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什么是經(jīng)濟(jì)適用住房,北京新老經(jīng)適房如何劃分
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-12-16 00:51:31 482 人看過

概念

經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃,用地一般實(shí)行行政劃撥的方式,免收土地出讓金,對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收,出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3個(gè)顯著特征:經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。

北京新老經(jīng)適房的劃分

北京的經(jīng)適房是從1998年開始建設(shè)的,以天通苑、回龍觀等一批經(jīng)適房為代表。但早期的經(jīng)適房面積較大,很多戶型上百平米,而且審核分配也不嚴(yán)格。

2007年,北京實(shí)行了新的經(jīng)適房制度,嚴(yán)格規(guī)定了經(jīng)適房的套型面積、銷售對(duì)象、申請(qǐng)審核、后期管理等政策。

對(duì)于已購經(jīng)適房的再上市交易,2008年4月市住建委出臺(tái)政策,將之前和之后購買的經(jīng)適房劃分為老經(jīng)適房和新經(jīng)適房,實(shí)行老房老辦法、新房新辦法。

經(jīng)適房上市相關(guān)政策

按照2008年4月頒布的政策,未滿5年的經(jīng)適房不得上市,確需上市的由區(qū)縣住保部門通過搖號(hào)等方式,確定符合條件的購房人按原價(jià)購買,或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購。

對(duì)于新房而言,滿5年后可上市,但需根據(jù)原購房時(shí)的價(jià)格和出售時(shí)同地段類似商品房?jī)r(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。老房滿5年后上市交易的,則按上市成交價(jià)的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。

不過,對(duì)于2008年4月11日之后簽訂購房合同的“新經(jīng)適房”,政府并沒有放棄回購的權(quán)利。對(duì)于滿5年后上市出售的,區(qū)縣住保部門仍要按照規(guī)定出具《已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見》。

無論是老房還是新房,在同等價(jià)格條件下,其戶口所在區(qū)縣住保部門都可優(yōu)先回購。

根據(jù)2015年7月頒布的政策,市住建委明確表示,2008年4月11日之前簽訂購房合同的已購經(jīng)適房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后上市出售,可直接到房屋所在地的區(qū)縣房管部門辦理交易過戶手續(xù),區(qū)縣住保部門不再出具《已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見》。

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    1、經(jīng)濟(jì)適用房合同明確標(biāo)注,經(jīng)濟(jì)適用住房取得后一般5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。商品房合同可以買賣,不受限制。區(qū)別就在于其買賣的性質(zhì)。2、概念。經(jīng)濟(jì)適用住房是指以中低收入家庭為供應(yīng)對(duì)象,享受稅費(fèi)減免政策,住房?jī)r(jià)值相對(duì)市場(chǎng)價(jià)是“適中”的,能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力,在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果和建筑質(zhì)量,“適合”居住,具有社會(huì)保障性的商品住房。而商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營(yíng),完全按市場(chǎng)規(guī)律運(yùn)作的住宅。3、價(jià)格。經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售對(duì)象是廣大中低收入者,所以確定經(jīng)濟(jì)適用住房售價(jià)時(shí),既要考慮中低收入家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力,使職工能夠買得起,又要兼顧國(guó)家補(bǔ)助能力。因此經(jīng)濟(jì)適用住房售價(jià)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),即按保本微利的原則,由建設(shè)資本加上3%的開發(fā)建設(shè)利潤(rùn)確定。政府不僅在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中給予用地、計(jì)劃、規(guī)劃、建設(shè)、資金等方面的政策扶持,而且給予一定的稅費(fèi)減名政策,使得經(jīng)濟(jì)適用住房能以“
    2023-03-15
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  • 離婚時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房如何分割,經(jīng)濟(jì)適用房離婚怎么分配?
    一、什么是經(jīng)濟(jì)適用房?之所以解釋什么是經(jīng)濟(jì)適用房是想讓讀者明白,您目前產(chǎn)生爭(zhēng)議的房子是不是經(jīng)濟(jì)適用房,如果是,請(qǐng)繼續(xù)讀下去,我將為您解答離婚經(jīng)濟(jì)適用房如何分割的疑問。如果不是,也可以在本站搜索您需要的答案。經(jīng)濟(jì)適用房是指由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)的住房,經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán),即購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不得直接上市交易。二、經(jīng)濟(jì)適用房離婚怎么分配,離婚時(shí)歸誰?解決經(jīng)濟(jì)適用房怎么分配,離婚歸誰的問題,首先需要確定購買的經(jīng)濟(jì)適用房是一方夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。那么,哪些情況下,購買的經(jīng)濟(jì)適用房是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn),哪些情況下,經(jīng)濟(jì)適用房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢?1、婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買并取得經(jīng)濟(jì)適用房的為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)。雖然經(jīng)濟(jì)適用房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證,但只要夫妻支付全部購房款的,購買的經(jīng)濟(jì)適用房即屬于夫妻共同財(cái)
    2023-04-02
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  • 北京西城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房政策?
    (一)已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的,不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售,確需出售的,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請(qǐng),由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號(hào)等方式確定符合條件的購房人(購房人須按照有關(guān)規(guī)定,已辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的購買資格審核手續(xù)),由購房人按原價(jià)購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購。(二)已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭按原價(jià)出售住房的,按下列程序辦理:1.產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請(qǐng),并提供原購房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料。2.區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號(hào)等方式確定購房人。購房人放棄購買的,由區(qū)縣住房保障管理部門確定后續(xù)的購房人。3.購房人查驗(yàn)房屋和相關(guān)資料后,與產(chǎn)權(quán)人簽訂購房合同,支付購房款。區(qū)縣住房保障管理部門登記買賣雙方信息,出具相關(guān)證明。4.買賣雙方持購房合同、區(qū)縣住房保障管理部門出具的證明以及其他相關(guān)材料,向區(qū)縣
    2023-04-19
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  • 通常北京經(jīng)濟(jì)適用房貸款嗎
    1、5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款購買。由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán),即購房者只擁有“房屋所有權(quán)”,而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來,銀行信貸安全將無法保證,因此,各銀行不對(duì)5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。2、5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后,才可貸款購買。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán),這樣,即使出現(xiàn)壞帳等情況,銀行也比較容易處理。因此,只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房,符合購買條件的購房者就可以申請(qǐng)貸款。經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式1、抵押貸款2、質(zhì)押貸款3、保證貸款4、抵押質(zhì)押加保證貸款注:當(dāng)前采用較多的是以所購的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購房者允許的情況下,也可以選擇采用。經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)貸款條件1、經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購房貸款的操作過程基本與商品房的個(gè)人購房貸款操作方式相同。2、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶口的自然人;3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,以個(gè)人的
    2023-02-26
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    • 北京市經(jīng)濟(jì)適用房的概念特征是什么,經(jīng)濟(jì)適用房的劃分依據(jù)是什么?
      香港在線咨詢 2022-02-27
      概念經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃,用地一般實(shí)行行政劃撥的方式,免收土地出讓金,對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收,出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3個(gè)顯著特征:經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。北京新老經(jīng)適房的劃分北京的經(jīng)適房是從1998年開始建設(shè)的,以天通苑、回龍觀等一批經(jīng)適房為代***。但
    • 想出租北京經(jīng)濟(jì)適用房,在北京經(jīng)濟(jì)適用房出租嗎
      西藏在線咨詢 2023-09-27
      1、個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。因此,在該房未取得完全產(chǎn)權(quán)之前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。對(duì)于北京經(jīng)濟(jì)適用房出租嗎這個(gè)問題,根據(jù)國(guó)家七部委2007年11月19日出臺(tái)的相關(guān)規(guī)定: 2、法律依據(jù):《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第33條 個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng) 第三十條 經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特
    • 北京經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)分范圍
      海南在線咨詢 2023-07-19
      1、土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓,所以經(jīng)濟(jì)適用房買到的時(shí)候無土地使用權(quán); 2、經(jīng)濟(jì)適用房的面積套型都有國(guó)家嚴(yán)格的限定; 3、經(jīng)濟(jì)適用房的買下必須需要國(guó)家相應(yīng)的限定,也就是人均寓居面積和家庭人均收入必須達(dá)到當(dāng)?shù)氐南鄳?yīng)準(zhǔn)則; 4、經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià),開發(fā)商不能隨意定價(jià)、調(diào)價(jià); 5、經(jīng)濟(jì)適用房在分別地區(qū)在轉(zhuǎn)讓中有分別限定,通常都是在肯定年限中不應(yīng)予轉(zhuǎn)讓; 6、經(jīng)濟(jì)適用房在轉(zhuǎn)讓中需向國(guó)家補(bǔ)繳土地出讓金。
    • 北京市單獨(dú)申請(qǐng)兩限房, 經(jīng)濟(jì)適用房, 經(jīng)濟(jì)適用房, 經(jīng)濟(jì)適用房取消了
      湖北在線咨詢 2022-01-27
      自2013年4月19日起北京市取消單獨(dú)申請(qǐng)兩限房,經(jīng)適房,廉租房及公租房的審批,統(tǒng)一改為“保障性住房”。你現(xiàn)在申請(qǐng)的話,只能是“保障性住房”(也就是公租房),現(xiàn)在政策是老人老政策,新人新政策(2013年4月19日前申請(qǐng)的會(huì)按原政策解決,之后的基本就是公租房了)。之后申請(qǐng)的必須等現(xiàn)有備案家庭全部解決之后才會(huì)有可能解決,而且現(xiàn)在ZF大力發(fā)展公租房和自住型住房,之后備案的家庭解決產(chǎn)權(quán)性質(zhì)保障房的可能性微
    • 2019年經(jīng)濟(jì)適用房買賣最新政策是什么, 如何出售經(jīng)濟(jì)適用房和經(jīng)濟(jì)適用
      河北在線咨詢 2022-03-14
      2016經(jīng)濟(jì)適用房買賣最新政策:經(jīng)適房政策1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;經(jīng)適房政策2、政策規(guī)定滿5年后,補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為后就可以合法銷售;經(jīng)適房政策3、目前還未滿5年情況下,簽署的買賣合同是無效的,不受法律保護(hù)。經(jīng)適房政策一、如何出售已購買的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房經(jīng)適房政策二手經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理:一種是已經(jīng)住滿5年,另一種是尚未住滿年的。“住滿5年”是以購房家庭取得的契稅完稅