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一、一房二賣怎么處理合同

在此類“一房兩賣”事件中，賣方當(dāng)事人陸續(xù)與兩位不同的購房者分別締結(jié)了合同，并對(duì)最后簽訂的合同條款予以遵守和執(zhí)行，同時(shí)還完成了房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)的具體流程。

在這樣的情況下，盡管兩份房屋購買合同都具有法律效力，但根據(jù)實(shí)際情況看，在后簽定的那份合同已經(jīng)完滿地履行，因此該合同中的買方當(dāng)事人也成功獲得了所購房屋的所有權(quán)。

在此刻，前后兩位買房人的債權(quán)雖然性質(zhì)類似，都是基于同一房屋的購買權(quán)而設(shè)立的，但是他們享受債權(quán)的方式卻有所區(qū)別：后期購房者能夠因?yàn)樽约旱膫鶛?quán)已然被滿足，從而確立自身作為該房屋的所有權(quán)擁有者，他們行使的權(quán)利實(shí)際上是基于對(duì)該房屋所有權(quán)的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)；然而，對(duì)于前期購房者來說，由于他們的債權(quán)已經(jīng)結(jié)束，無法再主張購房合同的履行，僅能要求開發(fā)商退還購房款項(xiàng)并作出相應(yīng)的補(bǔ)償。

第二種情況下，當(dāng)賣方當(dāng)事人將同一套房屋賣給先前的購房者且已經(jīng)成功完成房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)之后，他又與另外一位新購房者達(dá)成了以同一棟房屋為標(biāo)的物的買賣合同。

在這個(gè)過程中，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)變成為前買受人所有，賣房者的身份從所有權(quán)人轉(zhuǎn)為非所有權(quán)人，因此后期簽訂的這份合同便失去了法律效力。

如果是因?yàn)橘u房者未能合法處分房屋而最終導(dǎo)致合同的失效，那么所有責(zé)任應(yīng)由賣方本人承擔(dān)，并應(yīng)該向后期買房者全額賠償。

第三種情況下，我們假設(shè)在“一房兩賣”過程中，兩次交易都沒有完全實(shí)現(xiàn)過戶登記的手續(xù)。

在這樣的情景之下，盡管房屋的所有權(quán)仍然屬于賣房者，但兩次買賣的買方當(dāng)事人均尚未取得該房屋的所有權(quán)。

此種情況下，前后兩次購房合同的效力并不因其簽署時(shí)間的遲早而存在顯著的差別。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條

具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

二、一房二賣怎么處理合同效力

民法典規(guī)定，一房二賣的合同是否有效，要依據(jù)具體情況而定，如果是惡意串通簽訂的，不具有法律效力。

如果是基于欺詐而簽訂的，經(jīng)法院撤銷后，不具有法律效力。

一房二賣，指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。

買受人均在不知情的情況下與出賣人簽訂合同的，出賣人一房二賣主要有以下幾種處理方式：

（1）以登記為準(zhǔn)。

如果兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，因物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，確認(rèn)已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。

（2）以鑒定合同的先后順序?yàn)闇?zhǔn)。

如果兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，以簽訂合同的先后順序確定合同成立的效力，順位在先的合同有效。

（3）在第一個(gè)買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，出賣人已沒有房屋所有權(quán)，但是所簽訂的買賣合同依舊是有效的，買受人可以此合同請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

《民法典》第一百五十四條

行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

《民法典》第一百四十八條

一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

法律是社會(huì)的基石，是維護(hù)社會(huì)秩序和公正的重要手段。我們每個(gè)人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“一房二賣怎么處理合同”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》：第十一條法人或者非法人組織在本單位內(nèi)部通過借款形式向職工籌集資金，用于本單位生產(chǎn)、經(jīng)營，且不存在民法典第一百四十四條、第一百四十六條、第一百五十三條、第一百五十四條以及本規(guī)定第十三條規(guī)定的情形，當(dāng)事人主張民間借貸合同有效的，人民法院應(yīng)予支持。