概念
經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃,用地一般實(shí)行行政劃撥的方式,免收土地出讓金,對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收,出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3個(gè)顯著特征:經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。
北京新老經(jīng)適房的劃分
北京的經(jīng)適房是從1998年開始建設(shè)的,以天通苑、回龍觀等一批經(jīng)適房為代表。但早期的經(jīng)適房面積較大,很多戶型上百平米,而且審核分配也不嚴(yán)格。
2007年,北京實(shí)行了新的經(jīng)適房制度,嚴(yán)格規(guī)定了經(jīng)適房的套型面積、銷售對(duì)象、申請(qǐng)審核、后期管理等政策。
對(duì)于已購經(jīng)適房的再上市交易,2008年4月市住建委出臺(tái)政策,將之前和之后購買的經(jīng)適房劃分為老經(jīng)適房和新經(jīng)適房,實(shí)行老房老辦法、新房新辦法。
經(jīng)適房上市相關(guān)政策
按照2008年4月頒布的政策,未滿5年的經(jīng)適房不得上市,確需上市的由區(qū)縣住保部門通過搖號(hào)等方式,確定符合條件的購房人按原價(jià)購買,或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購。
對(duì)于新房而言,滿5年后可上市,但需根據(jù)原購房時(shí)的價(jià)格和出售時(shí)同地段類似商品房?jī)r(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。老房滿5年后上市交易的,則按上市成交價(jià)的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。
不過,對(duì)于2008年4月11日之后簽訂購房合同的“新經(jīng)適房”,政府并沒有放棄回購的權(quán)利。對(duì)于滿5年后上市出售的,區(qū)縣住保部門仍要按照規(guī)定出具《已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見》。
無論是老房還是新房,在同等價(jià)格條件下,其戶口所在區(qū)縣住保部門都可優(yōu)先回購。
根據(jù)2015年7月頒布的政策,市住建委明確表示,2008年4月11日之前簽訂購房合同的已購經(jīng)適房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后上市出售,可直接到房屋所在地的區(qū)縣房管部門辦理交易過戶手續(xù),區(qū)縣住保部門不再出具《已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見》。
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容,涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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想出租北京經(jīng)濟(jì)適用房,在北京經(jīng)濟(jì)適用房出租嗎西藏在線咨詢 2023-09-271、個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。因此,在該房未取得完全產(chǎn)權(quán)之前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。對(duì)于北京經(jīng)濟(jì)適用房出租嗎這個(gè)問題,根據(jù)國(guó)家七部委2007年11月19日出臺(tái)的相關(guān)規(guī)定: 2、法律依據(jù):《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第33條 個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng) 第三十條 經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特
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北京經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)分范圍海南在線咨詢 2023-07-191、土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓,所以經(jīng)濟(jì)適用房買到的時(shí)候無土地使用權(quán); 2、經(jīng)濟(jì)適用房的面積套型都有國(guó)家嚴(yán)格的限定; 3、經(jīng)濟(jì)適用房的買下必須需要國(guó)家相應(yīng)的限定,也就是人均寓居面積和家庭人均收入必須達(dá)到當(dāng)?shù)氐南鄳?yīng)準(zhǔn)則; 4、經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià),開發(fā)商不能隨意定價(jià)、調(diào)價(jià); 5、經(jīng)濟(jì)適用房在分別地區(qū)在轉(zhuǎn)讓中有分別限定,通常都是在肯定年限中不應(yīng)予轉(zhuǎn)讓; 6、經(jīng)濟(jì)適用房在轉(zhuǎn)讓中需向國(guó)家補(bǔ)繳土地出讓金。
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北京市單獨(dú)申請(qǐng)兩限房, 經(jīng)濟(jì)適用房, 經(jīng)濟(jì)適用房, 經(jīng)濟(jì)適用房取消了湖北在線咨詢 2022-01-27自2013年4月19日起北京市取消單獨(dú)申請(qǐng)兩限房,經(jīng)適房,廉租房及公租房的審批,統(tǒng)一改為“保障性住房”。你現(xiàn)在申請(qǐng)的話,只能是“保障性住房”(也就是公租房),現(xiàn)在政策是老人老政策,新人新政策(2013年4月19日前申請(qǐng)的會(huì)按原政策解決,之后的基本就是公租房了)。之后申請(qǐng)的必須等現(xiàn)有備案家庭全部解決之后才會(huì)有可能解決,而且現(xiàn)在ZF大力發(fā)展公租房和自住型住房,之后備案的家庭解決產(chǎn)權(quán)性質(zhì)保障房的可能性微
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2019年經(jīng)濟(jì)適用房買賣最新政策是什么, 如何出售經(jīng)濟(jì)適用房和經(jīng)濟(jì)適用河北在線咨詢 2022-03-142016經(jīng)濟(jì)適用房買賣最新政策:經(jīng)適房政策1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;經(jīng)適房政策2、政策規(guī)定滿5年后,補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為后就可以合法銷售;經(jīng)適房政策3、目前還未滿5年情況下,簽署的買賣合同是無效的,不受法律保護(hù)。經(jīng)適房政策一、如何出售已購買的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房經(jīng)適房政策二手經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理:一種是已經(jīng)住滿5年,另一種是尚未住滿年的。“住滿5年”是以購房家庭取得的契稅完稅