買二手房有哪些要注意買二手房怎么辦理過戶
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-10 22:50:37
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一、買二手房有哪些要注意
1、買房前到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，還有使用年限，防止上當(dāng)受騙。
2、檢查房屋質(zhì)量。二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況及戶型設(shè)計。
3、看房子周邊的配套設(shè)施(如：菜市場，醫(yī)院，學(xué)校，公交車什么的)是否健全，衣食住行是否方便。
4、買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。
5、你可以選擇一個拆遷風(fēng)險小的地段。買房子最大的風(fēng)險之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。所以，買房子之前，就要把拆遷的風(fēng)險考慮進(jìn)去。
二、買二手房怎么辦理過戶
領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。
交易：買賣雙方驗人簽字。
查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)。
鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。
核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。
地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費，交納交易手續(xù)費封卷，領(lǐng)取證回執(zhí)。
領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。
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一、買二手房要小心哪些陷阱1、小心避稅陷阱，一些中介公司或者賣方經(jīng)常會給購房者提供一些“避稅”方式，如真買賣假贈與、定金當(dāng)租金再過戶、先公證買賣再過戶、先簽訂合同再過戶等等。專業(yè)律師認(rèn)為，所謂的“合理避稅”在法律上沒有很大的風(fēng)險，從法律的角度來看，雙方的交易行為其實是鉆了一個法律的空子，但是雙方都要承擔(dān)一定的市場風(fēng)險，如果市場上的價格波動很大的話，必然有一方會因此受損。一旦出現(xiàn)有關(guān)法律糾紛，當(dāng)事人雙方就要承擔(dān)補繳稅款、罰款的懲罰，嚴(yán)重的甚至要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。2、小心房屋折舊率，人們普遍重視房屋的位置、實用性和價格，但是價格中一項很重要的因素卻被市場所忽略了，那就是“房屋折舊率”。其實并非購房者真的不重視，而是市場將其隱藏了起來，誤導(dǎo)購房者忽略了這個問題。3、小心合同條款，隨著二手房市場的逐漸火爆，不少房產(chǎn)中介利用人們求房若渴的心理，制造種種陷阱。由于目前的房產(chǎn)市場上存在著很多不規(guī)范的問2023-02-20261人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)1、只有擁有完整產(chǎn)權(quán)的二手房才能辦理房屋過戶手續(xù)，所以大家在辦理房屋過戶手續(xù)之前，一定要先確定房屋產(chǎn)權(quán)是否真實可靠。2、了解房屋現(xiàn)狀，如果沒有結(jié)清銀行貸款的話，也是辦理不了房屋過戶手續(xù)的。還有一種情況就是，目前二手房時出租給他人使用的，而根據(jù)買賣不破租賃和承租人優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定，如果租客沒有放棄購買這套房子的話，買賣雙方也是不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的。如果租客放棄購買這套房子，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明。3、房屋的共有權(quán)人如果不同意轉(zhuǎn)讓房子也是不行的，若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書。4、辦理過戶的時候需要了解清楚當(dāng)?shù)氐膽艏?，有很大一部分人買房子都是為了要有當(dāng)?shù)氐膽艏?，在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，大家一定要對當(dāng)?shù)氐膽艏吡私馇宄?。尤其是在一些大城市事項落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口。5、交房時的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查2023-05-03185人看過 -
法律綜合知識一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付；二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；五、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀2024-04-13443人看過 -
二手房過戶分為繼承、贈與、買賣三種，本文搜房網(wǎng)為您提供二手房買賣過戶的手續(xù)及辦理流程。在二手房買賣交易中，過戶完成就意味著房屋完全屬于買方了，所以這一步對買房很重要。但是由于過戶中有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移和稅費的計算，賣方也是不能馬虎的。到底買賣房產(chǎn)過戶的手續(xù)與辦理流程如何？二手房過戶手續(xù)1、賣方了解房屋現(xiàn)狀（注意產(chǎn)權(quán)），賣方提供房產(chǎn)擁有的合法證件（房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件）。2、若賣方身份無誤、賣方房屋可上市交易，買方可定金（沒有強制性），買賣雙方簽訂二手房買賣合同（或稱房屋買賣契約）。其中包括房屋位置、產(chǎn)權(quán)狀況、成交價格、交房時間、產(chǎn)權(quán)辦理等，至少一式三份。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。房地產(chǎn)管理部門查驗有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)，若房屋符合買賣條件，準(zhǔn)予辦理過戶；若房屋無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到產(chǎn)權(quán)共有人書面同意，申請會被拒絕，禁止交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門逐級申2023-11-2767人看過
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購買二手房時需要注意一下幾點：（一）注意房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（二）注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（三）注意土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還2023-02-16497人看過 -
居住用房購買二手房一般需要注意的陷阱如下：1、賣方并未擁有該房屋的完整產(chǎn)權(quán)；2、賣方并未如實告知房屋存在抵押等設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的情形；3、買方隱瞞拖欠物業(yè)費等重要事實。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。買二手房時要慎防哪些陷阱要防止下列陷阱：1．產(chǎn)權(quán)狀況不明。根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。2．房屋類型不明。現(xiàn)在二手房市場上的房屋大部分為商品房，但也存在部分未轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房。3．合同簽訂人身份不明。房屋買賣合同應(yīng)由購房人與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂。4．非居住用房稅費承擔(dān)人不明。購買、出售非居住用房需繳稅費的種類和數(shù)額與居住用房有較大差別。若由于對購買、出售2023-08-09253人看過 -
法律綜合知識一、二手房過戶提交的材料有哪些1、買方需要攜帶的材料購房者為單身的話，在過戶時需要攜帶戶口本、本人身份證、購房合同、房屋買賣交易契稅完稅證明。若購房者已婚或者離異的話，除了這些基本材料，還需要攜帶相關(guān)的結(jié)婚證、離婚證等婚姻證明材料。2、賣方需要攜帶的材料在二手房交易過戶中，賣方要準(zhǔn)備好本人身份證、戶口本、房產(chǎn)證、房屋權(quán)利共有人簽字證明等等材料，未到場的房屋權(quán)利共有人還需要有相關(guān)的公證委托書才行，其房屋若是家庭滿五年的住房，賣方還需要提供夫妻兩人的結(jié)婚證等材料。辦理二手房過戶時，買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件（加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章）、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。二、二手房過戶要注意什么1、二手房設(shè)備清點由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一2024-02-22122人看過 -
房改房1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證對于房子的重要性就像身份證之于每個人一樣，它是房主對于房源擁有所有權(quán)的唯一憑證。所以，購買沒有房產(chǎn)證的房子存在著極大的風(fēng)險，比如房主可能將房產(chǎn)證用于抵押貸款了，如果買了這樣的房子，后期可能因為借貸的問題，房主的權(quán)益就很難得到保證了。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有的時候會出現(xiàn)一個房子有多個房產(chǎn)共有人的情況，比如有夫妻共有，兄弟姐妹共有，或者繼承共有等等，這個時候房子要交易必須得到所有產(chǎn)權(quán)人的認(rèn)可，交易合同必須與所有的產(chǎn)權(quán)人一起簽訂了，交易才算完成。3、交易房屋是否在租如果交易的房屋仍有租賃的合同，對于買方來說，是最麻煩的事。因為租賃合同與買賣合同是不發(fā)生沖突的，所以買房在交易時，一定要在合同中對租房的問題有所體現(xiàn)，比如規(guī)定房客搬離時間，超出期限就屬于賣方違約等等。4、土地情況是否清晰房屋土地的性質(zhì)在交易過程也是必須清楚的，是出讓的土地，還是集體土地或是劃撥的情況都影響到房屋2023-06-02445人看過
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二手房稅費二手房屋的買賣也比較活躍，在現(xiàn)實生活中也有很多人想買二手房，但是二手房交易時也不可忽視稅費，一般二手房交易稅費怎么收取?在眾多的二手房中，想要找到一個合適的房子往往不是件容易的事，那么找二手房要注意什么呢?一、二手房交易稅費如何征收。1.權(quán)屬登記費：每套80元，產(chǎn)權(quán)登記費即為辦理房產(chǎn)證費用。2.二手在交契稅是第1套90以下1%,90以上的1.5%，如是30%的二套。還要加上增值稅，個人所得稅1%(超過五年且很少可以免)。此外，還要收取中介費用。二、找二手房注意事項。1、戶口遷移非常重要。在購買二手房時，除了房屋交接和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓外，原業(yè)主的戶口也要及時遷出，這是許多發(fā)生糾紛的因素之一，也是一種容易危及買方利益的糾紛。所以，買主可以在過戶前去有關(guān)部門查詢原房主的戶口是否已遷出。若原定的戶主戶口要在交房后才能遷出，則雙方應(yīng)就此問題達(dá)成一致。2、水表帳單必須清賬。交房前要問清楚稅費有沒有結(jié)清，原業(yè)主2023-03-15462人看過 -
二手房過戶一、二手房過戶前要注意什么1、務(wù)必核實房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形；2、需要盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風(fēng)險；3、務(wù)必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結(jié)清情況，以及落實過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。當(dāng)然了，除了上述三個方面，還有很多需要購房者關(guān)注的，但不同的人具體情況不同，以上三點相對比較重要，建議購房者多對待購房加以考量。二、二手房過戶需交哪些費用二手房過戶需要辦理很多手續(xù)，這些手續(xù)是需要收費的。一般來說，二手房過戶的費用有很多類，根據(jù)相關(guān)規(guī)定可以整合如下：1、過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。2、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米）；非住宅10元/平方米。買賣2023-02-27332人看過 -
房屋產(chǎn)權(quán)過戶一、二手房房屋產(chǎn)權(quán)過戶流程1、登記：買賣雙方到中介機構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購房、售房信息2、調(diào)檔：賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。3、驗證：中介機構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。4、簽約：驗證核實房屋后，中介機構(gòu)分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費。5、中-保：買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構(gòu)共同簽訂《中-保合同》，并交納中-保費。賣方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。6、交款：買方將房款在過戶前三日內(nèi)全部存入中-保方指定的賬戶。7、過戶：買賣雙方交納相關(guān)稅費，辦理過戶手續(xù)，然2023-05-05192人看過 -
一、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件：1、身份證明（外地戶口需暫住證）；2、房產(chǎn)證；3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；4、稅費繳納證明。買方所需文件：1、身份證明（外地戶口需暫住證）；2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；3、稅費繳納證明。二、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時間過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時間。這段時間根據(jù)不同辦理機關(guān)，時間也不一樣，一般在7個工作日左右，其中海淀區(qū)建委最快，只需一天時間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。三、本人不能到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時間，可以不辦理公證手續(xù)。四、在建委辦理了過戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦？在極特殊情況下，買賣雙方在建委正2023-02-1261人看過
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一、二手房過戶需要費用嗎很多人咨詢過二手房辦理過戶手續(xù)是否需要過戶費用，二手房過戶需要辦理很多手續(xù)，這些手續(xù)是需要收費的。一般來說，二手房過戶的費用有很多類，根據(jù)相關(guān)規(guī)定可以整合如下：1、過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。2、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。4、二手房過戶核檔費：50元/宗。5、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超2023-05-03453人看過 -
法律綜合知識一、二手房買賣過戶需要什么手續(xù)費二手房買賣過戶需要的手續(xù)費有：1．契稅：契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。2．個人所得稅：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的稅率為20％。3．增值稅：對于非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5％的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。4．房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元／平方米交納雙方承擔(dān)。5．房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。二、二手房買賣過戶流程二手房買賣過戶的流程是：1、買方需要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。需要審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，我們要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名是否與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2、準(zhǔn)備好過戶材料。過戶需要的材料因為交易房屋性質(zhì)和買賣雙方的情況有所區(qū)別。3、遞交材料辦理過戶。交易大廳的電子提示2022-07-15211人看過
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配套設(shè)施是指與住宅小區(qū)相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，包括住宅小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、照明、排水、安防、消防、郵政、通訊等設(shè)施，以及社區(qū)服務(wù)、商業(yè)網(wǎng)點、文化娛樂、健身休閑等設(shè)施。 配套設(shè)施的建設(shè)和管理是物業(yè)管理的重要內(nèi)容之一，需要物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)... 更多>
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二手房買賣過戶需要什么手續(xù)？買二手房有哪些流程？需要注意什么？陜西在線咨詢 2022-04-08根據(jù)法律規(guī)定，國家對城市房屋所有極及土地使用權(quán)實行登記發(fā)證制度。這是政府保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式，也是保護(hù)購房者切身利益的重要手段。因此，您購買了二手房后應(yīng)及時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)榷房屋所有權(quán)證》。一、基本流程。購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，整個辦理流程可以概括四個環(huán)節(jié)：“一簽約，二交稅，三登記，四取證”。所謂“簽約”是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》 -
買二手房需要注意哪些問題, 二手房買賣需注意哪些延期交房能否過戶山東在線咨詢 2022-01-22購買二手房，需要注意下列細(xì)節(jié)的交接問題： （1）結(jié)清水表賬單。 交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。 （2）協(xié)助煤氣過戶。 按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃?xì)庠O(shè)施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。 對于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。 （ -
買二手房要注意什么二手房房產(chǎn)證辦理流程有哪些陜西在線咨詢 2022-05-08二手房買賣房產(chǎn)證辦理注意事項： 1、買賣雙方攜帶相關(guān)手續(xù)到該房屋所在地的房管所遞交申請，三天左右受理后，會有房管員打電話來核實情況，約買賣雙方到該房屋進(jìn)行測評，確認(rèn)交易。 2、根據(jù)房管員給的房屋評估價格來定相關(guān)費用的收取金額。 3、在買房跟隨房管員到該房屋測評時候，可以要求賣方出具該房屋的各種繳費單據(jù)進(jìn)行核對清費。 4、房管員就會告訴你哪天到房管所辦理后續(xù)的手續(xù)，包括哪天需要買方（或買賣雙方）到房
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二手房買賣有哪些風(fēng)險，買賣二手房要注意什么天津在線咨詢 2022-05-07二手房買賣有什么風(fēng)險 (一)交易主體的風(fēng)險。出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。 (二)交易房屋的風(fēng)險。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬有爭議;房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)益的;房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的;用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。 ( -
哪些二手房可以買買二手房有哪些注意事項福建在線咨詢 2023-11-131、二手房交易是件很繁瑣的事情，所以很多人都要通過中介進(jìn)行購房。 2、了解二手房屋的土地的真實使用期限， 3、留意產(chǎn)權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否為同一人，否則過戶時會發(fā)生不必要的麻煩。
