買房分期首付逾期的危害
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時(shí)間： 2023-07-01 08:40:43
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買房首付分期逾期不交會(huì)被開發(fā)商起訴。買房首付若分期逾期不交通常的處理方法是先進(jìn)行電話催收或者信函通知。若是貸款人依舊不履行還款的義務(wù)的話，銀行的信貸人員就會(huì)上門進(jìn)行催收。若是還是不償還就會(huì)起訴。具體來(lái)說(shuō)，房貸如果不按時(shí)還款，就會(huì)收到銀行的電話、信函催還的通知，罰息處罰和征信報(bào)告上會(huì)有一次逾期還款記錄，并且在該期間會(huì)產(chǎn)生滯納金，越積越多。
貸款買房首付的計(jì)算
那么貸款買房首付要多少應(yīng)該如何計(jì)算呢？其實(shí)早就有相關(guān)的公式來(lái)幫助計(jì)算了：
一手房首付計(jì)算方式：首付款＝總房款—客戶貸款額
貸款額＝合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）80％（首次貸款額度可達(dá)80％）
二手房首付計(jì)算方式：凈首付款＝實(shí)際成交價(jià)—客戶貸款額
貸款額＝二手房評(píng)估價(jià)80％（首次貸款額度可達(dá)80％）
那么買房的首付是否可以也采用貸款的方式呢？其實(shí)是可以的，首付是必須在申請(qǐng)貸款前就要實(shí)際付款的金額，因此首付款的來(lái)源是貸款，借款還是自己的錢都無(wú)所謂，但是首付款是不可以用所購(gòu)房貸款的，因此如果想要貸款付首付，還需要使用其他有形資產(chǎn)來(lái)貸款，但是這樣就會(huì)同時(shí)面臨首付和購(gòu)房的貸款了，所以建議盡量還是能通過(guò)其他方式來(lái)獲取首付哦。
其實(shí)貸款買房如果是首次購(gòu)買房產(chǎn)，優(yōu)惠力度還是很不錯(cuò)的哦，花明天的錢享受今天的房，但是也要注意合理選擇房屋類型，避免還款壓力過(guò)大的哦。
《民法典》第六百六十七條【借款合同定義】借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。
第六百六十八條【借款合同形式和內(nèi)容】借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。
第六百六十九條【借款人應(yīng)當(dāng)提供真實(shí)情況義務(wù)】訂立借款合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)情況。
《中華人民共和國(guó)刑法》第六百七十六條【借款人逾期返還借款的責(zé)任】借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。
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不可抗力先協(xié)商了解未支付首付款的原因。然后提前告知買家違約責(zé)任，如實(shí)在沒錢給不了的你告知買家未按合同走可以解約，并由買家承擔(dān)違約責(zé)任沒收定金。要是是中介幫你們簽的可以要求退還中介費(fèi)用。一、房屋買賣合同在什么情況下可以解除？房屋買賣合同在以下情況可以解除：1、因客觀原因解約：如果發(fā)生了不可抗力而導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，賣方只需提供不可抗力相關(guān)文件證明，隨后與買方及中介進(jìn)行協(xié)商，簽訂解約協(xié)議即可。這種情況下，賣方只需退還定金，不必承擔(dān)其他違約金。2、因買家違約解約：如果買方存在違約狀況，而賣方提出解約，三方無(wú)異議的也可直接簽署《解約協(xié)議》，賣方可要求不退定金。3、賣方單方解約：若賣方單方面提出解約，需賠償買方違約金，支付違約金一般有兩種情況，一種是合同中沒有具體規(guī)定的，且賣方僅收取了定金，則賠償雙倍定金，另一種是合同中有具體規(guī)定的，可根據(jù)合同約定處理。二、二手房交易如何避免被騙1.二手房交易，要關(guān)注意向2023-03-23153人看過(guò) -
期房一、買期房要先交首付嗎1、買期房要先交首付。首付款是購(gòu)買房屋時(shí)的第一筆預(yù)付款，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，首付款支付的時(shí)間和比例作為購(gòu)房合同的重要條款需要在合同中明確約定病及時(shí)履行。2、法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第十六條：商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：(1)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;(2)商品房基本狀況;(3)商品房的銷售方式;(4)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;(5)交付使用條件及日期;(6)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;(7)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任。二、期房付了首付不想要了能退嗎期房，是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)不具備即買即可入住的商品房。期房是如何界定的：房地產(chǎn)開發(fā)商拿到商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證或竣工驗(yàn)收合格可以直2023-06-16186人看過(guò) -
律師事務(wù)所世華財(cái)訊廣州等地監(jiān)管部門近期已叫停開發(fā)商分期首付、墊付首付款的促銷行為。分析人士認(rèn)為，通過(guò)分期首付開發(fā)商可以拿購(gòu)房者訂單套現(xiàn)銀行按揭貸款，但此違規(guī)操作構(gòu)成非法金融業(yè)務(wù)活動(dòng)，同時(shí)將加大銀行房貸風(fēng)險(xiǎn)。廣州市國(guó)土房管局近期明確表示，禁止分期首付等違反國(guó)家房貸政策的銷售形式。深圳市國(guó)土房管局也已于近日正式叫停分期首付，并向全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)文，禁止分期首付行為。這表明今年以來(lái)國(guó)內(nèi)各個(gè)城市頻現(xiàn)開發(fā)商墊首付的做法，已經(jīng)引起了監(jiān)管部門對(duì)銀行個(gè)人住房信貸資產(chǎn)質(zhì)量的擔(dān)憂。平安證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員劉某輝向世華財(cái)訊表示，近期北京、廣州、深圳等地開發(fā)商打出了分期首付、墊付首付款的促銷樓盤旗號(hào)。相似的場(chǎng)景還發(fā)生在成都、福州、南寧等諸多城市。這種促銷手段曾在兩年前樓市低迷時(shí)出現(xiàn)過(guò)，在消失了兩年之后，如今又卷土重來(lái)在多個(gè)城市上演。分析師認(rèn)為，分期首付對(duì)開發(fā)商有好處，因?yàn)槠淇梢杂觅?gòu)房者訂單套現(xiàn)銀行按揭貸款，作為期房開發(fā)2023-06-10447人看過(guò) -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)首付分期買房可能違法。首付分期涉嫌開發(fā)商墊資、融資，避銀行按揭貸款對(duì)首付款要求、違反按揭貸款相關(guān)規(guī)定等違法違規(guī)行為，使缺乏資質(zhì)的人取得貸款，變相突破住房信貸政策。一、民法典中，無(wú)產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)可以抵押?jiǎn)?？沒有房產(chǎn)證是不能在銀行貸到款的，但也需分情況區(qū)別看待。如果申請(qǐng)人只是暫時(shí)沒有房產(chǎn)證，如辦理住房按揭貸款時(shí)，房產(chǎn)證抵押給了銀行，這種情況是可以通過(guò)提供按揭貸款合同、購(gòu)房合同、首付款發(fā)票等相關(guān)材料，向銀行申請(qǐng)貸款的。如果申請(qǐng)人是購(gòu)買的安置房、回遷房或是自建房，想要向銀行申請(qǐng)抵押貸款就比較難了。二、2年期房什么時(shí)候交首付2年期房繳納首付的時(shí)間是購(gòu)房人繳納定金認(rèn)購(gòu)開發(fā)商的房子，并簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書后，15天內(nèi)需要繳納首付，同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，此時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議也就作廢了。如果申請(qǐng)的是按揭買房，需要購(gòu)房人交齊按揭所需要的所有材料，然后向銀行申請(qǐng)按揭貸款，在銀行審批合格之后，需要簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸2023-03-30219人看過(guò)
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銀行貸款1、正規(guī)銷售的房子這種房子具備房產(chǎn)五證，有商品房預(yù)售許可證，之所以首付可以分期，主要是為了緩解購(gòu)房者在首付上的壓力，不過(guò)這種分期同樣是通過(guò)銀行還貸款分期。2、提前預(yù)售的房子有一些房子證件還不齊全的情況下就開售了，這種屬于提前預(yù)售，一般是需要全款分期方式來(lái)支付房款，在價(jià)格方面的優(yōu)惠度比較大，在建造期間就可以提前還款，也就是說(shuō)多了好幾年的還款時(shí)間。一、房屋買賣合同貸款方式房屋買賣合同能貸款的，有下列貸款方式：（一）商業(yè)貸款商業(yè)房貸是指在購(gòu)買普通商品住房時(shí)，您可以您所購(gòu)住房抵押，或以您自己或者第三人所有的其他財(cái)產(chǎn)作為抵押物（質(zhì)物），或者由第三人為貸款提供連帶保證責(zé)任，向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。（二）公積金貸款居民購(gòu)房除了動(dòng)用歷年的積蓄，購(gòu)房資金不足部分一般都首先申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請(qǐng)由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決，目前運(yùn)用此種個(gè)人住房公積金貸款與銀行個(gè)人住房按揭貸款相結(jié)合的“組合貸2023-06-25133人看過(guò) -
貸款債務(wù)（一）一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買時(shí)需要注意所購(gòu)樓號(hào)在預(yù)售范圍內(nèi)。（二）首付分期買房，簽訂的合同及購(gòu)房收據(jù)都需要保持好，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況，選擇貸款的方式。（三）房地產(chǎn)提供的房屋合同附件，寫清貸款的各項(xiàng)事情，需逐一確認(rèn)，核對(duì)首付墊付協(xié)議內(nèi)容，確保個(gè)人利益安全。（四）面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在面積差異處理?xiàng)l款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。＆＆＆首付分期買房是否違法首付分期買房可能違法。首付分期涉嫌開發(fā)商墊資、融資，避銀行按揭貸款對(duì)首付款要求、違反按揭貸款相關(guān)規(guī)定違法違規(guī)行為2023-07-07234人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)理性購(gòu)房建議，購(gòu)房者要理性購(gòu)房，不能因?yàn)殚T檻降低就沖動(dòng)購(gòu)買，以免利益受損。如果一定要購(gòu)買，但首付能力有限，只能通過(guò)分期付款方式購(gòu)買的話，要選擇有實(shí)力的開發(fā)商，另外要對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行詳盡的書面約定，以防遭遇問(wèn)題時(shí)有據(jù)可依。看清首付分期方式相對(duì)來(lái)說(shuō)，第1種方式已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，并且在房管部門備案，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)較小。而第2種方式，分期首付的概念較為模糊，或者只能說(shuō)是首付款支付時(shí)間變寬松了，并非真正意義上的分期首付，如果開發(fā)商將該筆款項(xiàng)挪為他用或是資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，那么購(gòu)房者就要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。及時(shí)繳清余款首付分期對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，若在規(guī)定期限內(nèi)未能籌到足額房款，將會(huì)面臨每天高額的違約金，若退房則前期首付將有可能打水漂。合能十里錦繡項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：合能十里錦繡主推三期37號(hào)樓，房源面積90、91平米，均價(jià)4880元／平米，施工至地上5層，預(yù)計(jì)2017年12月31日交房。二期現(xiàn)房洋房23號(hào)樓清盤，房源面積12024-01-21452人看過(guò) -
二手房買賣二手房買賣網(wǎng)簽最快的當(dāng)天就可辦理下來(lái)，最慢的需要在15天內(nèi)。二手房網(wǎng)簽的具體程序二手房買賣網(wǎng)簽包括自行成交網(wǎng)簽和中介網(wǎng)簽。自行成交的網(wǎng)上簽約流程跟以前基本相同，惟一的變化是在經(jīng)紀(jì)合同上傳后，打印資料跟以前有所變化，全面網(wǎng)簽后需打印《存量房買賣合同》、《存量房買賣合同信息表（納稅）》、《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》和《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》交給買賣雙方。如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，則不需向當(dāng)事人提供《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》。之后，在辦理納稅和轉(zhuǎn)移登記時(shí)僅需攜帶《存量房買賣合同信息表（納稅）》等相關(guān)材料即可，不再需要攜帶紙質(zhì)買賣合同。具體來(lái)說(shuō)，其買賣網(wǎng)簽的程序有：1、填寫資料并持要求證件買賣雙方達(dá)成買賣合意后，填寫《存量房買賣合同信息表（自行成交）》。隨后，售房者持房屋所有權(quán)證和身份證，購(gòu)房者持身份證來(lái)到房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上簽約。2、正式進(jìn)行網(wǎng)上簽約辦理在交易中心的網(wǎng)簽服務(wù)窗口，工作人員將信息2023-02-09182人看過(guò)
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信用卡逾期會(huì)產(chǎn)生高額利息、不良信用記錄和無(wú)法再使用信用卡等后果。逾期超過(guò)90天，信用卡欠款金額較大，銀行會(huì)將其凍結(jié)，欠款時(shí)間和金額達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，還可能被認(rèn)定為惡意透支，涉嫌信用卡詐騙罪。因此，應(yīng)及時(shí)還清欠款，避免產(chǎn)生不必要的后果。信用卡逾期有以下危害：1、產(chǎn)生高額息費(fèi)：信用卡逾期會(huì)產(chǎn)生罰息和違約金，這個(gè)費(fèi)用是每天滾動(dòng)增長(zhǎng)的；2、不良信用無(wú)法消除。信用卡一直不還就會(huì)逾期，逾期就會(huì)產(chǎn)生不良信用記錄；3、無(wú)法再使用信用卡。信用卡欠款金額比較大，欠款時(shí)間超過(guò)90天，那么銀行就會(huì)把信用卡做凍結(jié)處理，只有還清欠款才有機(jī)會(huì)解凍。信用卡欠款法律責(zé)任包括：1、如果欠款的金額達(dá)到一萬(wàn)以上且經(jīng)發(fā)卡銀行兩次催收后超過(guò)3個(gè)月仍不歸還的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為刑法的惡意透支，涉嫌信用卡詐騙罪；2、惡意透支數(shù)額較大，在公安機(jī)關(guān)立案前已償還全部透支款息，情節(jié)顯著輕微的，可以依法不追究刑事責(zé)任。丈夫信用卡逾期，妻子有什么危害？丈夫信2023-06-30405人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在我國(guó)現(xiàn)行法律制度中，對(duì)于違約金的金額并未明文設(shè)定具體的標(biāo)準(zhǔn)；其數(shù)額主要取決于當(dāng)事人之間所簽署的房屋購(gòu)置協(xié)議（即購(gòu)房合同）中對(duì)此事項(xiàng)的相關(guān)約定，同時(shí)亦應(yīng)充分考慮到合同履行過(guò)程中若發(fā)生違約行為給守約方帶來(lái)的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。對(duì)于因不可抗力因素或房地產(chǎn)開發(fā)商嚴(yán)重違法、違約行為導(dǎo)致的購(gòu)房合同解除事宜，例如開發(fā)商未能依照規(guī)劃進(jìn)行房屋建設(shè)，或者逾期交付房屋等情況，購(gòu)房者有權(quán)根據(jù)購(gòu)房合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，解除該份購(gòu)房合同且無(wú)需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，或者在此基礎(chǔ)上與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商以達(dá)成解除購(gòu)房合同的共識(shí)?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第六百七十六條借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。2024-04-27427人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于延期交付房屋（簡(jiǎn)稱“延后收樓”）的情況，通常會(huì)涉及到下述幾種情況性與例外性的原因：首先是存在著合法且合理的免責(zé)事由。在此種情形之下，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可以在預(yù)先與購(gòu)房客戶簽署的《商品住宅買賣合約》中，對(duì)可能出現(xiàn)的延遲交付房屋的豁免原因以及相應(yīng)的責(zé)任界定進(jìn)行明確的規(guī)定和說(shuō)明；其次，若是由于諸如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素所導(dǎo)致的無(wú)法按期交房，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)盡速履行告知義務(wù)，以確保購(gòu)房者能夠及時(shí)了解相關(guān)信息；最后，如果購(gòu)房者本身存在違反合同約定的行為在先，或者僅僅是基于主觀臆斷而推測(cè)開發(fā)商可能存在違約風(fēng)險(xiǎn)，但經(jīng)過(guò)進(jìn)一步核實(shí)確認(rèn)后發(fā)現(xiàn)開發(fā)商仍然依照原有合同協(xié)議嚴(yán)格履行了所有義務(wù)，那么這些都可以被視為適當(dāng)?shù)睦碛蓙?lái)批準(zhǔn)延長(zhǎng)房屋交付的期限。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百九十條當(dāng)事人一方因不2024-08-21200人看過(guò) -
借款民間借款不還的話一般是屬于金融糾紛，因此當(dāng)事人可以通過(guò)訴訟的方式來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益。在金融糾紛中，當(dāng)事人可以在法院判決或者仲裁裁決生效以后，向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，從債務(wù)人的賬號(hào)強(qiáng)制劃款或者拍賣債務(wù)人的房子或車，如果還不能清償債務(wù)的，可申請(qǐng)法院將其列入失信人員名單。因此民間借款不還的后果是比較嚴(yán)重的，屬于老賴。民間借款不還會(huì)判刑嗎民間借貸不還不會(huì)坐牢。民間借貸需要承擔(dān)的是民事責(zé)任，坐牢屬于刑事處罰，民間借貸不用承受刑事處罰。民間借貸不還的，債權(quán)人可以向人民法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全、支付令，或者起訴，還可以在勝訴后申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行?！睹袷略V訟法》第二百四十二條規(guī)定，被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)向有關(guān)單位查詢被執(zhí)行人的存款、債券、股票、基金份額等財(cái)產(chǎn)情況。人民法院有權(quán)根據(jù)不同情形扣押、凍結(jié)、劃撥、變價(jià)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。人民法院查詢、扣押、凍結(jié)、劃撥、變價(jià)的財(cái)產(chǎn)不得超出被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履2023-07-01343人看過(guò)
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確定分期付款買房的，在支付頭期款之后，因?yàn)橛?jì)劃趕不上變化，得逾期付余款，導(dǎo)致出現(xiàn)違約情況。在綜合自己的還款能力后，有些人就果斷放棄繼續(xù)購(gòu)房，因?yàn)橐呀?jīng)交付了頭期款，就考慮能不能拿回退房款。事實(shí)上，在房屋買賣交易中，只要是下面幾種情況的，購(gòu)房者交了首付之后可以要求退：1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。3、開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。4、房屋面積誤差超過(guò)3%如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。5、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。6、房子產(chǎn)2023-05-01169人看過(guò) -
舉證責(zé)任問(wèn)題一：什么是“首付分期”？顧名思義，首付分期指購(gòu)房者先按照一定的比例支付部分首付款并簽訂商品房買賣合同，剩余部分首付款在一定期限內(nèi)補(bǔ)齊的方式。因開發(fā)商在配合購(gòu)房者辦理銀行按揭貸款時(shí)需要協(xié)助提供其已經(jīng)繳納首付的憑證，從而以辦理貸款節(jié)點(diǎn)來(lái)劃分，首付分期存在兩種情形：其一，購(gòu)房者在寬限期內(nèi)結(jié)清剩余首付款后再辦理貸款；其二，首付的剩余款項(xiàng)由其他主體提供(墊付或出借)，然后再由購(gòu)房者限期償還，而購(gòu)房者最初繳納的那部分款項(xiàng)相當(dāng)于是首付的“首付”。而以上述“其他主體”結(jié)合具體操作來(lái)劃分，可以區(qū)別為由房企或關(guān)聯(lián)企業(yè)直接借貸，以及由指定第三方主體進(jìn)行借貸兩種情況。問(wèn)題二：“首付分期”有哪些模式？模式一：首付款緩付當(dāng)市場(chǎng)環(huán)境低迷，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)較大，或者針對(duì)員工內(nèi)購(gòu)時(shí)，小部分中小型開發(fā)商可能會(huì)采用此種模式。此種模式在嚴(yán)格意義上并不能算作是首付分期，因?yàn)樵谫?gòu)房者辦理按揭前，首付已經(jīng)足額繳納，實(shí)質(zhì)上并不存在“分期”的2023-06-23200人看過(guò)
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二手房評(píng)估的方式有：以過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)評(píng)估；以網(wǎng)簽價(jià)評(píng)估；以合同價(jià)（最終成交價(jià)）評(píng)估。二手房評(píng)估是采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過(guò)對(duì)同一樓盤在售房源的掛牌價(jià)格以及同類型樓盤的近期實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出某樓盤的平均單價(jià)，并結(jié)合待評(píng)估房屋... 更多>
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買房首付分期是什么意思買房首付分期是什么意思買房首付分期有風(fēng)險(xiǎn)黑龍江在線咨詢 2022-02-10“首付一成”，“零首付買房”……對(duì)于不少剛需購(gòu)房者而言，看到這樣的宣傳字眼，自然非常心動(dòng)。現(xiàn)在很多為了吸引購(gòu)房者，紛紛以“買房首付分期”為噱頭博眼球。那么，買房首付分期是什么意思買房首付分期有風(fēng)險(xiǎn)嗎“買房首付分期”并非降價(jià)，更不是減免首付款，其本質(zhì)是在開發(fā)商墊付之后再分期還給開發(fā)商。正常情況下，按揭首套房的購(gòu)房者需要在簽訂購(gòu)房協(xié)議書后一個(gè)星期內(nèi)交清首付款，而在“買房首付分期”活動(dòng)下，購(gòu)房者繳清首付 -
買期房交首付能分期付款嗎寧夏在線咨詢 2021-10-26前期簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，是支付預(yù)付款的部分。簽訂正式商社買賣合同后，性交全體開發(fā)人員過(guò)期是期待購(gòu)買者最常遇到的問(wèn)題之一。開發(fā)商不能按期交房大都因?yàn)橘Y金不足，致使工程拖延。為了避免這樣的問(wèn)題，購(gòu)房者在簽訂合同之前必須明確開發(fā)者的基礎(chǔ)。例如，資金實(shí)力、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目在市場(chǎng)上的反映及其大致經(jīng)營(yíng)狀況等。另外，簽訂合同時(shí)，必須明確提交房間的具體日期，不能按時(shí)提交房間時(shí)開發(fā)人員應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。 -
首付分期后買房違法嗎陜西在線咨詢 2022-11-15買房首付辦理分期的行為可能屬于違法。首付分期涉嫌開發(fā)商墊資、融資，避銀行按揭貸款對(duì)首付款要求、違反按揭貸款相關(guān)規(guī)定等違法違規(guī)行為，使缺乏資質(zhì)的人取得貸款，變相突破住房信貸政策。 -
&&&首付分期買房是否違法寧夏在線咨詢 2024-03-24首付分期買房可能違法。首付分期涉嫌開發(fā)商墊資、融資，避銀行按揭貸款對(duì)首付款要求、違反按揭貸款相關(guān)規(guī)定違法違規(guī)行為，使缺乏資質(zhì)的人取得貸款，變相突破住房信貸政策。首付分期的行為，若資金出自銀行，則屬于違規(guī)操作；若不是出自銀行，是開發(fā)商自己墊資，則無(wú)明確規(guī)定是否屬于違規(guī)，但無(wú)論何種方式，首付分期確實(shí)在擾亂著當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)正常的交易秩序。
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0首付分期付款買房是騙人的嗎？黑龍江在線咨詢 2022-07-25沒有真正意義上的零首付，都是開發(fā)商的宣傳噱頭，開發(fā)商跟銀行合作，然后讓購(gòu)房者可以延長(zhǎng)交齊首付的時(shí)間，不用一開始就全額支付首付款。
