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一、起訴開發(fā)商交房違約金嗎若開發(fā)商未能履行承諾，依照相關法律法規(guī)及商品房銷售合同的要求，他們需要對因此而產生的后果承擔相應的責任和賠償義務。

對于違約賠償金額及方式，雙方在合同訂立時已經(jīng)達成明確的約定。

當然，這并不意味著他們必須接受該約定，如果經(jīng)過深入考慮后認為其存在不合理之處，亦可與對方進行友好協(xié)商并尋求公平合理的解決方案。

在合同中，若有明確的違約處理條款或損失賠償額度設定，無疑將是最好不過的情況，這能有效地保障雙方的權益不受侵害。

若在合同中未作任何規(guī)定，則需參考以下標準來厘定應支付的違約金或損害賠償金的具體數(shù)值：

如若賣方未能按期履行付款義務，即視為違約行為，那么買方有權要求賣家按照未支付購房款項的總額，參照中國人民銀行制定且符合國家標準的金融機構收取逾期貸款利息的辦法來計算違約金的數(shù)額。

另外，如賣方未能按時向買方交付所購買的房屋，買方有權根據(jù)逾期交付期間內由有關部門公布的、或者經(jīng)過具有資質的房地產評估機構評定的同類型房屋租金標準來確定損害賠償費用。

希望以上信息能對您有所幫助。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

二、退房開發(fā)商要收違約金嗎若是開發(fā)商的責任，導致購房者退房的，退房者無需支付退房違約金，可以要求開發(fā)商賠償。

主要有一下幾種情況：

1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。

2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導致合同無效。

3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設計。

4、房屋面積誤差超過3％。

5、房屋質量不合格導致嚴重影響使用。

6、房子產權不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟糾紛。

7、遲延辦理房屋所有權登記購房者因為自己的原因，主動要求退房，就要賠付開發(fā)商退房違約金，若退房違約金寫進購房合同，就按購房合同處理，若沒有，則協(xié)商解決。

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

法律是一種強大的工具，它可以保護弱者，制約強者，維護社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標題所提出的問題，“起訴開發(fā)商交房違約金嗎”，我們每個人都有責任和義務去學習和理解法律，去遵守法律，去維護法律的尊嚴和權威。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：\n逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。\n逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。