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買房到期沒交房找誰退房

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-30 01:14:39 69 人看過

一、買房貸款之后怎么退房

若買賣雙方能夠達成共識，即便房貸已獲批準，亦可選擇撤銷交易。

然而，值得注意的是，買受人與銀行之間的借貸行為并非與房屋買賣行為捆綁，因此，解除購房協(xié)議并不能同時解除了與銀行簽署的貸款協(xié)議。

由此可見，盡管買受人決定放棄購買房屋，但其與銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系依然存在，且必須承擔(dān)償清貸款之責(zé)任。

當買受人選擇撤銷房產(chǎn)買賣時，出賣人需將購房款項返還給買受人，但由于可能出現(xiàn)買受人獲取退款后未能履行還款義務(wù)的風(fēng)險，這種情況將會損害出賣人的權(quán)益（因為退回的房屋尚有抵押權(quán)存在）。

因此，出賣人有必要將應(yīng)退還的所有款項劃分為兩部分進行處理：對于未償還的銀行貸款部分，應(yīng)由出賣人直接補償給銀行；而首付款及已償還的貸款部分則應(yīng)退還給買受人。

具體程序如下：首先，買受人需向賣方發(fā)送退房通知書。

如欲提出退房請求，買受人可采用掛號信函、傳真或電話等方式向賣方表達意愿。

其次，辦理各類相關(guān)手續(xù)。

在收到買受人的退房通知之后，賣方應(yīng)當全額退還買受人已支付的所有購房款項，并且負責(zé)全面協(xié)調(diào)處理購房人和貸款銀行解除或終止合同的相關(guān)事宜。

最后，賣方需向買受人退還購房款項。

在完成前述流程之后，賣方需向買受人無條件地全額返還所有購房款項，同時，必須妥善辦理完結(jié)向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行的還款手續(xù)。

《中華人民共和國民法典》第五百六十二條

當事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的事由。

解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

《中華人民共和國民法典》第五百六十六條

合同解除后，尚未履行的，終止履行；

已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。

合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當事人另有約定的除外。

主合同解除后，擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。

二、購房后怎么退房

1、首先，一定要退房的話，就要出一個“商品房退房協(xié)議”，如果能協(xié)商讓雙方達成一致，則可以簽訂退房協(xié)議，正式退房。

2、如果已經(jīng)做預(yù)售登記的話，這個階段要退房，一定要與開發(fā)商協(xié)商。

如果能達成共識，則書面簽訂正式的退房協(xié)議。

協(xié)議內(nèi)容包括雙方協(xié)商一致解除購房合同的相關(guān)問題。

如果達不成共識，購房者可請求人民法院或者仲裁機構(gòu)解除購房合同的效力。

最后如果退房成功，雙方還要到國土登記辦理相關(guān)手續(xù)。

《民法典》第562條

當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

法律是一種普遍的約束，它既保護我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權(quán)益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標題所提出的問題，“買房貸款之后怎么退房”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機會，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

《中華人民共和國民法典》：第七章　合同的權(quán)利義務(wù)終止　　第五百六十二條　當事人協(xié)商一致，可以解除合同。\n　　當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

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