國家為抵御通脹緊縮銀根地產(chǎn)商借道信托融資
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-24 08:40:48
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本報(bào)訊（記者李彥）國家為抵御通脹緊縮銀根，“差錢”的開發(fā)商委托信托公司發(fā)行信托產(chǎn)品高息融資。
今年以來，因貸不到款而“借道”信托產(chǎn)品融資的開發(fā)商明顯增加，動(dòng)輒百萬元起步、年收益高達(dá)8%左右的信托產(chǎn)品頻現(xiàn)銀行。
前兩天，民生銀行（600016）武漢分行貴賓客戶高先生一口氣購買了10（論壇新聞）00萬元銀行代銷的信托產(chǎn)品。據(jù)了解，這款信托產(chǎn)品是一外地房地產(chǎn)開發(fā)商委托信托公司設(shè)計(jì)，并通過銀行面向高端客戶銷售，300萬元起購，投資期一年，預(yù)期收益為8%。
“從去年底開始，銀行代銷的信托產(chǎn)品數(shù)量明顯增加。”該行零售市場營銷部CFP艾莉告訴記者，由于國家緊縮銀根，以房地產(chǎn)開發(fā)商為主的很多企業(yè)貸不到款，只能通過設(shè)計(jì)信托產(chǎn)品向銀行客戶募集資金，解決融資難題。
記者了解到，除民生銀行外，包括中國銀行（601988）、招商[簡介最新動(dòng)態(tài)]銀行、中信[簡介最新動(dòng)態(tài)]銀行在內(nèi)的多家銀行也有類似的信托產(chǎn)品在售或近期內(nèi)曾經(jīng)銷售，此類產(chǎn)品投資期多在1年到2年，年化收益率在7%~8%之間，而其他投資期限相當(dāng)?shù)慕Y(jié)構(gòu)型、票據(jù)類、債券類銀行理財(cái)產(chǎn)品，年化收益率僅為4%~5%，和信托產(chǎn)品相比遜色不少。
中國銀行江岸支行理財(cái)經(jīng)理楊菲稱，按銀監(jiān)會(huì)要求，信托產(chǎn)品起購點(diǎn)為100萬元，這意味著，普通客戶沒有機(jī)會(huì)買到這種高收益理財(cái)產(chǎn)品。她認(rèn)為，今后絕大多數(shù)銀行理財(cái)產(chǎn)品將回歸低風(fēng)險(xiǎn)，高收益的信托類產(chǎn)品僅限高端客戶購買，因?yàn)檫@類人群擁有高資產(chǎn)和較高的風(fēng)險(xiǎn)承受能力。
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一邊是房價(jià)居高不下，調(diào)整壓力與日俱增;一邊是開發(fā)商與信托公司的合作如火如荼，不乏百億元的案例，個(gè)中風(fēng)險(xiǎn)隱患已引發(fā)監(jiān)管部門的高度關(guān)注。11月份，上海銀監(jiān)局向轄內(nèi)各信托公司下發(fā)《關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》(下稱《通知》)，要求各家信托公司審慎開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，防范房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。上海銀監(jiān)局在《通知》中表示，根據(jù)非現(xiàn)場監(jiān)測掌握的情況，轄內(nèi)各信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規(guī)模逐漸增大，部分信托公司融資性房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)占公司全部信托業(yè)務(wù)的比重較高。《通知》直言，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場波動(dòng)較大、房地產(chǎn)行業(yè)短期內(nèi)仍存在一定不確定性的情況下，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)可能面臨新的風(fēng)險(xiǎn)。但上海銀監(jiān)局12月25日在答復(fù)本報(bào)記者的采訪函中指出，目前信托公司向房地產(chǎn)行業(yè)融資的條件與商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的貸款條件基本一致，不存在所謂的不符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)繞道信托融資的說法。銀信合作成房地產(chǎn)信托主流天量信貸并未擠壓信托2023-06-06186人看過 -
中國人民銀行早前報(bào)道表明，溫總理在與國務(wù)院的會(huì)議中，要求在一些方面進(jìn)一步采取行動(dòng)。溫總理特別提到信貸增長過快；投資消費(fèi)仍過度強(qiáng)勁；經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不平衡的問題仍然存在；政府應(yīng)采取措施緊縮流動(dòng)資金。另據(jù)其它新聞，中國人民銀行也稱，已經(jīng)召集了主要商業(yè)銀行召開了“窗口指導(dǎo)”會(huì)議，重申控制貸款增長的要求，以及加強(qiáng)在宏觀方面對(duì)于貸款的行政控制。安*森表示，瑞-銀對(duì)于這些措施的觀點(diǎn)仍然維持不變：在接下來的幾周內(nèi)，瑞-銀預(yù)計(jì)中國政府部門將采取的措施包括，一是銀行準(zhǔn)備金要求會(huì)提高，銀行準(zhǔn)備金比率將上升50-75基點(diǎn)(這一點(diǎn)已經(jīng)得到驗(yàn)證)；二是中國人民銀行實(shí)施更多行政信貸指導(dǎo)，商業(yè)銀行將面臨更大“窗口指導(dǎo)”壓力，進(jìn)一步放緩貸款；三是部分出臺(tái)的措施針對(duì)建筑及房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)貸款，指導(dǎo)控制建筑以及房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)貸款；四是人民幣將繼續(xù)升值。瑞-銀對(duì)于中國經(jīng)濟(jì)增長的前景仍持積極態(tài)度，并仍然認(rèn)為政府部門將采取措施進(jìn)行干預(yù)，緊縮流動(dòng)資金，并控制信貸2023-05-2965人看過
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10.35%!如此高的預(yù)期年化收益率使房地產(chǎn)信托產(chǎn)品已經(jīng)成為2011年理財(cái)市場當(dāng)之無愧的“明星”。然而，市場關(guān)于房地產(chǎn)信托收緊的傳言甚囂塵上。5月6日，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康強(qiáng)調(diào)，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新苗頭要密切監(jiān)測，同時(shí)要進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的監(jiān)管。盡管銀監(jiān)會(huì)日前回應(yīng)媒體稱，5月份沒有出臺(tái)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)新規(guī)的計(jì)劃，但業(yè)界擔(dān)憂房地產(chǎn)信托收緊步伐漸近?；鸨瑹徜N北京一家信托公司銷售人員介紹，5月初該公司發(fā)放一款委托起始金額5萬元、規(guī)模為3億元、周期2年的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，短短一周時(shí)間便銷售一空，“這樣熱銷的場面還要追溯到去年9月份?！?011年一季度，房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品預(yù)期收益率為10.35%，環(huán)比和同比分別上升0.75和1.2個(gè)百分點(diǎn)，而一般的理財(cái)產(chǎn)品預(yù)期收益率多在3%~5%，房地產(chǎn)信托儼然成為理財(cái)市場的明星。據(jù)用益信托公開數(shù)據(jù)顯示，截至4月28日，全國共發(fā)行156款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，總規(guī)模超過32023-06-07493人看過 -
融資1、銀行借款融資是一種十分普遍的融資渠道，尤其對(duì)于繼續(xù)資金支持的公司來說，更是最好的選擇。銀行借款融資就是上市公司和銀行在還款期限、借款利率等方面達(dá)成協(xié)議，在還本付息的前提下，取得銀行借予的資金。銀行借款是許多上市公司都比較傾向的一種融資渠道，但是在實(shí)際中通過這種渠道進(jìn)行融資的上市公司并不多，這就在兩者之間形成了一個(gè)矛盾。2、從上市公司的角度來說，銀行借款會(huì)提升公司負(fù)債率，對(duì)公司發(fā)展會(huì)起到一把雙刃劍的作用；從銀行角度來說，借出大量資金存在一定風(fēng)險(xiǎn)，因此銀行需要在資金量等其他方面進(jìn)行控制降低風(fēng)險(xiǎn)。所以，只有在上市公司和銀行之間形成信息透明，才能提升銀行借款融資渠道的使用率。公司債券、銀行借款融資方式成本對(duì)比（一）公司債券、銀行借款融資方式直接成本對(duì)比債券的籌資成本：k1＝id＊r／（r－fb），其中，r、id分別為籌資額與資金利息；fb為發(fā)行費(fèi)，包括承銷、印刷等各項(xiàng)費(fèi)用，其又可分成固定成本和2023-08-17338人看過
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信托融資是間接融資的一種形式，是通過金融機(jī)構(gòu)的媒介，由最后信托公司向最后貸款人進(jìn)行的融資活動(dòng)。 信托融資的流程為接受融資方提供的項(xiàng)目信息；業(yè)務(wù)人員根據(jù)項(xiàng)目方提供的信息，判斷其是否具有可操作性；然后項(xiàng)目審批、盡職調(diào)查、進(jìn)行總結(jié)分析，做出判斷；... 更多>
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國家為何應(yīng)對(duì)中國土地緊張我國的存在澳門在線咨詢 2022-03-10——1994年，美國世界觀察研究所所長布朗先生，在其《誰來養(yǎng)活中國》一書中警告說：“2030年，中國的糧食缺口將達(dá)到3.69億噸，不僅中國無法養(yǎng)活自己，世界市場也負(fù)擔(dān)不起。”而且布朗先生還預(yù)言，“糧食的短缺危機(jī)將使中國的經(jīng)濟(jì)奇跡過早結(jié)束”。他認(rèn)為，“這個(gè)世界沒有人能夠養(yǎng)活13億人口的中國。”于是，在很長一段時(shí)間里，在世界范圍內(nèi)就產(chǎn)生了種種無中生有的猜疑，最終導(dǎo)致“中國威脅論”和“糧食威脅論”的產(chǎn)生 -
房屋周圍的空地導(dǎo)致封閉緊急通道緊急通道緊急通道的處理河南在線咨詢 2022-01-191、你說的情況法律上叫做相鄰權(quán)。按照規(guī)定你應(yīng)當(dāng)給對(duì)方的通行給予方便。 2、《民通意見》規(guī)定：對(duì)于一方所有的或者使用的建筑物范圍內(nèi)歷史形成的必經(jīng)通道，所有權(quán)人或者使用權(quán)人不得堵塞。因堵塞影響他人生產(chǎn)、生活，他人要求排除妨礙或者恢復(fù)原狀的，應(yīng)當(dāng)予以支持。但有條件另開通道的，也可以另開通道。 -
商家香腸膨脹需否賠償？貴州在線咨詢 2024-11-25在消費(fèi)者購買食品時(shí),如果他們不幸購買了脹氣現(xiàn)象嚴(yán)重的不合格商品,他們可以依法向銷售者提出索賠要求,并充分參與雙方的合理協(xié)商,以確定最終的賠償數(shù)額。如果商家不合理地拒絕承擔(dān)責(zé)任,消費(fèi)者權(quán)益應(yīng)該得到工商管理部門和其他相關(guān)行政機(jī)構(gòu)的關(guān)注和支持。 在此基礎(chǔ)上,消費(fèi)者有權(quán)進(jìn)一步要求侵犯他們受害權(quán)益的商家支付十倍于購買價(jià)格或三倍于損失的金額的賠償金,以實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者權(quán)益的最大限度保障,并推動(dòng)市場環(huán)境中的公正和公 -
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通貨緊縮導(dǎo)致的后果是什么海南在線咨詢 2022-11-01通貨緊縮，會(huì)導(dǎo)致物價(jià)總水平長時(shí)間、大范圍下降，市場銀根趨緊，貨幣流通速度減慢，市場銷售不振，影響企業(yè)生產(chǎn)和投資的積極性，強(qiáng)化了居民“買漲不買落”心理，左右了企業(yè)的“惜投”和居民的“惜購”，大量的資金閑置，限制了社會(huì)需求的有效增長，最終導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)增長乏力，經(jīng)濟(jì)增長率下降，對(duì)經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)發(fā)展和人民群眾的長遠(yuǎn)利益不利。由此看來，通貨緊縮對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有不利的一面。為此，我們必須通過加大政府投資的力度，刺激國內(nèi)需
