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鄭州延期交房退房的正確流程是怎樣的

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-15 11:34:31 499 人看過

依據(jù)《中華人民共和國民法典》之第五百六十三條之規(guī)定，出賣方若未能按期交付出售的房屋，即便經(jīng)過書面催促及三個月的合理寬限期，仍然未能實際履行義務(wù)，那么，解除權(quán)人便有權(quán)提出解除該項合同，除非雙方當(dāng)事人另有特別約定。

然而，如果法律并無明確規(guī)定或者當(dāng)事人之間也未就此事項進行約定，那么，在收到對方當(dāng)事人的催告之后，解除權(quán)的行使期限則應(yīng)設(shè)定為三個月。若對方當(dāng)事人并未發(fā)出任何催告，那么，解除權(quán)人自得知或者應(yīng)當(dāng)知曉解除事由之日起，一年之內(nèi)均可行使其權(quán)利。如逾期仍未行使，則解除權(quán)將自動失效。對于開發(fā)商延期交付房屋的行為，無疑構(gòu)成了違約，應(yīng)當(dāng)根據(jù)商品房買賣合同或者相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向買方支付相應(yīng)的違約金。若商品房買賣合同中并未對違約金的具體金額或損失賠償額的計算方式作出明確規(guī)定，那么，違約金的數(shù)額或者損失賠償額可參考以下標(biāo)準(zhǔn)予以確定：若房屋逾期交付使用，則應(yīng)按照逾期交付使用房屋期間，有關(guān)主管部門公布的或者具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)所評定的同地段、同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)來確定。若當(dāng)事人認(rèn)為約定的違約金過高而請求降低的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過實際造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)進行適當(dāng)調(diào)整；反之，若當(dāng)事人認(rèn)為約定的違約金過低而請求提高的，則應(yīng)當(dāng)以違約行為實際造成的損失為準(zhǔn)確定違約金的具體數(shù)額。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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法律綜合知識
鄭州延期交房多久合理

關(guān)于交房日期延遲到底多長才算合法，這完全取決于簽訂的合同條款中的具體內(nèi)容。如果合同明確約定了交房日期，并且這個日期已經(jīng)臨近，而開發(fā)商仍未能按時交付房屋，那么這種情況就屬于違約行為。當(dāng)遇到開發(fā)商延期交房的問題時，購房者有權(quán)對此提出催告，倘若開發(fā)商未能在合理期限3個月內(nèi)履行義務(wù)，購房者便有權(quán)利請求解除合同。在此過程中，購房者應(yīng)充分利用法律賦予的權(quán)力，在法律規(guī)定的期限內(nèi)要求解除合同，同時向開發(fā)商索回房價款項、利息以及相應(yīng)的經(jīng)濟損失賠償。然而，若出現(xiàn)不可抗力因素導(dǎo)致開發(fā)商無法按期交房，則其無需承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2024-04-29

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法律綜合知識
交房延期法院調(diào)解的流程是怎樣的

關(guān)于房地產(chǎn)糾紛，在我國的法院調(diào)停程序通常包括以下幾個環(huán)節(jié)：首先，在被告方的答辯期結(jié)束之后，并在判決宣告之前，法院可選擇啟動調(diào)解程序，或者在征詢了各個當(dāng)事人的意見后，也可以在答辯期限以內(nèi)啟動該程序。其次，根據(jù)其中一方向法院提出申請，或者是在法院認(rèn)為具備必要且符合條件的情況下，自行啟動調(diào)解程序，并且得到了所有當(dāng)事人的同意。第三，在調(diào)解過程中，調(diào)解的主持人通常由一名審判員或者合議庭成員共同擔(dān)任。最后，審判人員需要對存在爭議的案件事實進行詳細(xì)的調(diào)查和了解，并在此基礎(chǔ)之上，依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)來明確責(zé)任和是非曲直；同時，將當(dāng)事人雙方通過協(xié)商達成的調(diào)解協(xié)議內(nèi)容記錄在案，并要求雙方當(dāng)事人或其授權(quán)的代理人簽字確認(rèn)?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第九十三條人民法院審理民事案件，根據(jù)當(dāng)事人自愿的原則，在事實清楚的基礎(chǔ)上，分清是非，進行調(diào)解。

2024-05-03

391人看過
住房公積金
在鄭州提取住房公積金的流程是怎樣的

符合住房公積金提取條件的職工，先到單位住房公積金經(jīng)辦人員那里(或到住房公積金提取網(wǎng)點)領(lǐng)取住房公積金提取申請表，經(jīng)單位初審，符合提取條件的，填寫提取申請表，加蓋單位財務(wù)章。單位統(tǒng)一辦理住房公積金龍卡的，攜帶本人住房公積金龍卡和有關(guān)提取資料在百花路住房公積金辦事大廳或**行政區(qū)支行、**金水支行、**西大街支行、**隴海路支行四個住房公積金提取網(wǎng)點辦理住房公積金提取手續(xù)。如果在工-行四個網(wǎng)點辦理提取手續(xù)，也可以提供工商銀行的卡或存折。(1)住房公積金在未被提取前，職工并不能實際占有，而是由職工所在單位繳存到住房公積金管理中心設(shè)立的專戶內(nèi)統(tǒng)一管理。(2)住房公積金專項用于住房方面的支出，如：購買、建造、翻建、大修自住住房，不能挪作他用，只有在規(guī)定的條件出現(xiàn)時才允許提取。(3)住房公積金是個人的專項資金，沒有可轉(zhuǎn)讓性，在未被所有人以現(xiàn)金形式提取以前，所有人除可用于住房支出外，沒有其他處分權(quán)。

2023-05-05

384人看過
法律綜合知識
房子延期交房退款流程怎么辦

一、房子延期交房退款流程怎么辦逾期交付商品房退房事宜流程如下：首先，購房者需明確表達退房意愿；其次，購房者可采取書信形式通知開發(fā)商，闡明其退房之請。若是由于開發(fā)商自身責(zé)任引發(fā)的退房事件，開發(fā)商有義務(wù)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟負(fù)擔(dān)。但若因購房者貸款申請未能獲得批準(zhǔn)，或雙方對于付款方式無法達成共識等因素導(dǎo)致退房，則開發(fā)商無需承擔(dān)任何責(zé)任。接下來，開發(fā)商須在十五個工作日內(nèi)完成退款手續(xù)；購房者提出退房請求之后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在十五個工作日之內(nèi)全額退還購房款項，同時解除合同關(guān)系。在此期間，若相關(guān)手續(xù)或文件尚未簽署完畢，開發(fā)商有責(zé)任代為支付購房者每月應(yīng)付的本金及利息。最后，若開發(fā)商未能在購房者提出退房申請后的十五個工作日內(nèi)完成相應(yīng)的退款手續(xù)，自第十六天開始直至購房者收到全部購房款項為止，開發(fā)商每日需向購房者支付總房價千分之一的違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑?/div>

2024-07-21

228人看過

法律綜合知識
鄭州開發(fā)商延期交房期限是多少

對于可延長之履行期限的上限并沒有明確的法律規(guī)定。首先，如果能夠排除因無法預(yù)見或無法避免的客觀因素所導(dǎo)致的延期現(xiàn)象，那么在購房交易雙方所約定的交房時限逾期以后，就應(yīng)當(dāng)盡快啟動針對違約金的計付程序。其次，如果逾期的時間已經(jīng)超過了三個月，購房者便有權(quán)向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢錾暾?，請求宣告解除合同。若買賣雙方在事前并未就此問題進行過任何約定，那么在收到對方當(dāng)事人的適當(dāng)催告通知后，解除合同的合理期限通常被設(shè)定為三個月。最后，若在收到催告通知后，一方當(dāng)事人仍然堅決要求解除合同，那么該當(dāng)事人將擁有通過法律途徑追究開發(fā)商違約責(zé)任的合法權(quán)益?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的

2024-05-16

210人看過
法律綜合知識
交房延期退房補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

若買受方在簽訂購房合同之后未能按照約定時間內(nèi)收房，則有權(quán)向賣方發(fā)送書面催告函件。此舉意在與賣方商定合同最終的執(zhí)行期限，同時催促對方盡快履行合同義務(wù)。如買方借此催告書進行提示已達三個月之久，那么其便可依法行使解除權(quán)，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。在此情況下，賣方需支付相應(yīng)的違約金以及賠償金以彌補買方因此而遭受的經(jīng)濟損失?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

2024-07-30

55人看過
房屋抵押
正確的房屋抵押貸款流程是怎樣的

大致如下所示：1、買賣雙方簽訂購房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表，中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜、保險柜、簽約柜、公證柜、簽約柜。3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲蓄存折和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。一、陜西公積金貸款買房流程1、申請人本人持購房資料，包括商品房買賣合同、購房首付款收據(jù)、夫妻雙方身份證、戶口薄、結(jié)婚證、貸款申請表等，到當(dāng)?shù)毓e金管理中心個貸服務(wù)大廳辦理貸款申請手續(xù)；2、上述機構(gòu)將審批

2023-03-08

141人看過
法律綜合知識
鄭州延期交房賠付標(biāo)準(zhǔn)是什么

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，在因延期交房產(chǎn)生的賠償問題上，賠償標(biāo)準(zhǔn)為已交付房款總額乘以同時期銀行貸款利率再加上延期交房所需時間。當(dāng)實際情況發(fā)生延期交房時，如果在購房人和售房人簽署的房屋買賣合同中有明確約定逾期交房違約金的具體金額，那么可以依照該合同中的約定，向售房人索要相應(yīng)金額的逾期交房違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的

2024-05-12

309人看過

法律綜合知識
鄭州延期交房是否給予違約金

假設(shè)發(fā)生了因不可抗力或意外情形導(dǎo)致的各類風(fēng)險，開發(fā)商無法依照預(yù)先約定的期限完成房屋的交付過程，那么他們就有必要承擔(dān)支付違約金的義務(wù)。如果該交付延遲未達60個自然日，開發(fā)商應(yīng)該以每天萬分之三為基數(shù)，基于實際延期天數(shù)向所有已購房屋的業(yè)主進行違約賠償款的支付；然而，假如延遲超過60個自然日，業(yè)主將擁有自由選擇解除購房合同的權(quán)力，與此同時，開發(fā)商也必須在接到解約通知之日起的60天之內(nèi)，無條件地退還業(yè)主已經(jīng)支付的全部購房款項，并且還需要額外支付已付款項的百分之五作為對業(yè)主的補償。除此之外，業(yè)主還有權(quán)選擇要求繼續(xù)履行現(xiàn)有的房產(chǎn)交易協(xié)議，在這種情況下，開發(fā)商就需要每天向業(yè)主支付百分之五的相關(guān)違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事

2024-04-27

262人看過
法律綜合知識
鄭州延期交房免責(zé)天數(shù)是多少

根據(jù)規(guī)范，購房合協(xié)議中明確規(guī)定，開發(fā)商如遇不可抗力等特殊情形，可將房屋交付期限延長至90個自然日。在此期間，購房者無權(quán)單方面提出解約要求或相關(guān)賠償主張。設(shè)立該條款的主要考量在于保障開發(fā)商的合法權(quán)益不受侵害，以免因各種突發(fā)狀況導(dǎo)致開發(fā)商無法如期履行交房義務(wù)?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀畻l當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。

2024-05-20

142人看過
法律綜合知識
鄭州2024延期交房新規(guī)定是什么

關(guān)于延期交房所引起的賠償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，我們建議將逾期每天向買方支付合同總價值的萬分之五作為違約罰金。如果各方同意調(diào)整該違約金金額，則必須以違約金超出造成的實際損失30％為衡量標(biāo)準(zhǔn)進行適度地降低；反之，若否認(rèn)該違約金過低，需求將其增高至符合實際損失的水平來確定最終的違約金數(shù)額。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

2024-08-05

394人看過
法律綜合知識
鄭州封土令延期交房怎么解決

若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按照合同約定時間交付房屋，業(yè)主有權(quán)向其發(fā)出書面形式的催告通知，以期促使開發(fā)商盡快履行交房義務(wù)，同時賠償因逾期所產(chǎn)生的經(jīng)濟損失；倘若在收到催告通知之后的第三個月內(nèi)，開發(fā)商仍然未能按約交付房屋，且未能提供合理的解釋與證明材料，則業(yè)主可以選擇依法解除購房合同，并要求開發(fā)商全額退回已經(jīng)支付的購房款項以及所應(yīng)收到的利息收益，此外還需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人

2024-04-24

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鑒定結(jié)論
鄭州停工留薪期確認(rèn)和延長確認(rèn)流程怎么走

一、鄭州停工留薪期確認(rèn)和延長確認(rèn)流程1、申請：申請人通過服務(wù)窗口，提交有關(guān)申請材料，并對其提交材料真實性負(fù)責(zé)。2、受理：服務(wù)窗口接收申報材料，提交材料齊全的，簽發(fā)《受理通知書》;所交材料不全或不符合法定要求，簽發(fā)《一次性告知書》;不符合受理規(guī)定的，簽發(fā)《不予受理通知書》。3、組織體檢：根據(jù)規(guī)定選取鑒定專家，組織申請人員現(xiàn)場體檢。4、組織評審：根據(jù)規(guī)定選取鑒定專家，結(jié)合申請人提供材料及現(xiàn)場體檢結(jié)果，確定申請人勞動能力鑒定結(jié)論。5、結(jié)論送達：向申請人送達勞動能力鑒定結(jié)論。二、鄭州停工留薪期確認(rèn)和延長確認(rèn)依據(jù)《工傷保險條例》(中華人民共和國國務(wù)院令第586號)第三十一條職工因工作遭受事故傷害或者患職業(yè)病需要暫停工作接受工傷醫(yī)療的，在停工留薪期內(nèi)，原工資福利待遇不變，由所在單位按月支付。停工留薪期一般不超過12個月。傷情嚴(yán)重或者情況特殊，經(jīng)設(shè)區(qū)的市級勞動能力鑒定委員會確認(rèn)，可以適當(dāng)延長，但延長不得

2023-05-25

370人看過
借款
鄭州市二手房交易流程

鄭州二手房買賣流程第一步：買房查詢信息實地看房通過報紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口簿等證件。鄭州二手房買賣流程第二步：簽訂二手房買賣合同在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。鄭州二手房買賣流程第三步：雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權(quán)利證，他項權(quán)利證下發(fā)后，銀行

2023-02-20

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