人如何免責擔保人免責的情形有：1、擔保合同無效的，保證人會部分免責。2、因主合同內(nèi)容變更而免責。3、保證責任因保證合同未成立而免除。4、保證責任因主合同當事人雙方或與第三方共同所實施的行為不適而免除。5、因超過保證期限而免責。6、債務(wù)或擔保2024-04-0693人看過 -
法律綜合知識以下五種情形，可使擔保責任得以延續(xù)下去：首先，倘若借款人已全額清償其所負債務(wù)，則擔保人有權(quán)向銀行申請解除或撤銷該項擔保義務(wù)；其次，擔保人和借款人可以共同協(xié)商，要求更換新的擔保人為其承擔擔保責任；此外，若擔保人因為受到欺詐、威脅或者借款人與其他方合謀，單方面隱瞞事實實施借貸行為導致?lián)Ｈ顺蔀椴槐匾氖鼙Ｕ戏?，在此類情況下，擔保人均有權(quán)向法院提起訴訟，申請撤回對其的擔保責任；再次，當保證條款所規(guī)定的擔保期限超出后，擔保人亦無需再負擔相應(yīng)的擔保責任；最后，當借款人將其債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方時，必須事先征得擔保人的書面同意，如若未經(jīng)擔保人許可而擅自進行上述轉(zhuǎn)讓操作，則擔保人可據(jù)此免除自身的擔保責任?！睹穹ǖ洹返诹倬攀鶙l債權(quán)人轉(zhuǎn)讓全部或者部分債權(quán)，未通知保證人的，該轉(zhuǎn)讓對保證人不發(fā)生效力。保證人與債權(quán)人約定禁止債權(quán)轉(zhuǎn)讓，債權(quán)人未經(jīng)保證人書面同意轉(zhuǎn)讓債權(quán)的，保證人對受讓人不再承擔保證責任。2024-04-2692人看過
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抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將抵押的財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。當債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財產(chǎn)進行折價變賣、或者拍賣，所得的價款優(yōu)先進行受償。... 更多>
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房屋產(chǎn)權(quán)解除抵押后如何辦新產(chǎn)權(quán)證廣西在線咨詢 2022-10-071、兩種形式的解押解押的性質(zhì)主要取決于抵押的性質(zhì)，一般分為兩種： （1）個人債權(quán)的抵押：帶上本人的證件和手寫的或證明給債權(quán)人的流水賬單（金額一定要正確），債務(wù)權(quán)人的（或者是的復印件）等材料到交易中心辦注銷手續(xù)。 （2）銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所銀行的營業(yè)執(zhí)照的復印件、法人的復印件、委托人的復印件、其他的權(quán)利證明等）以及到交易中心辦理注銷的手續(xù)。解押的流程通常銀行 -
房產(chǎn)抵押擔保解除方法安徽在線咨詢 2024-12-10房地產(chǎn)抵押登記的基本程序包括以下幾個步驟： 首先，申請人需要向登記機關(guān)提交抵押登記申請。 接著，登記機關(guān)會對申請人提交的文件進行審核。如果申請文件不符合規(guī)定，登記機關(guān)將不予受理；如果申請文件符合規(guī)定，登記機關(guān)將受理，并給申請編號并發(fā)送回執(zhí)，回執(zhí)上需注明所收取的文件、受理日期和編號。 然后，登記機關(guān)會對申請文件進行審核。審核內(nèi)容包括從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，以 -
房產(chǎn)證解除抵押后房產(chǎn)證還能抵押嗎安徽在線咨詢 2023-05-11房產(chǎn)證解除抵押沒有期限。 房屋抵押為債務(wù)擔保的，對解除抵押登記的期限沒有作出規(guī)定，主債務(wù)消滅后，抵押人就可以辦理解除抵押登記。 《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第七十條： 有下列情形之一的，當事人可以持不動產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)消滅的材料等必要材料，申請抵押權(quán)注銷登記： (一)主債權(quán)消滅; (二)抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn); (三)抵押權(quán)人放棄抵押權(quán); (四)法律、行政法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。
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2022年如何辦理房產(chǎn)擔保抵押西藏在線咨詢 2022-12-07辦理房產(chǎn)擔保抵押需要簽訂書面抵押合同，在合同中約定清楚擔保的主債務(wù)信息，擔保的期限，擔保的限度。 《民法典》第三百八十八條【擔保合同】設(shè)立擔保物權(quán)，應(yīng)當依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。 擔保合同被確認無效后，債務(wù)人、擔保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當 -
個人房產(chǎn)抵押如何解除黑龍江在線咨詢 2022-05-29借款人在貸款還清以后，帶上各種材料，到抵押登記受理窗口，工作人員對抵押注銷申請材料進行審核，材料無誤后將在柜臺當場辦理注銷手續(xù)。注銷手續(xù)辦理完畢后，將把《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。
