一、國(guó)有土地使用權(quán)直接轉(zhuǎn)讓
(一)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件。
除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件：
1、以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件(1)按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國(guó)有土地使用權(quán);
(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;
(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。
2、以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件(1)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;
(2)領(lǐng)有國(guó)有土地使用證;
(3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;
(4)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。
3、法律依據(jù)：
《房地產(chǎn)管理法》第38條、第39條《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第45條
(二)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序
1、以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序(1)簽訂國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，有建筑物的，要約定建筑物轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容;
(2)向縣以上國(guó)土部門提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng);
(3)國(guó)土部門依法審查批準(zhǔn)，審查內(nèi)容為是否符合轉(zhuǎn)讓條件、與出讓限定條件有無(wú)實(shí)質(zhì)性沖突、是否改變土地用途、成交價(jià)格是否合理，必要時(shí)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)估價(jià);
(4)繳納土地增值稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅等有關(guān)稅費(fèi);
(5)登記發(fā)證。
2、以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序(1)簽訂國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，有建筑物的，要約定建筑物轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容;
(2)向縣以上國(guó)土部門提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng);
(3)國(guó)土部門依法審查批準(zhǔn)，審查內(nèi)容為是否符合轉(zhuǎn)讓條件、是否符合城市規(guī)劃要求;
(4)受讓方辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)、繳納土地出讓金，或經(jīng)批準(zhǔn)不需辦理出讓手續(xù)而將轉(zhuǎn)讓費(fèi)中的土地收益上繳國(guó)家;
(5)繳納土地增值稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅等有關(guān)稅費(fèi);
(6)登記發(fā)證。
(三)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)注意事項(xiàng)
1、必要的權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查。
轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對(duì)轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進(jìn)行核實(shí)。轉(zhuǎn)讓方須是國(guó)有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國(guó)有或集體單位的，應(yīng)提交有資產(chǎn)處分權(quán)的機(jī)構(gòu)出具的同意轉(zhuǎn)讓的證明。
轉(zhuǎn)讓方也要認(rèn)真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無(wú)重大債務(wù)糾紛等，以免造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后資金無(wú)法收回的結(jié)局。
2、有關(guān)評(píng)估事宜咨詢。
根據(jù)法律規(guī)定，國(guó)家控制國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格，轉(zhuǎn)讓價(jià)格過(guò)低時(shí)，國(guó)家享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。尤其是轉(zhuǎn)讓方為國(guó)有單位時(shí)，國(guó)有土地及相關(guān)資產(chǎn)須經(jīng)法定估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)，并經(jīng)國(guó)土部門予以確認(rèn)。
3、有關(guān)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的咨詢。
轉(zhuǎn)讓合同簽訂之時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)有關(guān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及數(shù)額進(jìn)行咨詢，并對(duì)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問(wèn)題進(jìn)行明確。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)一般為土地成交價(jià)，若成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)的，則應(yīng)以土地評(píng)估價(jià)作為計(jì)算依據(jù)。
4、關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓擔(dān)保問(wèn)題。
擬轉(zhuǎn)讓的國(guó)有土地使用權(quán)是否存在瑕疵問(wèn)題，是受讓方必須關(guān)注的重點(diǎn)。轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，必須去國(guó)土部門、房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行調(diào)查，核實(shí)有無(wú)抵押與被采取司法限制。鑒于有無(wú)土地權(quán)屬及相關(guān)爭(zhēng)議不易調(diào)查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應(yīng)明確雙方相互提供擔(dān)保。
國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定抵押后，并非不能轉(zhuǎn)讓。可通過(guò)與抵押權(quán)人協(xié)商，以其他擔(dān)保方式置換或以轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付借款的方式解除抵押等方式，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓目的。
5、權(quán)屬變更程序與支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的相互制約。
因國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)合同簽訂、國(guó)土部門審批、補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)、登記辦證等多個(gè)環(huán)節(jié)，有時(shí)還涉及抵押權(quán)解除等程序，故轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付應(yīng)采用分期付款方式。即根據(jù)轉(zhuǎn)讓程序設(shè)定付款期限與金額，體現(xiàn)相互制約與督促作用，以降低雙方交易風(fēng)險(xiǎn)。
6、土地用途及相關(guān)用地條件的變更國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓往往涉及土地用途變更問(wèn)題，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓尤為突出。轉(zhuǎn)讓前的土地大多是工業(yè)用地、辦公用地等，轉(zhuǎn)讓后多為商業(yè)或住宅開發(fā)用地，不僅要經(jīng)規(guī)劃部門變更土地用途，補(bǔ)繳土地出讓金，且須繳納相關(guān)配套費(fèi)用。有的雖不改變土地用途，卻需改變出讓合同限定的建筑密度、容積率、綠化率等用地條件。土地用途及相關(guān)條件能否變更、變更程序及費(fèi)用負(fù)擔(dān)應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同中約定清楚。
7、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力及于地上建筑物，無(wú)約定的，推定包含。
根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，國(guó)有出讓土地未達(dá)到規(guī)定開發(fā)程度不得轉(zhuǎn)讓，劃撥國(guó)有土地?zé)o地上建筑物不得轉(zhuǎn)讓，故國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓往往是與地上建筑物或附屬物一并轉(zhuǎn)讓。實(shí)踐中，多以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)為名轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)，地上的建筑物價(jià)值相對(duì)較小，于土地而言不大，并不重視8、應(yīng)當(dāng)關(guān)注的司法解釋
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法律綜合知識(shí)一、債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)模式是如何操作的債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的方法有兩種：一是債務(wù)人增資擴(kuò)股。二是股權(quán)轉(zhuǎn)讓。債務(wù)人轉(zhuǎn)讓在其它公司的股權(quán)，債權(quán)人全部豁免或者部分豁免的債務(wù)。債權(quán)投資的賬務(wù)處理方法債務(wù)人將債務(wù)轉(zhuǎn)為資本的，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)將債權(quán)人放棄的債權(quán)而享有的股份的面額確認(rèn)為股本?！豆緜鶛?quán)轉(zhuǎn)股權(quán)登記管理辦法》第二條規(guī)定，本辦法所稱債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)，是指?jìng)鶛?quán)人以其依法享有的對(duì)在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立的有限責(zé)任公司或者股份有限公司（以下統(tǒng)稱公司）的債權(quán)，轉(zhuǎn)為公司股權(quán)，增加公司注冊(cè)資本的行為。二、債轉(zhuǎn)股需要交什么稅對(duì)于個(gè)人債轉(zhuǎn)股而言，1．增值稅：個(gè)人債券轉(zhuǎn)股權(quán)不需要繳納增值稅，2．印花稅：按照股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款金額的萬(wàn)分之五雙邊征收，如果合同中股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款低于股權(quán)合理價(jià)值的，稅務(wù)局可以對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款進(jìn)行調(diào)整；3．個(gè)人收入所得稅：按照股權(quán)合理價(jià)值扣除取得股權(quán)的成本及稅費(fèi)后款項(xiàng)總額的20％繳納。三、債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)如何進(jìn)行賬務(wù)處理債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)進(jìn)行賬務(wù)處理2023-08-28156人看過(guò) -
土地流轉(zhuǎn)堅(jiān)持農(nóng)村土地集體所有制，實(shí)現(xiàn)所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)的分離，引導(dǎo)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)有序流轉(zhuǎn)。堅(jiān)持家族經(jīng)營(yíng)的基本地位，積極培育新型經(jīng)營(yíng)主體，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)，鞏固和完善農(nóng)村基本經(jīng)營(yíng)制度。要因地制宜、循序漸進(jìn)地引導(dǎo)土地流轉(zhuǎn)和適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)的發(fā)展。不搞大躍進(jìn)，不搞強(qiáng)令，不搞盲目行政指揮。要使農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)發(fā)展與城鎮(zhèn)化進(jìn)程和農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移規(guī)模、農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步和生產(chǎn)資料改善、農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)水平提高相適應(yīng)，使農(nóng)民成為土地流轉(zhuǎn)和規(guī)模經(jīng)營(yíng)的積極參與者和真正受益者，避免走彎路。二是基本原則。堅(jiān)持農(nóng)村土地集體所有制，穩(wěn)定農(nóng)民承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，放開土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，在家庭承包經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)上，促進(jìn)家庭經(jīng)營(yíng)、集體經(jīng)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)等多種經(jīng)營(yíng)方式共同發(fā)展。堅(jiān)持以改革為動(dòng)力，充分發(fā)揮農(nóng)民的積極性，鼓勵(lì)創(chuàng)新，支持基層先行先試，依靠改革解決發(fā)展問(wèn)題。堅(jiān)持依法、自愿、有償、農(nóng)民為主體，政府支持和引導(dǎo)，市場(chǎng)配置資源，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)不得違2023-05-3182人看過(guò) -
轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓流程大致分以下幾個(gè)步驟：1、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，如果店面經(jīng)營(yíng)者就是房屋的所有者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。2、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店面經(jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。3、雙方簽訂店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議及房屋租賃合同，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。4、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。5、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過(guò)戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時(shí)憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營(yíng)的合法性。6、如果店面經(jīng)營(yíng)者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)租）權(quán)；簽訂合同時(shí)要三方同時(shí)在場(chǎng)并2023-07-07357人看過(guò) -
一、集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地怎么操作?集體土地是不能自行轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的，集體土地和國(guó)有土地是有區(qū)別的：1、所有人不同：國(guó)有土地屬于是全體公民，中國(guó)公民都是擁有人，國(guó)有土地屬于大家所有，是人民政府代表全體公民行使所有權(quán)。集體土地是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，不是體組織成員對(duì)土地不享有所有權(quán)，所以集體土地屬于集體所有，只有集體組織代表其成員行使所有權(quán)。2、用途不一樣：國(guó)有土地是出讓或劃撥，用在國(guó)家的經(jīng)發(fā)展或者社會(huì)建設(shè)，生產(chǎn)制造，比如用在建造辦公場(chǎng)所或者公益建設(shè)等，目前國(guó)有土地不能于經(jīng)營(yíng)生活，例如建造住宅和酒店等;集體土可以使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租，來(lái)獲取效益，還可以用于生產(chǎn)工作或者經(jīng)營(yíng)分配給成員建設(shè)住宅，娛樂(lè)、經(jīng)營(yíng)等設(shè)施。3、收益的方法也不一樣;由于政府土地不能通過(guò)經(jīng)營(yíng)獲取收益，所以國(guó)有土地都是通過(guò)出讓使用權(quán)來(lái)獲取收益，相對(duì)集體土地收益就會(huì)更加寬廣，既可以使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租收益，又可以自用土地以及經(jīng)營(yíng)收益。二、集2023-05-22257人看過(guò)
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股權(quán)轉(zhuǎn)讓股權(quán)轉(zhuǎn)讓操作流程1、工商變更(1)受理部門：國(guó)家、省、市或區(qū)工商局(2)辦理程序：填寫各種相關(guān)工商局規(guī)定的格式文本表格，遞交所須材料，交由工商局備案。(3)辦理期限：自收齊申請(qǐng)材料原件之日起3個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予變更。(4)所需材料：(必須以工商局紙質(zhì)版本為準(zhǔn))A.法定代表人簽署的《公司變更登記申請(qǐng)書》(公司加蓋公章);B.公司簽署《有限責(zé)任公司變更登記附表――股東出資信息》(公司加蓋公章);C.公司簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》(公司加蓋公章)及指定代表或委托代理人的身份證件復(fù)印件;應(yīng)標(biāo)明指定代表或者共同委托代理人的辦理事項(xiàng)、權(quán)限、授權(quán)期限。D.股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，提交其他股東過(guò)半數(shù)同意的文件;其他股東接到通知三十日未答復(fù)的;提交擬轉(zhuǎn)讓股東就轉(zhuǎn)讓事宜發(fā)給其他股東的書面通知。公司章程對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的，從其規(guī)定。股東之間轉(zhuǎn)讓股權(quán)的無(wú)須提交本材料。E.股東雙方簽署的2023-04-27433人看過(guò) -
國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓符合以下條件的有效：1、國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)；2、轉(zhuǎn)讓國(guó)有股權(quán)致使國(guó)家不再擁有控股地位的，應(yīng)當(dāng)報(bào)人民政府批準(zhǔn)。一、股東變更有沒有問(wèn)題大概辦理流程需要準(zhǔn)備好一下材料，然后到工商局辦理：1、法定代表人簽署的《公司變更登記申請(qǐng)書》（公司加蓋公章）；2、公司簽署《有限責(zé)任公司變更登記附表――股東出資信息》（公司加蓋公章）；3、公司簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》（公司加蓋公章）及指定代表或委托代理人的身份證件復(fù)印件；應(yīng)標(biāo)明指定代表或者共同委托代理人的辦理事項(xiàng)、權(quán)限、授權(quán)期限。4、股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，提交其他股東過(guò)半數(shù)同意的文件；其他股東接到通知三十日未答復(fù)的；提交擬轉(zhuǎn)讓股東就轉(zhuǎn)讓事宜發(fā)給其他股東的書面通知。公司章程對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 股東之間轉(zhuǎn)讓股權(quán)的無(wú)須提交本材料；5、股東雙方簽署的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議或者股權(quán)交割證明。公司章程對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓另2023-06-22464人看過(guò) -
土地使用權(quán)劃撥土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得的或者無(wú)償取得的沒有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓如何操作呢?以劃撥方式取得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批分為幾個(gè)階段:第一個(gè)階段為轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。劃撥土地的使用者需要轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,須持國(guó)有土地使用證以及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件,向所在地市、縣人民政府土地行政主管部門提出書面申請(qǐng)。第二個(gè)階段為辦理出讓手續(xù)階段。如市、縣人民政府土地行政主管部門同意轉(zhuǎn)讓,則與申請(qǐng)人共同協(xié)商有關(guān)補(bǔ)交出讓金、用地條件、用地期限等事宜,待雙方取得一致后,簽訂土地使用權(quán)出讓合同。第三個(gè)階段為登記階段。土地使用者按出讓合同約定補(bǔ)交出讓金后,持國(guó)有土地使用證、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出讓合同、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓合同和其他有關(guān)資料到所在地市、縣人民政府土地行政主管部門辦理土地登記手續(xù),到建設(shè)行政主管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)2023-05-05347人看過(guò) -
土地劃撥符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明。土地使用權(quán)劃撥的范圍是什么？土地使用權(quán)劃撥的范圍是屬國(guó)家投資或其他投資者投資建設(shè)，用于非經(jīng)營(yíng)或非營(yíng)利性目的，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)的各項(xiàng)建設(shè)用地，主要有：1．國(guó)家機(jī)關(guān)用地；2．軍事用地；3．城市基礎(chǔ)設(shè)施用地；4．城市公益事業(yè)用地；5．國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；（二）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附2023-07-0867人看過(guò)
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土地使用權(quán)（一）集體土地使用權(quán)買賣集體土地使用權(quán)買賣作為集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買賣是以金錢支付為集體土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。由于買賣是集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的一種主要表現(xiàn)形式，我們通常所說(shuō)的集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓一般都是指集體土地使用權(quán)買賣；（二）集體土地使用權(quán)抵債集體土地使用權(quán)抵債是買賣集體土地使用權(quán)的一種特殊形式，只不過(guò)金錢支付的條件以及期限不一樣而已。在集體土地使用權(quán)買賣時(shí)，集體土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和金錢的支付是對(duì)等進(jìn)行的；（三）集體土地使用權(quán)交換以集體土地使用權(quán)交換方式轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)的，集體土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)不是金錢，而是與金錢等價(jià)的其他財(cái)產(chǎn)或特定的某一財(cái)產(chǎn)權(quán)益。集體土地使用人將集體土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給同一集體的其他受讓人，以此取得同一集體其他受讓人提供的特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益或其他財(cái)產(chǎn)；總而言之，集體土地使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓集體土地的方式也是多種多樣的，但并不是什么集體土地都可以轉(zhuǎn)讓，所以在轉(zhuǎn)讓集體土2023-03-21259人看過(guò) -
股權(quán)轉(zhuǎn)讓股權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)務(wù)操作方式股權(quán)轉(zhuǎn)讓的實(shí)施，實(shí)踐中可依兩種方式進(jìn)行，一是先履行上述程序性和實(shí)體性要件后，與確定的受讓人簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，使受讓人成為公司的股東，這種方式雙方均無(wú)太大風(fēng)險(xiǎn)，但在未簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議之前，應(yīng)簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓草案，對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜進(jìn)行約定，并約定違約責(zé)任即締約過(guò)失責(zé)任的承擔(dān)；另一種方式轉(zhuǎn)讓人與受讓人先行簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，而后由轉(zhuǎn)讓人在公司中履行程序及實(shí)體條件，但這種方式存在不能實(shí)現(xiàn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的目的，以受讓人來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)是很大的，一般來(lái)說(shuō)，受讓人要先支付部分轉(zhuǎn)讓款，如股權(quán)轉(zhuǎn)讓不能實(shí)現(xiàn)，受讓人就要承擔(dān)追回該筆款項(xiàng)存在的風(fēng)險(xiǎn)，包括訴訟、執(zhí)行等。相關(guān)內(nèi)容：股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式有限責(zé)任公司股東轉(zhuǎn)讓出資的方式有兩種：一是股東將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給其它現(xiàn)有的股東，即公司內(nèi)部的股權(quán)轉(zhuǎn)讓；二是股東將其股權(quán)轉(zhuǎn)讓給現(xiàn)有股東以外的其它投資者，即公司外部的股權(quán)轉(zhuǎn)讓。這兩種形式在條件和程序上存在一定差異。（1）內(nèi)部轉(zhuǎn)股：出資2023-08-1758人看過(guò) -
債權(quán)人我們認(rèn)為，為了避免下一步的國(guó)有股轉(zhuǎn)讓高潮遭遇夭折，必須要認(rèn)真思考如下幾個(gè)問(wèn)題。首先，對(duì)職工和經(jīng)理層的歷史貢獻(xiàn)以及對(duì)職工是社保欠帳應(yīng)如何補(bǔ)償？難道一定是以股權(quán)的形式補(bǔ)償嗎？其次，如何建立公開的、競(jìng)爭(zhēng)性的機(jī)制以及如何保證這種機(jī)制不被打亂？不要忘記，許多經(jīng)理人都想以MBO來(lái)打亂這種機(jī)制。再次，如何確立獲得債權(quán)人同意的機(jī)制？最后，如何健全公司治理，以防止新的控制人（不管是外商、民營(yíng)企業(yè)還是當(dāng)了“老板”之后的經(jīng)理層）轉(zhuǎn)移企業(yè)的資金、利潤(rùn)？因?yàn)槭聦?shí)告訴我們，防人之心不可無(wú)。當(dāng)然，盡管問(wèn)題不少，隱憂重重，我們也絕不能退縮不前。無(wú)論如何，國(guó)有股的轉(zhuǎn)讓一定要堅(jiān)決的推進(jìn)下去。十六大之后，國(guó)有股轉(zhuǎn)讓（含國(guó)有性質(zhì)法人股、各級(jí)政府直接和間接持有股份的轉(zhuǎn)讓，下同）有明顯加快的趨勢(shì)。我們認(rèn)為，這僅僅是開始，明后年必將出現(xiàn)國(guó)有股轉(zhuǎn)讓的小高潮。這是因?yàn)?，一方面十六大和不久之后的中央?jīng)濟(jì)工作會(huì)議都表明了進(jìn)一步深化國(guó)企改革的決2023-06-09138人看過(guò)
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土地使用權(quán)一、農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)模式1、互換互換土地，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的農(nóng)戶，為方便耕種和各自的需要，對(duì)各自土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行的簡(jiǎn)單交換，是促進(jìn)農(nóng)村規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化、集約化經(jīng)營(yíng)的必由之路。30年前，中國(guó)農(nóng)村實(shí)行土地聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，農(nóng)民分到了土地。但由于土地肥瘦不一，大塊的土地被分割成條條塊塊。劃分土地時(shí)留下的種種弊病，嚴(yán)重制約著生產(chǎn)力的發(fā)展和產(chǎn)量的提高。如何讓土地集中連片，實(shí)現(xiàn)規(guī)模化、集約化經(jīng)營(yíng)，于是互換這種最為原始的交易方式，進(jìn)入農(nóng)民視野。2、交租在市場(chǎng)利益驅(qū)動(dòng)和政府引導(dǎo)下，農(nóng)民將其承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租給大戶、業(yè)主或企業(yè)法人等承租方，出租的期限和租金支付方式由雙方自行約定，承租方獲得一定期限的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，出租方按年度以實(shí)物或貨幣的形式獲得土地經(jīng)營(yíng)權(quán)租金。其中，有大戶承租型、公司租賃型、反租倒包型等。3、入股入股，亦稱“股田制”或股份合作經(jīng)營(yíng)，是指在堅(jiān)持承包戶自愿的基礎(chǔ)上，將承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)作2023-04-1372人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)工作流程農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)工作流程包括：1．提出申請(qǐng)2．審核，登記3．收益評(píng)估收益評(píng)估員評(píng)估土地收益，為確定土地流轉(zhuǎn)價(jià)格提供參照依據(jù)，并將評(píng)估結(jié)果反饋給信息聯(lián)絡(luò)員。4．提供信息信息聯(lián)絡(luò)員根據(jù)收益評(píng)估員的評(píng)估結(jié)果及土地流轉(zhuǎn)雙方提供的信息，向土地流轉(zhuǎn)雙方提供土地需求信息，并約請(qǐng)雙方會(huì)面。5．會(huì)面洽談土地流轉(zhuǎn)中心作為中介人，幫助土地流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)面洽談流轉(zhuǎn)價(jià)格，期限等相關(guān)事宜。6．簽定合同土地流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商一致，達(dá)成流轉(zhuǎn)意向后，簽訂統(tǒng)一文本的土地流轉(zhuǎn)合同。7．簽證，歸檔辦理流轉(zhuǎn)手續(xù)時(shí)應(yīng)帶齊相關(guān)材料，以確保辦理程序順利。二、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方式有哪些當(dāng)前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的主要類型為土地互換、出租、轉(zhuǎn)包、借用、轉(zhuǎn)讓等方式。流轉(zhuǎn)土地要堅(jiān)持農(nóng)戶自愿的原則，并經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)級(jí)土地管理部門備案，簽訂流轉(zhuǎn)合同。1．轉(zhuǎn)包是農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部農(nóng)戶之間的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的租賃。轉(zhuǎn)包人對(duì)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的產(chǎn)權(quán)不變。受轉(zhuǎn)包人享有土地承包2023-04-12425人看過(guò) -
土地流轉(zhuǎn)1、轉(zhuǎn)包是在不變更原承包人與村里承包合同的基礎(chǔ)上，承包人把自己承包的土地再承包給第三方。2、土地承包權(quán)或轉(zhuǎn)讓，是指承包人把自己承包的土地讓與第三方承包，第三方建立了與村里經(jīng)濟(jì)組織的承包合同，原承包人退出，實(shí)質(zhì)就是賣了承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。3、轉(zhuǎn)包存在兩個(gè)承包合同關(guān)系，轉(zhuǎn)讓只存在一個(gè)承包合同關(guān)系。4、轉(zhuǎn)包在不改變土地用途情況下不需要發(fā)包方同意，但合同另有約定的除外，但一般要求備案，不備案也不會(huì)因此無(wú)效；轉(zhuǎn)讓必須通過(guò)發(fā)包方同意，才有可以實(shí)現(xiàn)。因轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán)實(shí)質(zhì)上是合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移，義務(wù)轉(zhuǎn)移必須取得發(fā)包方同意。土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別是什么（一）主體不同出讓主體：國(guó)有土地所有者，即國(guó)家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施；轉(zhuǎn)讓主體：取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。（二）行為性質(zhì)不同根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定；轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。（三）轉(zhuǎn)移條件與程序不同出讓條件無(wú)限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即2023-07-20453人看過(guò)
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指特定人在特定的買賣關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購(gòu)買標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購(gòu)買的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
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2024-08-19 -
2024-01-07 -
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2024-01-03
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集體土地征用操作流程征轉(zhuǎn)土地操作流程安徽在線咨詢 2022-04-29集體土地征收操作流程征轉(zhuǎn)土地操作流程：一、征地告知擬征收農(nóng)民集體所有的土地，縣（市、區(qū)）國(guó)土資源部門應(yīng)當(dāng)將擬征地的面積、用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等情況，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。下發(fā)告知書后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的，征地實(shí)施時(shí)一律不予補(bǔ)償。二、確認(rèn)征地登記調(diào)查結(jié)果征地書面告知后，縣（市、區(qū)）人民政府組織相關(guān)部門對(duì)擬征收土地的權(quán)屬、地類、面積以 -
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程怎么操作的？山西在線咨詢 2022-11-05(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同; (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格; (三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理; (四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng) -
淮北國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓要怎樣操作貴州在線咨詢 2023-08-031、國(guó)有土地分為國(guó)有劃撥土地和國(guó)有出讓土地，國(guó)有劃撥用地屬于特殊取得的土地使用權(quán)，在遇到征收的時(shí)候除了結(jié)合現(xiàn)有地價(jià)水平和剩余使用年限之外，還需要扣除應(yīng)該40%的土地出讓金，剩余的才能算是劃撥用地的補(bǔ)償費(fèi)用。 2、具體的補(bǔ)償還是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼哌M(jìn)行綜合的計(jì)算。我國(guó)的國(guó)有土地征收補(bǔ)償還沒有統(tǒng)一的規(guī)定，沒有對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)的征收建立單獨(dú)的補(bǔ)償制度，具體的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同的地區(qū)而制定。但是，根據(jù)《國(guó)有土地上房 -
拍賣出讓土地使用權(quán)的具體操作流程貴州在線咨詢 2024-11-21通過(guò)拍賣方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)是指政府以公開競(jìng)價(jià)的方式,讓競(jìng)買人根據(jù)出價(jià)結(jié)果來(lái)確定土地使用權(quán)的行為。這種方式引入了競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制,排除了人為干擾,政府也可以獲得更高的收益,有助于增加財(cái)政收入。適用于投資環(huán)境好、盈利大、競(jìng)爭(zhēng)性強(qiáng)的商業(yè)、金融業(yè)、旅游業(yè)和娛樂(lè)業(yè)用地,特別是大中城市的黃金地段。 1. 發(fā)布拍賣公告的時(shí)間 出讓人至少在拍賣開始日前,在土地有形市場(chǎng)或指定的場(chǎng)所、媒介發(fā)布拍賣公告。 2. 拍賣公
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專利轉(zhuǎn)讓操作流程臺(tái)灣在線咨詢 2023-05-10專利轉(zhuǎn)讓具有如下流程： 1、專利權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方就轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成合意； 2、就協(xié)商內(nèi)容訂立書面的轉(zhuǎn)讓合同； 3、依法共同向國(guó)務(wù)院專利行政部門申請(qǐng)登記。 《專利法》第十條規(guī)定，專利申請(qǐng)權(quán)和專利權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。中國(guó)單位或者個(gè)人向外國(guó)人、外國(guó)企業(yè)或者外國(guó)其他組織轉(zhuǎn)讓專利申請(qǐng)權(quán)或者專利權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理手續(xù)。轉(zhuǎn)讓專利申請(qǐng)權(quán)或者專利權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，并向國(guó)務(wù)院專利行政部門登記，由國(guó)務(wù)
