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1、經(jīng)濟(jì)適用房合同明確標(biāo)注，經(jīng)濟(jì)適用住房取得后一般5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。商品房合同可以買賣，不受限制。區(qū)別就在于其買賣的性質(zhì)。

2、概念。經(jīng)濟(jì)適用住房是指以中低收入家庭為供應(yīng)對象，享受稅費減免政策，住房價值相對市場價是“適中”的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力，在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的使用效果和建筑質(zhì)量，“適合”居住，具有社會保障性的商品住房。而商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營，完全按市場規(guī)律運作的住宅。

3、價格。經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售對象是廣大中低收入者，所以確定經(jīng)濟(jì)適用住房售價時，既要考慮中低收入家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力，使職工能夠買得起，又要兼顧國家補助能力。因此經(jīng)濟(jì)適用住房售價實行政府指導(dǎo)價，即按保本微利的原則，由建設(shè)資本加上3％的開發(fā)建設(shè)利潤確定。政府不僅在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中給予用地、計劃、規(guī)劃、建設(shè)、資金等方面的政策扶持，而且給予一定的稅費減名政策，使得經(jīng)濟(jì)適用住房能以“適中”的價格出售。能真正適合中低收入家庭。而商品房價格卻完全“隨行就市”。

4、質(zhì)量。經(jīng)濟(jì)適用房以經(jīng)濟(jì)適用為出發(fā)點，突出“實惠”二字。因此，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)要體現(xiàn)適用、美觀的原則，使用功能要滿足居民的基本生活需要。在功能上要齊全，室內(nèi)生活必需的設(shè)施要有，廳房要齊全；在面積上還要考慮到各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、住房水平、居民生活習(xí)貫有很大差別。以市場接受為前提，因地制宜地制定經(jīng)濟(jì)適用住房的面積標(biāo)準(zhǔn)。商品房則不然，大戶型、實用性、裝飾性和功能分區(qū)明確是商品房設(shè)計理念中的核心。

5、權(quán)利。由于經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實行國家統(tǒng)一劃撥制，享受免征地土出讓金等各種優(yōu)惠措施，使得建設(shè)成本明顯低于商品房。因此，經(jīng)濟(jì)適用房的房主只享有房屋占有權(quán)、房屋處分權(quán)、房屋使用權(quán)而不能享受房屋收益權(quán)，如將房屋上市交易，必須補交土地出讓金及各種稅費后才可上市，而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，沒有此項限制。