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付完首付有預售合同嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-10 06:55:36 258 人看過

在您繳納完畢首付款之后，便可以依法獲取并持有相關(guān)的購房合同文件。按照常規(guī)的操作流程，一般來說，您會在整個房屋購置交易順利結(jié)束后的三十個自然日內(nèi)收到購房合同。購房當事人于與房地產(chǎn)投資開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同的那一刻起，開發(fā)商就有責任將這份合約遞交至當?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會進行備案登記。由于開發(fā)商常常需要累積足夠數(shù)量的合同以進行集中性的備案作業(yè)，因此，自簽約之日起算，最遲不得超出三十個自然日。

《民法典》第四百九十條當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

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預售證未下，能否交付首付

關(guān)于您詢問能否在此尚未獲得整套許可證書之前便繳納首付款的問題，我們需要明確回答您，這是不被允許的。根據(jù)正常的房地產(chǎn)銷售流程，您需要選擇那些具備合法有效商品房預售許可證的開發(fā)商所推出的預售房產(chǎn)項目，這類項目應該是在獲得了政府相關(guān)部門頒發(fā)的許可證后才得以上市發(fā)售。如果開發(fā)商未能取得預售許可證，那么他與買受人之間簽署的商品房預售合同將可能視為無效。然而，我們也希望您了解到，只要開發(fā)商在向司法機構(gòu)提起訴訟之前，成功取得了合法且有效力的預售許可證，那么這些合同就會被重新判定為有效。法律層面上，我們的依據(jù)主要是《城市商品房預售管理辦法》中的第五條規(guī)定。為了確保商品房預售行為的合法性，必須滿足以下幾個條件：（1）開發(fā)商已經(jīng)交付了所有的土地使用權(quán)出讓金，并已獲取土地使用權(quán)證書；（2）開發(fā)商同時擁有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按照商品房的供應數(shù)量來測算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金比例需達到整個工程建

2024-08-11

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預售合同沒簽首付交了怎么辦

在您已經(jīng)繳納購房首付款但尚未簽訂房屋銷售合同的情況下，您可能希望了解購買期房是否需要簽署商品房預售合同。如果確實需要簽署此類合同，您可以咨詢所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心有關(guān)內(nèi)容。在此過程中，您或許會需要了解該社區(qū)的商品房是否已進行過備案處理，以及為何尚未進行網(wǎng)絡(luò)簽約的具體原因。此外，您也可以直接與開發(fā)商取得聯(lián)系，向其詢問未能簽訂合同的具體原因，并有權(quán)要求查看預售許可證以確保相關(guān)手續(xù)合法合規(guī)。當一方當事人未能履行合同義務或履行合同義務不符合約定時，應承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2024-05-11

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預售合同出錯不退首付怎么辦

在尋求幫助解決問題時，您可嘗試與開發(fā)商進行溝通協(xié)商。然而，若開發(fā)商堅持不予退回首付款項，您可以考慮向其發(fā)送一份正式的律師函，以明確定義退款的期限。如果該方仍舊未能按時履行義務，您便有權(quán)向司法部門提起訴訟。法院通常會裁定開發(fā)商退還所欠房款，至于具體的訴訟費用則需視請求金額的大小而定。簡單來說，首付款便是購房過程中按照國家規(guī)定首次支付的最低比例款項，當然您也可以選擇支付超過這一標準的金額，但無論如何都不得低于此標準。剩余部分則可通過銀行貸款方式予以解決?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同，并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。

2024-07-24

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商品房預售
解除商品房預售合同后首付能退嗎？

許某夫妻購買一套商品房，簽訂預售合同，并支付首付和專項維修資金，一共24萬元左右，但是未能辦好貸款，房屋尾款未能交上，被開發(fā)商告上法庭。而法院審理后認為，雙方合同是雙方當事人真實意思表示，予以維護。許女士與王先生購買了一套鐵山路上某小區(qū)的一套商品房，與開發(fā)商簽了預售合同，并支付了23萬余元的首付和近1萬元的專項維修資金，但是卻未按照合同約定的時間支付剩余的房款。該開發(fā)商將許女士和王先生告上法庭，要求解除合同，許女士則同意解除合同，但是要求開發(fā)商返還之前已經(jīng)交的房款和維修資金。一時間雙方互不相讓，近日黃島區(qū)人民法院審理了此案。許女士和王先生想要買套房，經(jīng)過四處走訪多次對比，最終看中了黃島區(qū)鐵山路上一小區(qū)。2013年12月23日，許女士和王先生以38萬余元的價格買下來了看中的房子，并與開發(fā)商簽訂了商品房預售合同。在雙方簽訂的合同中約定，乙方許女士和王先生若未按合同約定的時間付款，應當向甲方開發(fā)

2023-06-10

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首付付完不簽合同退房違約金嗎

未簽約的情況下，不存在違約的說法，可以協(xié)商解決，只要沒有簽訂合同，不構(gòu)成違約，但是需要有收據(jù)，通?？梢酝丝畹?。首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數(shù)額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，首付款應即時返還或抵充房價。購房者在交納完首付款后原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的，開發(fā)商有權(quán)要求扣除購房者一部分的違約金的，因為從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經(jīng)形成了。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理。《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五

2024-08-09

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先交首付還是先簽預售合同是合法的嗎

盡管現(xiàn)行的相關(guān)法律并未對購房流程中的首付款支付與購房協(xié)議簽署孰先孰后進行明確規(guī)范，然而在實踐操作層面上，通常遵循的原則是在支付定金之后便應盡快簽訂正式的購房合同。若選擇先行支付首付款再行簽署購房合同，則會給購房方帶來不小的潛在風險，諸如可能引發(fā)的諸多法律問題?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內(nèi)容：（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責任；

2024-08-01

473人看過
預付款
認購書已簽預售合同簽了能退首付嗎

沒簽訂購房合同可以退房。從雙方簽訂協(xié)議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效并受法律保護。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。一、什么是預售合同預售合同是指由購買者(預購方)與出售者(預售方)約定的由購買者預先支付價金之一部或全部，而由出售者于將來一定時期交付商品的商品買賣合同。必須雙方達成協(xié)議合同才生效。二、經(jīng)營者義務有哪些根據(jù)《消費者權(quán)益保護法》規(guī)定，預售合同經(jīng)營者應承擔以下主要義務。(一)按照約定提供商品。經(jīng)營者應按預售合同規(guī)定的

2023-06-22

263人看過
法律綜合知識
杭州買房預售合同和首付有什么要求

在簽署預售合同時，請您務必關(guān)注以下幾個關(guān)鍵環(huán)節(jié)：首先，開發(fā)商是否已經(jīng)成功獲得了包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及《建筑工程施工許可證》在內(nèi)的＂五證＂資格認證。其次，對于預售房屋的面積、售價及供應量等細節(jié)問題，也需要您詳加核實。再次，務必確保所購房屋的實際狀況與其在合同中所注明的各項條款相吻合無異。最后，不僅要詳細閱讀和理解合同中關(guān)于違約責任和救濟途徑的條款內(nèi)容，還需對可能出現(xiàn)的糾紛情況做好充分的準備工作?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

2024-05-05

82人看過

法律綜合知識
首付沒付完，合同生效嗎，有哪些注意事項

一、首付沒付完的合同問題1、合同約定中首付金額，按揭或公積金或其他付款方式有時間約定，通常按揭或公積金是開發(fā)商代辦。2、一般交完首付后，簽署購房合同，然后雙方去房產(chǎn)局窗口辦理備案手續(xù)，辦理好后合同生效。3、如果有后續(xù)分期付款約定，要等付款完后合同才能生效。二、簽訂合同注意事項1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時需要注意所購樓號在預售范圍內(nèi)。2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草

2024-01-30

185人看過
房地產(chǎn)開發(fā)
現(xiàn)在能否交預售首付？

不能。不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。開發(fā)商沒有預售證交的定金能退嗎沒有預售證的房子交了定金是可以要求開發(fā)商退還的。沒有預售證的房地產(chǎn)是不能出售房屋的，與購房者簽訂的購房合同也是無效的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定：故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假預售許可證的，購房者可以要求開發(fā)商退還購房款、利息以及賠償損失，因此定金可以退還?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十二條規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)費用。

2023-07-20

466人看過
法律綜合知識
預售合同關(guān)于首付款糾紛怎么處理

針對預售商品住房所產(chǎn)生的紛爭，其解決途徑主要包括：（1）若雙方事先已有明確約定，則需依照此約定執(zhí)行；（2）如雙方并未就該事項達成共識，則應以協(xié)議中的相關(guān)條款為準；（3）在協(xié)商無果的情況下，可申請由相關(guān)組織展開調(diào)解工作；（4）若經(jīng)調(diào)解也未能解決問題，當事人有權(quán)選擇向法院提出訴訟請求；（5）但如果當事人曾簽署過仲裁協(xié)議或授權(quán)在相關(guān)條款中適用了仲裁程序，可直接向仲裁機構(gòu)提交仲裁請求；（6）在某些特定情況下，行為方亦可以不經(jīng)調(diào)解而直接提起訴訟或者申請仲裁；（7）除了以上幾種常見的解決途徑外，還需要遵守其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理爭議?！睹袷略V訟法》第一百二十五條當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當事人拒絕調(diào)解的除外?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。

2024-05-07

219人看過
法律綜合知識
不給看預售合同能叫預付款嗎

預付款乃是交易雙方按照擬定的合同條款，于合同簽署后先行支付予對方一定金額的貨幣。在順利完成合同義務后，預付款可用于抵扣相應的貨款或酬勞；若合同未能得到履行，收取預付款的一方則須全額退還預收款項及其產(chǎn)生的利息。對于合同雙方而言，都應對預付款的相關(guān)事宜加以重視和關(guān)注。首先，應全面理解預付款所帶來的利弊得失。在特定情況下，確實需通過預付款方式來購置市場緊張的原材料或產(chǎn)品，但預付款的過度使用也為詐騙犯罪分子提供了可乘之機。這些不法分子常常借助預付款策略，假借簽訂合同名義騙取預付款項，待預付款到手后便消失無蹤，導致眾多企業(yè)遭受欺騙，損失嚴重。因此，在簽訂合同時，務必審慎考慮是否需要設(shè)定預付款條款，即便某些合同確實需要預付款，也應保持警惕，防止落入欺詐陷阱。其次，預付款的適用范圍亦值得關(guān)注。通常情況下，預收款與預付款的行為并不被允許，僅有經(jīng)過國家批準的項目方可采用此種方式?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l【合同

2024-08-13

442人看過

合同生效
交首付開具發(fā)票和預售合同生效么

交首付款預購合同會生效，合同依法成立時生效，交首付款表示義務的履行，對方接受時，合同成立。法律規(guī)定，合同成立的時間是：當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立；在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法定其他情形等。一、合同成立的時間該如何認定呢根據(jù)我國民法典的規(guī)定，合同成立的時間一般為承諾生效的時間，當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受時，該合同成立。二、拆遷安置房有效還是協(xié)議拆遷安置房有房產(chǎn)證的話，雙方簽訂的合同合法合規(guī)，那就有效。如果是沒有房產(chǎn)證，或者具有法律規(guī)定的合同無效的情形的，房屋買賣合同無效。當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。拆遷安置房的房屋合同是否有效要看該合同是

2023-06-28

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法律綜合知識
預售支持分期付款嗎合同

商品房預售協(xié)議并非分期付款買賣協(xié)議。分期付款買賣協(xié)議系指出買方需按照預定的期限，以多次支付的方式向賣方交付總價的買賣合約，其中還包括一些尚未到期的款項需要支付；而商品房預售協(xié)議則通常采取支付訂金的形式作為起點，隨后雙方會約定剩余款項的支付方式，既可以選擇一次性支付房屋的全額價款，也可以在獲得房屋所有權(quán)之前，分階段支付相應的價款?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條本辦法所稱商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。

2024-05-13

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