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一、銀行按揭貸款抵押房屋他項權人是什么？

銀行按揭貸款抵押房屋他項權人是放款的銀行，一般情況下，房產的他項權人是抵押權人，即出借人或者借款的機構。房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。他項權是我國特有的概念，是指在土地使用權和房地產所有權基礎上創(chuàng)設的針對他人不動產物權的權利，如租賃使用權、典權、地役權、抵押權等。他項權不包括土地使用權，而是在土地使用權基礎上設立的。

他項權登記僅指土地使用權以外的土地權利設立的登記。房產他項權證的權利人有質權人、租賃使用權人、典權人、地役權人、抵押權人等。

相關法律依據：

根據《中華人民共和國民法典》第四百零二條【不動產抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

二、他項權包括哪些類型？

土地他項權利主要有以下幾種類型：

1、地役權，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權利。

2、地上權，是指在他人的土地上建筑、種植的權利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。

3、空中權，是指在他人土地上空建造設施的權利。如橋梁、渡漕、高架線等。

4、地下權，是指在他人土地之下埋設管線、電纜、建設地下設施的權利。如地鐵、隧道、人防工程等。

5、土地租賃權，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對土地占有、使用的權利。

6、土地借用權，是指無償占有、使用他人土地的權利。如歷史形成的土地借用權。

7、耕作權，是指在他人土地上進行種植并獲取收獲物的權利。如單位征而不用的土地，應當退給農民繼續(xù)耕種。農民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國家建設需要時無償退還。退還時土地上有青苗的，建設單位要付給青苗補償費。

綜上所述，購房人選擇按揭貸款購買房屋，辦理抵押貸款房屋他項權證后交由銀行辦抵押貸款，這個時候，銀行對房屋有部分產權，其就是他項權證權利人。另外，權利人還可以是抵押權人、質押人等。作為他項權證權利人，有處分抵押物的權利，比如將其拍賣、出售等。

三、公證代辦房屋他項權證可以嗎？

1、公證代辦房屋他項權證可以

《房屋登記管理辦法》

第十二條權利人（申請人）可以委托代理人申請房屋權屬登記。

第十九條設定房屋抵押權、典權等他項權利的，權利人應當自事實發(fā)生之日起30日內申請他項權利登記。

申請房屋他項權利登記，權利人應當提交房屋權屬證書，設定房屋抵押權、典權等他項權利的合同書以及相關的證明文件。

2、辦理他項權登記的流程

《房屋登記管理辦法》

第十條房屋權屬登記依以下程序進行：

（1）受理登記申請；

（2）權屬審核；

（3）公告；

（4）核準登記，頒發(fā)房屋權屬證書。

本條第（3）項適用于登記機關認為有必要進行公告的登記。

四、他項權登記屬于房屋權屬登記嗎？

（一）他項權登記屬于房屋權屬登記

《房屋登記管理辦法》

第九條房屋權屬登記分為：

（1）總登記；

（2）初始登記；

（3）轉移登記；

（4）變更登記；

（5）他項權利登記；

（6）注銷登記。

（二）辦理房屋他項權證需要準備的資料

1、xx市房地產抵押權設立登記申請表原件；

2、xx市房產檔案館查檔證明原件；

3、登報聲明《房屋他項權證》遺失作廢的公告（需在《杭州日報》上刊登）；

4、房屋所有權證復印件（校對原件）；

5、抵押權人及抵押人共同出具的情況說明；

6、抵押人為個人，提交身份證復印件（校驗原件），如為共有房產（包括夫妻共有房產），還須提交其他共有人的身份證復印件（校驗原件）；抵押人為單位的，提供營業(yè)執(zhí)照副本（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗的，提交工商出具的彩印副本或復印件加蓋公章并附具結書。

注：二代身份證反面也需復印

對于已經設定房屋抵押權、典權等他項權利的，需要在權利設定之后的30日內提出他項權登記請求，對于由于工作等原因無法在限定時間內辦理登記手續(xù)的，可以與他人簽署委托書，將登記手續(xù)委托他人辦理。

《中華人民共和國民法典》：第十七章　抵押權 第一節(jié)　一般抵押權　　第四百零二條　以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。