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夫妻房產(chǎn)糾紛還有房貸如何處理

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-03 01:07:14 52 人看過

在此期間，關(guān)于住房貸款的還款事項仍舊需要按照先前約定的相關(guān)條款來履行。若因此類糾紛引發(fā)了訴訟，借款方應(yīng)當(dāng)盡速糾正和付清相關(guān)還款款項，從而促使對方主動撤回訴訟請求。然而，如若根據(jù)有力的法律判決書顯示，索債人依然未能履行其應(yīng)負(fù)有的責(zé)任與義務(wù)，那么，債權(quán)人便有權(quán)利依法向法院提出申請，要求采取強(qiáng)制執(zhí)行措施來保障自身合法權(quán)益得以實現(xiàn)。

《民事訴訟法》第二百四十三條發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。調(diào)解書和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。第二百四十五條對公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書，一方當(dāng)事人不履行的，對方當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行，受申請的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。公證債權(quán)文書確有錯誤的，人民法院裁定不予執(zhí)行，并將裁定書送達(dá)雙方當(dāng)事人和公證機(jī)關(guān)。

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如何處理夫妻離婚房貸

夫妻離婚房貸具體處理如下：如果夫妻雙方離婚時房屋仍有抵押貸款未償還，可以在離婚協(xié)議中約定抵押貸款由一方或雙方繼續(xù)償還。根據(jù)離婚協(xié)議辦理離婚證后，離婚協(xié)議中的協(xié)議生效，具有法律效力。雙方離婚時，雙方可協(xié)商房屋所有權(quán)。房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚時，房屋歸一方所有，該方繼續(xù)償還貸款，給予對方首付部分、婚后還款部分和增值一半的補(bǔ)償。夫妻離婚房貸沒有還完怎么辦按揭貸款購買的商品房，應(yīng)當(dāng)將該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)直接進(jìn)行分割處理，而對所欠銀行的貸款，可以作為夫妻共同債務(wù)，依法進(jìn)行處理。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用若干問題的解釋（二）》的規(guī)定，這種情況有兩種處理辦法：1、提前清償所欠銀行的貸款，涂銷房屋所有權(quán)證書上的他項權(quán)登記，這樣就可以要求人民法院在處理婚姻問題的同時一并處理房屋的歸屬問題；2、在雙方離婚后，由雙方或一方繼續(xù)償還貸款，待貸款還清并涂銷抵押登記后，雙方通過協(xié)商或訴至人民法院處理。夫妻在結(jié)婚之

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夫妻房產(chǎn)糾紛的流程如何啟動

在面臨房產(chǎn)所有權(quán)爭議解決的訴訟程序中，當(dāng)事人需攜帶相關(guān)身份證明文件、房地產(chǎn)權(quán)屬憑證及申訴狀等重要材料，前往房產(chǎn)所在地的人民法院正式遞交立案申請。法院收到申請后會給予回復(fù)，通知對立雙方已接收該焦點(diǎn)案件開啟訴訟審理程序。在法院確定雙方已經(jīng)做好準(zhǔn)備之后，將傳送開庭通告給各方當(dāng)事人，并且在收到通告的七個工作日內(nèi)告知具體的開庭日期和時間。在開庭當(dāng)天，當(dāng)事人需要攜帶所有必要的證據(jù)資料準(zhǔn)時到達(dá)法庭，以確保訴訟程序的順利進(jìn)行。《民事訴訟法》第三十四條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院

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房貸高利息返還糾紛如何處理

關(guān)于高利貸產(chǎn)生紛爭的事宜，具體可按照如下方式進(jìn)行處理：首先，倘若出借方提出請求讓債務(wù)人為其支付利息，而此種利息卻高于法律所規(guī)定的上限，那么在此情況下，債務(wù)方可拒絕支付超額部分的利息，因為超額部分的利息將不受法律保護(hù)；其次，若高利貸放貸者采取暴力手段試圖催收欠款，則債務(wù)人有權(quán)向當(dāng)?shù)毓膊块T報案，以保障自身的合法權(quán)益免受侵害?！吨腥A人民共和國民法典》第六百八十條【禁止高利放貸以及對借款利息的確定】禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關(guān)規(guī)定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當(dāng)事人不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式、交易習(xí)慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

2024-05-01

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夫妻間房產(chǎn)糾紛有哪些

1．當(dāng)當(dāng)事人選擇通過協(xié)商解除婚姻關(guān)系并達(dá)成財產(chǎn)分割協(xié)議之后，由于對該協(xié)議的執(zhí)行存在分歧和爭執(zhí)，從而引發(fā)了訴訟紛爭；2．在離婚之時，雙方當(dāng)事人可能并未就婚姻關(guān)系存續(xù)期間所積累的共有財產(chǎn)如房產(chǎn)等進(jìn)行明確劃分和分割，因此在離婚之后，關(guān)于這些財產(chǎn)的分配問題便成為了新的爭議焦點(diǎn)；3．在婚姻關(guān)系宣告終結(jié)之后，某一方可能會發(fā)現(xiàn)另一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間曾有過隱瞞或變賣夫妻共有的房產(chǎn)行為，進(jìn)而導(dǎo)致了新的糾紛產(chǎn)生。《民法典》第一千零八十九條離婚時，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

2024-04-26

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房產(chǎn)證
夫妻共同購房，如何規(guī)避房產(chǎn)證所有權(quán)糾紛？

婚姻存續(xù)期間雙方取得的財產(chǎn)均屬夫妻共同財產(chǎn)，夫妻共同財產(chǎn)和債務(wù)歸夫妻共同所有和負(fù)擔(dān)，一般情況下是一半，特殊情況下離婚可能不分或者少分財產(chǎn)，如對方有過錯，無過錯方可以在分割夫妻共同財產(chǎn)時要求多分一些，具體需要結(jié)合你的情況及相關(guān)證據(jù)材料確定為宜。具體需要了解案件詳細(xì)情況才可能給你專業(yè)的意見。房產(chǎn)證上寫一個人單獨(dú)所有，過戶時一個人去可以嗎房產(chǎn)證上寫一個人單獨(dú)所有，過戶時需要房產(chǎn)證的登記人和共有人，一起簽字辦理，一方辦不成。（一）如果房產(chǎn)證上注明是“個人所有”，你簽訂的房屋買賣合同從法律上將是有效。（二）如果是你們夫妻婚后購買的房產(chǎn)，從法律上講，屬于你們夫妻共有財產(chǎn)，你的配偶可以向你主張損害賠償?shù)臋?quán)利。（三）如果買方不知道是你夫妻婚后購買的房產(chǎn)，買方屬于善意購買，你的配偶無權(quán)主張房屋買賣合同無效。（四）房產(chǎn)證上寫一個人單獨(dú)所有，意思不是說住房產(chǎn)權(quán)就是這一位一人所有，是為了防止你們私自在房產(chǎn)證寫其他

2023-07-03

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賣房起糾紛夫妻怎么處理

一、賣房起糾紛夫妻怎么處理關(guān)于購房合同糾紛的處理途徑，主要包括以下四個方面：協(xié)商、調(diào)解、仲裁以及訴訟。首先，在達(dá)成共識的前提下，合同各方均有權(quán)就產(chǎn)生的爭議進(jìn)行充分溝通與協(xié)商，以尋求爭議的妥善解決，此方法被譽(yù)為最佳選擇；其次，若無法通過協(xié)商方式達(dá)成合意，合同各方可考慮請求相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，例如，涉及一方或雙方為國營企業(yè)的情況，可向上一級主管部門尋求調(diào)解幫助。上級管理部門須在公正、公平的立場上，基于事實真相開展調(diào)解工作，禁止任何形式的行政干預(yù)。另外，合同各方亦可求助于合同監(jiān)管機(jī)構(gòu)、仲裁委員會以及審判法院等機(jī)構(gòu)，以便化解矛盾；第三，若經(jīng)多輪協(xié)商與調(diào)解皆未能化解矛盾，且合同約定了明確的仲裁條款或者在爭議產(chǎn)生后簽署了有效的仲裁協(xié)議，那么合同各方即可依法向相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請，以求得公正的裁決結(jié)果；最后，若是在合同中并未設(shè)置仲裁條款，或者事后并未簽署仲裁協(xié)議，此時，合同各方可以依據(jù)合同條款，通過法

2024-03-17

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婚前財產(chǎn)
有貸款夫妻過戶房產(chǎn)如何辦理

一、有貸款夫妻過戶房產(chǎn)如何辦理房屋處于還貸期的，要償還了貸款后才能過戶房屋，但如果當(dāng)事人和銀行協(xié)商一致的，可以轉(zhuǎn)按揭，銀行出具證明后，可以辦理房屋過戶登記。《中華人民共和國民法典》第四百零六條【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、離婚后按揭房如何分割1、夫妻婚后共同買房并還按揭款：夫妻二人的銀行貸款屬于夫妻共同債務(wù)，兩人對此債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。雙方可以簽訂一份協(xié)議，明確約定房子歸一方所有，由該方承擔(dān)還款義務(wù)并返還對方所支付的購房款及利息，同時約定在還清貸款可以過戶時，對方應(yīng)約定雙方的違約責(zé)任。2、

2023-06-17

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法律綜合知識
處理房產(chǎn)糾紛如何維權(quán)

一、處理房產(chǎn)糾紛如何維權(quán)在面對房地產(chǎn)爭議時，通常有四種有效的處理途徑：和解、協(xié)商、仲裁以及訴訟。首先，雙方當(dāng)事人應(yīng)秉持平等互惠的原則進(jìn)行私下和解，若此方法未能達(dá)成共識，則可請求中立第三方介入?yún)f(xié)助調(diào)解以達(dá)成公平妥善之解決方案；倘若調(diào)解亦無法解決問題，則可依據(jù)雙方簽訂的房地產(chǎn)合同約定，提交特定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁審理；而若仲裁結(jié)果仍然令人遺憾且問題未能得到徹底解決，最終的司法救濟(jì)手段即為向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。二、房產(chǎn)證糾紛如何維權(quán)遇見房產(chǎn)證糾紛，我們可以先進(jìn)行協(xié)商，畢竟很多事情靠協(xié)商可以解決。當(dāng)協(xié)商解決不了時，可以考慮尋求第三方幫助調(diào)解。按照有關(guān)法律和政策規(guī)定，發(fā)生房地產(chǎn)糾紛后可區(qū)別不同情況，通過下列途

2024-07-17

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未還完房貸的離婚夫妻如何處理

我國的民法典規(guī)定，通常情況下，如果貸款沒還清，那要先區(qū)分該房產(chǎn)是婚前個人財產(chǎn)還是夫妻共有財產(chǎn)。如果是夫妻共有財產(chǎn)，那沒還貸部分就要作為夫妻共同債務(wù)處理。如果是一方婚前購買、婚內(nèi)還貸的，那沒還清的貸款作為個人債務(wù)繼續(xù)償還。已經(jīng)償還的部分和房子的增值部分就作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。要離婚房貸共同還貸的怎么分割由于房子是婚前一方貸款購買的，不管是按照雙方協(xié)議還是走司法程序，房子產(chǎn)權(quán)基本上歸婚前買房的一方，參與還貸的一方不會獲得產(chǎn)權(quán)；共同還貸的另一方可以參與房產(chǎn)分割，分割的部分包括雙方共同還貸的款項以及房子在婚后部分?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十九條【離婚時夫妻共同債務(wù)清償】離婚時，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

2023-07-01

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房地產(chǎn)糾紛如何解決,怎么處理房地產(chǎn)糾紛?

一、凡以房產(chǎn)為標(biāo)的買房、租賃、典當(dāng)、建筑承包(包括勘察、設(shè)計、建筑等)、合建、代理、居間、使用、轉(zhuǎn)讓、確權(quán)等民事行為發(fā)生的糾紛，均可以向人民法院提起訴訟，人民法院將作為民事案件受理。二、因單位內(nèi)部分配公房使用權(quán)而產(chǎn)生的糾紛，如果是單位職工對單位分房決定有意見的，不屬法院受理范圍，不能向法院起訴；如果是受配人(或其他原舊房內(nèi)應(yīng)一并遷出的同住親屬占住舊房)分得新房又無理占住舊房或非受配人以單位分配不合理為由而強(qiáng)占公房，被侵害人(包括單位和合法受配人)可以向法院提起訴訟。三、單位分配給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因而離職、辭職，或被單位除名、開除的，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)的，可以向法院提起民事訴訟。四、單位之間因行政調(diào)撥等原因引起的房屋糾紛，不屬法院受理范圍，當(dāng)事人應(yīng)向有關(guān)部門申請解決。因歷史原因由行政劃撥房屋使用權(quán)的，現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)人要求收回房屋自用或要求明確租金的，可以

2023-03-22

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夫妻買房糾紛要如何解決

一、一房二賣包含什么法律對于一房多售的現(xiàn)象，所承擔(dān)的法律責(zé)任主要由民事違規(guī)賠償責(zé)任與行政責(zé)任兩大部分組成，嚴(yán)重者甚至需要承擔(dān)刑事責(zé)任。根據(jù)中國《商品房銷售管理辦法》（第三十九條）的具體規(guī)定來看，在未完全履行商品房買賣合同之前，如果房地產(chǎn)開發(fā)商將作為合同標(biāo)的物的物業(yè)再次出售給他人時，將會受到警告以及期限內(nèi)必須整改的行政命令，此外還將被處以20，000元至30，000元人民幣的罰款。如若情節(jié)特別惡劣，構(gòu)成了犯罪行為的話，則依法追究其刑事責(zé)任。至于《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條第二項，同樣給出明確界定：在商品房買賣合同時簽訂之后，如果開發(fā)商又將同一房產(chǎn)賣給了第三方，從而導(dǎo)致購屋者無法繼續(xù)購買或擁有本應(yīng)獲得的商品房，這種情況下，購房者有權(quán)要求解體合同、退還已經(jīng)支付購房款項及其利息、賠償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失，并且還可以向開發(fā)商提出不超過支付購房資金雙倍的賠償責(zé)任訴

2024-03-20

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夫妻房產(chǎn)糾紛有效期多久

有關(guān)房地產(chǎn)糾紛法律實效的具體規(guī)定如下：對于涉及“延遲支付或拒絕支付租金”特殊訴訟類型的案件，其時效為1年；而對于普通的向人民法院尋求民事權(quán)益保護(hù)的案例來說，其法律實效通常設(shè)定在3年內(nèi)；然而，如果相關(guān)權(quán)利受到侵害長達(dá)“20年以上”的時間跨度，則人民法院將不會予以審理?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。第一百九十八條法律對仲裁時效有規(guī)定的，依照其規(guī)定；沒有規(guī)定的，適用訴訟時效。

2024-05-12

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夫妻二人共同還房貸產(chǎn)權(quán)分割該如何處理

案例：讀者趙-艷女士咨詢，她和老公陳先生的婚房，首付是陳先生婚前支付，按揭還貸的銀行卡戶名也是丈夫陳先生的名字。但趙女士結(jié)婚后的所有個人收入，基本貼補(bǔ)了夫妻二人及雙方父母的家用。趙女士問，如果自己和老公要離婚的話，這套房子的產(chǎn)權(quán)分割有無自己的份?律師解答：趙女士婚后的收入主要承擔(dān)養(yǎng)家，其丈夫的收入主要用于還房貸，這種情況本質(zhì)上屬于婚后夫妻用雙方共同財產(chǎn)來共同還貸。根據(jù)《解釋(三)》第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。而雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。如果趙女士和陳先生離婚，對于陳先生婚前購買的房屋二人應(yīng)先協(xié)商處理。協(xié)商不成的情況下，因為房子是由陳先生付首付且登記在其名下，房子應(yīng)屬于陳先生所有。而婚后該房子未還

2022-05-06

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房產(chǎn)糾紛中的夫妻共同財產(chǎn)如何分割

1、對于夫妻所持有的房產(chǎn)，如雙方事先已達(dá)成明確約定，則應(yīng)依約進(jìn)行公平合理地分割處理；若未能事先約定相應(yīng)事宜，則可在合法合規(guī)前提下通過友好協(xié)商尋求解決方案，若雙方意見分歧較大，無法就此達(dá)成一致時，則需在尊重和保護(hù)未成年人利益、尊重女性權(quán)益及維護(hù)無過失方權(quán)益的原則基礎(chǔ)上，由當(dāng)?shù)厮痉C(jī)關(guān)依照法定程序作出公正合理之決定?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有

2024-08-04

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