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一、轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)需要的材料？1、轉(zhuǎn)讓、受讓雙方共同提出轉(zhuǎn)讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的申請（轉(zhuǎn)讓方重點闡述取得該地塊情況，投資建設(shè)情況，轉(zhuǎn)讓理由：受讓方要闡述用于何項目建設(shè)，要明確同意接受原轉(zhuǎn)讓方受讓該地塊時約定的建設(shè)要求，同意按評估價辦理轉(zhuǎn)讓。申請要轉(zhuǎn)讓、受讓雙方法人簽字，單位蓋章）；2、受讓方《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件；3、受讓方投資項目審批、核準(zhǔn)、備案文件復(fù)印件；4、受讓方平面布置圖；5、受讓方勘測定界圖及報告；6、受讓單位房產(chǎn)證復(fù)印件（如果首次轉(zhuǎn)讓且房屋未竣工的由轉(zhuǎn)讓方及國土分局、所實地踏看確認(rèn)是否符合轉(zhuǎn)讓條件）；7、轉(zhuǎn)讓、受讓雙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；8、轉(zhuǎn)讓、受讓雙方法人代表證明書原件；9、轉(zhuǎn)讓、受讓雙方法人代表身份證復(fù)印件；10、轉(zhuǎn)讓方集體土地使用證原件，原流轉(zhuǎn)合同復(fù)印件；11、簽訂六份轉(zhuǎn)讓合同，宗地圖必須由受讓單位法人簽字及單位蓋章；12、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審核表；13、工業(yè)項目

一、集體土地使用權(quán)已建房屋可以轉(zhuǎn)讓嗎集體土地使用權(quán)已建房屋可以轉(zhuǎn)讓，根據(jù)“房地一體主義”原則，集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，其上所附房屋和建筑都一并轉(zhuǎn)讓出去。另外還需要注意，集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)。二、集體土地使用權(quán)可以抵押嗎集體土地使用權(quán)可以抵押，但是需要滿足以下條件：1．抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。2．集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批準(zhǔn)登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權(quán)抵押登記的，土地抵押權(quán)不受法律保護(hù)，土地使用權(quán)亦不能作為抵押財產(chǎn)進(jìn)行處置。3．集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押須經(jīng)被

一、農(nóng)村集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？都有哪些規(guī)定？農(nóng)村集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，農(nóng)村集體使用權(quán)轉(zhuǎn)讓途徑的規(guī)定是依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十二條“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)”。《農(nóng)村土地承包法》第三十七條還規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意”。根據(jù)這一法律規(guī)定，農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)讓是合法的，是法律允許的，但是，法律對轉(zhuǎn)讓行為的前提要要求轉(zhuǎn)出方要與轉(zhuǎn)入方簽訂轉(zhuǎn)讓合同，還要經(jīng)村委同意，并與發(fā)包方變更原土地承包合同。特別提醒：轉(zhuǎn)讓是農(nóng)戶將自己的土地承包經(jīng)營權(quán)移轉(zhuǎn)給他人。這種流轉(zhuǎn)方式將使農(nóng)戶喪失對承包土地的使用權(quán)，土地是農(nóng)民生存的生活保障，為了不讓轉(zhuǎn)讓承包地的的農(nóng)民可能遇到風(fēng)險，造成流離失所的嚴(yán)重后果，建議只能在承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)收入來源才可以轉(zhuǎn)讓。如果

農(nóng)村集體用地土地使用權(quán)能執(zhí)行轉(zhuǎn)讓的可能性不大，農(nóng)村集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的擔(dān)保1、擬轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權(quán)是否存在瑕疵問題，是受讓方（買家）必須關(guān)注的重點。轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行調(diào)查，核實有無抵押與被采取司法限制。2、鑒于有無土地權(quán)屬及相關(guān)爭議不易調(diào)查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應(yīng)明確雙方相互提供擔(dān)保。除此之外，土地轉(zhuǎn)讓合同中也應(yīng)該對這些問題進(jìn)行說明，避免以后因此產(chǎn)生糾紛：《土地管理法》第十條，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有

一、集體出讓土地使用權(quán)可以嗎?集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但僅能轉(zhuǎn)讓給本集體成員，且不可以轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。集體土地是中國土地所有制的一種形式。部分集體土地是可以出讓的，比如四荒地、已經(jīng)征收為國有土地的“集體土地”、部分集體建設(shè)用地等。二、我國出讓集體土地使用權(quán)的規(guī)定是怎樣的?1、招標(biāo)國家出讓某塊土地，通過發(fā)出招標(biāo)公告告知房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)公司制作標(biāo)書競標(biāo)，國家綜合評定房地產(chǎn)公司的資質(zhì)、信譽(yù)、資金實力、項目設(shè)計方案、招標(biāo)價格、付款方式等多個因素，從而決定由哪個單位中標(biāo)。這方式因為有人為評分因素在里面，所以還是有暗箱操作的余地。2、拍賣這方式簡單，國家把土地情況公示出

一、村集體有權(quán)轉(zhuǎn)讓集體土地嗎村集體有權(quán)轉(zhuǎn)讓集體土地。村集體作為土地的集體所有權(quán)人，在特定條件下確實有權(quán)對集體土地進(jìn)行處分，但這并不意味著村集體可以隨意轉(zhuǎn)讓集體土地。1．根據(jù)《土地管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，村集體在處分集體土地時，必須遵循法律程序，尤其是要尊重村民的意愿和權(quán)益。2．在涉及全村村民利益的問題上，村委會必須提請村民會議討論決定。二、轉(zhuǎn)讓集體土地需經(jīng)過哪些程序轉(zhuǎn)讓集體土地必須遵循嚴(yán)格的法律程序。1．村委會應(yīng)當(dāng)就土地轉(zhuǎn)讓事宜向村民會議提出議案，經(jīng)過村民會議討論決定后，方可進(jìn)行下一步操作。2．在土地轉(zhuǎn)讓過程中，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正的原則，確保所有村民的合法權(quán)益得到保障。3．土地轉(zhuǎn)讓合同必須經(jīng)過雙方當(dāng)事人的簽字確認(rèn)，并報請相關(guān)部門備案。三、集體土地被非法轉(zhuǎn)讓怎么辦當(dāng)集體土地被非法轉(zhuǎn)讓時，受侵害的集體成員有權(quán)采取法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。1．可以向當(dāng)?shù)卣蛲恋毓芾聿块T舉報，要求其對非

一、集體土地使用權(quán)的房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)為國有土地嗎集體土地使用權(quán)的房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)為國有土地。但是在轉(zhuǎn)變之前需要滿足一定的條件才行，另外還需繳納一定的費用。集體土地，指農(nóng)村集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。這里的集體，是專指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村，村民小組等類同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織對土地的所有權(quán)，其他任何集體對土地沒有所有權(quán)，農(nóng)村的土地（包括城市郊區(qū)），除法律規(guī)定屬于國家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。集體土地是中國土地所有制的一種形式。農(nóng)村集體土地的所有權(quán)主體是農(nóng)民集體，而不是集體經(jīng)濟(jì)組織。二、集體土地使用權(quán)的形式集體土地使用權(quán)有以下三種形式：1．宅基地。公民對其在農(nóng)村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權(quán)。使用權(quán)客體的范圍一般以房檐滴水線為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)人只對房檐滴水線內(nèi)的土地享有使用權(quán)。2．自留地、自留山，是農(nóng)業(yè)合作化以后集體分配給社員長期

一、農(nóng)村集體土地可以永久性轉(zhuǎn)讓使用權(quán)嗎農(nóng)村集體土地的使用權(quán)不能永久性轉(zhuǎn)讓。這是因為農(nóng)村土地的使用權(quán)并非永久所有，而是受限于合同規(guī)定的期限。1．在承包期內(nèi)，農(nóng)民享有對土地的使用權(quán)，但這一權(quán)利并非永恒不變。一旦承包期屆滿，農(nóng)民需與發(fā)包方重新協(xié)商承包事宜，或按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行續(xù)約。2．農(nóng)村土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓并非永久性的，而是受到承包期限的制約。二、土地使用權(quán)年限限制1．不同種類的土地其承包期限也有所不同。（1）耕地的承包期一般為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年。（2）特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)還可以延長。2．對于非農(nóng)村集體土地，如城鎮(zhèn)國有土地，其使用權(quán)的年限也有明確規(guī)定。不同用途的土地使用權(quán)出讓最高年限各不相同，如居住用地為70年，工業(yè)用地為50年等。三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需滿足一定條件。1．轉(zhuǎn)讓行為必須符合土地使用權(quán)出讓合同的

一、集體土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例內(nèi)容查找相關(guān)法律不難發(fā)現(xiàn)集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。總的來說《土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》包含了土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)出租等多方面的集體土地使用權(quán)內(nèi)容。二、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的內(nèi)容：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第一章總則第一條為了改革城鎮(zhèn)國有土地使用制度，合理開發(fā)、利用、經(jīng)營土地，加強(qiáng)土地管理，促進(jìn)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，制定本條例。第二條國家按照所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實行城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度，但地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施除外。前款所稱城鎮(zhèn)國有土地是指市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)屬于全民所有的土地(以下簡稱土地)。第三條中華人民共和國境

土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。根據(jù)最新的相關(guān)政策和法規(guī)，農(nóng)村土地屬于農(nóng)村集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，將土地出讓，轉(zhuǎn)讓，出售給非農(nóng)業(yè)建設(shè)的人群，是不符合法律規(guī)定的。即使你私自把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給這類人，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織也有權(quán)收回。但是，如果在政府相關(guān)部門的同意下，農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)建設(shè)的群體（如大農(nóng)業(yè)，農(nóng)村家庭，農(nóng)村合作社等），則是合法的，受法律保護(hù)。農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓符合農(nóng)村土地使用規(guī)劃的企業(yè)，并且該企業(yè)取得農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，這樣的土地轉(zhuǎn)讓是合法的，受到法律保護(hù)，其他情況下，占用農(nóng)村耕地，均屬于違法行為，政府有權(quán)回收土地，并有權(quán)依照法律進(jìn)行處罰。律師補(bǔ)充：土地使用權(quán)是土地所有權(quán)的其中之一，對于使用權(quán)來說我們要妥當(dāng)?shù)陌才?，更大的發(fā)揮出它的價值性。

一、集體土地使用權(quán)確認(rèn)條件關(guān)于集體土地使用權(quán)確認(rèn)條件有：土地改革時分給農(nóng)民并頒發(fā)了土地所有證的土地，屬于農(nóng)民集體所有；確定為集體所有的土地，屬農(nóng)民集體所有。依照第二章規(guī)定屬于國家所有的除外。村農(nóng)民集體所有的土地，按目前該村農(nóng)民集體實際使用的本集體土地所有權(quán)界線確定所有權(quán)。根據(jù)確定的農(nóng)民集體土地所有權(quán)，由于下列原因發(fā)生變更的，按變更后的現(xiàn)狀確定集體土地所有權(quán)：1．由于村、隊、社、場合并或分割等管理體制的變化引起土地所有權(quán)變更的。2．由于土地開發(fā)、國家征地、集體興辦企事業(yè)或者自然災(zāi)害等原因進(jìn)行過土地調(diào)整的。3．由于農(nóng)田基本建設(shè)和行政區(qū)劃變動等原因重新劃定土地所有權(quán)界線的。行政區(qū)劃變動未涉及土地權(quán)屬變更的，原土地權(quán)屬不變。二、集體土地使用權(quán)的形式集體土地使用權(quán)的形式有：1．宅基地，公民對其在農(nóng)村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權(quán)。使用權(quán)客體的范圍一般以房檐滴水線為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)人只對房檐滴水線內(nèi)

關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定有出售、交換和贈與三種方式。后《城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條略作發(fā)展，將轉(zhuǎn)讓的方式規(guī)定為買賣、贈與或其他合法方式。“其他合法方式”一般包括：1、買賣作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買賣以價金的支付為土地使用權(quán)的對價。由于“買賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買賣”。下文關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的討論實際上也是關(guān)于土地使用權(quán)買賣合同的討論，所以說，“轉(zhuǎn)讓”有廣、狹兩個概念之分，當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是廣義概念時，它包括所有的以權(quán)利主體變更為目的土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)行為；當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是狹義概念時，它與買賣具有同樣的涵義。2、抵債抵債是買賣的一種特殊形式，只不過價金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權(quán)買賣時，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和價金的支付是對等進(jìn)行的，而在以土地使用權(quán)抵債時，價金

一、集體土地使用權(quán)的定義集體土地使用權(quán)的定義是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對集體所有的土地享有的用益物權(quán)。集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。集體土地使用權(quán)的主體為特殊民事主體，主要為集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員，集體經(jīng)濟(jì)組織設(shè)立的企業(yè)和公益性組織，只有法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的個別情況下，才可包括集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個人。二、集體土地使用權(quán)可以繼承嗎集體土地使用權(quán)可以繼承：集體土地的使用權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)，而土地承包經(jīng)營權(quán)在承包期間未屆滿時，是可以按照承包期限繼承土地承包經(jīng)營權(quán)的，而且對其承包土地產(chǎn)生的收益也可以繼承。三、集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎集體土地使用權(quán)中的經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l第一款、三款的規(guī)

宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時符合以下條件時，是有效的：1、受讓方為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員；2、集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)讓。我國法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)?！睹穹ǖ洹返谌倭l宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。《民法典》第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定?！锻恋毓芾矸ā返诹l第四款，農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。