預(yù)售合同寫的分期付款合法嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-04 20:18:05
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此舉合法合規(guī)。期房所簽署的乃是預(yù)售合同。所謂“期房”，是指房地產(chǎn)開發(fā)商自其成功獲取到商品房預(yù)售許可證之日起，直至最終獲得房屋所有權(quán)證書為止，在此時(shí)間段內(nèi)所銷售的商品房均可被定義為期房。因此，對于想在此階段購房的業(yè)主來說，他們必須簽署預(yù)售合同以確保權(quán)益。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條
商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條
商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。
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商品房預(yù)售上月初，市民小王與開發(fā)商簽訂了一份商品房預(yù)售合同，當(dāng)時(shí)6本合同都由開發(fā)商拿去登記備案?？傻侥壳盀橹梗_發(fā)商也沒把備案過的合同給小王。那么出現(xiàn)這種情況下，未登記備案的合同有效嗎？小王能否以此為由延期支付房款？根據(jù)有關(guān)規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)，但未規(guī)定登記備案后生效，當(dāng)事人未辦理登記備案手續(xù)并不影響合同的生效，但合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。商品房預(yù)售合同的登記備案就屬于這種情況，故預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)，并不影響合同的有效。關(guān)于商品房預(yù)售合同登記備案，目前主要有以下三點(diǎn)規(guī)定：(一)所售房屋只有符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案。登記備案前，登記部門會(huì)對開發(fā)商所售房屋的有關(guān)材料進(jìn)行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。(二)同一套房屋已出售并且合同辦理了登記備案手續(xù)的，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，則后一合同不能辦理登記備案手續(xù)，因此預(yù)售合同登記2023-04-22111人看過
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預(yù)付款房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。預(yù)售合同(1)雙方的名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。(2)標(biāo)的，即預(yù)售商品的位置、編號。(3)數(shù)量，預(yù)售商品房的數(shù)量，面積應(yīng)以平方米來計(jì)算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。(4)價(jià)款即房屋的價(jià)金，如每平方米多少元。不僅應(yīng)標(biāo)明單價(jià)，還應(yīng)標(biāo)明總價(jià);我國《房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對預(yù)售款征收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定，預(yù)收商品房預(yù)售款，在房屋開工建設(shè)時(shí)不得超過40%，待建房工作量完成一半時(shí)再收至60%，到房屋封頂可收至95%，到房屋交付使用時(shí)再全部收取。(5)2023-06-13441人看過 -
預(yù)付款一、合同里預(yù)付款怎么寫清楚合同里預(yù)付款寫清楚的關(guān)鍵是要求合同雙方約定一致，在合同擬定時(shí)，預(yù)付款條款一般要注意以下問題：1.預(yù)付款的額度，比如按合同價(jià)的10％左右計(jì)。2.預(yù)付款的支付時(shí)間與方式，比如在合同簽訂后30日內(nèi)支付預(yù)付款的50％，在承包人主要人員及主要機(jī)械到位后30日內(nèi)再支付50％，支付預(yù)付款時(shí)承包人需提供預(yù)付款保函。二、合同成立生效的條件是什么合同成立生效的條件是如下：1.雙方當(dāng)事人是具有民事行為能力的人，屬于合格的民事主體；2.合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示；3.合同是依法簽訂的，合同內(nèi)容、目的合法。《民法典》第四百九十條規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)2023-06-04218人看過
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商品房預(yù)售合同是否可以作為分期付款合同寧夏在線咨詢 2022-05-25商品房預(yù)售合同不是分期付款買賣合同。分期付款買賣合同的標(biāo)的物在合同生效后必須交付給買受方，這樣才能實(shí)現(xiàn)買受方的經(jīng)濟(jì)目的；但在商品房預(yù)售合同中，作為標(biāo)的物的商品房尚不存在或尚在建造中。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第二條規(guī)定，本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價(jià)款的行為。 -
訂立商品房預(yù)售合同是否屬于分期付款?香港在線咨詢 2022-06-05商品房預(yù)售合同不是分期付款買賣合同。分期付款買賣合同的標(biāo)的物在合同生效后必須交付給買受方，這樣才能實(shí)現(xiàn)買受方的經(jīng)濟(jì)目的；但在商品房預(yù)售合同中，作為標(biāo)的物的商品房尚不存在或尚在建造中。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第二條規(guī)定，本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價(jià)款的行為。 -
購車合同寫預(yù)付款，收據(jù)寫預(yù)付款。我可以取消嗎江蘇在線咨詢 2022-09-15買車簽合同時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？一、車輛信息務(wù)必寫詳細(xì)。明確約定汽車的品牌、汽車標(biāo)識(shí)號碼、發(fā)動(dòng)機(jī)號碼、汽車代碼(車架號)等汽車本身應(yīng)有的要素，尤其是汽車代碼與汽車標(biāo)識(shí)號碼同時(shí)寫明，防止汽車經(jīng)銷商掉包；車輛主要配置、顏色(具體到座椅顏色)、手排還是自排以及隨車交付的文件等；價(jià)款，應(yīng)列明車輛交易的總價(jià)款(裸車價(jià)或是包牌價(jià))，付款方式和期限。二、重視被經(jīng)銷商“忽略”的細(xì)節(jié)。消費(fèi)者簽約時(shí)要特別注意體現(xiàn)經(jīng)銷商合 -
預(yù)售合同要付違約金嗎貴州在線咨詢 2022-08-29合同中一般會(huì)約定違約金條款，那么，合同被確認(rèn)無效后合同中的的違約金條款有效嗎 在合同無效的情況下，有三種條款是有效的： 第一，合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款 第二，因合同無效返還由該合同取得的財(cái)產(chǎn) 第三，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 爭議解決條款是指合同中約定的，如果雙方發(fā)生爭議，是選擇仲裁還是訴訟等。無效合同中關(guān)于違約金條款，是先有約定， -
商品房預(yù)售合同怎么寫，預(yù)售合同的經(jīng)過要看協(xié)議嗎？上海在線咨詢 2021-11-08商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)書面，自簽訂合同之日起30日內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可證，取得商品房預(yù)售許可證?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽訂合同之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步實(shí)施商品房預(yù)售合同網(wǎng)上
