部分產(chǎn)權(quán)的房改房可以買賣貸款嗎？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-01-29 11:34:59
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一．部分產(chǎn)權(quán)的房改房可以買賣貸款嗎？
房改房就是已購公有住房，也可以叫單位房，是單位給予職工的一種福利政策，也就是說，單位將原公房按照一定的優(yōu)惠形式出售給使用或者承租該房子的職工。房改房分為兩種形式：一是部分產(chǎn)權(quán)的房子；另一個(gè)就是全部產(chǎn)權(quán)的房子。
其中，全部產(chǎn)權(quán)的房改房是職工以成本價(jià)購買的，這種情況下職工擁有該房產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)，而部分產(chǎn)權(quán)的房改房是職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，從而取得的是該房產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)以及有限的收益權(quán)、處分權(quán)
房改房性質(zhì)的房產(chǎn)是可以正常辦理貸款的，此類房產(chǎn)之前屬于單位所有，隨著房產(chǎn)市場的放開，此類房產(chǎn)進(jìn)入了房改的序列，由原來的國家所有變成了私人所有，雖然沒有土地證，但是此類房產(chǎn)就本質(zhì)而言已經(jīng)轉(zhuǎn)化為私有產(chǎn)權(quán)，私有產(chǎn)權(quán)即有了產(chǎn)權(quán)所有的使用權(quán)與支配權(quán)，有具有支配權(quán)的物權(quán)財(cái)產(chǎn)可以申請(qǐng)貸款的。
從法律層面上，沒有“房改房5年內(nèi)不允許交易的法律規(guī)定”。房改房買賣只要符合法律規(guī)定的相應(yīng)交易條件即可實(shí)現(xiàn)交易。房改房交易包括：出售、交換、贈(zèng)與、抵押和出租五種情形。已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款，取得房產(chǎn)證的房改房，可以進(jìn)行抵押和出租。若要出售、交換、贈(zèng)與的房改房，則需要符合以下條件：
1、已取得房產(chǎn)證；
2、出售的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款；
3、交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款；
4、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款；
5、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金。
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回遷房一、買回遷房能貸款嗎回遷房買賣是合法有效，是受法律保護(hù)的，所以按照這個(gè)原則來講，回遷房是可以貸款的?；剡w房貸款要按以下步驟進(jìn)行。1、貸款人申請(qǐng)；借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料：(1)借款人的身份證、戶口；(2)購買住房的合同意向書或其他證明文件；(3)借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明；(4)貸款銀行要求的其他證明。2、貸款銀行審查；貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。3、借款人與售房單位簽訂購房合同；借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請(qǐng)售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。4、借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn)；借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。5、借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同；借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方(法人)2023-03-21330人看過 -
抵押貸款首先，貸款不還超過六期，并經(jīng)貸款的銀行催交，還是不還的，銀行就認(rèn)定為不良信用戶。然后，銀行就會(huì)啟動(dòng)法律程序，起訴至當(dāng)?shù)胤ㄔ?，要求?zhí)行房產(chǎn)拍賣還款。最后，經(jīng)法院判決后，法院就會(huì)執(zhí)行拍賣程序，拍賣房產(chǎn)還債。一、信用卡不還款多久會(huì)被起訴？只要欠了錢，銀行都有可能會(huì)起訴，這由銀行自行決定。銀行催收程序一般是，前三個(gè)月銀行內(nèi)部員工催收，客戶如果不還款，之后銀行會(huì)外包給外包公司進(jìn)行催收，或者直接報(bào)送材料到法務(wù)部門進(jìn)行立案催收。如果立案期間還是得不到還款，就會(huì)對(duì)其進(jìn)行移交法院判刑。從銀行催收到外包或是到法務(wù)催收，一般是3-6個(gè)月，不會(huì)托太久。欠賬還錢，天經(jīng)地義。并且持卡人之后會(huì)進(jìn)入老賴名單、征信黑名單等等，如果進(jìn)了派出所還會(huì)有案底登記。二、信用卡逾期是否會(huì)被起訴信用卡逾期可能會(huì)被起訴。信用卡持卡人逾期連續(xù)三個(gè)月以上，無法償還最低還款額，銀行就有權(quán)利向法院提起訴訟。銀行不會(huì)在持卡人剛逾期時(shí)就向法院提起訴訟2023-06-23391人看過 -
一、現(xiàn)在買房子可以全部貸款嗎買房子不能全部貸款，貸款買房的法定條件是：1、申請(qǐng)人具有合法有效的身份證明及婚姻狀況證明。2、申請(qǐng)人具有良好的個(gè)人信用和還款意愿。3、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的收入和按時(shí)足額償還貸款本息的能力。4、申請(qǐng)人具有所購住房合同。5、申請(qǐng)人具有支付所購房屋首期購房款能力。二、買房貸款的流程是什么1、借款人申請(qǐng)：借款人申請(qǐng)個(gè)人購房貸款，所購房必須為現(xiàn)房或多層主體結(jié)構(gòu)封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個(gè)人購房借款表并提供以下資料：(1)借款人身份證件，包括身份證或者戶口本等。(2)婚姻狀況證明，已婚的提供結(jié)婚證或婚姻登記機(jī)關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書，未婚的提供未婚證明書；(3)不低于房價(jià)30%的首付款付款憑證；這里要注意對(duì)購買首套自住住房且套型建筑面積90平方米以下的可執(zhí)行首付款比例不低于20%的規(guī)定，購買商業(yè)門面的首付款比例不得低于40%。(4)房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印2023-06-29420人看過 -
房改房一、房改房買賣糾紛可以起訴嗎房改房買賣糾紛可以向法院起訴。采取起訴手段，運(yùn)用法律的武器保障自己的合法權(quán)益，根據(jù)合同依據(jù)向法院提請(qǐng)?jiān)V訟，要求對(duì)方履行，如果法院判決后對(duì)方仍不履行，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，由法院向房管部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書。二、買賣合同糾紛訴訟需要多久大概需要六個(gè)月。一般的合同糾紛訴訟，在法院立案受理后，需要在六個(gè)月內(nèi)結(jié)案。案件當(dāng)中如果有特殊情況，則可以向負(fù)責(zé)該案件的法院申請(qǐng)延長，由本院院長審批后，可以延長六個(gè)月。普通的合同糾紛如果選擇訴訟的方式進(jìn)行處理，則需要準(zhǔn)備齊全的起訴材料，當(dāng)?shù)胤ㄔ毫甘芾砗螅却_庭審理即可。一般在立案后兩個(gè)月之內(nèi)開庭審理。簡單的合同糾紛，法院會(huì)在三個(gè)月內(nèi)結(jié)案。復(fù)雜的合同糾紛，法院會(huì)在六個(gè)月之內(nèi)結(jié)案。合同糾紛進(jìn)入到訴訟階段，會(huì)有三年的有效期。三、買賣合同訴訟可以申請(qǐng)?jiān)V前保全嗎一般情況下，買賣合同糾紛在立案之后可以申請(qǐng)保全。因?yàn)槲覈拿袷略V訟法規(guī)定，利害關(guān)2023-05-03373人看過
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房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價(jià)的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。一、他項(xiàng)權(quán)證能不能做兩次抵押滿足條件可以辦理。房屋二次抵押貸款的條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；3、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；6、房屋2023-02-04133人看過 -
法律綜合知識(shí)在房貸尚未償還完畢的情況下，雖然仍有可能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)證書再貸款的操作，但必須嚴(yán)格遵循相關(guān)條件與要求。首先，首次貸款未償付的情況下不得存在任何拖延還款或拖欠還款紀(jì)錄；其次，在進(jìn)行第二次貸款申請(qǐng)時(shí)，需向金融機(jī)構(gòu)出具第一次貸款還款情況的詳細(xì)說明及收入狀況證明等材料；最后，若經(jīng)金融機(jī)構(gòu)仔細(xì)審查并認(rèn)定其滿足所有信貸標(biāo)準(zhǔn)，貸款方將準(zhǔn)予發(fā)放?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第九條同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。2024-05-09190人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)證房屋坐落不具體可以嗎可以的，這個(gè)是正常的只要房產(chǎn)證有效就可以了。房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：（1）房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。（2）房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋（包括區(qū)分所有的房屋）只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。（3）房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。（4）房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證2023-12-15454人看過 -
房改房房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房可以進(jìn)行買賣。一、房改房在二次交易的時(shí)候交房的流程一、1994年，國務(wù)院出臺(tái)《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，將國有公房產(chǎn)權(quán)出售給職工，已購公有住房即為房改房。房改分為三種方式，第一種是低于成本價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，產(chǎn)權(quán)由個(gè)人和單位共有;第二種是以市場價(jià)購買，產(chǎn)權(quán)完全歸個(gè)人;第三種是以成本價(jià)購買，產(chǎn)權(quán)也歸個(gè)人。即房改房可分為部分產(chǎn)權(quán)的房改房(第一種)和全部產(chǎn)權(quán)的房改房(第二種和第三種)，前者指職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買住房，從而取得住房的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的收益權(quán)和處分權(quán);后者則指職工以成本價(jià)購買住房，擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)。二、從法律性質(zhì)上講，部分產(chǎn)權(quán)的房改房實(shí)際上是代表國家行使國有資產(chǎn)管理權(quán)的住房單位和購房職工間的特殊共有關(guān)系。該“共有”表現(xiàn)在：1.購房2023-03-1557人看過
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小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎?首先應(yīng)當(dāng)明確小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。非法的不能購買，那合法的是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢?根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。它的法律風(fēng)2023-05-03226人看過 -
法律綜合知識(shí)一、夫妻之間可以買賣房產(chǎn)重新貸款嗎想要把自己名下的房子給配偶，然后再做抵押貸款．別急，這可是個(gè)挺繁瑣但也必須要遵守的流程哦！首先呢，你得找到一套適合的房子；然后呢，一定要去仔細(xì)看看這個(gè)房子是不是真的靠譜，比如說，看開發(fā)商有沒有得到銀行的認(rèn)可，這樣才能確保以后的貸款能順利完成；再來嘛，簽一份有法律效應(yīng)的購房合同，當(dāng)然啦，這個(gè)過程肯定會(huì)有些嚴(yán)格審查，只有確定你夠格拿到這份貸款，銀行才會(huì)給你發(fā)借款通知書或者提供按揭貸款承諾書；緊接著，就是開始辦抵押貸款的申請(qǐng)手續(xù)；跟銀行簽一份詳細(xì)的樓宇按揭合同，這里面包括了貸款額度、期限、利率還有還款方式等等這些重要信息；然后呢，相關(guān)部門還要根據(jù)法律來幫你做抵押登記和保險(xiǎn)的事情；為了避免貸款違約的風(fēng)險(xiǎn)，大部分銀行都會(huì)讓購房者買人壽保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；同時(shí)，你還得開一個(gè)專門的還款賬戶，方便管理每個(gè)月的還款；最后，等到所有手續(xù)都搞定了，你就可以把這次貸款直接打到開發(fā)商在2024-07-12149人看過 -
法律綜合知識(shí)一、公積金貸款買房可以更改貸款年限嗎公積金貸款買房后，對(duì)于貸款年限的更改是一個(gè)值得探討的問題。根據(jù)現(xiàn)行的政策規(guī)定，公積金貸款后是允許更改貸款年限的。1．購房者可以在正常還款12期后，申請(qǐng)更改貸款年限。這一政策允許購房者根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況和未來規(guī)劃，選擇延長或縮短原貸款期限。2．但需要注意的是，在整個(gè)公積金貸款期間內(nèi)，這樣的更改只能申請(qǐng)一次。因此，在做出決定前，購房者需要充分考慮自己的實(shí)際情況，權(quán)衡利弊。3．購房者還可以通過申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€部分貸款的方式，實(shí)現(xiàn)貸款年限的變更。（1）在正常還款1期后，購房者可以申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€部分貸款1次，每次間隔12個(gè)月。（2）由于貸款本金的減少，銀行會(huì)重新制定還款計(jì)劃，購房者可以選擇縮短貸款年限。二、公積金貸款后變更貸款年限在公積金貸款后，如果購房者需要變更貸款年限，需要遵循一定的流程和規(guī)定。1．購房者需要向銀行提出變更申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明材料。銀行會(huì)對(duì)購房者的申2024-07-24365人看過 -
符合貸款買房的條件就可以買房。離婚后能否馬上貸款買房，取決于銀行的相關(guān)規(guī)定：通常情況下，房地產(chǎn)管理部門對(duì)離婚買房并沒有特殊要求，只需將婚后的房產(chǎn)分割清楚，明確名下的房產(chǎn)情況即可。離婚后你名下沒有房產(chǎn)，再買房應(yīng)該算首套，具備買房資格。但由于你是準(zhǔn)備通過貸款買房，就需要看銀行的相關(guān)政策了。目前，很多銀行都出臺(tái)政策對(duì)于離婚人士申請(qǐng)首套房貸的，必須要離婚超過1年才能放貸，堵住“疑似假離婚買房”的漏洞，即銀行在審核時(shí)，對(duì)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻雙方共有房產(chǎn)的借款人，盡管離婚后無房產(chǎn)在本人名下，但必須是在離婚1年以上的情況下，才符合按首套房貸標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放貸款的要求；或規(guī)定需離婚3個(gè)月以上才能申請(qǐng)房貸。所以，建議直接咨詢所在地銀行，以確認(rèn)自己是否具備馬上貸款買房的資格。2023-06-13457人看過
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法律綜合知識(shí)一、可以全部用公積金貸款買房嗎公積金貸款是有一定限額的，是不能全額進(jìn)行公積金貸款。住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70％；申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款／月收入不大于50％（其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1－30年，并不得長于借款人距法定退休年齡的時(shí)間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)放寬貸款年限1－3年?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。第二十七條申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。第二十八條住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提2022-02-02499人看過
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商品房買賣合同一、商品房買賣合同可以貸款嗎商品房買賣合同是可以貸款的，而且現(xiàn)在商品房的買賣主流付款方式就是通過貸款買房。二、商品房買賣貸款的方式有哪些？1、商業(yè)貸款商業(yè)房貸是指在購買普通商品住房時(shí)，您可以您所購住房抵押，或以您自己或者第三人所有的其他財(cái)產(chǎn)作為抵押物(質(zhì)物)，或者由第三人為貸款提供連帶保證責(zé)任，向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。2、公積金貸款居民購房除了動(dòng)用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請(qǐng)由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決，目前運(yùn)用此種個(gè)人住房公積金貸款與銀行個(gè)人住房按揭貸款相結(jié)合的“組合貸款”已是購房最普遍的貸款方式。因?yàn)樗容^符合現(xiàn)實(shí)又較為合理，畢竟每戶家庭可以計(jì)貸的個(gè)人住房公積金額度不會(huì)很多，若全部向銀行貸款又會(huì)在利息上負(fù)擔(dān)太重。個(gè)人住房公積金貸款屬政策性的個(gè)人住房貸款，具有一定的政策補(bǔ)貼性質(zhì)，只要個(gè)人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申2023-03-24291人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房屋買賣可以只賣部分產(chǎn)權(quán)嗎云南在線咨詢 2022-07-23房子產(chǎn)權(quán)可以買賣，贈(zèng)與，繼承部分產(chǎn)權(quán)的，但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)，出售一半份額后，您再想出售房屋時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)共有人不同意出售的結(jié)果，雙方有不統(tǒng)一的想法和意見，所以建議您慎重考慮。 -
過的房產(chǎn)可以改賣買房產(chǎn)嗎?山西在線咨詢 2022-10-09只有遺囑公證后房產(chǎn)肯定是不可以直接買賣的，是需要過戶后才能進(jìn)行買賣的：：因?yàn)榉慨a(chǎn)繼承，只有過戶后你才有權(quán)買賣。如果沒有過戶，說明房產(chǎn)還不是你的所有權(quán)，你沒有房產(chǎn)權(quán)，就沒有權(quán)利賣了。所以必需是過戶后才有權(quán)買賣。 -
房改房產(chǎn)權(quán)多少年可以買賣山西在線咨詢 2021-11-20房改房的產(chǎn)權(quán)年限是從它繳納土地出讓金取得使用權(quán)開始到之后的70年止?，F(xiàn)在房改房的年限有兩種。第一種是以前有土地證。說明房改房在取得土地時(shí)已經(jīng)繳納了土地出讓金，其土地使用證上已經(jīng)標(biāo)明了其產(chǎn)權(quán)年限。也就是說，從當(dāng)年獲得土地使用權(quán)之日起70年后。這類房改大多處于房改后期，已開始實(shí)行土地出讓，這類土地產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)是出讓所得，即已繳納土地出讓金。二是沒有土地證。房屋改造房屋的土地性質(zhì)大多屬于劃撥，當(dāng)年計(jì)劃經(jīng)濟(jì)
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貸款買房提前還部分可以嗎黑龍江在線咨詢 2022-10-12可以，但是應(yīng)注意，部分提前還貸后，剩下的貸款應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。如果是部分提前還款，那么以后的利息仍然是按照原有借款合同約定好的貸款利率進(jìn)行計(jì)算的，也就是部分提前還款的話，以后的利息仍然是要還的。 -
贈(zèng)予房產(chǎn)可以改買賣嗎黑龍江在線咨詢 2022-07-091、簽署確認(rèn)書。父母贈(zèng)予子女房產(chǎn)契稅，與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無償贈(zèng)與協(xié)議，表明無償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。另外，補(bǔ)充一點(diǎn)，在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書亦有法律效力。簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元
