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鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地手續(xù)流程

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-28 01:24:19 289 人看過

一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地手續(xù)流程

在鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)行建設(shè)用地手續(xù)辦理時，首要步驟是土地使用權(quán)人取得土地使用權(quán)后，按照我國的法律規(guī)定，向當(dāng)?shù)貒敛块T申請辦理土地使用權(quán)證。

土地使用權(quán)證作為法定的土地使用權(quán)屬證明，具備高度的公信力，對于土地使用的后續(xù)事務(wù)處理具有至關(guān)重要的意義。

二、辦理對象及登記

辦理鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地使用證的對象主要包括擁有土地使用權(quán)的個人或企業(yè)。這一登記發(fā)證的范圍涵蓋了城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房以及城鎮(zhèn)其他用地。

房屋和土地是不可分割的整體，因此只有確保土地和房屋的權(quán)利主體一致，并進(jìn)行發(fā)證登記，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到全面有效的保護(hù)。

三、申辦程序及費(fèi)用

鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地使用證的申辦程序主要包括以下幾個步驟：

1．土地登記申請：

（1）申請人需準(zhǔn)備宗地來源的政府批復(fù)、批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地許可證等相關(guān)材料，向國土資源局提出土地登記申請。

（2）對于通過買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的，還需提交相應(yīng)的協(xié)議書和公證書，以及原土地使用的國有土地使用證書。

2．地籍調(diào)查：

（1）國土資源局對申請人的土地進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測量，并繪制宗地草圖及紅線圖。

（2）這一過程中，需要確保土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途等信息準(zhǔn)確無誤，并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議。

3．土地權(quán)屬審核：土地登記機(jī)關(guān)對申請人提交的土地登記申請書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，以決定是否準(zhǔn)予登記。

4．頒發(fā)證書：審核通過后，土地登記機(jī)關(guān)將頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書給申請人。

根據(jù)行政許可收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1．辦理鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地使用證需要繳納一定的費(fèi)用。這些費(fèi)用通常是根據(jù)宗地評估報告中的評估基準(zhǔn)地價的總額計算得出的。

2．與一般的土地使用證辦理流程一樣，鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地使用證的辦理也需要支付相應(yīng)的費(fèi)用。

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鄉(xiāng)村建設(shè)用地是屬于建設(shè)用地的。農(nóng)村建設(shè)用地是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村個人投資或集資，進(jìn)行各項非農(nóng)業(yè)建設(shè)所使用的土地。主要包括：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公益事業(yè)用地和公共設(shè)施用地，以及農(nóng)村居民住宅用地。《中華人民共和國土地管理法》第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄

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土地管理
鄉(xiāng)鎮(zhèn)違建拆除程序

一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)違建拆除程序第一步，立案立案就是執(zhí)法部門對于發(fā)現(xiàn)或接到投訴、舉報等事實(shí)或者材料后，認(rèn)為有違法事實(shí)發(fā)生或存在并需要追究法律責(zé)任時，決定把它作為行政案件進(jìn)行查處的一種活動。這個程序中要注意哪些行政機(jī)關(guān)有權(quán)立案查處違章建筑：第二步，調(diào)查程序第三步，決定程序第一、告知，聽取陳述、申辯這個主要是保證被處罰人的知情權(quán)、陳述權(quán)、申辯權(quán)。執(zhí)法人員在作出處罰決定前，一般會書面告知被處罰人行政處罰的事實(shí)、理由和依據(jù)。被處罰人有權(quán)陳述、申辯，如果執(zhí)法人員拒絕聽取當(dāng)事人的陳述、申辯，行政處罰決定不能成立。第二，聽證聽證是指行政機(jī)關(guān)實(shí)施行政處罰過程中，在作出決定前，由非本案調(diào)查人員主持，聽取調(diào)查人員提出當(dāng)事人違法的事實(shí)、證據(jù)和行政處罰建議與法律依據(jù)，并聽取當(dāng)事人的陳述、舉證、質(zhì)證和申辯及意見的程序活動?！缎姓幜P法》第四十二條規(guī)定，行政機(jī)關(guān)作出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰決定之前

2023-04-20

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法律綜合知識
建設(shè)用地未批先建如何補(bǔ)辦用地手續(xù)？

一、建設(shè)用地未批先建如何補(bǔ)辦用地手續(xù)？未批先建需要先進(jìn)行罰款才會補(bǔ)手續(xù)。去建委的監(jiān)察大隊辦理罰款，按照合同款的比例交付罰款，不同的區(qū)域繳納的比例也不一樣，一般是1％左右，罰款完成后去標(biāo)辦合同備案，申請一個合同備案號。補(bǔ)辦用地手續(xù)需具備以下相關(guān)條件：1、建房是否符合村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。2、如果符合村鎮(zhèn)規(guī)劃需到村鎮(zhèn)站辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。3、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后方可到國土部門補(bǔ)辦用地手續(xù)。對于未取得施工許可證或者為規(guī)避辦理施工許可證將工程項目分解后擅自施工的，由有管轄權(quán)的發(fā)證機(jī)構(gòu)責(zé)令停止施工，限期改正，對建設(shè)單位處工程合同價款1％以上2％以下罰款；對施工單位處3萬元以下罰款。二、集體建設(shè)用地出讓方式有什么？1、農(nóng)民集體土地是不可以直接轉(zhuǎn)讓為出讓地的，任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地，但興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或

2024-01-30

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