無房產(chǎn)證可以辦理房產(chǎn)過戶嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-21 17:44:14
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沒有房產(chǎn)證不可以辦理過戶。房產(chǎn)證是房屋所有人擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理房屋過戶手續(xù)。
一、房產(chǎn)證和土地使用證的區(qū)別是什么
房產(chǎn)證和土地使用證的區(qū)別有三點(diǎn)，分別是：
1、定義上區(qū)別。土地證，是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書；房產(chǎn)證，是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書；
2、使用權(quán)區(qū)別。房產(chǎn)證，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用，以及處分權(quán)利的證件。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證；
3、交易區(qū)別。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，房產(chǎn)證是證明你的房屋擁有房屋使用權(quán)。
有土地證沒有房產(chǎn)證的房子是不能購(gòu)買，因?yàn)橥恋刈C僅僅只能證明該土地的審批使用年限，而在該土地上建造的房屋的所屬權(quán)卻并不能證明，大家買的是房產(chǎn)，并不是土地。所以，土地證并不能作為房東擁有房屋權(quán)的證明。
二、無證房產(chǎn)離婚后如何過戶
無證房產(chǎn)是不能過戶的。因?yàn)檫^戶需要帶上房產(chǎn)證、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、已設(shè)定抵押權(quán)的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意的書面文件，所以，沒有房產(chǎn)證自然也就談不上過戶。而且根據(jù)法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房子是不能轉(zhuǎn)讓的。
房產(chǎn)自立遺囑過戶的程序有：
1、房屋評(píng)估。首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格；
2、繼承公證。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明；
3、房屋測(cè)繪。申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；
4、繼承登記。申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明；
5、規(guī)定需遞交的其它資料。如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。
三、如何繼承房產(chǎn)
繼承房產(chǎn)的流程，包括以下這幾個(gè)方面：
1、評(píng)估。首先通過評(píng)估公司對(duì)房子的市值進(jìn)行評(píng)估。
2、公證。申請(qǐng)人要到房屋當(dāng)?shù)氐墓C處，辦理繼承公證，并領(lǐng)取繼承公證書。
3、測(cè)繪。申請(qǐng)人要去到房地產(chǎn)測(cè)繪部門，申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪手續(xù)，也可以是轉(zhuǎn)繪手續(xù)，從而取得測(cè)繪成果或者附圖，以便之后辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
4、繼承登記。申請(qǐng)人需帶上房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等等資料，到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記的手續(xù)。
房產(chǎn)證的辦理流程包括：
1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記；
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)；
3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)；
4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
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法律綜合知識(shí)一、遺產(chǎn)房可不可以辦理過戶遺產(chǎn)房可不可以辦理過戶。當(dāng)事人應(yīng)到所在單位或居委會(huì)開具繼承人證明，到派出所開具死亡證明，攜帶相關(guān)材料到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪，提交該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明和其他憑證到房產(chǎn)交易中心辦理過戶登記?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可不可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。《民法典》第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。二、房產(chǎn)遺產(chǎn)公證怎么辦理1．辦理流程房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼2024-01-02384人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)證過戶辦理可以全程委托辦理可以的，但是必須辦理委托公證，才可以代辦房產(chǎn)證，否則不可以代辦房產(chǎn)證。依據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，房產(chǎn)證過戶是可以委托其他人代為辦理的，委托他人代辦產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，需要出具委托書。房屋過戶授權(quán)委托書范本委托人：身份證號(hào)：住址：聯(lián)系電話：受托人：聯(lián)系電話：住址：工作單位：委托原因及事項(xiàng)：本人需將位于的房屋（購(gòu)房合同號(hào)：，房產(chǎn)證號(hào)為：）過戶至名下，現(xiàn)因本人工作繁忙，不能親自辦理相關(guān)手續(xù)，特委托＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（系本人同事），作為我的合法代理人全權(quán)代表我辦理房屋過戶有關(guān)事宜。委托事項(xiàng)如下：一、受托人有權(quán)代為辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶登記手續(xù)、稅務(wù)登記手續(xù)，并有權(quán)代為簽署與房地產(chǎn)交易相關(guān)的文件，代為繳納相應(yīng)稅費(fèi)。二、受托人有權(quán)代為領(lǐng)取房屋所有權(quán)證等有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證件和資料，并有權(quán)查閱、復(fù)印、調(diào)取房地產(chǎn)交易相關(guān)的資料。三、若委托人選擇銀行按揭的付款方式，受托人有權(quán)代其辦理貸款的相2021-11-09338人看過 -
房產(chǎn)證沒有房產(chǎn)證是不能過戶的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的是房屋禁止上市交易的。目前我國(guó)采用的是產(chǎn)權(quán)登記制度，房產(chǎn)證的所有人不是自己，將無權(quán)處理該房屋。同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益。如果將來該房屋需要拆遷，將無法得到補(bǔ)償。同時(shí)，如果只簽訂合同，并不能保證最終的結(jié)果，如果賣方反悔，將不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。車主去世車可以過戶嗎車主去世車可以過戶。進(jìn)行車過戶時(shí)，其手續(xù)如下：1、攜帶死亡證明到公證處做公證；2、攜帶死亡證明、公證處的證繼承公證書、繼承人的身份證明、行駛證、機(jī)動(dòng)車登記證書、開車到所屬車管分所辦理過戶手續(xù)。車主去世車無遺囑，按照死者第一序列繼承人，死者配偶，子女，爹媽，三方平分繼承?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人2023-07-1583人看過
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房產(chǎn)證可以的。1、以出讓的方式將房屋過戶給子女。2、以贈(zèng)與的方式將房屋過戶給子女。3、以繼承的方式將房屋過戶給子女。一、父親去世, 母親健在還可以過戶給兒子嗎根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)于父母共有的夫妻財(cái)產(chǎn)，父親去世母親健在想要將房屋過戶給子女的，如有被繼承人留有遺囑將房屋全歸母親所有的，母親可以直接將房屋通過贈(zèng)與或買賣的方式過戶給兒子，如果按法定繼承分割的，母親只能對(duì)其所有的部分進(jìn)行處理，其不享有房屋的所有權(quán)，是不能直接將房屋過戶給子女的。二、離婚房屋如何過戶給子女？1、房子已經(jīng)過戶給子女，視為父母對(duì)子女的贈(zèng)與，房子是孩子的財(cái)產(chǎn)，與夫妻沒有關(guān)系了，離婚時(shí)雙方不能分割這房子。2、但是，如果是夫妻中一方贈(zèng)與并過戶給子女、未經(jīng)另一方同意的，另一方可以在離婚前先行起訴請(qǐng)求撤銷贈(zèng)與并收回房子，然后在離婚時(shí)可以分割。理由：婚后共同房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方處置，一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自將夫妻共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與兒子的，另2023-04-02181人看過 -
房產(chǎn)證可以，房主去世后房屋過戶是沒有固定的期限的。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。父母去世了房產(chǎn)證過戶手續(xù)父親去世后房產(chǎn)過戶手續(xù)：1．到公證處開具公證書，需要帶上死者的死亡證明以及法定繼承人證明；2．法定繼承人再帶著本人的身份證和房產(chǎn)證到公證處辦理公證證明；3．繼承人兩個(gè)或者兩個(gè)以上的，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承；4．到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承、領(lǐng)取房產(chǎn)證。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十六條下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記：（一）權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的；（二）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、用2023-07-17310人看過 -
房產(chǎn)證房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。沒有房產(chǎn)證的房子是不能辦理過戶的，因此出售或者購(gòu)買此類房屋具有較大的風(fēng)險(xiǎn)。交易此類房屋，需查明沒有房產(chǎn)證的具體原因，若因限售或者繼承等原因暫時(shí)沒辦房產(chǎn)證的，可以先簽訂交易協(xié)議，但需約定一個(gè)較重的違約責(zé)任，因?yàn)檫@種交易違約的風(fēng)險(xiǎn)較大。若由于房產(chǎn)本身具有瑕疵等原因，比如房屋屬于違章建筑而沒有房產(chǎn)證的，應(yīng)當(dāng)避免交易，即便簽訂協(xié)議，也是無效的，是不受法律保護(hù)。買親戚的房子過戶流程是什么親屬之間房屋買賣流程如下：1、簽訂房屋買賣合同，支付購(gòu)房款項(xiàng)，繳納房屋交易稅費(fèi)；2、準(zhǔn)備好申請(qǐng)材料后到房產(chǎn)局填寫表格，按照房產(chǎn)局給的回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。房管部門在受理申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日可以辦理完畢新的房2023-08-0855人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房辦理過戶多久可以拿到房產(chǎn)證二手房辦理過戶一般會(huì)在3個(gè)月左右可以拿到房產(chǎn)證。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人會(huì)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持有房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的文件進(jìn)行審查，符合條件的核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。二、辦理二手房過戶的流程二手房過戶的流程如下：1.登記買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購(gòu)房、售房信。2.調(diào)檔賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。3.驗(yàn)證中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等），并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。三、二手房辦理過戶需要注意什么二手房辦理過戶需要注意：1.核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即2022-10-08400人看過
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房產(chǎn)證房產(chǎn)證是進(jìn)行房屋過戶的必要文件，但在辦理過程中可能會(huì)遇到無法進(jìn)行過戶的情況。由于房產(chǎn)證缺失，過戶的要求將不被批準(zhǔn)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，可以申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。在房產(chǎn)證辦理過程中,房子暫時(shí)無法進(jìn)行過戶。因?yàn)橐诜康禺a(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過戶,就必須提供房產(chǎn)證,否則申請(qǐng)將不會(huì)被批準(zhǔn)。此外,由于房產(chǎn)證缺失,過戶的要求也會(huì)被拒絕。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 房屋過戶要求房屋過戶要求是指在房屋轉(zhuǎn)移過程中需要滿足的一些規(guī)定和要求。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》和《房屋登記管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋過戶需要滿足以下要求：1. 產(chǎn)權(quán)清晰：過戶的房屋必須具有完整的產(chǎn)權(quán)，無權(quán)屬糾紛或限制。2. 房屋合法：房屋過戶的房屋必須符合國(guó)家法律法規(guī)和房屋政策，不存在違法建筑、超規(guī)劃建筑等問題。3. 房屋權(quán)利人同意：房屋過戶的房屋必須得到房屋權(quán)利人的同意，簽2023-08-29300人看過 -
房產(chǎn)證原則上，如何申領(lǐng)房產(chǎn)證，是否轉(zhuǎn)讓有拆遷補(bǔ)償金的房產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)被拆遷房產(chǎn)的性質(zhì)進(jìn)行登記發(fā)證。辦理時(shí)應(yīng)提交下列資料：（1）申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記；（2）身份證明；（3）經(jīng)規(guī)劃國(guó)土部門或舊城改造辦公室核實(shí)的拆遷補(bǔ)償協(xié)議；（四）補(bǔ)償與被拆遷房地產(chǎn)有差額的，應(yīng)當(dāng)提交差額部分，并附補(bǔ)償發(fā)票復(fù)印件和開發(fā)商出具的支付證明。如果申請(qǐng)人符合上述要求，并應(yīng)提交完整的信息，則允許處理；如果信息不完整，則在信息完整后處理。拆遷補(bǔ)償房的登記價(jià)格一般按照新建房屋的建設(shè)成本進(jìn)行登記；如補(bǔ)交差額，差額計(jì)入登記價(jià)格。拆遷補(bǔ)償房屬于商業(yè)房地產(chǎn)的，可以憑紅色《房地產(chǎn)證》轉(zhuǎn)讓；不屬于商品房的，可以憑綠色《房地產(chǎn)證》轉(zhuǎn)讓。2023-05-31422人看過 -
繼承順序根據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立變更都要經(jīng)過登記才發(fā)生效力。但是民法典有特別規(guī)定，因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。也就是說房產(chǎn)的所有權(quán)從繼承開始的時(shí)候就可以取得了，不用再經(jīng)過較為繁瑣的登記確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。但是繼承下來的房產(chǎn)除了不經(jīng)過登記就能夠取得所有權(quán)之外，還是受有一些限制的。我國(guó)民法典又規(guī)定了，按照民法典取得的物權(quán)，當(dāng)需要對(duì)于該物權(quán)進(jìn)行處分時(shí)候，還是需要進(jìn)行登記的，如果不經(jīng)過登記，那么所做的物權(quán)處分行為就是無效的。所以，如果說對(duì)繼承下來的房子沒有另外打算的話，可以不用辦理過戶登記，但是還想做其他打算的話，那么最好還是去辦理房產(chǎn)登記，將房屋登記到自己的名下，這樣就可以方便未來對(duì)于其進(jìn)行具體的再處分。一、獨(dú)生子女繼承父母房產(chǎn)新政是什么獨(dú)生子女不一定可以繼承到父母的房產(chǎn)的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十三條【法定繼承、遺囑繼承、遺贈(zèng)和遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的效力】繼承2023-03-15286人看過 -
法律綜合知識(shí)有房產(chǎn)證無土地使用證是不能過戶的。根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定可知，房產(chǎn)證以及土地證，同時(shí)是房主擁有此房產(chǎn)以及土地的使用權(quán)的相關(guān)證明，這兩者是不可分割的，只是有一個(gè)證，而沒有另一個(gè)證書，即有房產(chǎn)證，沒有土地證，或者只有土土地證，沒有房產(chǎn)證的是不能辦理過戶的。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門2024-05-05403人看過
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房產(chǎn)證小產(chǎn)權(quán)房不可以辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房，更不會(huì)有房產(chǎn)證。一、小產(chǎn)權(quán)房入戶還需要發(fā)證嗎小產(chǎn)權(quán)房一般不可以發(fā)證。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，未經(jīng)縣級(jí)規(guī)劃部門審批、未報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)，不能取得國(guó)家承認(rèn)的房屋所有權(quán)證。二、二手小產(chǎn)權(quán)房是否能買二手小產(chǎn)權(quán)房一般不能買。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)民集體土地上建設(shè)、未繳納土地出讓金等費(fèi)用的房屋，其產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)未由國(guó)家房管部門頒發(fā)、未經(jīng)縣級(jí)規(guī)劃部門審批、未報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)，不能上市交易。三、小產(chǎn)權(quán)房，有土地2023-03-1768人看過 -
房產(chǎn)證細(xì)心的購(gòu)房者們會(huì)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)上，各種類型的房屋都有，這其中的房子房產(chǎn)證都不一樣。目前，有紅本和綠本這兩種類型的房產(chǎn)證，很多人比較熟悉的房產(chǎn)證就是的這種紅本的，對(duì)綠本并不熟悉。那么，綠本房產(chǎn)證可以過戶么?綠本房產(chǎn)證可以貸款嗎?一、綠本房產(chǎn)證可以過戶么?1、可以，屬綠本房產(chǎn)證可以過戶，不過只能過戶到親人的名下。2、綠本房產(chǎn)證的房子是小產(chǎn)權(quán)房。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和也有一定影響。3、房產(chǎn)證綠本和紅本的區(qū)別在于：紅皮的說明該房地產(chǎn)是市場(chǎng)商品房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人可完全享有該房地產(chǎn)的占有、使用、、處分權(quán)利;而綠皮的說明該房地產(chǎn)是非市場(chǎng)商品房地產(chǎn)，不得買賣。需抵押或出租的，要按有關(guān)規(guī)定辦理。4、綠本房是不能賣買的，否則就是違法，也指望不了法律保障。綠本房是不能賣買的，否則就是違法，根本就不可2023-05-20156人看過
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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辦理過戶的房子有產(chǎn)證可以嗎黑龍江在線咨詢 2022-11-01有房產(chǎn)證的房子只要不是在拆中或者已標(biāo)拆是可以交易的。如果是買來住，或者剛過完戶就要拆那就可能會(huì)引起不必要的糾紛了。建議您這種情況還是慎重考慮。 -
房產(chǎn)無土地使用權(quán)證可以過戶嗎房產(chǎn)無土地使用權(quán)證不能過戶怎么辦理四川在線咨詢 2022-01-27房產(chǎn)無土地使用權(quán)證不可以過戶，材料不齊全無法過戶。過戶需要取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請(qǐng)，無抵押。以上手續(xù)齊全，隨時(shí)可以申請(qǐng)辦理住房過戶手續(xù)?？梢杂蟹慨a(chǎn)證登記人和共有人以及買家當(dāng)事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)?！斗课莸怯涋k法》規(guī)定：第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。第十三條共有房 -
怎么辦理無房產(chǎn)證過戶福建在線咨詢 2022-11-30無房產(chǎn)證是不能辦理過戶手續(xù)的，因?yàn)闊o房產(chǎn)證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的問題。 根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋是禁止上市交易的。 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理： （一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同； （二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等 -
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