久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

以下是不能辦理抵押登記的房產(chǎn)：

1、學校、醫(yī)院、國家機關、社會福利機構、宗教寺廟等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；

2、軍隊的房地產(chǎn)一般不能作為抵押；

3、有產(chǎn)權糾紛的房地產(chǎn)；

4、產(chǎn)權關系不清的房地產(chǎn)；

5、被法院或者國家司法機關裁定凍結、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；

6、國家計劃拆遷的房地產(chǎn)；

7、未經(jīng)全體共有人書面同意抵押前的共有房地產(chǎn)；

8、無地上建筑的農(nóng)村集體土地不包括荒山荒地；

9、已抵押但未經(jīng)抵押權人書面同意的房地產(chǎn)；

10、未經(jīng)國家規(guī)劃部門和建設部門批準，違章建筑或者私自建設的建筑。

哪些房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)抵押貸款

1、公益用途房屋；根據(jù)有關規(guī)定，學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

2、小產(chǎn)權房；小產(chǎn)權房只有使用權，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。

3、未結清貸款的房子；已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎？在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。

4、房齡太久、面積過小的二手房；銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

5、未滿5年的經(jīng)濟適用房；未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

6、部分公房；如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進行抵押貸款。

7、文物保護建筑；列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

8、違章建筑；違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

9、權屬有爭議的房子；權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆遷范圍內的房子；已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

具體到我們所熟知的產(chǎn)權性質還包括小產(chǎn)權房也叫鄉(xiāng)產(chǎn)權房未滿五年的經(jīng)濟適用房軍產(chǎn)房校產(chǎn)房未辦理《央產(chǎn)上市證明》的央產(chǎn)房平房絕大多數(shù)銀行不予受理廉租房。

目前，銀行和其他金融機構的能接受抵押的房產(chǎn)包括商品房公寓二次交易并已交納土地出讓金的已購公房滿五年的經(jīng)濟適用房和可上市交易的央產(chǎn)房等等如果簡單歸納成一句話就是能夠順利上市交易買賣過戶的房產(chǎn)都可以向銀行申請抵押貸款但需要注意的就是房產(chǎn)的房齡如果房齡太老比如在年以前建造的房產(chǎn)銀行和其他金融機構就不能接受了。

《中華人民共和國民法典》第三百九十九條下列財產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學校、幼兒園、醫(yī)療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施；

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

《中華人民共和國民法典》第四百一十六條動產(chǎn)抵押擔保的主債權是抵押物的價款，標的物交付后十日內辦理抵押登記的，該抵押權人優(yōu)先于抵押物買受人的其他擔保物權人受償，但是留置權人除外。

《中華人民共和國民法典》第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設用地使用權；

（三）海域使用權；

（四）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。