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貸款買(mǎi)房可以辦共有產(chǎn)權(quán)證嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-12 08:50:25 105 人看過(guò)

可以各自擁有房子的產(chǎn)權(quán)證。共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收?qǐng)?zhí)房屋所有權(quán)證書(shū)。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書(shū)1份，房屋共有權(quán)證書(shū)與房屋所有權(quán)證書(shū)具有同等的法律效力。因房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書(shū)以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記。申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書(shū)，設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的合同書(shū)以及相關(guān)的證明文件。

一、怎么取回房屋他項(xiàng)權(quán)證？

1、沒(méi)有還清貸款前，銀行一般不會(huì)解除抵押，他項(xiàng)權(quán)證就是取回來(lái)也沒(méi)有什么用，在貸款還清后，還必須到房屋產(chǎn)權(quán)登記管理部門(mén)去消除抵押記錄。

2、如果是一次性代他們償還貸款，可以在辦理消除銀行抵押登記的時(shí)候就馬上辦理新的抵押登記。如果銀行沒(méi)有抵押全部，房子的剩余價(jià)值部分還可以抵押給你。但具體手續(xù)辦理需要咨詢當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)登記管理部門(mén)。

具體介紹：

1、房屋他項(xiàng)權(quán)證是指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)。《房屋他項(xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。

2、房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受?chē)?guó)家法律保護(hù)。

3、房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。

4、一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(lèi)(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷(xiāo)日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。

二、房屋他項(xiàng)權(quán)證怎么換房產(chǎn)證

貸款行會(huì)出具一份貸款結(jié)清單加上他項(xiàng)權(quán)證，帶上身份證到房管局注銷(xiāo)，過(guò)幾天就可以領(lǐng)到房產(chǎn)證原件了。

（一）房屋他項(xiàng)權(quán)證，指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)。《房屋他項(xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。

（二）房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。

（三）一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(lèi)（如典權(quán)、抵押權(quán)等）、權(quán)利范圍（他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍）、權(quán)利價(jià)值（他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格）、權(quán)利存續(xù)期間（契載期限）、注銷(xiāo)日期（他項(xiàng)權(quán)利消失的日期），并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》（2021年1月1日起實(shí)施），房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷(xiāo)，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

《中華人民共和國(guó)民法典》（2021年1月1日起實(shí)施）第二百一十七條，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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2025年10月27日 04:33
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    有房產(chǎn)證可以貸款，借款人申請(qǐng)貸款，應(yīng)當(dāng)具備產(chǎn)品有市場(chǎng)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，并且應(yīng)當(dāng)符合以下要求：一、有按期還本付息的能力，原應(yīng)付貸款利息和到期貸款已清償；沒(méi)有清償?shù)?，已?jīng)做了貸款人認(rèn)可的償還計(jì)劃。二、除自然人和不需要經(jīng)工商部門(mén)核準(zhǔn)登記的事業(yè)法人外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)工商部門(mén)辦理年檢手續(xù)。三、已開(kāi)立基本賬戶或一般存款賬戶。四、除國(guó)務(wù)院規(guī)定外，有限責(zé)任公司和股份有限公司對(duì)外股本權(quán)益性投資累計(jì)額未超過(guò)其凈資產(chǎn)總額的50%。五、借款人的資產(chǎn)負(fù)債率符合貸款人的要求。六、申請(qǐng)中期、長(zhǎng)期貸款的，新建項(xiàng)目的企業(yè)法人所有者權(quán)益與項(xiàng)目所需總投資的比例不低于國(guó)家規(guī)定的投資項(xiàng)目的資本金比例。一、只有銀行卡號(hào)和密碼能貸款嗎不能。銀行還會(huì)審查借款人是否符合申請(qǐng)貸款的條件，如：是否有按期還款的能力等。借款人應(yīng)當(dāng)是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)(或主管機(jī)關(guān))核準(zhǔn)登記的企(事)業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織、個(gè)體工商戶
    2023-03-12
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  • 共有房產(chǎn)，一個(gè)人可以辦產(chǎn)證嗎
    可以，但應(yīng)當(dāng)由另一方的授權(quán)委托書(shū)，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范》1．9．1規(guī)定：申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)人身份證明、授權(quán)委托書(shū)及代理人的身份證明。授權(quán)委托書(shū)中應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱(chēng)、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間，并由委托人簽名或者蓋章；您也可以到公證處辦理公證委托書(shū)，委托他人辦理。共有房產(chǎn)是指屬于兩個(gè)或兩個(gè)以上所有人共同所有的房產(chǎn)，這些所有人稱(chēng)為房屋產(chǎn)權(quán)共有人?！肮灿蟹慨a(chǎn)”按其形成時(shí)的情況不同，可分為按份共有和共同共有。按份共有是共有人各有明確的份額，他們應(yīng)各自按自己所有的份額享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。共同共有人不能在共有的房產(chǎn)中分出自己的份額，表示對(duì)共有的房產(chǎn)享有平等的權(quán)利，并承擔(dān)平等的義務(wù)。房屋共有權(quán)證指由縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個(gè)共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書(shū)?！斗课莨灿袡?quán)證》是《房屋所有權(quán)證》的附件，一般為縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)
    2023-02-20
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  • 南京共有產(chǎn)權(quán)保障房可以公積金貸款嗎？
    南京共有產(chǎn)權(quán)房是可以辦理公積金貸款的，不過(guò)貸款辦理是有時(shí)間限制的，需遵從以下時(shí)間要求。一、購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房（含經(jīng)濟(jì)適用住房，共有產(chǎn)權(quán)保障房）的，借款人提供《南京市商品房預(yù)售合同正本（《南京市經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同、《南京市共有產(chǎn)權(quán)保障房買(mǎi)賣(mài)合同）的，應(yīng)在購(gòu)房合同中房產(chǎn)部門(mén)備案日期一年之內(nèi)申請(qǐng)貸款；二、借款人提供《南京市商品房預(yù)售合同副本（《南京市經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同、《南京市共有產(chǎn)權(quán)保障房買(mǎi)賣(mài)合同）和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明原件的，應(yīng)在《不動(dòng)產(chǎn)登記證明所載登記日期起一年內(nèi)申請(qǐng)貸款。
    2023-05-29
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  • 剛辦的離婚證可以買(mǎi)房貸款嗎
    需要，如果是離婚了的情況下，那去購(gòu)買(mǎi)房子肯定要提供離婚證，因?yàn)榇蠹叶贾蕾I(mǎi)房是人生當(dāng)中比較重要的一件大事，因?yàn)樯婕暗椒慨a(chǎn)問(wèn)題，所以跟自己息息相關(guān)，要了解你這個(gè)人目前婚姻狀況。如果是婚內(nèi)購(gòu)買(mǎi)房子，那這套房子就屬于共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)是需要進(jìn)行分割的，如果你已經(jīng)離婚了，那也要證明這套房子是離婚之后購(gòu)買(mǎi)的，就必須要提供離婚證證明目前單身，這種情況下購(gòu)買(mǎi)的房子就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。一、房產(chǎn)證下來(lái)前不能復(fù)婚嗎？可以。復(fù)婚前買(mǎi)房，復(fù)婚后拿房產(chǎn)證是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。1、離婚后、復(fù)婚前以自己的名義購(gòu)買(mǎi)房子，并且已經(jīng)支付了全部房款，那么所購(gòu)買(mǎi)的房子就屬于其婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。按照法律規(guī)定，夫妻離婚時(shí)只對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，因此，除非買(mǎi)房子的一方在離婚時(shí)愿意與另一方分割房子，否則婚前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房子是不能分割的，因?yàn)檫@屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。2、離婚后、復(fù)婚前以自己的名義購(gòu)買(mǎi)房子，未支付了全部房款的，按照規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)
    2023-03-07
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  • 部分產(chǎn)權(quán)的房改房可以買(mǎi)賣(mài)貸款嗎？
    一．部分產(chǎn)權(quán)的房改房可以買(mǎi)賣(mài)貸款嗎？房改房就是已購(gòu)公有住房，也可以叫單位房，是單位給予職工的一種福利政策，也就是說(shuō)，單位將原公房按照一定的優(yōu)惠形式出售給使用或者承租該房子的職工。房改房分為兩種形式：一是部分產(chǎn)權(quán)的房子；另一個(gè)就是全部產(chǎn)權(quán)的房子。其中，全部產(chǎn)權(quán)的房改房是職工以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，這種情況下職工擁有該房產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)，而部分產(chǎn)權(quán)的房改房是職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，從而取得的是該房產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)以及有限的收益權(quán)、處分權(quán)房改房性質(zhì)的房產(chǎn)是可以正常辦理貸款的，此類(lèi)房產(chǎn)之前屬于單位所有，隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的放開(kāi)，此類(lèi)房產(chǎn)進(jìn)入了房改的序列，由原來(lái)的國(guó)家所有變成了私人所有，雖然沒(méi)有土地證，但是此類(lèi)房產(chǎn)就本質(zhì)而言已經(jīng)轉(zhuǎn)化為私有產(chǎn)權(quán)，私有產(chǎn)權(quán)即有了產(chǎn)權(quán)所有的使用權(quán)與支配權(quán)，有具有支配權(quán)的物權(quán)財(cái)產(chǎn)可以申請(qǐng)貸款的。從法律層面上，沒(méi)有“房改房5年內(nèi)不允許交易的法律規(guī)定”。房改房買(mǎi)賣(mài)只要符合法律規(guī)定的相應(yīng)交易條件即可
    2024-01-29
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  • 可以貸款購(gòu)房后辦理房產(chǎn)證嗎？
    按揭貸款買(mǎi)房，就算貸款未還清，也是可以拿到房產(chǎn)證的。購(gòu)房人在通過(guò)銀行按揭貸款購(gòu)房時(shí)，通常要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》，在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書(shū)辦理完畢后，房管部門(mén)再對(duì)該房屋進(jìn)行登記備案，使該房屋設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，即設(shè)定抵押權(quán)。只要進(jìn)行《房屋他項(xiàng)權(quán)證》辦理，在產(chǎn)權(quán)證正本上的“他項(xiàng)權(quán)利”欄進(jìn)行注冊(cè)后，房產(chǎn)證的正本就可以拿到。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。按揭房產(chǎn)證怎么辦理1、一般是由開(kāi)發(fā)商來(lái)辦理的，因?yàn)樗^按揭，是向銀行貸款。而在開(kāi)發(fā)商的方面，你已經(jīng)是付足了房款的。所以應(yīng)該是由開(kāi)發(fā)商來(lái)辦理。2、如果是需要自己辦理的話，首先帶上合同、發(fā)票、房屋權(quán)屬證明書(shū)（這個(gè)證在開(kāi)發(fā)商那里領(lǐng)，就相當(dāng)
    2023-07-05
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#物權(quán)
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    #物權(quán) 知識(shí)導(dǎo)航
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    #共有
    詞條

    共有，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有同一所有權(quán)，換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體對(duì)一物共同享有所有權(quán)。按照一物一權(quán)主義，一物之上不得存在多個(gè)所有權(quán)，數(shù)人不得對(duì)同一物各自享有完整的所有權(quán)。 但一個(gè)所有權(quán)可以由兩個(gè)或兩個(gè)以上的人享有。各... 更多>

    #共有
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    • 房產(chǎn)證上共同產(chǎn)權(quán)人可以共同貸款嗎
      遼寧在線咨詢 2022-08-03
      具體看你的房子目前的估值。 一般情況下申請(qǐng)產(chǎn)抵押貸款的條件: 1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人; 2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力; 3、銀行規(guī)定的其它條件。申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料:身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)、年限及利率:貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，
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      廣東在線咨詢 2021-11-22
      人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人與他人共有的財(cái)產(chǎn)，并及時(shí)通知共有人。共有人協(xié)議分割共有財(cái)產(chǎn)并經(jīng)債權(quán)人批準(zhǔn)的，人民法院可以認(rèn)定有效。查封、扣押、凍結(jié)的效力和協(xié)議分割后被執(zhí)行人享有份額內(nèi)的財(cái)產(chǎn)；人民法院應(yīng)當(dāng)裁定解除其他共有人享有份額內(nèi)財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)。人民法院應(yīng)當(dāng)允許共有人提起財(cái)產(chǎn)訴訟或者申請(qǐng)執(zhí)行人代位提起財(cái)產(chǎn)訴訟。訴訟期間暫停財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行。
    • 無(wú)房產(chǎn)證全款買(mǎi)房可以認(rèn)定共同產(chǎn)權(quán)人嗎
      湖南在線咨詢 2022-03-17
      可以認(rèn)定共同產(chǎn)權(quán)人必須是具有購(gòu)房資格的“同住人”，根據(jù)《〈上海市城鎮(zhèn)公有房屋管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則〉有關(guān)問(wèn)題掌握口徑》(滬房［91］公字第226號(hào)文)第七條規(guī)定：“‘同住人’是指本處有常住戶口且實(shí)際居住三年以上(除特殊情況外)，他處無(wú)住房或他處雖有住房而居住困難的。”；“職工按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房，每個(gè)家庭只能享受一次”這些條件是否均符合？
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      重慶在線咨詢 2022-07-04
      1.貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房。 2.貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)自然人及在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人。 3.貸款額度：最高為所購(gòu)（建造、大修）住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值的70％。 4.貸款期限：最長(zhǎng)為30年。 5.貸款利率：按照中國(guó)人民銀行等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。 7.還款方法：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期
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      湖南在線咨詢 2023-06-21
      共有產(chǎn)權(quán)房是可以分割的。房屋產(chǎn)權(quán)的分割是共有產(chǎn)權(quán)分割的一種。我國(guó)法律法規(guī)已經(jīng)有了相關(guān)的規(guī)定，一般情況下，是指二人以上對(duì)共有的房產(chǎn)進(jìn)行分割，像夫妻之間離婚、兄弟、姐妹之間分家發(fā)生的房屋產(chǎn)權(quán)的分割都是共有產(chǎn)權(quán)分割。通常情況下，房屋產(chǎn)權(quán)分割以后，要辦理好房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記手續(xù)才可以取得合法的房屋產(chǎn)權(quán)。 共有產(chǎn)權(quán)分割有什么具體內(nèi)容呢首先是協(xié)議分割。一般來(lái)說(shuō)，分割共有房產(chǎn)的時(shí)候，共有人之間要能夠協(xié)商，然后按