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尚未獲得全部產(chǎn)權(quán)的房屋是否有有權(quán)利做出“贈與”決定

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-14 16:56:39 489 人看過

“贈與”是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人、受贈人表示接受的一種行為。這種行為的實質(zhì)是財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。與離婚后一方撫養(yǎng)子女、另一方應(yīng)負(fù)擔(dān)必要的生活費(fèi)和教育費(fèi)的一部或全部這種由人身關(guān)系產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不同，贈與行為一定要通過法律程序來完成，即簽訂贈與合同。法律術(shù)語稱這種合同為諾成性合同，顧名思義就是只要“承諾”就可以“成立”?；谠摵贤闹Z成性，贈與人做出意思表示時雖未實際取得但將來可以取得的財產(chǎn)，也可成為贈與合同的“標(biāo)的”。

據(jù)此可知，你丈夫李某婚前購買的那套按揭房，雖然目前因為尚未還清全部貸款從而未獲得全部房產(chǎn)權(quán)，但未取得的部分產(chǎn)權(quán)在還清貸款后就可以取得，所以他現(xiàn)在有權(quán)利贈與你的女兒，他的主動贈與行為是法律所允許的。只要按法律規(guī)定簽訂了贈與合同，其贈與行為就可以成立，你的心里也就可以完全放踏實了。當(dāng)然，由于贈與人在將贈與財產(chǎn)轉(zhuǎn)移之前是可以撤銷贈與的，所以，你最好將李某贈與女兒房產(chǎn)的合同進(jìn)行公證，因為經(jīng)過公證的贈與合同是不能隨意撤銷的。

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在房屋贈與的時候可以選擇全部也可以選擇部分贈與這個沒有影響，如果是部分贈與，房屋的房產(chǎn)證上應(yīng)當(dāng)有被贈予的名字了。房屋贈與程序一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書贈與書的主要內(nèi)容為：1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；2、贈與人與受贈人的關(guān)系；3、贈與的理由；4、被贈與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點；5、贈與人對贈與行為的意思表示；6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。二、辦理公證房屋贈與合同可以辦理公證，而非必須辦理公證，未辦理公證，不影響房屋贈與合同的效力。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：1、贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件)；2、贈與書；3、贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；4、贈與物為共有財產(chǎn)的，應(yīng)提供共有

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所有權(quán)房屋的裁判規(guī)則：1、不得判決房屋所有權(quán)的歸屬的裁判規(guī)則；2、應(yīng)當(dāng)以當(dāng)事人協(xié)商使用權(quán)為前提，判決為補(bǔ)充的裁判規(guī)則；3、其他相關(guān)的的裁判規(guī)則。一、中國裁判文書網(wǎng)可以查離婚案件嗎離婚判決書符合條件的,網(wǎng)上能查。法律規(guī)定,2013年到2016年9月被判決離婚的判決書,在中國裁判文書網(wǎng)上能夠查到。根據(jù)最高法院公開裁判文書的規(guī)定,自2016年10月1日以后涉及離婚訴訟的相關(guān)裁判文書(含判決書),不在互聯(lián)網(wǎng)上公開。二、補(bǔ)充偵查沒有新證據(jù)會應(yīng)該如何辦證據(jù)不足不起訴。它是指對于經(jīng)過補(bǔ)充偵查的案件，人民檢察院仍然認(rèn)為證據(jù)不足，不符合起訴條件的案件作出不起訴決定，終止刑事訴訟的活動。有的學(xué)者稱之為“存疑不起訴”。這種理論概括雖然在一定程度上能表明該種不起訴的基本特征，但是，我認(rèn)為，用“證據(jù)不足不起訴”概括更確切。這是因為，用“證據(jù)不足不起訴”更能直接了當(dāng)?shù)乇砻鳌缎淌略V訟法》第140條第4款的規(guī)定。同時，存

2023-04-02

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未取得所有權(quán)的按揭房屋離婚時的處理：雙方可通過協(xié)議的方式進(jìn)行離婚，提前寫明房子的所有權(quán)，并在后續(xù)房產(chǎn)證辦好之后按照協(xié)議進(jìn)行分割；如果協(xié)商不成，通過訴訟的方式要求離婚。但法院原則上是不會處分沒有房屋產(chǎn)權(quán)的房屋。當(dāng)事人可以等到房產(chǎn)證下來以后，再向法院提起訴訟要求分割房產(chǎn)。一、離婚財產(chǎn)分割四大原則是怎樣的1、如登記在一房名下判給該產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)證是行政機(jī)關(guān)對房屋權(quán)屬所作的行政法上的確認(rèn)，在離婚房產(chǎn)分割案件中，法院一般不會改變產(chǎn)權(quán)，即房產(chǎn)證如果是登記在一方名下，法院一般會將房產(chǎn)判決給房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人。2、如登記雙方名字分情況處理如果產(chǎn)權(quán)證上是夫妻雙方的名字，則該房產(chǎn)是完全屬于夫妻共同房產(chǎn)，在離婚時候都應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行分割。雙方對夫妻共同房產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：（1）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（2）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場對房

2023-03-09

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拆遷房屋尚未安置能否撤銷贈與

一、拆遷房屋尚未安置能否撤銷贈與1、贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。2、受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：(一)嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。《民法典》第六百六十二條【贈與人瑕疵擔(dān)保責(zé)任】贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人不承擔(dān)責(zé)任。附義務(wù)的贈與，贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的責(zé)任。贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六百六十三條【贈與人的法定撤銷權(quán)及其行使期間】受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：(一)嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益;(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈與合同約定的

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一、被拆遷房屋無產(chǎn)權(quán)是否有權(quán)獲得拆遷賠償被拆遷房屋無產(chǎn)權(quán)是否有權(quán)獲得拆遷賠償需要根據(jù)實際情況分析，無產(chǎn)權(quán)房子屬于合法建筑的拆遷能得補(bǔ)償，屬于違章建筑和超期臨時建筑的拆遷沒有補(bǔ)償。無產(chǎn)權(quán)房子獲得補(bǔ)償需由房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)該房屋系合法擁有的事實，或經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定其合法性。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。二、房屋拆遷糾紛案件怎么處理1．行政裁決。發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》向有關(guān)部門申請裁決。實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。2．提起民事訴訟解決。3．進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。如被拆遷人或房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門作出的裁決，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法實施強(qiáng)制拆遷。三、拆遷補(bǔ)償款多長時間

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2023-07-02

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2023-07-07

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翻譯他人著作，對該翻譯作品享有著作權(quán)。翻譯權(quán)，即將作品從一種語言文字轉(zhuǎn)換成另一種語言文字的權(quán)利，是著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)之一。未經(jīng)作者授權(quán)，他人不得隨意將作品翻譯成其他語種。因此若想翻譯已有作品，翻譯人應(yīng)當(dāng)先獲得原作品著作權(quán)人的許可，并向其支付合理的報酬。翻譯人可以對獲得授權(quán)后進(jìn)行翻譯的作品享有著作權(quán)。《中華人民共和國著作權(quán)法(2010修正)》第三十五條出版改編、翻譯、注釋、整理、匯編已有作品而產(chǎn)生的作品，應(yīng)當(dāng)取得改編、翻譯、注釋、整理、匯編作品的著作權(quán)人和原作品的著作權(quán)人許可，并支付報酬。一、著作權(quán)有以下幾條權(quán)利(一)發(fā)表權(quán)，即決定作品是否公之于眾的權(quán)利(二)署名權(quán)，即表明作者身份，在作品上署名的權(quán)利(三)修改權(quán)，即修改或者授權(quán)他人修改作品的權(quán)利(四)保護(hù)作品完整權(quán)，即保護(hù)作品不受歪曲、篡改的權(quán)利(五)復(fù)制權(quán)，即以印刷、復(fù)印、拓印、錄音、錄像、翻錄、翻拍等方式將作品制作一份或者多份的權(quán)利(六)

2023-03-16

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房屋的拆遷補(bǔ)償款是可以作為遺產(chǎn)繼承的。根據(jù)《民法典》第一千一百二十二條規(guī)定，遺產(chǎn)是指公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括公民的收入、房屋和其他合法財產(chǎn)。也就是說，遺產(chǎn)必須符合三個條件：第一，必須是公民死亡時遺留的財產(chǎn)；第二，必須是公民個人所有的財產(chǎn)；第三，必須是合法財產(chǎn)。只有同時具備這三個條件才能成為遺產(chǎn)。債權(quán)可以繼承嗎可以，債權(quán)原則上都可以由繼承人繼承，但具有人身專屬性的債權(quán)，如子女對父母的扶養(yǎng)費(fèi)請求權(quán)，殘廢軍人對有關(guān)部門的撫恤金請求權(quán)等，與被繼承人的人身是不可分離的，會隨著被繼承人的死亡而消滅，不能作為遺產(chǎn)由繼承人繼續(xù)享有?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣l遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

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出售房屋時未取得房屋所有權(quán)證，合同是否有效？

2007年8月，嚴(yán)先生從開發(fā)商處購買了一套房屋。一年后，房價上漲，嚴(yán)先生通過中介將房屋轉(zhuǎn)讓給宋女士，雙方簽訂了房屋買賣合同，約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來后，嚴(yán)先生在一周內(nèi)為宋士士辦理過戶及相關(guān)手續(xù)。宋女士依合同支付了房款等費(fèi)用后，入住了該房。之后隨著房價進(jìn)一步攀升，嚴(yán)先生兩次發(fā)函給中介公司，表示之前與宋女士簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同違反了期房限轉(zhuǎn)的規(guī)定，應(yīng)予廢止?？吹絿?yán)先生有意反悔，遲遲不辦產(chǎn)權(quán)證，宋女士遂向法院提起訴訟，要求嚴(yán)先生繼續(xù)履行合同，辦理產(chǎn)權(quán)交付手續(xù)。法院認(rèn)為．《城市房地產(chǎn)管理法》第38條的規(guī)定屬于行政管理性規(guī)范，不屬于效力性規(guī)范，嚴(yán)先生與宋女士簽訂的合同系雙方真實意思表示，合法有效。而且在案件審理過程中，開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)也已辦理完畢，合同具備履行的可能因此，法院判決嚴(yán)先生應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，交出房屋產(chǎn)權(quán)證，將該房地產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移給宋女士。

2023-06-09

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