久久99国产精品,,久久久久久久99精品国产片,精品久久人妻av中文字幕

不得一房二賣協(xié)議是否有效

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-26 13:01:12 329 人看過

在涉及到房屋買賣過程中的“一房二賣”現(xiàn)象時，有部分合同是具有法律效力的。其中，已經(jīng)順利完成房地產(chǎn)產(chǎn)權登記手續(xù)的合同具備有效性，而未能辦理相應產(chǎn)權登記手續(xù)的合同則被確認為無效。對于無效合同的當事人來說，他們擁有權利向當?shù)厝嗣穹ㄔ夯蚴?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/2755708953466268524.html">仲裁機構申請撤銷該合同，或者主張其為無效合同，進而要求賣方歸還所支付的全部購房款項以及相應的利息費用，同時須承擔不超過全部購房款項一倍的賠償責任。

《民法典》第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關文章

法律綜合知識
如何核實一房二賣協(xié)議

一、如何核實一房二賣協(xié)議1．案例中，賣方在先后與兩位買方簽訂合同后，對最后一位買方完成了合同義務并完成了房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。在此情況下，兩份房屋買賣合同皆具有法律效力。由于后訂立的合同已經(jīng)完成且買方已實際取得房屋所有權，因此前后兩位買方所享有的請求權性質(zhì)有所區(qū)別：后買方因債權實現(xiàn)而成為房屋所有者，享有物權請求權；前買方則僅享有普通債權。2．另一種情況是，賣方先將房屋出售給前買方并完成產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記，然后再與后買方簽訂以同一房屋為標的的買賣合同。此時，由于房屋產(chǎn)權已過戶至前買方名下，賣方不再擁有房屋所有權。盡管賣方與后買方之間建立了合法的合同關系，但從法律角度來看，賣方屬于無權處分他人財產(chǎn)。根據(jù)相關規(guī)定，無權處分行為如經(jīng)權利人確認或無權處分人取得處分權，則合同仍然有效。若當事人一方不能履行或不完全履行合同義務時，應負有繼續(xù)履行、補充救濟或賠償損失等責任。《民法典》第三百一十一條無處分權人將不動產(chǎn)或者

2024-04-01

90人看過
撫養(yǎng)費
離婚協(xié)議協(xié)議一方不付撫養(yǎng)費是否有效？

離婚協(xié)議約定一方不支付撫養(yǎng)費是否有效視情況而定。雙方協(xié)商一致，離婚協(xié)議可以約定不直接撫養(yǎng)子女一方不支付撫養(yǎng)費。但是，直接撫養(yǎng)方的撫養(yǎng)能力明顯不能保障子女所需費用，影響子女健康成長的，該部分約定是無效的。一、協(xié)議約定不給撫養(yǎng)費是否可以拒絕探視夫妻離婚后，不直接撫養(yǎng)子女的父或母，有探望子女的權利，另一方有協(xié)助的義務。雙方可以協(xié)議約定不讓不直接撫養(yǎng)孩子的一方不支付撫養(yǎng)費，但是不能剝奪其探視孩子的權利。探視權是不直接撫養(yǎng)孩子的一項法律權利，這項權利法律有著嚴格具體的規(guī)定，而且私下協(xié)商不給撫養(yǎng)費，然后拒絕另外一方探視是違背我國法律規(guī)定的。二、關于孩子撫養(yǎng)費不給如何處理關于孩子撫養(yǎng)費不給處理方法具體如下：1、雙方協(xié)議離婚的，不直接撫養(yǎng)子女的一方不支付撫養(yǎng)費，另一方可以向人民法院提起訴訟，以原協(xié)議約定為證據(jù)，請求法院判令對方履行其應盡的義務。2、雙方訴訟離婚的，一方不執(zhí)行法院判決應給付的撫養(yǎng)費，另一方可

2023-06-26

382人看過
二手房買賣
二手房買賣協(xié)議是否需要公證？

二手房買賣協(xié)議未公證但滿足以下條件就有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力。（二）意思表示真實。（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。有下列情形之一的，二手房買賣協(xié)議無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立協(xié)議，損害國家利益。（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。（三）以合法形式掩蓋非法目的。（四）損害社會公共利益。（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。二手房買賣協(xié)議法定有效期是幾年二手房買賣合同不存在有效期的問題，除非買賣雙方對合同附了終止期限，此時合同的有效期為終止期限屆滿之前。買賣合同只要履行完畢就會終止。但是如果因為買賣合同產(chǎn)生糾紛提起訴訟的，會存在有效期，也就是訴訟時效的問題，訴訟時效為三年。《民法典》第五百五十七條，有下列情形之一的，債權債務終止：（一）債務已經(jīng)履行；（二）債務相互抵銷；（三）債務人依法將標的物提存；（四）債權人免除債務；（五）債權債務

2023-07-06

82人看過
法律綜合知識
二手房買賣協(xié)議要注意哪些，二手房買賣協(xié)議無效的情形

一、二手房買賣協(xié)議要注意哪些二手房買賣協(xié)議要注意下列內(nèi)容：1．搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況，應寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。2．應寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況。3．要寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請按揭貸款；定金；尾款等。4．寫明交房時間；條件；辦理相關手續(xù)的過程；配合與協(xié)調(diào)問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。5．要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。6．要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。二、二手房買賣協(xié)議無效的情形二手房買賣協(xié)議無效有

2022-07-05

414人看過

法律綜合知識
簽購房協(xié)議一房二賣合法嗎

根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，一房二售行為構成違法，需依法承擔相應的法律后果及責任。具體而言，針對房價支付情況，如購房人支付了首付款后又無故要求退房，此時應按照雙方簽署的合同條款約定，向?qū)Ψ街Ц断鄳倪`約金。若在合同中未對退房違約金作出明確約定或約定不明晰，則可參照百分之二十的比例收取。然而，若因賣方自身手續(xù)問題導致交易無法完成，賣方無權收取違約金。《中華人民共和國民法典》第五百八十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約

2024-05-10

338人看過
法律綜合知識
沒有手印的二手房協(xié)議是否合法有效

一、沒有手印的二手房協(xié)議是否合法有效沒有手印的二手房協(xié)議可能合法有效。只要雙方在合同上簽字且滿足法律規(guī)定的條件，即使沒有按手印，依然具備法律效力。根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、準備哪些證件材料過戶二手房1．買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。2．賣方：持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理。3．該房產(chǎn)為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。4．如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。5．買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件（

2023-11-21

56人看過
繼續(xù)履行
遇一房二賣時購房者怎么維權，一房二賣能否取得房屋所有權

遇一房二賣時購房者維權方式包括要求解除房屋交易合同，并且支付事先約定的賠償金以及損失，不愿協(xié)商的可以向法院起訴。一房二賣中，事先登記的一方是可以取得房屋所有權的。一、遇一房二賣時購房者怎么維權遭遇一房二賣，購房者維權方式有，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任，若是請求遭到拒絕，則可以向人法院提起訴訟?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。二、一房二賣能否取得房屋所有權對于一房二賣的情形先登記的一方是可以取得房屋所有權的，房屋屬于不動產(chǎn)，對于不動產(chǎn)必須要進行不動產(chǎn)登記才可以取得其所有權。對于不動產(chǎn)物權的變動，單純的一份真實有效的買賣合同并不足以引起物權變動，，還必須完成不動產(chǎn)登記方可發(fā)生物權變動的效力。也就是說，僅憑一份房屋買賣

2023-06-04

472人看過
合同無效
一房二賣怎么寫賠償協(xié)議

一房二賣的可以請求解除或撤銷合同，并可請求返還已付購房款及利息、賠償損失以外，還可以請求懲罰性賠償即請求出賣人承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。一、哪些情況下導致購房合同違約？按照規(guī)定，若出現(xiàn)以下情形，導致合同目的不能實現(xiàn)或?qū)е潞贤瑹o效，又或者合同被撤銷、解除的，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人，便將該房屋抵押給第三人或出賣給第三人；2、出賣人故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；3、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或為拆遷補償安置房屋的事實；4、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；5、房屋面積誤差比絕對值超3％，買受人可請求解除合同、返還已付購房款及利息。二、購房者遇到“一房二賣”該如何處理？一房二賣，指出賣人先后或同時以兩個買賣合同

2023-06-23

218人看過

二手房買賣
二手房買賣家屬代簽字，買賣協(xié)議有效嗎

有效（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權酣錠豐瓜薟蓋奉睡斧精，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審

2023-03-16

367人看過
二手房買賣
二手房買賣一方單獨過戶是否有效

一、二手房買賣一方單獨過戶是否有效1、沒有效。辦理過戶手續(xù)時，需要買賣雙方都到場。若買方不到場，需提供手寫委托書等材料，若賣方不到場，需提供公證委托書等材料。2、法律規(guī)定：《民法典》第五百九十八條出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權的義務。二、二手房買賣過戶費用是多少1、房產(chǎn)過戶交易手續(xù)費：自今年3月1日起，交易手續(xù)費由原來按套計算變?yōu)榘疵科椒矫子嬎悖?元/平方米，賣主承擔50%費用。2、房產(chǎn)過戶合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納，賣主承擔50%。3、房產(chǎn)過戶契稅：契稅繳納按照房屋實際成交金額的0.75%計算，由買賣雙方約定由何方承擔，在實際操作過程中一般由買家承擔。4、房產(chǎn)過戶權證印花稅：5元/本。五、登記費：如果房屋屬于個人產(chǎn)權，100元/件；如果房屋屬于其他產(chǎn)權，200元/件。5、過戶手續(xù)費：50元/套。6、過戶手續(xù)費：50

2023-05-13

345人看過
法律綜合知識
簽訂認購協(xié)議書后一房二賣是否構成違約

如出現(xiàn)“一房二賣”行為，在法律層面上可能被認定為合同詐騙犯罪。具體而言，指的是行為人以非法占有他人購房款項為明確動機，采用捏造事實、隱瞞真相等手段欺詐第三方當事人，從而實現(xiàn)再次將同一套房產(chǎn)轉(zhuǎn)售給該第三方的目的。這種情況下，如果導致第三方當事人遭受了經(jīng)濟損失，那么相關行為人可能會面臨刑事處罰，包括但不限于有期徒刑、拘留、罰款等嚴厲措施；倘若情節(jié)特別嚴重者，甚至可能被判處財產(chǎn)刑，即沒收全部或部分個人財產(chǎn)。《刑法》第二百二十四條有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)：（一）以虛構的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變造、作廢的票據(jù)或

2024-05-02

274人看過
法律綜合知識
民法典中一房二賣合同是不是有效

一、民法典中一房二賣合同是不是有效一項房產(chǎn)經(jīng)售予兩名買家后，其中一份買賣協(xié)議將被認定為合法有效的合約。這份被判定為有效的合約中的買家有權依據(jù)該交易要求賣家負責履行合同條款并接收所購置物業(yè)。而針對那些被視為可撤銷以及無效的合同，倘若買家在知曉相關事實真相之日起的第一年時間內(nèi)，都有權利向法院或者仲裁機構提起申訴，申請撤銷此種合同，同時索要賣家歸還其已經(jīng)支付的購買款項及其相應利息，并且要求賣家承擔違約代價不得超過已付購金額度的兩倍之責任?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖鶙l行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第五百零五條當事人超越經(jīng)營范圍訂立的合同的效力，應當依照本法第一編第六章第三節(jié)和本編的有關規(guī)定確定，不得僅以超越經(jīng)營范圍確認合同無效。第五百七十七條當事人一方不履

2024-02-18

52人看過

無效婚姻
結婚一方一方是否有協(xié)議買賣合同的效力？

配偶一方簽訂買賣合同，合同依法成立的，具有法律效力。根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。夫妻一方患精神疾病婚姻是否有效與患有精神病患者的人結婚是否有效需要根據(jù)患病情況決定。如果屬于精神分裂癥或者躁狂抑郁型精神疾病等醫(yī)學上認為不應當結婚的疾病，并在婚后尚未治愈的，這屬于婚姻無效的情形，屬于無效婚姻。如果結婚時并未處于發(fā)病期，所患的精神病不屬于重型精神病的，婚姻有效，配偶不能主張婚姻無效?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）

2023-07-27

413人看過
法律綜合知識
房產(chǎn)買賣沒過戶，只有一個買賣協(xié)議現(xiàn)在協(xié)議有效嗎

房產(chǎn)買賣沒過戶，只有一個買賣協(xié)議，現(xiàn)在協(xié)議有效嗎具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的買賣協(xié)議就是有效的。法律依據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外。

2024-04-10

304人看過