商品房買賣合同顯示預(yù)售是否具備法律效力
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-18 08:17:44
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商品房預(yù)售合同時(shí)通常被賦予了法律約束力。若該商品房預(yù)售合同依照法定程序訂立且并不以辦理登記備案手續(xù)作為其生效要件的話，那么該合同在簽訂之日起便立即生效；反之，倘若登記備案手續(xù)被明確規(guī)定為合同生效的必備要素，那么在相關(guān)手續(xù)尚未辦理齊全之前，該份合同通常將被視為無效，但如有證據(jù)表明其中一方已實(shí)際履行了主要義務(wù)并得到另一方的認(rèn)可，則該合同仍可視為有效。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。
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商品房預(yù)售如果預(yù)售合同以登記備案為生效要件，則預(yù)售合同自登記備案之日起成立；如果不以登記備案為合同的生效要件，則合同自簽訂之日起成立。預(yù)售合同登記備案不應(yīng)是預(yù)售合同的生效要件，預(yù)購方的權(quán)益在預(yù)售合同依法簽訂時(shí)即已成立。商品房預(yù)售合同登記備案辦理辦理程序：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)購人登錄北京市房屋交易權(quán)屬管理系統(tǒng)，確認(rèn)合同條款，進(jìn)行網(wǎng)上簽約；2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上打印預(yù)售合同，買賣雙方在合同上簽字、蓋章；3、開發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上進(jìn)行聯(lián)機(jī)備案，并打印一式兩份《商品房預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案表》，蓋章后交預(yù)購人一份，同時(shí)向預(yù)購人提供一份商品房預(yù)售合同原件。時(shí)限：即時(shí)《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦2023-07-03306人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、商品房預(yù)售登記備案法律規(guī)定商品房預(yù)售登記備案法律規(guī)定主要有以下三點(diǎn)：1．所售房屋只有符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案。登記備案前，登記部門會(huì)對(duì)開發(fā)商所售房屋的有關(guān)材料進(jìn)行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。2．同一套房屋已出售并且合同辦理了登記備案手續(xù)的，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，則后一合同不能辦理登記備案手續(xù)，因此預(yù)售合同登記備案可防止開發(fā)商“一房多賣”。3．預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)，不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)，即購房者要取得小產(chǎn)證，預(yù)售合同必須登記備案。商品房預(yù)售合同簽訂后30天內(nèi)應(yīng)辦理登記備案手續(xù)。二、商品房預(yù)售合同辦理備案的程序商品房預(yù)售合同辦理備案的程序：1．申請(qǐng)：申請(qǐng)人提出申請(qǐng)，提供需提交的申請(qǐng)材料，窗口受理人員審查材料是否齊全，不能辦理的進(jìn)行退件，開具《退件通知單》，并把所有資料退還申請(qǐng)人；資料不齊全的，出具《補(bǔ)件通知單》交申請(qǐng)人，并一次性告之申請(qǐng)2022-06-22380人看過
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法律綜合知識(shí)這兩者在概念上存在本質(zhì)的區(qū)別。房屋買賣合同是指出賣方將已經(jīng)竣工并符合法定標(biāo)準(zhǔn)的房屋面向社會(huì)公開銷售，同時(shí)將所涉房屋的所有權(quán)移轉(zhuǎn)至買方，而買方則需按照規(guī)定的價(jià)格支付相應(yīng)款項(xiàng)的一種書面協(xié)議。與此不同的是，房屋預(yù)售合同主要涉及到房地產(chǎn)開發(fā)商在獲取預(yù)售許可證之后，將尚未完全完工且仍處于建造過程之中的商品房出售給有意購買該物業(yè)的購買方，從而使購買方根據(jù)雙方商定的條件支付定金或者全額購房款的一種協(xié)議書。值得一提的是，預(yù)售合同實(shí)際上是正式買賣合同的雛形，一旦經(jīng)過雙方簽署，便具有了法律效力，自簽字之日起即刻生效?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。2024-08-10430人看過 -
法律綜合知識(shí)一、商品房買賣預(yù)售合同解除的法律依據(jù)是什么根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)要求，商品房預(yù)售合同可經(jīng)雙方協(xié)商解除，或者通過提起訴訟或申請(qǐng)仲裁等方式予以撤銷。其中，以下情況屬于撤銷權(quán)行使的法定條件：1．一方當(dāng)事人在另一方處于困境、無法做出明智決策時(shí)與其簽署了合同；2．一方當(dāng)事人采取欺騙手段與他人訂立了合同；3．一方或第三方采用威脅手段，致使對(duì)方在違背其真實(shí)意愿的情況下簽訂了合同；4．因重大誤解而簽訂的合同；5．法律規(guī)定的其他特殊情形等。《民法典》第一百四十七條基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十條一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十一條一方利用對(duì)方處2024-04-0877人看過 -
法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售合同具備明確的法律約束力，倘若雙方未能按照預(yù)先設(shè)定的條款履行義務(wù)，依法應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。簡言之，商品房預(yù)售合同乃購房者與開發(fā)商之間達(dá)成的一份協(xié)議，約定了開發(fā)商應(yīng)在約定日期向購房者移交已建設(shè)完成并符合設(shè)計(jì)要求的商品房所有權(quán)。作為購房者需向開發(fā)商支付一定比例的定金或全額款項(xiàng)，并按照約定的期限接收所購買的商品房。此種合同形式，受我國《中華人民共和國民法典》的規(guī)范和調(diào)整?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。2024-08-0862人看過 -
開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證明，訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在法院起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，預(yù)售合同有效。一、商品房的預(yù)售合同有什么效力第一，出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！渡唐贩抠I賣合同糾紛解釋》規(guī)定：“出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！睂＜姨嵝?，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。第二，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持。《商品房買賣合同糾紛解釋》規(guī)定：“2023-03-08494人看過
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法律綜合知識(shí)一、房屋買賣合同預(yù)售書重要，法律效力如何商品房預(yù)售合同得以生效的必要條件為：簽約雙方均應(yīng)具備書面確認(rèn)權(quán)益的能力，且其表達(dá)意愿必須真實(shí)、自愿；其次，商品房預(yù)售合同的條款內(nèi)容必須合法，并且符合相關(guān)法律法規(guī)所規(guī)定的格式要求；最后，買賣雙方之間的交易行為不得存在惡意串通，以損害國家、集體或者第三方的利益，同時(shí)也不能通過合法的形式來掩飾其非法的目的?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承2024-04-23295人看過 -
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法律綜合知識(shí)商品房之預(yù)售以獲得商品房預(yù)售許可證明為前提條件，若開發(fā)商未能獲得該證明便與購房者簽訂了商品房預(yù)售合同，那么此份合同應(yīng)被認(rèn)定為無效。然而，若開發(fā)商能在司法程序啟動(dòng)之前取得預(yù)售許可證明，那么這份商品房預(yù)售合同則可視為合法有效的交易行為?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。2024-08-21337人看過
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法律綜合知識(shí)一、房屋買賣預(yù)售合同和正式合同同等法律效力嗎在我們的法律制度中，對(duì)于房屋預(yù)售合同以及房屋正式買賣合同的效力，有著明確且統(tǒng)一的規(guī)定。依據(jù)這些法律法規(guī)，我們有理由相信，房屋預(yù)售合同與房屋正式買賣合同具有同等的法律地位和效力。因此，購房者完全可以憑借房屋預(yù)售合同進(jìn)行相關(guān)的買賣登記過戶手續(xù)，從而依法獲得房屋的所有權(quán)證書。然而，如果在簽訂房屋預(yù)售合同時(shí)，出賣方并未取得相應(yīng)的《房屋預(yù)售許可證明》，那么根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)，該份合同將被視為無效?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得2024-04-03219人看過 -
法律綜合知識(shí)根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售合同屬于應(yīng)辦理登記備案的合同，但該登記備案是否為合同的生效要件，目前存在著爭(zhēng)議。如果預(yù)售合同以登記備案為生效要件，則預(yù)售合同自登記備案之日起成立;如果不以登記備案為合同的生效要件，則合同自簽訂之日起成立。對(duì)此的認(rèn)識(shí)，涉及到預(yù)購方對(duì)開發(fā)商和預(yù)購商品房的權(quán)益保護(hù)問題。筆者認(rèn)為，預(yù)售合同登記備案不應(yīng)是預(yù)售合同的生效要件，預(yù)購方的權(quán)益在預(yù)售合同依法簽訂時(shí)即已成立。《房屋買賣合同司法解釋》第八條2022-02-12402人看過
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商品房預(yù)售違法的情況下商品房買賣合同效力如何？商品房預(yù)售違法？湖北在線咨詢 2022-03-14商品房預(yù)售違法的情況下，商品房買賣合同效力如何”這個(gè)問題。我國《房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。如不符上述條件，買受人可 -
是否具有《商品房預(yù)售合同》有效廣東在線咨詢 2022-03-28一、商品房預(yù)售合同是否有效商品房預(yù)售合同是否有效，主要看是否符合下列條件：（一）商品房預(yù)售合同的主體必須合格商品房預(yù)售合同的主體雙方為預(yù)售方和預(yù)購方。我國現(xiàn)有的法律、法規(guī)，對(duì)商品房預(yù)售合同的當(dāng)事人雙方都有條件的限制和要求。1、預(yù)售方應(yīng)當(dāng)具備的條件。商品房預(yù)售合同的預(yù)售方應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（1）預(yù)售方必須是經(jīng)過批準(zhǔn)設(shè)立，并在工商行政管理部門登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事 -
取得商品房預(yù)售許可證后，商品房買賣合同產(chǎn)生法律效力河北在線咨詢 2024-11-09根據(jù)最高人民法院的司法解釋,如果出售人在訂立商品房預(yù)售合同時(shí)未取得商品房預(yù)售許可證明,但后來在起訴前取得了該證明文件,那么該合同應(yīng)被視為有效。然而,在司法實(shí)踐中,法院不能機(jī)械地適用該條款,而應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷。 如果在交付房屋前出售人取得了房地產(chǎn)權(quán)證,但未能取得商品房預(yù)售許可證明,那么以未取得商品房預(yù)售許可證為由主張買賣合同無效的法院并未支持該主張。這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)權(quán)證的效力要高于預(yù)售許可證, -
什么是商品房預(yù)售合同及預(yù)售合同有什么法律效力吉林省在線咨詢 2022-05-02商品房預(yù)售合同，是預(yù)售人將未竣工但已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的商品房的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給預(yù)購人所有，而預(yù)購人按合同約定支付價(jià)款并接受該房屋產(chǎn)權(quán)的書面協(xié)議。商品房預(yù)售合同是一種諾成性合同，即合同的成立不以交付標(biāo)的物為前提，只要預(yù)售人和承購人就合同的主要條款達(dá)成書面協(xié)議，則具有法律效力，產(chǎn)生合同的法律后果，合同雙方當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)履行合同規(guī)定的義務(wù)。商品房預(yù)售合同是有償?shù)碾p務(wù)合同，指雙方的權(quán)利義務(wù)是互相對(duì) -
商品房預(yù)售合同生效條件是什么？商品房預(yù)售須具備的法律規(guī)定有哪些天津在線咨詢 2022-02-14商品房預(yù)售合同作為國家有特殊規(guī)定和要求的合同，對(duì)其審查要適用特別法——《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定商品房預(yù)售須具備四個(gè)條件：(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(3)按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；(4)已辦理預(yù)售登記，取得商品
