如果發(fā)現(xiàn)租房合同無(wú)效怎么維權(quán)
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時(shí)間： 2023-07-25 16:26:15
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一、如果發(fā)現(xiàn)租房合同無(wú)效怎么維權(quán)
發(fā)現(xiàn)租房合同無(wú)效如下維權(quán)：租房合同無(wú)效可以向人民法院起訴判定該合同無(wú)效，不影響其他部分效力的仍然有效，應(yīng)當(dāng)認(rèn)可之前的履行；對(duì)于無(wú)效行為取得的財(cái)產(chǎn)予以返還或作折價(jià)補(bǔ)償，同時(shí)應(yīng)酌情賠償對(duì)方由此所受到的損失。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十七條【民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
二、租房合同到期續(xù)簽漲價(jià)合理嗎
租房合同到期續(xù)簽漲價(jià)不合理，當(dāng)事人另有約定的除外。房屋租賃期滿雙方均同意續(xù)約的應(yīng)當(dāng)重新簽訂書(shū)面的房屋租賃合同，明確新的權(quán)利義務(wù)；拒絕重新簽訂續(xù)租合同的繼續(xù)適用原租賃合同，但應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃。
《民法典》第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。
三、怎么處理房屋租賃糾紛
處理房屋租賃糾紛的方式有很多，當(dāng)事人可以協(xié)商處理糾紛，也可以申請(qǐng)調(diào)解。在租賃合同約定了仲裁條款，且仲裁條款有效的情形下，可以申請(qǐng)仲裁。如果沒(méi)有約定仲裁，一方當(dāng)事人可以直接到人民法院起訴。
根據(jù)《民事訴訟法》第三條的規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第十四章 租賃合同 第七百三十三條 租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
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1、如何處理租賃合同中發(fā)現(xiàn)的錯(cuò)誤（一）如果合同中的錯(cuò)誤只是由于一個(gè)簡(jiǎn)單的筆誤，而不是業(yè)主或中介的故意行為，那么如何處理合同，當(dāng)發(fā)現(xiàn)租賃合同有關(guān)事項(xiàng)與協(xié)商不一致或房屋基本情況有誤時(shí)，可與對(duì)方協(xié)商修改，另行簽訂合同并進(jìn)行處理。（2）因合同錯(cuò)誤造成的侵權(quán)如果位置、租金和設(shè)施的記錄有誤，另一方可以根據(jù)合同履行其義務(wù)。在這種情況下，需要通過(guò)房屋文件和中介檔案證明實(shí)際的合同項(xiàng)目。另外，修改合同以避免更多的糾紛。如果發(fā)現(xiàn)合同錯(cuò)誤，必須在第一時(shí)間修改合同。但為了防止對(duì)方侵權(quán)，可以先通過(guò)電話聊天記錄，然后再說(shuō)明合同錯(cuò)誤的問(wèn)題。這樣，即使對(duì)方想獲利，也有足夠的證據(jù)來(lái)支付。簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)注意什么（1）雙方的情況，包括出租人和承租人的姓名和地址。（2）詳細(xì)說(shuō)明房屋的具體情況，房屋的準(zhǔn)確位置，準(zhǔn)確到某條道路上的某個(gè)房間，房屋面積，房屋裝修情況，并簡(jiǎn)要描述房屋的墻壁、門(mén)窗、地板、天花板、廚房、衛(wèi)生間和設(shè)施。特別是房2023-05-07123人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、合同追認(rèn)后發(fā)現(xiàn)合同無(wú)效怎么辦合同被確認(rèn)無(wú)效的處理方式是：1．部分無(wú)效，其他部分不受影響的，其他部分繼續(xù)有效；2．因無(wú)效合同取得的財(cái)產(chǎn)要互相返還；3．不能返還的，要折價(jià)賠償；4．過(guò)錯(cuò)方根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)程度向?qū)Ψ匠袚?dān)賠償責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十五條無(wú)效的或者被撤銷(xiāo)的民事法律行為自始沒(méi)有法律約束力。第一百五十六條民事法律行為部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百五十七條民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。二、無(wú)效合同的確認(rèn)期限是多久我國(guó)當(dāng)前的民法制度對(duì)于無(wú)效合同的確認(rèn)，沒(méi)有規(guī)定明確的時(shí)限。我國(guó)目前的民法制度中，存在著基于請(qǐng)求權(quán)的時(shí)效制度和基于形成權(quán)的除斥期間制度2023-06-20154人看過(guò) -
合同無(wú)效主張締約過(guò)失責(zé)任。一、固有利益損失賠償。固有利益損失賠償?shù)姆秶侵纲r償身體、健康、生命喪失等的損害或損失。二、信賴(lài)?yán)鎿p失賠償。信賴(lài)?yán)鎿p失包括直接損失和間接損失。一、小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同在法律上無(wú)效嗎小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的效力認(rèn)定因然重要，在認(rèn)定小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效后的損失賠償問(wèn)題也不容忽視。對(duì)此，有人認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同被認(rèn)定為無(wú)效吃虧的是買(mǎi)受者，而且很多消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，他不可能對(duì)國(guó)家的法律有這么多的了解；因此糊里糊涂就買(mǎi)了，覺(jué)得便宜就買(mǎi)了，因此，對(duì)這些人的合法利益，法律要給予更多的保護(hù)，買(mǎi)受人只能承擔(dān)次要責(zé)任。相比之下，出賣(mài)人為了獲利不惜違反誠(chéng)實(shí)信用原則，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)主要責(zé)任。法院應(yīng)以房屋升值部分的價(jià)格作為損失判決出賣(mài)人按'三、七分'賠償買(mǎi)受人的信賴(lài)?yán)鎿p失。二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效訂金可以返還嗎房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，定金應(yīng)當(dāng)返還。房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，賣(mài)方因該合同取得財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。對(duì)導(dǎo)致合同無(wú)效2023-04-07164人看過(guò) -
合同無(wú)效以房抵債合同無(wú)效起訴維權(quán)方式：1、起訴方可以先向管轄區(qū)的人民法院提交起訴狀，寫(xiě)明確認(rèn)合同無(wú)效的請(qǐng)求和理由；2、人民法院會(huì)審查案件事實(shí)是否清楚，被告是否明確來(lái)決定是否立案；3、法院決定立案的，會(huì)進(jìn)行開(kāi)庭審理。在庭審過(guò)程中，雙方律師都需要質(zhì)證舉證，進(jìn)行法庭辯論；4、最后進(jìn)行合議庭評(píng)議，法院宣布判決。通用的以房抵債合同協(xié)議書(shū)范本＜p＞＆nbsp；通用的以房抵債合同協(xié)議書(shū)范本（一）＜／p＞＜p＞＆nbsp；＜／p＞＜p＞甲方（債權(quán)人）：＜／p＞＜p＞身份證號(hào)碼：＜／p＞＜p＞乙方（債務(wù)人）：＜／p＞＜p＞身份證號(hào)碼：＜／p＞＜p＞＆nbsp；＜／p＞＜p＞甲、乙雙方就以房抵債事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。＜／p＞＜p＞第一條關(guān)于乙方所欠甲方＿＿＿＿＿元（大寫(xiě)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）的債務(wù)，乙方自愿以其現(xiàn)有或即將取得的房產(chǎn)清償所欠甲方的該項(xiàng)債務(wù)。＜／p＞＜p＞第二條乙方提供下列2023-07-08270人看過(guò)
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合同無(wú)效1、違法違章建筑的租賃合同無(wú)效。2、房屋租賃期限過(guò)長(zhǎng)：房屋租賃期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。3、共有房屋的無(wú)效：共有房屋的出租在共有人之間沒(méi)有特別約定的情況下，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他共有人同意，否則所訂立租賃合同在共有人不予追認(rèn)的情況下將被認(rèn)定無(wú)效。一、在什么情況下房屋租賃合同無(wú)效導(dǎo)致房屋租賃合同無(wú)效的情形如下：1.無(wú)民事行為能力人或者無(wú)權(quán)代理人簽訂的房屋租賃合同;2.限制民事行為能力人或者越權(quán)代理人簽訂又未經(jīng)追認(rèn)的房屋租賃合同。3.違法違章建筑的租賃合同。4.共有房屋的出租在共有人之間沒(méi)有特別約定的情況下，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他共有人同意，否則所訂租賃合同在共有人不予追認(rèn)的情況下將被認(rèn)定無(wú)效。5.承租人未經(jīng)出租人同意而擅自將房屋轉(zhuǎn)租，出租人有主張承租人與次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。二、承租違章建筑的承租人可以主張解除租賃合同嗎承租違章建筑的承租人可以主張解除租賃合同，但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可2023-03-2758人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)交房時(shí)房屋面積出現(xiàn)偏差處理如下：1、合同約定，如果買(mǎi)受人和開(kāi)發(fā)商在簽訂購(gòu)房合同時(shí)就房屋面積偏差的處理方法達(dá)成具體協(xié)議，可按合同約定處理。2，合同沒(méi)有約定。如果買(mǎi)受人和開(kāi)發(fā)商在合同中沒(méi)有約定面積偏差的處理，或者約定不夠明確，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)，則按合同約定的價(jià)格結(jié)算，即買(mǎi)受人按超出價(jià)格不足的房?jī)r(jià)或開(kāi)發(fā)商按縮水面積退款。在這種情況下，買(mǎi)家不能要求退房。不按時(shí)交房如何處理不按時(shí)交房的處理：房子不按時(shí)交房，且在催告后的三個(gè)月內(nèi)仍然未交房，作為買(mǎi)方可以解除購(gòu)房合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，2023-07-19242人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)針對(duì)開(kāi)發(fā)商不允許退房的情況，我們有以下幾種應(yīng)對(duì)策略：首先，如果所簽訂的合同既未明確約定解除條款，也無(wú)法從相關(guān)的法律法規(guī)中找到解除權(quán)的依據(jù)，那么在未經(jīng)開(kāi)發(fā)商的事先授權(quán)或同意下，此類(lèi)購(gòu)房者不得單方面解除與開(kāi)發(fā)商之間的合同關(guān)系；其次，若該份合同存在任何可能導(dǎo)致其效力被認(rèn)定為失效或者可以通過(guò)法定程序進(jìn)行撤銷(xiāo)的情形，那么，購(gòu)房者就有權(quán)依法向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟請(qǐng)求，要求解除這份合同；最后，如果購(gòu)房者在沒(méi)有得到開(kāi)發(fā)商的明確許可的情況下，擅自解除合同，那么他們將不得不承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（2024-05-16458人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)土地買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的維權(quán)是：土地買(mǎi)賣(mài)合同被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的土地，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所造成的損失。無(wú)效土地買(mǎi)賣(mài)合同怎么維權(quán)的法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十七條民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第六章 民事法律行為 第三節(jié) 民事法律行為的效力 第一百五十七條 民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依2022-07-11288人看過(guò)
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行使無(wú)違約責(zé)任的便利。一般短期租房可以不簽租賃合同，但超過(guò)六個(gè)月之后，應(yīng)當(dāng)辦理租賃合同，否則在法律上將視為短期合同，承租人可以隨時(shí)搬出，而不受違約責(zé)任所制約。與房東協(xié)商解決。人與人之間的糾紛，差的是相互理解，以協(xié)商的口吻與房東好好談?wù)?，陳述不簽合同給自己帶來(lái)的不便，告訴他簽訂合同也是他的責(zé)任。取消租賃關(guān)系。如果房東執(zhí)意而為，沒(méi)有租賃合同自己又無(wú)法接受，那就只要要回押金搬出去了。租房子期間的房租不想租了可以退嗎租金可以退，但是會(huì)有違約金。租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，依據(jù)事實(shí)輕重，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的10％作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的2％向乙方加收滯納金。租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū)，在終止合同書(shū)簽訂前，本合同仍有效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上2023-07-11418人看過(guò) -
書(shū)面合同向人轉(zhuǎn)租的房子，由于一時(shí)大意沒(méi)有簽訂租房合同，現(xiàn)在成了一樁說(shuō)不清楚的事情。房租已經(jīng)交給了二房東，現(xiàn)在他不認(rèn)賬，房東向我催討房租，我該怎么維護(hù)自己的權(quán)益?轉(zhuǎn)租房子大意出糾紛這套房子是謝先生向一個(gè)朋友轉(zhuǎn)租的，正因?yàn)檫@樣，他當(dāng)時(shí)沒(méi)要求簽訂正式合同(hetong)，只是口頭約定：房子從5月1日起轉(zhuǎn)給謝先生住，轉(zhuǎn)讓費(fèi)1萬(wàn)，先付半年的房租14000元。謝先生分兩次付清了錢(qián)，第一次給了22000元，第二次給了2000元。第一次收到錢(qián)對(duì)方出具了一張收條，上面簡(jiǎn)單地寫(xiě)著收到轉(zhuǎn)讓費(fèi)加房租22000元。這些錢(qián)我全部直接交給了他，說(shuō)好房租費(fèi)由他轉(zhuǎn)交房東。沒(méi)想到現(xiàn)在房東來(lái)找我要房租，我覺(jué)得很奇怪，就找朋友問(wèn)是怎么回事，他竟改口說(shuō)，我當(dāng)初付給他的錢(qián)是轉(zhuǎn)讓費(fèi)加一個(gè)半月的房租?？蓮倪@幾方面入手維權(quán)律師表示，像謝先生遇到的這類(lèi)民事糾紛，如果雙方當(dāng)事人不能協(xié)商解決，只能走法律途徑。不過(guò)因?yàn)闆](méi)有書(shū)面租賃合同，收條又十分簡(jiǎn)單籠統(tǒng)2023-06-0552人看過(guò) -
合同無(wú)效如果合同無(wú)效，需要分析合同無(wú)效的原因，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)對(duì)無(wú)過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任（1）房屋使用費(fèi)的處理。合同確認(rèn)無(wú)效后，承租人仍欠出租人的租金不再支付，而是按照指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付房屋使用費(fèi)。指導(dǎo)租金高于合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，以較低者計(jì)算。當(dāng)合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時(shí)，承租人在糾紛發(fā)生前已按無(wú)效合同向出租人支付的租金高于指導(dǎo)租金的部分，應(yīng)當(dāng)分別處理：1。因違反法律或行政法規(guī)，損害國(guó)家、集體或社會(huì)公共利益而導(dǎo)致合同無(wú)效的，高部分應(yīng)判收繳國(guó)庫(kù)；其他原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效的，高出部分承租人一般無(wú)權(quán)要求返還。（二）承租人裝修物品的處理。房屋租賃合同確認(rèn)無(wú)效后，裝修物可以拆除，不能拆除的，出租人可用部分經(jīng)評(píng)估折舊后由出租人承擔(dān)；其余部分經(jīng)評(píng)估折舊后作為無(wú)效合同的損失，由雙方按過(guò)錯(cuò)責(zé)任比例分擔(dān)。租房合同無(wú)效還需要承擔(dān)違約責(zé)任嗎租房合同無(wú)效不需要承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百五十七條【民事法律行為無(wú)效、被2023-08-09128人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)租房公司單方面終止合同的，構(gòu)成違約，合同的另一方當(dāng)事人可以要求其承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。具體的責(zé)任承擔(dān)由合同的當(dāng)事人之間協(xié)商或由法院判決確定?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。《民法典》關(guān)于單方面終止合同是如何規(guī)定的《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可2023-08-12268人看過(guò)
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一、房屋轉(zhuǎn)租合同無(wú)效是怎樣的，房屋轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的法律后果是怎樣的房屋轉(zhuǎn)租合同無(wú)效是指房屋承租人未經(jīng)出租人的同意，擅自將承租房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為。房屋轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的法律后果為：承租人將房屋擅自轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)解除租賃合同，要求次承租人搬離，并可索賠損失。次承租人也可以向轉(zhuǎn)租人索賠損失?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。。二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定不明怎么辦，購(gòu)房合同無(wú)效的情形是怎樣的房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定不明的，可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。如果還不能確定，按下列方式處理：（一）質(zhì)量要求不明確的，按照強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，按照推薦性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有推薦性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，按照2024-01-2978人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、現(xiàn)在租房合同如何寫(xiě)有效？租房合同生效的條件：1、主體適格，即各方主體要具有相應(yīng)的訂立合同的能力；2、各方主體意思表示真實(shí)有效；3、合同內(nèi)容不違反法律和社會(huì)公共利益；4、形式合法。租房合同的主要條款通常包括：1、出租方和承租方；2、房屋基本情況；3、租賃期限；4、房屋租金；5、雙方權(quán)利義務(wù)；6、違約責(zé)任?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第七條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱(chēng)）和住所；（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；（四）租賃用途和房屋使用要求；（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；（六）租賃期限；（七）房屋維修責(zé)任；（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；（九）爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；（十）其他約定。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定2024-01-05426人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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經(jīng)發(fā)現(xiàn)無(wú)權(quán)處分合同無(wú)效后果是什么湖南在線咨詢(xún) 2022-12-23無(wú)權(quán)處分合同無(wú)效時(shí)處分行為的法律后果。在處分人和第三人惡意串通、善意的第三人或不知無(wú)處分權(quán)的處分人基于“意思表示不真實(shí)”行使撤銷(xiāo)權(quán)的情形之下使合同無(wú)效。在合同無(wú)效的情況之下，交易安全的保護(hù)己經(jīng)沒(méi)有了多大意義，這時(shí)的法律調(diào)整應(yīng)該著重于保護(hù)權(quán)利人的利益，因而不應(yīng)該規(guī)定善意取得，最大限度地把權(quán)利是否變動(dòng)的權(quán)利賦予權(quán)利人，由權(quán)利人來(lái)自由行使追認(rèn)權(quán)，追認(rèn)使變動(dòng)有效，不追認(rèn)就無(wú)效。 -
對(duì)于無(wú)效的房屋租賃合同和無(wú)效的房屋租賃合同，當(dāng)事人應(yīng)該怎么維權(quán)湖南在線咨詢(xún) 2022-04-28首先，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。 租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。 其次，當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。 再次，出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條
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如果租房合同到期就無(wú)效嗎?河北在線咨詢(xún) 2023-11-26租房合同到期，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效。但租賃期限為不定期。 -
租房合同如果違約怎么維護(hù)自己合法權(quán)益河北在線咨詢(xún) 2022-07-20租房合同存在違約，承租人要承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。 受害人可以通過(guò)以下方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益： 1、承租人要求違約方承擔(dān)違約賠償責(zé)任，出租人應(yīng)承擔(dān)； 2、合同一旦構(gòu)成違約，出租方需要賠償相應(yīng)違約金，違約金在雙方租賃合同中有規(guī)定的，應(yīng)該按照合同規(guī)定賠償，合同中無(wú)規(guī)定的，按照對(duì)受害方造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算； 3、雙方也可通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，承租方可以起訴至法院。上訴至人民法院的，應(yīng)當(dāng)提前搜集對(duì)方
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租房合同沒(méi)有出現(xiàn)效果怎么辦浙江在線咨詢(xún) 2022-12-16租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。
